【正文】 更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正阻斷登記公信力除斥期間　申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效?！　?在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正時(shí)，利害關(guān)系人可以申請異議登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。（4）特殊的登記程序　?、俑怯浐彤愖h登記?！　〔粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的效力是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。（1）要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（1）查驗(yàn)申請人提交的證明材料和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（3）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。按件收取。④審查?！　、凵暾?。　　　?、诠茌?。　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。②比如土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)是指因法律行為以外的因素（法律文書、政府的征收決定、繼承或受遺贈(zèng)、事實(shí)行為）而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)?！　。ㄈ┪餀?quán)變動(dòng)制度　　　　物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅?！薄　。?）權(quán)利正確性的推定和善意保護(hù)的作用，即公信原則?！　〉⒁?，《物權(quán)法》同時(shí)還規(guī)定了公示對抗主義（當(dāng)事人之間以變動(dòng)物權(quán)為目的的法律行為，雖未經(jīng)登記或交付，但在當(dāng)事人間仍發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，只不過此物權(quán)變動(dòng)的效果不得對抗善意的第三人）。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！铩　∥餀?quán)公示原則，是指物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì)予以展示，以獲得社會(huì)的承認(rèn)和法律保護(hù)。如《物權(quán)法》第15條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　物權(quán)特定原則的主要作用體現(xiàn)在物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移等情況下?！　　　∥餀?quán)特定原則，也稱為物權(quán)確定性原則，即要求物權(quán)支配的客體必須特定化，必須與其他物有明確肯定的區(qū)分。但多個(gè)民事主體可以共有一個(gè)物。如同一塊土地上有一個(gè)所有權(quán)、一個(gè)地上權(quán)、一個(gè)抵押權(quán)?！　。?）一物一權(quán)?！　　　∥餀?quán)絕對原則，是指物權(quán)只能由權(quán)利人行使并根據(jù)自己的意愿享有并行使的原則。　?、跓o物權(quán)效力。這實(shí)際上改變了抵押權(quán)的本質(zhì)內(nèi)容，相當(dāng)于創(chuàng)設(shè)了一種新的不具有優(yōu)先受償權(quán)的抵押權(quán)。也就是說，當(dāng)事人在法律關(guān)系中不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容相悖的物權(quán)。比如說，在法律沒有明文規(guī)定的情況下，當(dāng)事人不得將租賃權(quán)作為物權(quán)。　　對該原則應(yīng)當(dāng)從下述兩個(gè)方面來掌握：（1）物權(quán)類型強(qiáng)制。包括靜態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系（確立物上支配秩序）、動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)關(guān)系（物權(quán)變動(dòng)制度）和交易安全的保障（第三人保護(hù)制度）?！《⑽餀?quán)法基本制度【熟悉】　?。ㄒ唬┪餀?quán)法的概念和基本范疇　　物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。為了物的真正權(quán)利人的利益，法律必須對物的占有進(jìn)行保護(hù)?！　??！　?。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)以及作為所有權(quán)特殊形態(tài)的建筑物區(qū)分所有權(quán)和共有。在占有人為無權(quán)占有時(shí)，本權(quán)人得行使返還請求權(quán)，占有人負(fù)有返還的義務(wù)。　　特別注意買賣不破租賃的原則，要將其與合同法（租賃合同）的有關(guān)內(nèi)容結(jié)合在一起。如船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。例如，在債務(wù)人破產(chǎn)的情況下，破產(chǎn)管理人的清算費(fèi)用優(yōu)先于原來的債權(quán)。特殊情況：　法律明確規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。成立在先的物權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)（重復(fù)擔(dān)保：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償）。他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。　?。ㄈ┪餀?quán)的效力（這部分內(nèi)容相對較難）　　同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)權(quán)利時(shí)，各個(gè)權(quán)利支配物的次序?！　。ㄎ餀?quán)客體的擴(kuò)張）?！　。?）在糾紛的管轄上不同?！　。?）可設(shè)立的物權(quán)種類不同?！　^(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的法律意義：　?。?）物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同。不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。（4）物權(quán)是排他的權(quán)利，債權(quán)具有平等性?！　。?）物權(quán)是對物權(quán)（支配權(quán)），債權(quán)是對人權(quán)?！　〈颂幍摹拔铩?，是指除人體之外，能為人所支配、獨(dú)立滿足人類社會(huì)生活需要的有體物和自然力。第二章　物權(quán)法第一節(jié)　物權(quán)法概述 　一、物權(quán)【了解】　?。ㄒ唬┪餀?quán)的概念和特征　　　　物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)．　（與債權(quán)相比較）　?。?）以特定物作為客體。這是物權(quán)的最基本的特征?！　∈紫龋话銥橛畜w物，有一定體積、占有一定空間，從而能夠特定，但能為人所支配的空間、聲、光、電、熱、氣味現(xiàn)在也被納入物權(quán)客體的范疇；　　其次，物須為人力所能支配，宇宙、日月星辰非人力所能支配，就不屬于物權(quán)的客體；　　第三，物須具有獨(dú)立性，能滿足人們的生活需要。?。?）物權(quán)是絕對權(quán)，債權(quán)是相對權(quán)。　?。ǘ┪餀?quán)的客體　　，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。不動(dòng)產(chǎn)登記；動(dòng)產(chǎn)交付。不動(dòng)產(chǎn)可以設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)）；動(dòng)產(chǎn)之上不能設(shè)立用益物權(quán)，設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)一般為質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)；動(dòng)產(chǎn)一般管轄。如擔(dān)保物權(quán)中，票據(jù)、債券、存單、倉單、提單上的權(quán)利，基金份額、股權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)收賬款等權(quán)利可作為質(zhì)押權(quán)的客體?！　　　。?）性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。如我國《物權(quán)法》第120條規(guī)定：“用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定?！庇靡嫖餀?quán)雖然以所有權(quán)為權(quán)源，但其一經(jīng)設(shè)立，所有權(quán)的部分甚至大部分權(quán)能即由用益物權(quán)人行使，因而約束了所有人對其所有物的支配力?！　。?）時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)?！　　　∫话闱闆r：一個(gè)物上既有物權(quán)又有債權(quán)的，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)?！　。?）根據(jù)“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先的原則，新設(shè)定的債權(quán)具有優(yōu)先于原來的債權(quán)以及為這些債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的物權(quán)的效力。　?。?）根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動(dòng)的效力。　?。?）民法特別法賦予優(yōu)先效力的債權(quán)，可以優(yōu)先于物權(quán)。船舶優(yōu)先權(quán)，依據(jù)該法第22條的規(guī)定，包括船長、船員和在船上工作的其他在編人員根據(jù)勞動(dòng)法律、行政法規(guī)或者勞動(dòng)合同所產(chǎn)生的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請求?！　　　≌加惺且环N事實(shí)狀態(tài)，物上真正的權(quán)利相對于占有被稱之為本權(quán)。（四）我國物權(quán)法的體系　　?！　?。　　。抵押權(quán)包括一般抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、從事養(yǎng)殖和捕撈的權(quán)利，分別適用相關(guān)的法律。占有是一種事實(shí)狀態(tài)?！。ㄎ澹┲袊餀?quán)法的制定（略）　目的：維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度、維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序、保護(hù)民眾基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利。這是物權(quán)法調(diào)整的對象?！　。ǘ┪餀?quán)法的基本原則　　　　物權(quán)法定原則，是指在一個(gè)統(tǒng)一的法律效力地域內(nèi)的物權(quán)，其種類和內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定、不得由當(dāng)事人自己創(chuàng)設(shè)的原則。當(dāng)事人不得自行創(chuàng)設(shè)物權(quán)類型。（2）物權(quán)類型固定。如當(dāng)事人約定：抵押權(quán)人不得享有在債權(quán)得不到清償時(shí)對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?！　∵`反物權(quán)法定原則的后果有：?、俨徽J(rèn)可為物權(quán)的原則?！　、蹮o效物權(quán)行為轉(zhuǎn)化為其他有效法律行為?！　≡撛瓌t的基本要求包括：　?。?）物權(quán)意思的對世性，即法律必須承認(rèn)并保護(hù)物權(quán)人獨(dú)立地形成支配物的意思，并按照這一意思發(fā)生法律上的效果。即在一個(gè)標(biāo)的物上，只能同時(shí)存在同種類型同種效力的一個(gè)物權(quán)；一物一權(quán)并不排斥多個(gè)不同法定類型物權(quán)在同一物上存在?！　∽⒁猓骸耙晃镆粰?quán)”原則是說，在一個(gè)物上，不可能同時(shí)存在多個(gè)所有權(quán)?！　。?）物權(quán)請求權(quán)、物上代位權(quán)?！　∥餀?quán)特定原則的基本要求是：（1）物必須已經(jīng)存在；　?。?）物必須特定（與其他物已經(jīng)沒有法律上的關(guān)聯(lián)）。 　　★　　區(qū)分原則，是指在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因（債權(quán)）與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，它們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。　　區(qū)分原則的基本要求是：　?。?）原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件，物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，不是該行為的生效要件；　　（2）物權(quán)變動(dòng)遵守處分行為的生效條件，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以動(dòng)產(chǎn)交付為生效要件；　?。?）合同生效、物權(quán)未變動(dòng)時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！段餀?quán)法》第6條明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！薄　∥餀?quán)公示的效力：　?。?）決定物權(quán)變動(dòng)的生效（公示生效主義）。如《物權(quán)法》第24條規(guī)定：“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。公信原則是指將納入公示的物權(quán)作為正確權(quán)利的假定，善意信賴該推定的第三人，即使是從無處分權(quán)人那里取得的物權(quán)，仍可以獲得法律的保護(hù)，而不受真正權(quán)利人的追奪。物權(quán)變動(dòng)依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)是指根據(jù)當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，適用區(qū)分原則和公示原則，并且要與不動(dòng)產(chǎn)登記制度和動(dòng)產(chǎn)交付制度有緊密的聯(lián)系。　　　?。?）不動(dòng)產(chǎn)登記的效力　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，①經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。③另外，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記的基本程序　?、俳y(tǒng)一建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的原則設(shè)想。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記采取當(dāng)事人申請為主的方式。⑤收費(fèi)。不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)額的比例收取。審查方式采取書面審查為主、結(jié)合實(shí)質(zhì)審查的方式。（3）不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（如房產(chǎn)證）記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！　∥覈段餀?quán)法》第19條規(guī)定了更正登記和異議登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。異議登記有阻斷登記公信力的作用。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。登記不當(dāng)?shù)暮蠊‘愖h登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。為使不動(dòng)產(chǎn)的不穩(wěn)定狀態(tài)不再長期延續(xù)，盡早恢復(fù)正常的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)秩序，法律必須為異議登記的效力設(shè)置除斥期間。　　我國《物權(quán)法》第20條新設(shè)了