試論常熟市住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則-展示頁(yè)
2025-07-07 16:19本頁(yè)面
【正文】 第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50%，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到30%不足50%，但使用已超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)30%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到提議后十五日內(nèi)就所提議題召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：（一）審議、修改、通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程；（二）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員，審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；（四）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告，決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)。第八條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。第七條 業(yè)主享有下列權(quán)利:（一）參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決；（二）業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）選擇物業(yè)管理企業(yè)；（四）享有與物業(yè)管理費(fèi)用相符的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主自治管理第六條 業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）和業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)實(shí)施自治管理。第四條 物業(yè)管理實(shí)行專業(yè)化、社會(huì)化和市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，積極推行規(guī)模型管理，鼓勵(lì)零星開(kāi)發(fā)的小區(qū)就近并入規(guī)模較大的小區(qū)統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理。市規(guī)劃、物價(jià)、工商、園林、民政、公安、郵政、電信、供電、廣電、市政、環(huán)衛(wèi)、供水等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工共同做好有關(guān)管理工作。已移交虞山鎮(zhèn)管理的小區(qū)由虞山鎮(zhèn)負(fù)責(zé)整治后逐步實(shí)行物業(yè)管理。新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱小區(qū)）物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。關(guān)于印發(fā)《常熟市住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》的通知常政發(fā)[2003]41號(hào)各鎮(zhèn)人民政府、虞山林場(chǎng)，市政府各部門(mén)（直屬單位），江蘇省常熟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、常熟東南開(kāi)發(fā)區(qū)、外向型農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)，江蘇常熟招商城，市屬各企事業(yè)單位：經(jīng)市政府領(lǐng)導(dǎo)同意，現(xiàn)將《常熟市住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。常熟市人民政府二OO三年三月十二日常熟市住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則基本原則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)配套設(shè)施齊全。配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位整治，經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后實(shí)行物業(yè)管理。第三條 市建設(shè)局是本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，市房地產(chǎn)管理處（以下簡(jiǎn)稱市房產(chǎn)處）具體負(fù)責(zé)物業(yè)管理行業(yè)的日常管理。所在地鎮(zhèn)政府、街道辦事處協(xié)同相關(guān)部門(mén)，對(duì)物業(yè)管理與社區(qū)管理工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。第五條 物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。業(yè)主承擔(dān)下列義務(wù)：（一）遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；（二）遵守業(yè)主
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