【正文】 、裂縫；c. 飾面磚的勾縫、防水、抹底灰等應符合國家規(guī)范要求。b. 完成后應做好陽角保護。2. 精裝修工序的作業(yè)條件、注意事項及質量檢查要求（1） 墻磚、石材A. 作業(yè)條件a. 墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水、地面防水及防水保護層完成；b. 水電管線已安裝，并堵實抹平腳手眼和管洞等；c. 統(tǒng)一在室內墻面彈好標高線；d. 門洞按設計要求預留正確；e. 安裝好窗框，并按設計及規(guī)范要求堵塞窗框與洞口縫隙，要嵌實嚴密。（交底樣板見附表1）（三） 精裝修工序的作業(yè)條件及注意事項1. 精裝修工序及流程精裝修工序的總體要求：先上后下，先室內后公共部分，先濕作業(yè)后干作業(yè)。（2） 施工樣板由項目部制定現樓內每種戶型進行施工樣板房施工，經驗收合格后方可全面展開；樣板房施工一般為3045個工作日，主要確定各種施工材料及工藝流程。一般根據能夠滿足獲得《商品房預售許可證》的時間倒推銷售樣板房開工時間。（二） 樣板工程中的注意事項1. 裝修材料由設計定板，項目部備板，待大批材料進場后對板；根據進度要求提前下單備料，一旦由材料供給不及時造成進度滯后，需合理調整施工進度計劃，并由項目部向材料商施加壓力。（5） 燃氣：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經試壓合格，防腐施工完畢，經驗收合格。（3） 弱電：線管預埋準確，確認線管暢通；開關插座平齊準確，墻地面進出位符合設計要求；墻面開關是否居中應于甲方協(xié)調一致。3. 安裝（1） 水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水暢通無漏水；管道尺寸標高安裝后符合要求；管道口位置準確，在墻地面的進出位精確；各個節(jié)口無堵塞；浴缸安裝完畢。（5） 防火門：門洞預留尺寸正確，過梁安裝符合要求，兩側門洞寬度一致。上述是包括在移交裝修內容。說明：以廣州公司為例，走火樓梯間及水電管井的裝修是由土建單位完成的。（2） 墻面：平整度、垂直度符合標準，陰陽角垂直；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準確，避免大小頭。（為了節(jié)省成本，含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補平處理，將其表面清理干凈即可。（7） 陽臺：陽臺外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗合格；欄桿安裝完畢；陽臺垃圾清理及結構找坡符合要求。（5） 衛(wèi)生間：墻面及室內符合以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、地漏、給水管的標高、出墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗合格，門洞預留尺寸滿足精裝修施工的需要。（3） 廳房：室內1M線彈出；空調洞標高位置正確；室內方正，陰陽角垂直。二、 廣州公司精裝修施工管理內容廣州公司精裝修施工管理主要在于加強質量要點、進度節(jié)點的有效控制，抓緊驗收管理環(huán)節(jié)，具體內容如下：（一） 總包與裝修單位的移交內容1. 戶內土建（1） 入戶門、戶內門：門洞口預留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構造柱及墻體厚度符合設計要求；墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。 為此，在制定計劃管理過程中，也要考慮到因精裝修交樓的協(xié)調強度和難度增加而出現的進度問題。 （4） 成品保護及安全管理 施工現場的成品保護及安全管理原則上由各單位自行負責，主承包單位只承擔總體的協(xié)調管理。在工作面移交過程中，垃圾清運的處理也是協(xié)調工作的重要一環(huán)。在干作業(yè)階段，廣州公司一般采用啟動室內電梯滿足干作業(yè)階段不同單位的垂直運輸。2. 通過以上對比，粗裝修進入精裝修階段后會同時出現幾個專業(yè)裝修裝飾單位與主承包單位及相互間的交叉作業(yè)情況，牽涉內容包括：（1） 材料運輸 在精裝修濕作業(yè)階段，裝修單位的材料垂直運輸主要采用總包土建單位的外用施工電梯、井架等配合作業(yè)。（五） 分包單位多，協(xié)調難度增加1. 由于精裝修交樓與毛坯交樓相比增加了較多的專業(yè)裝修單位，詳細對比如下：（1） 毛坯交樓涉及單位為主包土建、機電安裝、外墻鋁門窗安裝、煤氣管道安裝、強弱電安裝單位。2. 精裝修樣板確定墻地磚排版，確定石材、墻地磚材質標準，確定油漆涂料的顏色標準，確定天花吊頂的形狀質量要求，確定潔具、燈具及開關線盒、五金件的品牌及質量要求，確定木門、木地板的材質要求。但在實際的計劃管理上，要提供可能出現時間延誤的工期儲備，保質保量完成設計內容，達到交樓標準要求。在涉及部門的數量上與毛坯交樓相同，但在溝通量上卻比毛坯交樓大，增加較大的內容如下：1. 工藝流程中的設計變更量增加，包括項目部在圖紙會審中對功能性設計的建議，施工現場中出現的工程量的變更與設計內容的變更；2. 甲供物質采購中信息反饋，包括材料定板后的下單，集團采購，物質采購的滯后等內容；3. 配合銷售確定交樓標準的施工工藝，確定材料種類及數量，為下一步精裝修施工樣板及大規(guī)模施工做好前提條件；4. 新工藝新材料選擇試用的效果評定。項目部應及時跟進設計變更等情況，要求施工單位反復核實準確數量，以免出線斷貨、缺貨等情況。以廣州為例，合約部依據項目發(fā)展計劃，制定招投標及物質采購計劃。（二） 甲供材料多，供給壓力大精裝修較之毛坯房的甲供材料增加較多，內容列舉如下：1. 毛坯房（1） 土建：外墻飾面磚（2） 安裝：配電箱、開關插座、公共部分燈具2. 精裝修房（1） 裝修：拋光磚、墻地磚（廚衛(wèi)墻地磚、陽臺地磚）、墻地面石材（2） 安裝：潔具、淋浴門、水暖件及配件、木門五金、爐具、熱水器、標準燈具、抽油煙機、排氣扇、開關面板等通過比較可以看出，精裝修房的甲供材料壓力比較大。如何有效將工序從自下而上轉化為自上而下是工程整體進度的至關重要的協(xié)調環(huán)節(jié)。另外，考慮精裝修工作面的完整性及成品保護問題，精裝修正式展開是在相應樓層的外架拆除后。這就要求土建施工的完整性，一般要求在外窗、門框、陽臺欄桿安裝完成的同時，室內粗裝修必須完成。那么，精裝修插入時間如何把握準確是影響工程進度的關鍵環(huán)節(jié)。毛坯房在室內完成粗裝修后即可進行施工，而對于精裝修房由于公共部分是室內材料運輸的主要通道，因此它的精裝修工作是先室內后公共部分，即略滯后于室內工作。以廣州公司為例，由于結構完成面與建筑完成面差5CM，（）、這樣可以統(tǒng)一門框和門扇的尺寸，以為大批量備料提供必要的前提條件；②由于廚房推拉門套與房門門套的差異，為了等寬美觀的，所以門洞預留標高如上；③毛坯房中1M線，其主要作用為室內水電安裝提供標高依據，裝修進場后會根據現場再彈1M線來確定標高依據；而精裝修房要求土建滿彈1M線（）為各分包單位共用，提供一個統(tǒng)一的標高標準，并對其準確性負責，以保證地面的完成面及門扇的下料尺寸的相對一致性；④以廣州公司為例，精裝修窗臺板及窗臺以上8cm不抹灰，待窗臺板安裝完成后由精裝修單位進行收口，避免二次打鑿修補；而毛坯房則要求窗臺板及窗臺兩側抹灰平整。3. 廳房（1） 毛坯房：砌筑→鋁窗安裝→抹灰→天花及地面修整說明：此處鋁窗安裝是指與外墻相關的鋁門窗安裝?，F將精裝修房相對毛坯的工序差異列舉如下：1. 衛(wèi)生間（1） 毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安裝排水管→蓋板安裝→找平層說明：廣州公司衛(wèi)生間一直采用沉箱降板結構，對于未采用該形式的可省去蓋板安裝工序。一、 精裝修工程在施工計劃管理上與毛坯房的差異精裝修工程較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加，施工內容是以入戶門為界限，戶門以內是在土建完成粗裝修施工節(jié)點后進行作業(yè)，即進房后所看到的所有裝修項目，不包括室內鋁門窗及陽臺欄桿項目。廣州公司精裝修工程管理模式為過程跟蹤、全程參與。精裝修工程管理流程之工程管理（廣州公司）精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成的住宅工程。精裝修是在毛坯房的基礎上進行二次裝修，但與毛坯房的施工工序存在差異，毛坯房項目按傳統(tǒng)做法其裝修是在毛坯入伙交付后由小業(yè)主自行安排，而精裝修交房則合并施工一次到位。下面從四個方面進行闡述：一、精裝修工程在施工計劃管理上與毛坯房的差異；二、廣州公司精裝修施工管理內容；三、精裝修工程管理中的注意事項；四、精裝修工程入伙預驗收管理。因施工范圍的擴大，導致精裝修在施工計劃管理上與毛坯房存在較大的差別，內容列舉如下：（一） 工序多，可穿插施工性較大對于毛坯房而言，工序簡潔，銜