【正文】 無權(quán)代理：經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任；第三人故意行為：第三人知道行為人沒有代理權(quán)還與行為人實施民事行為的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任；代理人不履行職責(zé)：代理人承擔(dān)民事責(zé)任。轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意（3）代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任無權(quán)代理：形式：自始未經(jīng)授權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)已終止后果：被代理人的追認(rèn)權(quán)、被代理人的拒絕權(quán)、相對人的催告權(quán)、善意相對人的撤銷權(quán)被代理人追認(rèn)，則由被代理人承擔(dān)法律后果；不予追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)后果。種類：委托代理：基于授權(quán)而產(chǎn)生法定代理：根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生指定代理：根據(jù)人民法院或有關(guān)機(jī)關(guān)的指定而產(chǎn)生（2）代理行為的終止委托代理的終止：代理期限屆滿或代理事務(wù)完成；被代理人取消委托或代理人辭去委托；代理人死亡或喪失民事行為能力；作為被代理人或代理人的法人組織終止。2．代理制度（1）代理的法律特征和主要種類概念：指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔(dān)的法律制度。可見，訂立建設(shè)工程合同屬于要式行為。（2）民事法律行為的成立要件要件：行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；行為人意思表示真實；行為內(nèi)容合法；行為形式合法。民法（一）重點內(nèi)容解析1．民事法律體系及民事法律行為（1）掌握完全民事行為能力人和限制民事行為能力人的規(guī)定：完全民事行為能力人：18 周歲以上或16 周歲以上不滿18 周歲的公民，但以自己的勞動收入為主要生活來源的。保證期間內(nèi)合同變更：債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意：債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的。連帶保證：是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證方式連帶保證：既可以，也可以，不能拒絕，但可以追償對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證。保證方式：一般保證和連帶責(zé)任保證。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。注意和商標(biāo)相區(qū)別，注冊商標(biāo)的有效期為10 年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算。作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護(hù)期，為50 年。主要利用單位條件的：作者享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由法人或者其他組織享有。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任后果：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。事先沒有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。無權(quán)代理的法律后果（追認(rèn)、拒絕、催告、撤銷）委托代理的終止：代理期限屆滿或代理事務(wù)完成；被代理人取消委托或代理人辭去委托；代理人死亡或喪失民事行為能力；作為被代理人或代理人的法人組織終止。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間不一致：國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決。行政法規(guī)之間：國務(wù)院裁決。行政法規(guī)僅次于憲法和法律，高于地方性法規(guī)和部門規(guī)章，地方性法規(guī)高于本級和下級地方政府規(guī)章，部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力。國際條約。部門規(guī)章：各部委制定的規(guī)范性文件統(tǒng)稱，如《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》等。行政法規(guī)：由國務(wù)院制定的規(guī)范性文件的總稱，如：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。2．法的形式（制定法形式）憲法：由全國人大制定的具有最高效力的根本法。（7）刑法（8）訴訟法規(guī)范訴訟程序的法律的總稱。如：勞動法、社會保障法、安全生產(chǎn)法、消防法。如行政處罰法、行政復(fù)議法、行政監(jiān)察法、治安管理處罰法等。如：建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、反不當(dāng)競爭法、稅法等。 如：公司法、證券法、保險法、票據(jù)法、企業(yè)破產(chǎn)法、海商法等。 如：合同法、擔(dān)保法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、婚姻法等。（3）建造師不得有的行為主要有：不按圖施工；使用不合格的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件；同時在兩個或兩個以上的企業(yè)受聘并執(zhí)業(yè)；未變更注冊單位，在另一家企業(yè)從事執(zhí)業(yè)活動；所負(fù)責(zé)工程未辦理竣工驗收或移交手續(xù)前，變更注冊到另一個企業(yè)。大中型工程項目施工負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)注冊建造師擔(dān)任，其中大型工程項目負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)一級注冊建造師擔(dān)任。（1）一級注冊建造師可在全國范圍內(nèi)以一級注冊建造師名義執(zhí)業(yè)。因變更注冊申報不及時影響注冊建造師執(zhí)業(yè)，導(dǎo)致工程項目出現(xiàn)損失的，由注冊建造師所在聘用企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。變更注冊的，變更注冊后的注冊證書與執(zhí)業(yè)印章仍延續(xù)原注冊有效期。初始注冊證書與執(zhí)業(yè)印章有效期為3 年。.. .. .. ..建造師相關(guān)管理制度（一）重點內(nèi)容解析1．注冊管理（1）通過考核認(rèn)定或考試合格取得中華人民共和國建造師資格證書并按《注冊建造師管理規(guī)定》注冊，取得注冊建造師注冊執(zhí)業(yè)證書和執(zhí)業(yè)印章，才能以注冊建造師名義執(zhí)業(yè)，擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人及從事施工管理相關(guān)活動。（2）建造師的注冊分為初始注冊、延續(xù)注冊、變更注冊和增項注冊四類。延續(xù)注冊的，注冊證書與執(zhí)業(yè)印章有效期也為3年。（3）多專業(yè)注冊的注冊建造師，其中一個專業(yè)注冊期滿仍需以該專業(yè)繼續(xù)執(zhí)業(yè)和以其他專業(yè)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)及時辦理續(xù)期注冊。（4）注冊證書和執(zhí)業(yè)印章是注冊建造師的執(zhí)業(yè)憑證，由注冊建造師本人保管、使用。通過二級建造師資格考核認(rèn)定，或參加全國統(tǒng)考取得二級建造師資格證書并經(jīng)注冊的人員，可在全國范圍內(nèi)以二級注冊建造師名義執(zhí)業(yè)。（2）建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。法律體系（一）重點內(nèi)容解析1．法律體系（1）憲法及憲法相關(guān)法憲法是國家的根本大法，憲法相關(guān)法有：《組織法》、《選舉法》、《國籍法》、《民族區(qū)域自治法》、立法法、授權(quán)法等法律（2）民法商法民法：規(guī)定并調(diào)整平等主體的公民間、法人間及公民與法人間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。商法：調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系中商人及其商事活動的法律規(guī)范的總稱。（3）經(jīng)濟(jì)法調(diào)整在國家協(xié)調(diào)、干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（4）行政法調(diào)整行政主體與行政相對人、行政法制監(jiān)督主體之間發(fā)生的各種關(guān)系，及行政主體內(nèi)部發(fā)生的各種關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（5）勞動法和社會保障法調(diào)整勞動關(guān)系、社會保障和社會福利關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（6）自然資源與環(huán)境保護(hù)法 自然資源法：土地管理法、節(jié)約能源法 環(huán)境保護(hù)法：環(huán)境保護(hù)法、環(huán)境影響評價法、噪聲污染防治法等。如民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法、律師法、法官法、檢察官法等。法律：由全國人大制定頒布的規(guī)范性法律文件。地方性法規(guī)、自治條例和單行條例：地方人大制定，如《北京市建筑市場管理條例》。地方規(guī)章：由地方人民政府制定規(guī)范性文件，如《重慶市建設(shè)工程造價管理規(guī)定》等。3．法的效力層級（1）基本規(guī)則憲法至上，上位法優(yōu)于下位法；法律僅次于憲法而高于其他法的形式。（2）特殊規(guī)則法律之間：全國人大常委會裁決。同一機(jī)關(guān)的新舊規(guī)定不一致：由制定機(jī)關(guān)裁決。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決。法定代理或指定代理的終止：被代理人或代理人死亡；代理人喪失民事行為能力；被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力；指定代理的人民法院或指定單位取消指定；由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。代理人為處理代理事務(wù)，為被代理人選任其他人進(jìn)行代理被稱為復(fù)代理。債的發(fā)生根據(jù)：在當(dāng)事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系，就產(chǎn)生了合同之債；侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為；無因管理，是指管理人員和服務(wù)人員沒有法律上的特定義務(wù)，也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)；不當(dāng)?shù)美?，是指沒有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。著作權(quán)的歸屬問題：職務(wù)作品：未主要利用單位條件的：著作權(quán)由作者享有，但法人或者其他組織有權(quán)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先使用，作品完成兩年內(nèi)，未經(jīng)單位同意，作者不得許可第三人以與單位使用的相同方式使用該作品。著作權(quán)的保護(hù)期：作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制。專利權(quán)限的期限：發(fā)明20 年，實用新型和外觀設(shè)計10 年，均自申請日起計算。查引起訴訟時效期間、訴訟時效中斷和中止的概念：在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。一般保證：是指當(dāng)事人在保證合同中約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證方式。保證期間：保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6 個月。建設(shè)工程施工常用的保證種類：施工投標(biāo)保證金；施工合同履約保證金；工程款支付擔(dān)保等。限制民事行為能力人：10 歲以上（含10 歲）注意：限制民事行為能力人的知識點與后面的可變更、可撤銷合同緊密相連。注意：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。法律特征：代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為；代理人應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為；代理行為必須是具有法律意義的行為；代理行為的法律后果歸屬于被代理人。法定代理或指定代理的終止：被代理人或代理人死亡；代理人喪失民事行為能力；被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力；指定代理的人民法院或指定單位取消指定；由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。表見代理：行為人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同；相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。串通的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任；代理事項違法：知道違法未反對的，被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任；轉(zhuǎn)托他人代理：征得被代理人同意，否則代理人自負(fù)。侵權(quán)行為的責(zé)任承擔(dān)：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。授予專利的條件：授予發(fā)明和實用新型專利權(quán)的條件：新穎性、創(chuàng)造性和實用性；授予外觀設(shè)計專利權(quán)的條件：新穎性、富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用。實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為10 年。專利的申請：收到專利申請文件之日為申請日，申請文件是郵寄的，以寄出的郵戳日為申請日。注冊商標(biāo)可以無數(shù)次提出續(xù)展申請，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前6 個月內(nèi)申請續(xù)展注冊，他組織享有。合同未作明確的，著作權(quán)屬于受托人。特殊訴訟時效：由特別法規(guī)定國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同：4 年海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償：1 年權(quán)利的最長保護(hù)期限：不超過20 年（2）訴訟的中止——暫停最后六個月內(nèi)；不可抗力；中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。物權(quán)和擔(dān)保（一）重點內(nèi)容解析擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效?！稉?dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。不能成為保證人：國家機(jī)關(guān)（但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外）；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。 一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任.連帶保證：是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證方式既可以，也可以，不能拒絕，但可以追償.對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證。保證期間內(nèi)合同變更：債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意：債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的。概念：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)；當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押權(quán)對第三人的效力：對買受人的效力：按規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物：應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)