成都市商務寫字樓等級劃分-展示頁
2025-07-06 14:42本頁面
【正文】 采用高檔吸音材料；d)建筑外立面應時尚、美觀，風格獨特，節(jié)能環(huán)保；b)每層樓設男、女分開的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應配備充足的衛(wèi)生潔具，數(shù)量應符合CJJ 。寫字樓應配置充足的停車位，按寫字樓辦公建筑面積計算，二環(huán)路內(nèi)至少每200m2配置1個停車位，二環(huán)路外至少每125m2配置1個停車位，每個停車位建筑面積不少于25m2。雙面布房通道寬不少于2m。d)c)b)整個建筑具有高品位，為所在商務區(qū)的標志性建筑?！〗ㄖO計建筑設計應符合下列要求：a)建筑面積不低于70000m2；b)投入使用的建筑面積不低于70%。 客戶品質(zhì)寫字樓建成后1～2年內(nèi)客戶品質(zhì)應符合下列要求：a) 周邊綜合配套設施與服務完善，如公寓、商住、星級酒店、休閑娛樂及購物中心等?！〕潜緲藴视懈咭?，寫字樓的建筑、設施設備、服務項目和運行管理應符合辦公建筑、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護等現(xiàn)行的國家有關(guān)法規(guī)和標準。ISDN：綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)（Integrated Services Digital Network）DDN: 數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)（Digital Data Network）T1: 24路脈碼調(diào)制網(wǎng)絡5 總則 本標準將寫字樓劃分為三個等級，從高到低依次為超甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓。智能化集成系統(tǒng)將不同功能的建筑智能化系統(tǒng)，通過統(tǒng)一的信息平臺實現(xiàn)集成，以形成具有信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統(tǒng)。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤得公用建筑面積。得房率套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比?！∩虅諏懽謽窃诮y(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ/T 229 民用建筑綠色設計規(guī)范CJJ 142005 城市公共廁所設計標準DB510100/T 013公共建筑節(jié)能設計標準GB 50210 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范JGJ 3高層民用建筑設計防火規(guī)范（2005年版）GB凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。2 規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。成都市商務寫字樓等級劃分1 范圍本標準規(guī)定了商務寫字樓（以下簡稱寫字樓）的術(shù)語和定義、總則以及等級劃分的依據(jù)和要求。本標準適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)土地性質(zhì)為商業(yè)用地的商務寫字樓的等級劃分，其他土地性質(zhì)或其它類型（如自持自用等）的寫字樓等級劃分可參照使用。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。GB 195772004 冷水機組能效限定值及能源效率等級GB 50009 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB 50011 建筑抗震設計規(guī)范GB 50016 建筑設計防火規(guī)范GB 500459550189高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ 50 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ 672006 辦公建筑設計規(guī)范JGJ 99寫字樓物業(yè)服務規(guī)范3 術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標準。[JGJ 672007，] 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?！GB/T 503142006，]4 縮略語下列縮略語適用于本標準。 寫字樓等級劃分包括地理位置、業(yè)權(quán)狀態(tài)、客戶品質(zhì)、硬件要求和服務要求五大要素的內(nèi)容，每項要素均有與之對應的等級要求。6 等級要求 超甲級寫字樓 地理位置 交通便利，在300m以內(nèi)有超過3條以上的公交線路站點，靠近軌道交通進出口?！I(yè)權(quán)狀態(tài)業(yè)權(quán)應為單一業(yè)權(quán)，只租不售。世界500強、國內(nèi)100強以及行業(yè)
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