基于gis的網(wǎng)上房屋中介系統(tǒng)畢業(yè)論文-展示頁(yè)
2025-07-04 00:43本頁(yè)面
【正文】 、地圖和影像等符號(hào)信息載體以及紙質(zhì)、磁帶、光盤(pán)等物理介質(zhì)載體。這必然對(duì)數(shù)據(jù)處理與分析帶來(lái)很大壓力。地理信息既有空間特征，又有屬性特征，另外地理信息還隨著時(shí)間的變化而變化，具有時(shí)間特征，因此其數(shù)據(jù)量很大。地理信息具有空間定位的特點(diǎn)，先定位后定性，并在區(qū)域上表現(xiàn)出分布式特點(diǎn)，其屬性表現(xiàn)為多層次，因此地理數(shù)據(jù)庫(kù)的分布或更新也應(yīng)是分布式。20世紀(jì)90年代以后，地理信息系統(tǒng)在全球得到了空前迅速的發(fā)展，廣泛應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域，產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。特別是當(dāng)今“數(shù)字地球”概念的提出，信息處理的方式主要是圖形方式。地理信息系統(tǒng)反映了人們賴以生存的現(xiàn)實(shí)世界(資源或環(huán)境)的現(xiàn)勢(shì)與變遷的各類(lèi)空間數(shù)據(jù)及描述這些空間數(shù)據(jù)特征的屬性，在計(jì)算機(jī)軟件和硬件的支持下，以一定的格式輸入、存貯、檢索、顯示和綜合分析應(yīng)用的技術(shù)系統(tǒng)。美國(guó)聯(lián)邦數(shù)字地圖協(xié)調(diào)委員會(huì)(FICCDC)的定義為“GIS是計(jì)算機(jī)硬件、軟件和不同的方法組成的系統(tǒng)，該系統(tǒng)設(shè)計(jì)用來(lái)支持空間數(shù)據(jù)的采集、管理、處理、分析、建模和顯示，以便解決復(fù)雜的規(guī)劃和管理問(wèn)題”。(4)基于數(shù)據(jù)庫(kù)的定義。GIS是一組用來(lái)采集、存儲(chǔ)、查詢、變換和顯示空間數(shù)據(jù)的工具的集合。這種方式根據(jù)GIS應(yīng)用領(lǐng)域的不同，將GIS分為各類(lèi)應(yīng)用系統(tǒng)，例如土地信息系統(tǒng)、城市信息系統(tǒng)、規(guī)劃信息系統(tǒng)、空間決策支持系統(tǒng)等。GIS是采集、存儲(chǔ)、檢查、操作、分析和顯示地理數(shù)據(jù)的系統(tǒng)。 GIS的定義地理信息系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)科學(xué)、地理學(xué)、側(cè)量學(xué)、地圖學(xué)等多門(mén)學(xué)科綜合的技術(shù)，不同的部門(mén)由于其應(yīng)用目的差異，所以對(duì)GIS的定義也不盡相同，但差別不大。它為特定的應(yīng)用目標(biāo)建立空間信息系統(tǒng)，在計(jì)算機(jī)硬件、軟件及其網(wǎng)絡(luò)支持下，對(duì)現(xiàn)實(shí)世界的各類(lèi)空間數(shù)據(jù)及描述這些空間數(shù)據(jù)的屬性進(jìn)行采集、存儲(chǔ)、管理、運(yùn)算、查詢、分析、顯示、描述、更新并提供應(yīng)用。上世紀(jì)六十年代，加拿大與美國(guó)幾乎同時(shí)想到利用數(shù)據(jù)庫(kù)與計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)結(jié)合的思想，提出了地理信息系統(tǒng)GIS(Geographical Information System)。尤其在信息時(shí)代的今天，它的基礎(chǔ)性和重要性更是顯露無(wú)遺。出售房屋，雖然業(yè)主在前期辦理過(guò)戶手續(xù)等問(wèn)題上需要投入一定的時(shí)間、精力，但如果委托大型的放心中介來(lái)做，可以省時(shí)省力省心地完成交易，并且出售之后無(wú)需再為已經(jīng)賣(mài)出的房屋操心。出租房屋，房屋業(yè)主要考慮尋找承租客戶、房屋裝修、出租后定期收租、定期查看房屋情況、辦理租賃證、繳納相關(guān)稅費(fèi)、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等，需要花費(fèi)大量的精力與時(shí)間，投入到出租的房屋上。將手里的房子用于出租，一般是需要長(zhǎng)期穩(wěn)定地獲得現(xiàn)金收入，而對(duì)每筆現(xiàn)金的數(shù)量要求不大，如老兩口退休養(yǎng)老、孩子上大學(xué)的生活費(fèi)、還有新房月供等情況，這時(shí)候，手里的房子用來(lái)出租比較合適。百姓對(duì)于資金需求的不同，決定了對(duì)房子處置方式的不同。手里有閑房，是出租還是出售，各家各戶意見(jiàn)不一。該系統(tǒng)利用GIS的特點(diǎn)，使房屋中介業(yè)務(wù)的管理操作更加直觀、方便、快捷和高效[2]。在調(diào)研了當(dāng)前房屋中介市場(chǎng)的狀況后，針對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)提出的需求以及考慮到今后的發(fā)展，結(jié)合GIS(Geographic Information System，地理信息系統(tǒng))領(lǐng)域的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)，為加快房屋中介市場(chǎng)的發(fā)展，設(shè)計(jì)了基于GIS的可視化房屋中介系統(tǒng)。顯然，這類(lèi)只提供文字描述的系統(tǒng)不能提供詳細(xì)準(zhǔn)確的、決定房屋價(jià)值的城市地理信息。城市中房屋的價(jià)值在很大的程度上依賴于它在城市里的地理位置及其周邊的環(huán)境，人們?cè)谶x擇一所房屋的時(shí)候，往往首先考慮地理位置、交通、學(xué)校、公園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等城市地理信息，然后進(jìn)一步才考慮面積、樓層等房屋自身的因素。另一方面，隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市流動(dòng)人口的大量增加，以及近些年來(lái)戶口政策的逐步放開(kāi)，大量的大學(xué)生畢業(yè)留在大中城市發(fā)展、大量的農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商、不同城市中的各類(lèi)人才頻繁流動(dòng)、很多港澳臺(tái)和海外人士到中國(guó)辦廠經(jīng)商、授課求學(xué)、進(jìn)行科學(xué)文化技術(shù)交流，等等。基于GIS的網(wǎng)上房屋中介系統(tǒng)殺畢業(yè)論文目 錄1 前言 1 選題背景 1 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 22 地理信息系統(tǒng) 3 地理信息系統(tǒng)概述 3 GIS的定義 3 地理信息與GIS的特征 4 GIS的研究?jī)?nèi)容 53 系統(tǒng)定義 8 需求分析 8 總體方案設(shè)計(jì) 8 開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)原則 9 開(kāi)發(fā)工具介紹 104 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)階段 12 后臺(tái)管理系統(tǒng)功能 12 系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì) 14 數(shù)據(jù)流程圖 15 系統(tǒng)特點(diǎn) 17 系統(tǒng)測(cè)試 185 總結(jié) 21參考文獻(xiàn) 22致 謝 23111 前言 選題背景自從1998年我國(guó)實(shí)行個(gè)人住房改革以來(lái)，房地產(chǎn)及其住房二級(jí)市場(chǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。現(xiàn)在很多人為了改善居住條件而購(gòu)買(mǎi)了新房，然后把原來(lái)的住房進(jìn)行出售或出租；還有很多人認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的投資價(jià)值，開(kāi)始大量投資房地產(chǎn)，將購(gòu)得的住房進(jìn)行出售或出租。因此，房屋中介的需求市場(chǎng)日益擴(kuò)大，求租房屋的人越來(lái)越多，求購(gòu)二手房的人也越來(lái)越多，同時(shí)辦公用房、商業(yè)店面攤位的求購(gòu)、出租也非?；钴S，使得房屋中介業(yè)務(wù)日益火爆[1]。然而在對(duì)開(kāi)展房屋租賃和二手房交易業(yè)務(wù)的房屋中介機(jī)構(gòu)的不完全調(diào)研中了解到，現(xiàn)有的房屋中介系統(tǒng)軟件全部是基于數(shù)據(jù)庫(kù)的普通MIS管理系統(tǒng)。因此客戶很難根據(jù)這些系統(tǒng)提供的信息準(zhǔn)確地分析和評(píng)估房屋的真實(shí)價(jià)值及今后的發(fā)展趨勢(shì)，難以做出求租或購(gòu)買(mǎi)決定：另一方面，中介機(jī)構(gòu)也不方便向客戶介紹房屋的關(guān)情況，這些都影響了雙方的交易活動(dòng)。它將普通MIS管理系統(tǒng)與GIS技術(shù)結(jié)合起來(lái)，在房屋中介業(yè)務(wù)的管理中，同時(shí)使用地理信息數(shù)據(jù)和傳統(tǒng)房屋數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)出適合房屋中介行業(yè)的GIS信息系統(tǒng)，使客戶能更方便地獲得有關(guān)房屋地理位置及其周邊環(huán)境、交通等城市地理信息，便于房屋中介業(yè)務(wù)操作，以望取代現(xiàn)有MIS系統(tǒng)，更好的促進(jìn)房屋中介業(yè)務(wù)的發(fā)展。 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀全國(guó)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資越來(lái)越成為家庭理財(cái)?shù)男聦?，不少市民擁有一套以上的住宅。閑房租售哪個(gè)劃算，可以從資金需求、打理時(shí)間、資產(chǎn)收益這三方面進(jìn)行比較。將手里房子用于出售，一般是需要一次性獲得大筆資金，如孩子出國(guó)留學(xué)、買(mǎi)新房、買(mǎi)新車(chē)等情況，這時(shí)候，手里的閑房用于出售比較合適。出售房屋與出租房屋需要花費(fèi)的精力、時(shí)間不盡相同。如果沒(méi)有太多的時(shí)間和精力，又不想出售房屋，也可以選擇類(lèi)似房屋理財(cái)公司的房屋管
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1