xxxx年上半年安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及市場(chǎng)預(yù)判xxxx0707-展示頁(yè)
2025-07-04 23:01本頁(yè)面
【正文】 深度。同比來(lái)看一線城市降幅回升明顯，二三線城市則相對(duì)平穩(wěn)。住宅價(jià)格2015年以來(lái)新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅持續(xù)收窄，4月開始止跌回升，5月保持環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)；房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降，但降幅收窄，房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)明顯。在政策利好下，各級(jí)城市成交量均有所回升，其中一線城市需求旺盛，政策放松后被壓抑的需求迅速反彈。分物業(yè)類型投資今年以來(lái)90㎡以下和144㎡以上住房投資持續(xù)高位企穩(wěn)，特別是144㎡以上改善型住房投資增速由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為高速正增長(zhǎng)，支持自住及改善型需求的政策利好效果較為明顯。房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速上半年持續(xù)走低，15月投資累計(jì)增速較年初回落5成；5月當(dāng)月投資增速提高，受近期銷售回暖影響投資顯企穩(wěn)跡象。其他政策各地方政府以財(cái)政補(bǔ)貼，契稅減免和獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房等多重措施疊加，刺激潛在自住與改善型需求入市，緩解樓市庫(kù)存去化壓力?！吧剔D(zhuǎn)公”和“公轉(zhuǎn)商”：江西、浙江等部分省市采叏公積金貼息貸款措施。廣西對(duì)住房公積金繳存職巟癿貸款申請(qǐng)，丌再查詢借款人家庭持有住房套數(shù)，職巟家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款。降首付：廣州、濟(jì)南、福廸等多地已將公積金首套房貸最低首付比例降至20%。住房購(gòu)房政策為落實(shí)兩會(huì)穩(wěn)定住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的要求，國(guó)家層面從降首付、優(yōu)結(jié)構(gòu)、售轉(zhuǎn)租等方面調(diào)整購(gòu)房、住房政策，刺激購(gòu)房需求、完善市場(chǎng)環(huán)境。2015年上半年安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及下半年全省市場(chǎng)預(yù)判一：上半年宏觀背景回顧政策環(huán)境：宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力下，中央與地方通過(guò)多輪刺激政策改善供求關(guān)系，特別是貨幣信貸政策釋放了市場(chǎng)資金流動(dòng)性，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。貨幣政策上半年經(jīng)濟(jì)下行壓力凸顯，央行三次降息、三次降準(zhǔn)，貨幣寬松政策密集出臺(tái)，旨在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增強(qiáng)購(gòu)房者和房企的入市積極性，加快樓市復(fù)蘇節(jié)奏。公積金政策/全國(guó)上半年以來(lái)，公積金調(diào)整城市不斷擴(kuò)圍，多省市通過(guò)降低首付、提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等措施支持自住及改善型需求。松門檻：福廸“閩七條”觃定還清首次住房公積金貸款可第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行埢準(zhǔn)利率。提額度：北京、上海等地提高貸款額度上限。公積金政策/合肥年內(nèi)合肥已出臺(tái)7項(xiàng)公積金政策，降首付、利率下調(diào)、額度提升等舉措為購(gòu)房者提供較大的信貸支持，對(duì)壓抑需求的改善型需求人群來(lái)說(shuō)也是一大利好，更能夠刺激市場(chǎng)的回暖。市場(chǎng)表現(xiàn)：各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)拉動(dòng)銷售回溫，投資呈現(xiàn)穩(wěn)回升跡象，各級(jí)城市分化情況顯著全國(guó)商品房銷量今年以來(lái)商品房累計(jì)銷售面積同比降幅逐步收窄，15月累計(jì)銷售金額自2014年以來(lái)首現(xiàn)正增長(zhǎng)，全國(guó)商品房銷售回暖趨勢(shì)明顯。土地購(gòu)置及新開工面積房企土地購(gòu)置面積及新開工面積延續(xù)去年下降趨勢(shì)，但降幅現(xiàn)收窄跡象，投資先行指標(biāo)向好，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房企投資意愿將有所回升。代表城市銷量自去年下半年各項(xiàng)放松政策不斷加碼，房地產(chǎn)成交逐步回暖，二季度以來(lái)政策效果顯現(xiàn)成交持續(xù)回升，上半年50個(gè)代表城市月均成交量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。三線城市上半年同比漲幅較大，但因庫(kù)存和需求的長(zhǎng)期矛盾導(dǎo)致其銷量與一二線城市產(chǎn)生較大分化。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,特別是一線城市出現(xiàn)3%的大幅上漲，但三線仍然下跌。房企營(yíng)銷：上半年房企業(yè)績(jī)整體上漲，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，品牌房企迎合市場(chǎng)適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷手段，保證業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)20強(qiáng)房企業(yè)績(jī)上半年萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)率先突破千億關(guān)口，標(biāo)桿房企上半年銷售同比都有所增長(zhǎng)，前20強(qiáng)房企中超過(guò)半數(shù)完成40%以上目標(biāo)，而綠地、遠(yuǎn)洋未能完成全年目標(biāo)的1/3，相比其他企業(yè)下半年業(yè)績(jī)壓力較大。推盤積極2015年上半年，品牌房企普遍以去庫(kù)存、促銷售為核心目標(biāo)，同時(shí)把握政策松綁帶來(lái)的市場(chǎng)反彈，加大推盤力度，搶灘各地市場(chǎng)，10家代表房企二季度平均推盤達(dá)46個(gè)，占上半年推盤比重超七成。產(chǎn)品結(jié)極優(yōu)化2015年上半年，改善型和中高端需求逐漸釋放，代表品牌房企根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，前5個(gè)月在售產(chǎn)品中中端產(chǎn)品占比提升了10個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)表現(xiàn)：在一系列寬松利好政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)明顯回溫，一二線重點(diǎn)城市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)，三四線城市則相對(duì)平穩(wěn)，城市分化現(xiàn)象明顯。p房企營(yíng)銷：房地產(chǎn)行業(yè)在政策寬松利好下，整體由疲弱轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，上半年品牌房企業(yè)績(jī)有所提升，并憑借自身品牌影響力，積極迎合市場(chǎng)變化，通過(guò)創(chuàng)新營(yíng)銷手段、加大推盤力度、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方式保證業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，進(jìn)一步提升行業(yè)集中度。政策利好的頻繁出臺(tái)對(duì)開發(fā)商的市場(chǎng)信心起到了較好的提振作用，開發(fā)商拿地積極性有一定提高。土地市場(chǎng)/6月重點(diǎn)土地分析6月萬(wàn)達(dá)以接近底價(jià)的價(jià)格拿下六安一優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，將對(duì)六安商業(yè)發(fā)展起到較大的推動(dòng)作用。
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