【正文】 老年人的不同要求的各種類型的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。得到2020年老齡戶籍人口605457人，％。一是人口老齡化的發(fā)展。第三章 市場分析養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖然號稱夕陽工程，但它是個朝陽行業(yè)。由于現(xiàn)代社會競爭激烈和生活節(jié)奏加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，照護(hù)失能、半失能老年人力不從心，迫切需要通過發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)來解決。加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。長期以來，我國實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計劃生育基本國策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“421”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。該項(xiàng)目的實(shí)施，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，對于塑造特色文化、提升麗水市形象，發(fā)展麗水市老齡產(chǎn)業(yè)具有積極深遠(yuǎn)的意義。實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”，是解決目前我國人口老齡化的工作目標(biāo)。有利于塑造特色文化、提升麗水市形象。表現(xiàn)在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所占比例偏低，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施主要由政府建設(shè)，醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)基本由公立醫(yī)院提供，老年大學(xué)基本由政府出資建設(shè)。提升我市養(yǎng)老服務(wù)市場化程度的需要。在服務(wù)層次上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多以分散經(jīng)營為主，缺少品牌效應(yīng)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模小且層次不高，全市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)中，100張以上床位的39家，200張以上床位的10家，500張床位以上的只有1家。彌補(bǔ)我市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和床位數(shù)量不足的需要。失能、半失能老年人的數(shù)量不斷增長，照料和護(hù)理問題日益突出，人民群眾的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長。截止2014年底，％，％，其中，％；，％，％。加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級黨委政府關(guān)心、社會廣泛關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。另外還有城市社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站（中心）36個、農(nóng)村社區(qū)星光老年之家（居家養(yǎng)老服務(wù)站/中心）1263個、老年活動中心（室）2144個、老年食堂434個。近年來，在黨和政府的高度重視下，麗水市出臺政策措施，加大資金支持力度，使麗水市的社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)取得了長足發(fā)展。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴(yán)峻問題。截至2015年底，％，其中失能、半失能老年人超過4000萬。我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。麗水頤年苑被動式低能耗養(yǎng)生（養(yǎng)老）項(xiàng)目建議書麗水頤年健康產(chǎn)業(yè)有限公司（籌）二〇一六年十一月1 / 36目 錄第一章 總論 1 1 1 2第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)必要性 3 3 5第三章 市場分析 7 7 9 10第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 11 11 11第五章 建設(shè)方案 13 13 13 14第六章 環(huán)境影響評價及水土保持 17 編制依據(jù) 17 17 18 19 19第七章 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動定員 20 20 21第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 21 21 22第九章 投資估算與資金籌措 22 22 22 24第十章 財務(wù)效益評價 2稅金測算 25 26 28 28第十一章 社會評價 29 29 29 30第十二章 結(jié)論與建議 30 30 31附圖：總平面圖第一章 總論：麗水頤年苑被動式低能耗養(yǎng)生（養(yǎng)老）項(xiàng)目：麗水市富嶺規(guī)劃區(qū)：麗水頤年健康產(chǎn)業(yè)有限公司（籌）：新建：規(guī)劃總用地面積： ㎡（約188畝）總建筑面積： 147215㎡ 其中 地上建筑面積： 131500㎡ 地下建筑面積： 15715㎡設(shè)置床位： 1200張停車位： 668個估算總投資： 58100萬元《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)〔2013〕35號）《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》（建標(biāo)[2014]23號）《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見》（浙政發(fā)〔2014〕13號）《關(guān)于發(fā)展民辦養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的若干意見 》（浙政發(fā)〔2014〕16號）《關(guān)于推進(jìn)“秀山麗水、養(yǎng)生福地”建設(shè)的決定》（麗委〔2012〕8號）《麗水市生態(tài)休閑養(yǎng)生（養(yǎng)老）經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》（2011年）《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（MZ008—2001）《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB504372007）浙江省《居家養(yǎng)老服務(wù)與管理規(guī)范》（DB33/T8372011）浙江省《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)與管理規(guī)范》（DB33/T926—2014）《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503402003）《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)[2010]194號）《浙江省人民政府關(guān)于深化完善社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》（浙政發(fā)〔2011〕101號）《民用建筑可行性研究與快速報價》（2001）《民用建筑設(shè)計通則》(GB503522005)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2001）承辦單位提供的有關(guān)資料表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號名 稱單位合計備注1設(shè)置床位張12002總用地面積平方米約188畝3總建筑面積平方米147215 其中：地上建筑面積平方米131500 地下建筑面積平方米157154建筑占地面積平方米290005容積率6建筑密度%7綠化率%8停車位個6689項(xiàng)目總投資萬元5810010年?duì)I業(yè)收入萬元815111年稅費(fèi)萬元45712年運(yùn)營總成本萬元501013年利潤總額萬元268414總投資收益率%15所得稅前靜態(tài)回收期年22第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)必要性據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。自1999年我國步入老齡化社會以來，人口老齡化加速發(fā)展，老年人口基數(shù)大、增長快并日益呈現(xiàn)高齡化、空巢化趨勢，需要照料的失能、半失能老人數(shù)量劇增。而且人口老齡化還將迎來加速期，%，有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有3000多萬老年人“獨(dú)守空巢”。加強(qiáng)社會養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。麗水市已形成市、縣（市、區(qū)）養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）養(yǎng)老服務(wù)中心和具備