【正文】 一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫清。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。怎樣寫招標(biāo)文件。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒(méi)關(guān)系，預(yù)算工程量本來(lái)就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動(dòng)計(jì)算。個(gè)人有個(gè)人的做法。高水平的預(yù)算是什么樣呢？預(yù)算水平不一定高，計(jì)算工程量有可能會(huì)出現(xiàn)很大的笑話。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是不同的。預(yù)算是算錢的，財(cái)務(wù)也是算錢的，但二者最大的區(qū)別就是：財(cái)務(wù)不能有一分錢的差，預(yù)算可以有非常大的差。記定額有一個(gè)好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問(wèn)，什么時(shí)候都能馬上回答。預(yù)算這東西，本來(lái)就是一個(gè)熟練工種。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)兀课矣X(jué)得，不一定。上大學(xué)的時(shí)候，都預(yù)算的老師能把定額全背下來(lái)。做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話，那工作就更簡(jiǎn)單了。經(jīng)驗(yàn)積累總之，建筑工程預(yù)算的工程量計(jì)算是一項(xiàng)復(fù)雜、煩瑣的工作，要做好這項(xiàng)工作，不僅要認(rèn)真、細(xì)致，更要懂得如何利用各種技巧去簡(jiǎn)化計(jì)算，以減少勞動(dòng)強(qiáng)度，節(jié)約時(shí)間和保證計(jì)算的準(zhǔn)確性。對(duì)于采用標(biāo)準(zhǔn)圖集的人孔板、洗滌池、小便池、曬衣架等，這些部分經(jīng)常碰到，每個(gè)部分需計(jì)算的項(xiàng)目很多，計(jì)算時(shí)又很煩瑣，因此，我們平時(shí)可以把相應(yīng)的單位工程量計(jì)算出來(lái)，寫在圖集上，需要用時(shí)直接使用。從以上計(jì)算可以看出，利用預(yù)算手冊(cè)可以使有些本來(lái)很復(fù)雜的計(jì)算變得簡(jiǎn)便。計(jì)算時(shí)我們利用公式“基礎(chǔ)斷面積=基礎(chǔ)墻寬度基礎(chǔ)高度+大放腳增加斷面積”得到：S=+42=（M2）為了提高計(jì)算速度，各地都編有預(yù)算手冊(cè)，利用預(yù)算手冊(cè)可使一些煩瑣、零星的計(jì)算變成查表計(jì)算，從而簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程，以節(jié)約時(shí)間。（門窗表表式略）該表應(yīng)在計(jì)算主體工程前先行完成。（預(yù)制混凝土構(gòu)件表表式略）在計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量時(shí)，宜一次算出并填入相應(yīng)表內(nèi)，并注意標(biāo)出對(duì)應(yīng)位置，以便在計(jì)算相應(yīng)墻體工程量時(shí)扣除。該表主要用于統(tǒng)計(jì)和計(jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件混凝土工程量以及鋼筋、模板用量。利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門窗表）計(jì)算的技巧利用這個(gè)順序計(jì)算，除了計(jì)算的快速和準(zhǔn)確外，還能保證預(yù)制構(gòu)件計(jì)算項(xiàng)目的科學(xué)性，不會(huì)漏項(xiàng)。根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則，預(yù)制混凝土構(gòu)件的制作、運(yùn)輸、安裝都要計(jì)算損耗量。計(jì)算墻面扣除門窗及洞口面積時(shí)，可利用先前算出的面積。2）計(jì)算裝飾部分時(shí)，要先地面、天棚，后墻面。砌筑工程可從整體上分層計(jì)算，每層的量可采取“整算零扣”的方法。當(dāng)然，在計(jì)算各分部的各項(xiàng)目工程量時(shí)，也有一定的順序技巧。同樣，在計(jì)算回填土方和土方運(yùn)輸時(shí)，磚基礎(chǔ)的體積也可以為后面的計(jì)算所利用。利用這些數(shù)字時(shí)，要注意這樣兩個(gè)問(wèn)題，一是要看梁、柱等混凝土構(gòu)件是否在所計(jì)算的墻體內(nèi)，如在墻體內(nèi)，則扣除，否則，不扣除。1）計(jì)算建筑部分時(shí)，應(yīng)按基礎(chǔ)工程、土石方工程、混凝土工程、木門窗工程、砌筑工程這樣一個(gè)順序，而不能按定額的章節(jié)順序來(lái)計(jì)算，否則會(huì)對(duì)某些項(xiàng)目反復(fù)計(jì)算，從而浪費(fèi)大量的時(shí)間。在計(jì)算建筑和裝飾部分時(shí)也要對(duì)計(jì)算順序進(jìn)行合理安排。安排工程量計(jì)算順序的原則是盡量少翻閱圖紙、資料，以求快速、方便。合理安排工程量計(jì)算順序是快速準(zhǔn)確計(jì)算工程量的關(guān)鍵之一。如我們計(jì)算出內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線，則可根據(jù)矩形面積計(jì)算公式，算出室內(nèi)凈面積S室內(nèi)凈面積，利用外墻外邊線計(jì)算出首層建筑面積等。合理安排計(jì)算順序利用內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線計(jì)算內(nèi)墻面抹灰，則S=L內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線H，H為內(nèi)墻面凈高。② 內(nèi)墻面抹灰面積S。不過(guò)，防腐耐酸章節(jié)的踢腳線，則不能按此方法計(jì)算。① 踢腳線L的計(jì)算。用內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線來(lái)計(jì)算踢腳線和內(nèi)墻面抹灰工程量很方便。內(nèi)墻凈長(zhǎng)線的作用主要表現(xiàn)在計(jì)算內(nèi)墻體積上，內(nèi)墻體積V=L外墻中心線HΔ，H為墻高，Δ為墻厚。5）內(nèi)墻凈長(zhǎng)線（L內(nèi)墻凈長(zhǎng)線）。④ 外墻基礎(chǔ)防潮層面積，S=L外墻中心線Δ，Δ為外墻基礎(chǔ)厚。③ 外墻體積，V=L外墻中心線HΔ，H為墻高，Δ為墻厚。② 外墻基礎(chǔ)體積，V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。① 外墻基礎(chǔ)溝槽土方，V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。4）外墻中心線是外墻基礎(chǔ)溝槽土方、外墻基礎(chǔ)體積、外墻基礎(chǔ)防潮層等項(xiàng)目工程量的計(jì)算基數(shù)。外腳手架的工程量S=L外墻外邊線H，H為檐高。② 外墻面（裙）裝飾面積計(jì)算。在實(shí)際工程中，我們可以這樣計(jì)算，如散水寬度為B，則散水面積工程量S散水=L外墻外邊線B+4B2，這個(gè)公式不但適用于矩形的建筑外形，還適用于非矩形的建筑外形。① 散水的計(jì)算。外墻外邊線是計(jì)算散水、外墻面（裙）裝飾、外腳手架等項(xiàng)目的基數(shù)。3）外墻外邊線的長(zhǎng)（L外墻外邊線）。二是，天棚若為斜天棚，則應(yīng)在室內(nèi)凈面積的基礎(chǔ)上乘坡度系數(shù)。室內(nèi)凈面積可以作為室內(nèi)回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的基數(shù)。2）室內(nèi)凈面積（S室內(nèi)凈面積）。S首層建筑面積可以作為平整場(chǎng)地、地面墊層、找平層、面層、防水層等項(xiàng)目工程量的基數(shù)，如北京市建筑工程預(yù)算定額中，曾經(jīng)把平整場(chǎng)地的工程量按S=。對(duì)于“三線”的長(zhǎng)度，如遇墻厚不一或各層平面布局不同時(shí)，應(yīng)按墻厚、層分別統(tǒng)計(jì)。對(duì)于這些基數(shù)，我們應(yīng)在計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量以前先計(jì)算出來(lái)，供在后面計(jì)算時(shí)直接利用，而不必每次都計(jì)算，以節(jié)約時(shí)間，提高計(jì)算的速度和準(zhǔn)確性。利用各種基數(shù)計(jì)算工程量的技巧工程量圖形算量軟件的出現(xiàn)對(duì)減輕造價(jià)工作者勞動(dòng)強(qiáng)度起到了重要作用，但鑒于算量軟件還不普及的情況下，手工算量的技巧還有深入研究的必要，下面是筆者談?wù)勗诠こ虒?shí)踐中積累的一些手工算量的經(jīng)驗(yàn)和技巧，以供相關(guān)人員參考。對(duì)大部分工程預(yù)算而言，計(jì)算工程量耗用的時(shí)間占全部施工圖預(yù)算編制工作的60%70%以上，如果用造價(jià)軟件套項(xiàng)，則所占的比例更大，為90%以上。其次，工程量是施工企業(yè)編制施工作業(yè)計(jì)劃、合理地安排施工進(jìn)度，組織和安排材料和構(gòu)件、物資供應(yīng)的重要數(shù)據(jù)。一、快速計(jì)算工程量的幾種技巧十二、審查工程預(yù)結(jié)算的技巧 82十、合同管理中的造價(jià)控制 78八、變更工程分類控制 73六、土建工程量計(jì)算小技巧 71柱 69梁 652超高附加費(fèi) 652臺(tái)階 622建筑面積 59房間內(nèi)裝修 561樓梯 541梁 521雨蓬 501陽(yáng)臺(tái) 481門窗 46土方回填、運(yùn)土 44承臺(tái)基礎(chǔ) 43條形基礎(chǔ) 40滿堂基礎(chǔ)墊層 38場(chǎng)地平整 36三、工程結(jié)算心得 29實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，需要研究認(rèn)識(shí)的幾個(gè)問(wèn)題 27實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的必要性 25“工程量清單及工程量清單報(bào)價(jià)”的概念及應(yīng)用 232被動(dòng)條件下結(jié)算的審核 222低價(jià)中標(biāo) 20預(yù)算何時(shí)能精通 181送給大學(xué)生及實(shí)習(xí)生 171與預(yù)算有關(guān)的資料管理 161施工組織設(shè)計(jì)秘訣 151如何進(jìn)行成本預(yù)控 14限額領(lǐng)料的問(wèn)題 13結(jié)算的編制 12變更單的辦理 11怎樣寫招標(biāo)文件 10經(jīng)驗(yàn)積累 9利用預(yù)算手冊(cè)和各種標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算的技巧 8合理安排計(jì)算順序 6一、快速計(jì)算工程量的幾種技巧 4利用各種基數(shù)計(jì)算工程量的技巧 5利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門窗表）計(jì)算的技巧 8二、如何提高預(yù)算技巧 9如何積累經(jīng)驗(yàn) 9投標(biāo)的技巧 10另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問(wèn) 11結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問(wèn)題 12工程量的計(jì)算重要嗎 131如何進(jìn)行結(jié)算造價(jià)分析 141關(guān)于回扣的問(wèn)題 151廠商資料的積累 161施工企業(yè)經(jīng)營(yíng) 172裝修預(yù)算經(jīng)驗(yàn) 202預(yù)算人員的工作問(wèn)題 21二、工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T在推行工程量清單報(bào)價(jià)中的學(xué)習(xí)與思考 23工程量清單報(bào)價(jià)公平、合理、勢(shì)在必行 24實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采取的方法和步驟 26工程量清單計(jì)價(jià)模式下的造價(jià)控制 28四、預(yù)算工程量秘籍 36大開挖土方 37滿堂基礎(chǔ) 39獨(dú)立基礎(chǔ) 42樁 44墻體 441過(guò)梁 471挑檐 491柱 511板 531屋面 552外墻裝修 592散水、坡道 622腳手架 63五、鋼筋抽樣的方法 65剪力墻 67板 70七、建筑面積包干合同可行性研究 72九、造價(jià)預(yù)算容易遺漏的100項(xiàng) 74十一、工程結(jié)算技巧（絕對(duì)讓你受用） 81十三、結(jié)算中的問(wèn)題（必看） 85建筑工程工程量是建筑工程活動(dòng)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。首先，它是編制施工圖預(yù)算的重要因素，工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，直接關(guān)系到工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。另外，它還是基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的重要依據(jù)。針對(duì)這種情況，利用各種技巧，快速、準(zhǔn)確地計(jì)算工程量是工程預(yù)算從業(yè)者面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。在工程量計(jì)算中有一些反復(fù)使用的基數(shù)。這些基數(shù)主要為“三線一面”，即“外墻外邊線”、“外墻中心線”、“內(nèi)墻凈長(zhǎng)線”和“建筑面積”。另外“室內(nèi)凈面積”“首層建筑面積”和“內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線”也是經(jīng)常利用的基數(shù)。1）建筑面積（S建筑面積）和首層建筑面積（S首層建筑面積）。建筑面積本身也是一些分部分項(xiàng)的計(jì)算指標(biāo)，如腳手架項(xiàng)目、垂直運(yùn)輸項(xiàng)目等，在一般情況下，它們的工程量都為S建筑面積。利用這個(gè)基數(shù)有兩點(diǎn)要注意：一是，如果地面是做塊料面層時(shí)，地面面層的工程量S應(yīng)在S室內(nèi)凈面積的基礎(chǔ)上，加門口處的塊料面積。按國(guó)家預(yù)算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，散水是按實(shí)際面積計(jì)算，如果建筑物的外形是一種非四邊形的多邊線，而我們?nèi)园粗饓K累加的方法計(jì)算的話，則很難計(jì)算。如建筑物外墻面（裙）高度為H，則外墻面（裙）裝飾面積S=L外墻外邊線H。③ 外腳手架的工程量計(jì)算。值得注意的是，我們不能像利用外墻中心線一樣，把內(nèi)墻凈長(zhǎng)線用在計(jì)算內(nèi)墻溝槽土方體積和內(nèi)墻基礎(chǔ)體積上，原因是內(nèi)墻凈長(zhǎng)線不等于內(nèi)墻基礎(chǔ)凈長(zhǎng)線，前者在數(shù)值上較后者大。6）內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線（L內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線）。內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線不同于內(nèi)墻凈長(zhǎng)線，外墻的內(nèi)面也稱為內(nèi)墻面。根據(jù)國(guó)家定額規(guī)定，踢腳線的工程量為室內(nèi)凈空周長(zhǎng)，即房間內(nèi)墻面的長(zhǎng)度，即L=L內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線。如前所述，內(nèi)墻面不同于內(nèi)墻墻面，如果僅僅用內(nèi)墻凈長(zhǎng)線計(jì)算，則會(huì)出現(xiàn)工程量漏算的情況。當(dāng)然，我們?cè)谟?jì)算時(shí)，亦可幾種基數(shù)交叉和配合使用。合理安排計(jì)算順序也是快速計(jì)算工程量的技巧計(jì)算工程量時(shí)，有些項(xiàng)目是相互聯(lián)系的，如果計(jì)算順序安排不當(dāng)，就會(huì)使有些數(shù)據(jù)重復(fù)計(jì)算，增大計(jì)算工程量、降低計(jì)算速度。對(duì)于一般工程，分部工程量計(jì)算順序應(yīng)為先地下后地上，先主體后裝飾，先內(nèi)部后外部。例如，我們先算出了混凝土工程中的梁、柱的體積和門窗面積，那么，在計(jì)算砌筑工程需要扣除墻體內(nèi)混凝土構(gòu)件體積和門窗部分在墻體內(nèi)所占體積時(shí)，可以利用前面計(jì)算的梁、柱的體積和門窗部分所占的體積。二是當(dāng)梁、柱寬不同于墻厚時(shí)，即梁、柱不完全在墻體內(nèi)時(shí)，只能部分扣除，而不能扣除整個(gè)混凝土構(gòu)件的體積。如計(jì)算混凝土工程部分時(shí)，一般應(yīng)采用由下向上，先混凝土、模板后鋼筋，分層計(jì)算按層統(tǒng)計(jì)，最后匯總的順序。先算地面工程量的好處是可以利用地面的面積，計(jì)算出平面天棚和斜天棚的面積。當(dāng)以房間為單元計(jì)算抹灰工程量時(shí)，有一點(diǎn)值得注意的是，同一門窗要扣兩次面積。3）計(jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，要按預(yù)制構(gòu)件的施工順序計(jì)算。因此，我們?cè)谟?jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，首先根據(jù)施工圖計(jì)算預(yù)算量，再依次根據(jù)定額規(guī)定的損耗率計(jì)算制作工程量、運(yùn)輸工程量、安裝工程量，最后計(jì)算預(yù)制構(gòu)件灌縫工程量。1）預(yù)制混凝土構(gòu)件表。計(jì)算時(shí)應(yīng)按結(jié)構(gòu)施工圖順序每圖單獨(dú)列表，以防漏算。其中，相同型號(hào)的預(yù)制構(gòu)件只計(jì)算一次，另統(tǒng)計(jì)出該構(gòu)件的各層數(shù)量和總數(shù)。2）門窗表。根據(jù)設(shè)計(jì)圖特點(diǎn)，列表統(tǒng)計(jì)各種門窗的數(shù)量、單個(gè)面積、總面積、型號(hào)、材質(zhì)、作法，以供列項(xiàng)用，并分別列出各層以及不同墻厚位置的數(shù)量與面積，供計(jì)算內(nèi)外墻砌筑工程量和抹灰工程量。利用預(yù)算手冊(cè)和各種標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算的技巧例如，在計(jì)算磚基礎(chǔ)工程量時(shí)，基礎(chǔ)墻寬度為240MM，長(zhǎng)10M，大放腳為等高六層，如果直接計(jì)算則很麻煩，特別是大放腳部分。如果我們利用預(yù)算手冊(cè)中“等高、不等高磚基礎(chǔ)大放腳折加高度和大放腳增加斷面積表”，則： S=（+）=（M2）或S=+=（M2）只有這樣，我們才能適應(yīng)新形勢(shì)下建筑工程預(yù)算工作對(duì)我們的要求。二、如何提高預(yù)算技巧建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒(méi)什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會(huì)加減乘除、開方也就夠了。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。他提聘問(wèn)題，你答不上來(lái)，他會(huì)說(shuō)，翻開定額第幾頁(yè)第幾條。我不記定額，翻開定額看，也能把預(yù)算做出來(lái)。一般認(rèn)為，3～5％以內(nèi)就算準(zhǔn)確。他高在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。如何積累經(jīng)驗(yàn)實(shí)際操作必不可少。實(shí)際操作過(guò)程中，最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長(zhǎng)線，內(nèi)墻凈長(zhǎng)線等。這是一個(gè)技巧，可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫清。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。其它的問(wèn)題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。怎樣寫招標(biāo)文件寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。很多預(yù)算人員，拿來(lái)圖紙就開始做預(yù)算。這是很要命的事。有些招標(biāo)單