【正文】 附表 現(xiàn)金流量表 52.第一章 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱結(jié)合產(chǎn)業(yè)園工程可行性研究。（2）運(yùn)營單位有限責(zé)任公司（3）建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)東部，東依**西山，西鄰高原訓(xùn)練基地，規(guī)劃馬拉松東環(huán)路從地塊南北向穿過，通過馬拉松東環(huán)路接昆安高速可直達(dá)**主城，路程距離約25km。圖11 本項(xiàng)目地理位置 編制依據(jù)（1）《**市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃綱要(20102020)》； （2）《太平新城區(qū)域中遠(yuǎn)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（20092020）》； （3）《中國太平奧林匹克小鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃（20082020）》；（4）《某結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》；（4）民用爆破器材工程設(shè)計(jì)安全規(guī)范（GB500892007）；（5）**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；（6）其它法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件。（2）建設(shè)可行性園區(qū)所在地具有良好的自然條件、工程建設(shè)條件和市政配套條件，本項(xiàng)目符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策，符合環(huán)保、職業(yè)安全與衛(wèi)生等要求，園區(qū)建設(shè)具有可行性。（扣除市政道路及綠地）。，投資回收期15年，%。.第二章 建設(shè)必要性 是落實(shí)**“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，拓展工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要2003年以來，**大力推進(jìn)“工業(yè)強(qiáng)市”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷出臺(tái)相關(guān)支持政策，制定各項(xiàng)工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，努力促進(jìn)全市工業(yè)發(fā)展。綱要提出要努力實(shí)現(xiàn)總量規(guī)模提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、工業(yè)布局優(yōu)化、環(huán)境保護(hù)顯著和勞動(dòng)就業(yè)提高等目標(biāo)，優(yōu)先發(fā)展裝備制造、生物醫(yī)藥、光電子信息、新能源、新材料等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)新高地，融入全球制造業(yè)體系，形成國際先進(jìn)制造業(yè)基地，打造“三圈兩軸多板塊”工業(yè)布局體系。本園區(qū)的開發(fā)，有利于落實(shí)**“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略要求，增創(chuàng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。太平新城在該規(guī)劃的指導(dǎo)下形成良好的發(fā)展局面，初步奠定城市空間發(fā)展的框架并獲得一定的區(qū)域知名度。為此，太平管委會(huì)組織編制《太平新城區(qū)域中遠(yuǎn)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，提出要打造“立足于**，面向全國及東南亞，具有適宜居住、生態(tài)和旅游的休閑宜居新城，集山水度假、大眾體育和高端康體旅游于一體的滇西旅游門戶”，走復(fù)合式產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路。通過太平新城“奧林匹克體育小鎮(zhèn)”前期體育形象樹立，發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)旅游業(yè)。目前太平體育小鎮(zhèn)已開發(fā)項(xiàng)目多屬地產(chǎn)項(xiàng)目，除前期的土地出讓金外，后續(xù)財(cái)稅收入少，對地方經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)能力弱。建設(shè)某結(jié)合產(chǎn)業(yè)園，有利于實(shí)施太平區(qū)域中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，提高太平產(chǎn)業(yè)造血能力，促進(jìn)太平新城更快的發(fā)展。此后，國防科工委發(fā)布多項(xiàng)措施，支持**結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)與地方政府的合作，吸納地方優(yōu)勢資源。支持軍工集團(tuán)公司利用整體優(yōu)勢，發(fā)行企業(yè)債券，募集發(fā)展資金。本園區(qū)開發(fā)有利于貫徹**結(jié)合推進(jìn)政策，打造**省**結(jié)合產(chǎn)業(yè)基地。安化作為具有悠久發(fā)展歷史的大型國有企業(yè)，面對全球化、市場化的歷史浪潮和日益激烈和復(fù)雜的競爭環(huán)境，積極探索企業(yè)轉(zhuǎn)型、多元化發(fā)展的新道路，希望通過多種經(jīng)營不斷促進(jìn)企業(yè)創(chuàng)新，不斷提高企業(yè)活力，保障企業(yè)穩(wěn)定、健康、可持續(xù)的發(fā)展，有效提升安化履行國企各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的能力。第三章 建設(shè)條件 自然條件（1）地形地貌規(guī)劃區(qū)地形以淺丘山谷為主，地勢中間低，東西兩側(cè)高。圖31 現(xiàn)狀地貌（2）工程地質(zhì)本項(xiàng)目用地主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂夾細(xì)沙巖、桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖和粉沙質(zhì)泥巖。（3）氣候氣象規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型季風(fēng)氣候，氣溫四季變化不大。 用地條件（1）高程分析。根據(jù)用地建設(shè)的難易程度，可將用地坡度劃分為四個(gè)等級：坡度＜8%，坡度8~25%，坡度25~45%，坡度＞45%。參照《城鄉(xiāng)用地評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ1322009）的要求，對園區(qū)用地適宜性予以評價(jià)，其中：，具體如下圖及下表。圖32 建設(shè)用地適宜性評價(jià)表33 用地建設(shè)適宜性評價(jià)統(tǒng)計(jì)表用地建設(shè)適應(yīng)性分類評分標(biāo)準(zhǔn)等級用地面積（ha）占總用地面積比例（%）適宜建設(shè)用地4~可建設(shè)用地3~4不宜建設(shè)用地2~3不可建設(shè)用地1~2總計(jì)100 交通條件太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)位于**省安寧市東部、**市西郊，距離安寧市區(qū)13千米，距離**市區(qū)25千米，東北與西山區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)接壤，南部與西山區(qū)?？阪?zhèn)相鄰，西部與連然鎮(zhèn)毗連，處于滇西八州的門戶區(qū)域。規(guī)劃項(xiàng)目用地位于太平奧林匹克小鎮(zhèn)的東部，東、西兩面環(huán)山，馬拉松東環(huán)路由南至北穿越規(guī)劃地塊，通過奧林匹克大道接昆安高速公路可達(dá)**主城區(qū)，交通較為便捷。（2）國民經(jīng)濟(jì)關(guān)注點(diǎn)由“外貿(mào)”轉(zhuǎn)向“內(nèi)需”隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的提高，國民消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)，生產(chǎn)要素價(jià)格逐步上漲，進(jìn)而推動(dòng)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)需求的上升和外部需求的減弱。因此，“兩頭在外、只做生產(chǎn)”的格局將逐漸被打破，國內(nèi)企業(yè)將由原來的“碎片式”分工逐漸向“鏈條式”分工轉(zhuǎn)變，針對本土需求的研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)以及管理、營銷將日趨重要?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的研發(fā)、設(shè)計(jì)、營銷、金融服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、服務(wù)外包等軟產(chǎn)業(yè)日益成為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的熱點(diǎn)。但隨著區(qū)域全方位開放的深化，西南地區(qū)城市之間競爭將日益激烈。表41 **與區(qū)域中心城市的比較西南五省省會(huì)國家中心城市**桂林貴陽重慶成都廣州北京上海GDP（億元）6527較2008年增長率（%）人均GDP（元）2889419595231442298020111888347630877568常住人口（萬人）62848039028401555（2）**繼續(xù)推進(jìn)“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，努力補(bǔ)齊工業(yè)短板 為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)更快發(fā)展，進(jìn)一步提升**對區(qū)域的集聚和輻射能力，2008年**市出臺(tái)《中共**市委、**市人民政府關(guān)于加快開發(fā)區(qū)及工業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見》，繼續(xù)推進(jìn)“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略。2009年，全市園區(qū)完成規(guī)模以上工業(yè)增加值421億元，% %。表現(xiàn)為：大量的服務(wù)業(yè)集中于主城，大部分的工業(yè)集中于主城四區(qū)和安寧，其余地區(qū)工業(yè)增加值不足全市的16%。為此，2010年編制完成的《太平新城區(qū)域中遠(yuǎn)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》提出將原來的“體育新城”調(diào)整為“以第三產(chǎn)業(yè)為主體的體育旅游生態(tài)新城”，以進(jìn)一步強(qiáng)化新城的產(chǎn)業(yè)功能。打造太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)創(chuàng)意基地、創(chuàng)業(yè)基地和創(chuàng)富基地，建構(gòu)太平新稅源經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、中高端產(chǎn)業(yè)支撐點(diǎn)。 發(fā)展重點(diǎn)（1）服務(wù)外包發(fā)展面向區(qū)域、重點(diǎn)關(guān)注東盟的通信、數(shù)據(jù)處理等服務(wù)外包。（3）現(xiàn)代物流依托**中心城區(qū)的集聚優(yōu)勢，發(fā)展物流分撥配送和現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)。（5）高新技術(shù)制造業(yè)重點(diǎn)發(fā)展與國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相適應(yīng)、本地具有一定發(fā)展條件、無污染的電子信息設(shè)備制造、光機(jī)電一體化設(shè)備制造、新材料和生物技術(shù)。 功能及設(shè)施（1）主要功能①生產(chǎn)空間：標(biāo)準(zhǔn)廠房、寫字樓②生產(chǎn)配套：創(chuàng)業(yè)孵化、會(huì)議、展示設(shè)施和商務(wù)酒店③生活配套：商店、休閑娛樂、配套住宅公寓（員工宿舍）（2）主要設(shè)施 ①綜合服務(wù)中心功能涵蓋創(chuàng)業(yè)孵化、會(huì)議、展示、酒店、商店、休閑娛樂和辦公。 起步區(qū)規(guī)劃 （1）發(fā)展重點(diǎn)從便于近期實(shí)施看，起步區(qū)擬發(fā)展現(xiàn)代物流部分。②生產(chǎn)資料分撥：重點(diǎn)面向建材、金屬材料等領(lǐng)域，面向工業(yè)企業(yè)、批發(fā)市場和零售終端的物流外包。（2）空間選址從便于近期啟動(dòng)、節(jié)約前期工程投資、適應(yīng)近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的角度出發(fā)，起步區(qū)選址于東環(huán)路以東、靠近安化廠區(qū)地塊。 圖41 起步區(qū)位置第五章 建設(shè)方案 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則（1）規(guī)劃應(yīng)提高園區(qū)的經(jīng)濟(jì)性，將相互關(guān)聯(lián)的功能集中在同一區(qū)域，并且在土地利用規(guī)劃及平面布置中予以落實(shí)。（3）規(guī)劃應(yīng)為未來的多變性留下彈性空間，平面布局上盡量形成“模塊化布”局形態(tài)，使園區(qū)即便在近期，也能獲得良好的功能配套?？紤]到本區(qū)與**主城的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系更為緊密，馬拉松東環(huán)路是進(jìn)出園區(qū)的主要干道，且門戶節(jié)點(diǎn)將位于北端，因此規(guī)劃將創(chuàng)意設(shè)計(jì)、服務(wù)外包布置于北側(cè)。此外，由于規(guī)劃區(qū)東北側(cè)毗鄰安化現(xiàn)狀廠區(qū)，現(xiàn)代物流在近期較易啟動(dòng)，從就近拓展出發(fā)，現(xiàn)代物流宜布置于東北側(cè)，創(chuàng)意設(shè)計(jì)、服務(wù)外包宜布置于西北側(cè)。 ②總部經(jīng)濟(jì)區(qū)布置在市政道路交叉口附近 企業(yè)總部是企業(yè)的形象所在，一般都具有較好的工程藝術(shù)質(zhì)量，且樓層較高，適宜布置在地形高程較低的地塊。本區(qū)用地性質(zhì)為C2及M1（C2）。另外，受市場輻射距離所限，其用地模一般較小。本區(qū)用地性質(zhì)為W1（C2）。本區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)以藝術(shù)創(chuàng)作、工程設(shè)計(jì)等為主，服務(wù)外包則以后臺(tái)支持等辦公性服務(wù)業(yè)為主，工作空間多為辦公樓宇。 本區(qū)外圍東北側(cè)現(xiàn)有安化銷酸銨中轉(zhuǎn)庫一處，隸屬安化公司，與本園區(qū)建筑可按內(nèi)部建筑考慮，根據(jù)GB500892007《民用爆破器材工程設(shè)計(jì)安全規(guī)范》要求，本區(qū)建筑布置應(yīng)與該廠最近距離保持在50米以上，以保障生產(chǎn)安全。④高新技術(shù)制造區(qū) 本區(qū)位于園區(qū)西南部，總建筑面積77637平方米，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)性總部，主要功能包括商務(wù)辦公、綜合管理、酒店、會(huì)議中心、企業(yè)會(huì)所與飲食街等。 建筑方案建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，滿足使用功能的要求，各功能分區(qū)既要相對獨(dú)立，又要有機(jī)聯(lián)系，便于統(tǒng)一管理。（1）《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5018793）；（2）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ 8785）；（3）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 503522005）；（4）《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ 118—88）；（5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016—2006）；（6）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5004595）；（7）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5005794）。通過外圍山體滲透，打造中央景觀區(qū)域。建筑空間必須考慮室內(nèi)外的景觀面?，F(xiàn)代物流(分撥配送)區(qū)應(yīng)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代物流務(wù)實(shí)、高效等特點(diǎn)，宜通過采用花崗巖、玻璃等材質(zhì)強(qiáng)調(diào)內(nèi)斂、質(zhì)樸的整體感覺，映射和環(huán)境之間的呼吸與協(xié)同，建筑體量較大?，F(xiàn)代物流 (商貿(mào)服務(wù)) 區(qū)應(yīng)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代化、時(shí)尚性、商業(yè)性和高效性。建筑以大體量為主，形成完整的大空間。 高新技術(shù)制造區(qū)應(yīng)強(qiáng)調(diào)工業(yè)化和高科技的特點(diǎn)，采用陣列等幾何語言反映高效率和規(guī)模的擴(kuò)張力?？偛拷?jīng)濟(jì)區(qū)以商務(wù)辦公建筑形態(tài)為主，以綜合體的組織方式，構(gòu)建功能復(fù)合的群體空間。建筑群體結(jié)合流動(dòng)的線條形態(tài)，空間自由，變化豐富，營造流暢的建筑外形，體現(xiàn)商務(wù)活動(dòng)的精彩與活力。此外，規(guī)劃充分利用建筑屋頂面設(shè)置運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，體現(xiàn)小鎮(zhèn)體育特色。立面上采用彩色樓板及挑出陽臺(tái)的處理方式，形成熱情積極的空間氛圍。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按國家有關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 500682001）（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001，2006年版）（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（5）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ9494）（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）（7）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500172002）風(fēng)荷載、樓面和屋面活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）規(guī)定取值。 抗震設(shè)防烈度及地震作用場地抗震設(shè)防烈度為8度。 結(jié)構(gòu)體系根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。 地基基礎(chǔ)方案根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500072002），地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級。圖53 園區(qū)鳥瞰圖第六章 交通組織交通條件與交通組織是產(chǎn)業(yè)園區(qū)良好運(yùn)作的基礎(chǔ)，也是產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展的必要條件。產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在的外部交通流包括：（1）馬拉松東環(huán)路聯(lián)系的南北兩側(cè)組團(tuán)交通聯(lián)系；（2）規(guī)劃區(qū)產(chǎn)業(yè)用地對外交通聯(lián)系。（2）交通控制馬拉松東環(huán)路干道與規(guī)劃區(qū)中部的東西向支路相交處，建議采用信號燈控制，其它相交處建議采用感應(yīng)式信號燈控制或右進(jìn)右出控制，給予馬拉松東環(huán)路干道通行優(yōu)先權(quán)。另外，馬拉松東環(huán)路與規(guī)劃區(qū)中部道路交匯時(shí)，建議適當(dāng)拓寬馬拉松東環(huán)路道路斷面，避免轉(zhuǎn)彎時(shí)對后面交通流的過度干擾。規(guī)劃區(qū)的進(jìn)出口共有六個(gè)，其中有兩處為右進(jìn)右出控制。依據(jù)以上各地塊之間的關(guān)系，本次提出內(nèi)部交通組織的原則如下：①加強(qiáng)不同功能塊之間的聯(lián)系；②協(xié)調(diào)不同交通方式間的轉(zhuǎn)換具體實(shí)施方法如下： （1）合理設(shè)置道路等級及路網(wǎng)密度，達(dá)到規(guī)劃區(qū)出行要求規(guī)劃區(qū)居住人口約1000人，就業(yè)人口約4500人，總建設(shè)用地面積約36公頃，人口及建設(shè)用地均較小，因此本次規(guī)劃以布設(shè)支路為主，道路線形結(jié)合用地和地勢確定，加強(qiáng)就業(yè)人口日常通勤和貨流的正常輸入和輸出。（2）合理設(shè)置道路斷面，滿足各類交通出行方式交通需求規(guī)劃區(qū)中部橫向支路和縱向干道布置專用的自行車步行道。（3）規(guī)劃交叉口具體形式和控制方式，提高交叉口通行能力和運(yùn)行服務(wù)水平規(guī)劃區(qū)外圍四周區(qū)域機(jī)動(dòng)車輛以貨車為主，出行頻率相對較低，因此交叉口布設(shè)形式以無控交叉、停車讓行為主。（4）規(guī)劃靜態(tài)交通設(shè)施，配套路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為加強(qiáng)規(guī)劃路網(wǎng)的承載水平，提高道路的通行能力，本次規(guī)劃了較大面積的地下停車庫，滿足規(guī)劃區(qū)的日常停車需求，避免道路亂停車現(xiàn)象的產(chǎn)生。（6）布設(shè)慢行景觀節(jié)點(diǎn)，為居民日常生活提供宜居宜行條件基于規(guī)劃區(qū)的用地結(jié)構(gòu)，規(guī)劃在中部設(shè)置步行休憩廣場，通過環(huán)狀的支路聯(lián)系，提高該景觀節(jié)點(diǎn)的通達(dá)性和服務(wù)空間。遠(yuǎn)期改由110kV太平變電站向規(guī)劃區(qū)提供10kV電源。（3）供電規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷，在區(qū)內(nèi)設(shè)置2個(gè)10kV開關(guān)房，單個(gè)開關(guān)房最大供電負(fù)荷宜為4000～10000kW，最大轉(zhuǎn)供容量不宜超過15000kVA。設(shè)置在建筑物首層或單獨(dú)設(shè)置，開關(guān)房每處建筑面積40㎡。道路照明采用8