商業(yè)綜合體成功要素解析-展示頁
2025-07-03 12:23本頁面
【正文】 近5年全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金、空置率表現(xiàn)較為平穩(wěn)，受新入市項(xiàng)目影響，租金略有下降目前全市商業(yè)市場(chǎng)的新增供應(yīng)量持續(xù)走高，使得商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)發(fā)展平緩CBRE | Page 6 資料來源：世邦魏理仕分析挑戰(zhàn)——區(qū)域供需矛盾p 沈陽商業(yè)未來趨勢(shì)2013 – 2018 沈陽商業(yè)供應(yīng)預(yù)期（萬平方米）2018 沈陽各商圈商業(yè)規(guī)模分布 預(yù)期800600%%金廊沿線太原街中街400200%%其他020092010201120122013 2014e 2015e 2016e 2017e 2018enn預(yù)期至2018年，未來金廊沿線的商業(yè)存量規(guī)模占比達(dá)到全市最高，%，形成為新的全市商業(yè)核心商圈n未來新增項(xiàng)目多數(shù)集中在金廊沿線，促使金廊沿線的商業(yè)氛圍快速成熟CBRE | Page 7 資料來源：世邦魏理仕分析挑戰(zhàn)——區(qū)域供需矛盾p 沈陽辦公現(xiàn)狀2013 Q4 沈陽各商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓存量（萬平方米）2013 Q4 沈陽各商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃情況（元/平方米/月） 48%10%11350%7%847976金廊沿線太原街中街其他金廊沿線太原街中街其他* 包含全市優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，不含銷售型項(xiàng)目建筑面積租金空置率n全市的辦公租賃成交兩極分化明顯，除金廊沿線的核心商務(wù)區(qū)外，其他區(qū)域的租金較低、空置率較高，商務(wù)氛圍較弱n目前金廊沿線為全市供應(yīng)量最大、租金最高、空置率較低的區(qū)域，金廊沿線的辦公項(xiàng)目代表了全市最高水平CBRE | Page 8 資料來源：世邦魏理仕分析挑戰(zhàn)——區(qū)域供需矛盾p 沈陽辦公未來趨勢(shì)2013 – 2018 沈陽寫字樓供應(yīng)預(yù)期（萬平方米）2018 沈陽各商務(wù)區(qū)辦公規(guī)模分布 預(yù)期600%400金廊沿線太原街%%200%中街其他020092010201120122013 2014e 2015e 2016e 2017e 2018ennn預(yù)期至2018年，未來金廊沿線的優(yōu)質(zhì)辦公存量規(guī)模占比依然為全市最高，%金廊沿線將逐漸取代城市原有的商務(wù)區(qū)域劃分，成為全市唯一的核心商務(wù)區(qū)CBRE | Page 9 資料來源：世邦魏理仕分析機(jī)遇——提升空間巨大的消費(fèi)率空間p 國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)2009 – 2013 沈陽居民消費(fèi)水平分析（元）2013 世界居民消費(fèi)率對(duì)比27%28%29,07430%25%20%40,00035,00030,00025,00020,00015,00010,0005,00002009201018,47427%城市美國(guó)居民消費(fèi)率*%25%24%26,43123,32620,541英國(guó)15%%%%%%10%5%0%20112012居民消費(fèi)率2013人均可支配收入日本法國(guó)德國(guó)中國(guó)《世邦魏理仕白皮書 演變中的零售格局 快時(shí)尚》* 居民消費(fèi)率：居民消費(fèi)總額占GDP比重n中國(guó)零售市場(chǎng)的消費(fèi)潛力將逐步釋放；同時(shí)也面臨市場(chǎng)供給帶來的巨大壓力CBRE | Page 10 資料來源：世邦魏理仕分析機(jī)遇——高品質(zhì)的藍(lán)籌寫字樓p 國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)辦公藍(lán)籌寫字樓與整體寫字樓比較分析一線城市51%42%24%二線城市31%租金增長(zhǎng)總體藍(lán)籌總體%藍(lán)籌10%%%空置率總體藍(lán)籌總體藍(lán)籌《世邦魏理仕白皮書 中國(guó)辦公樓實(shí)情調(diào)查》n根據(jù)GDP與寫字樓增長(zhǎng)率的回歸分析，中國(guó)二線城市年GDP增長(zhǎng)率要達(dá)到28%才可以滿足吸納需求，而根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，其供需平衡將需要15年以上的時(shí)間n在供應(yīng)充分的市場(chǎng)（以二線城市為主），藍(lán)籌寫字樓具有突出的市場(chǎng)表現(xiàn)CBRE | Page 11 資料來源：世邦魏理仕分
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