【正文】 水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。⑥勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、挑廊。④屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。②建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（22） 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積（23） 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 ⒇高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。⒅建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。⒃，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)箕。 ⒁；。⑿有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。；。；。；。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。⑻建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。；。⑷多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，；；。⑶多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。⑵單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。⑴單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①；。建筑面積的作用⑴重要管理指標(biāo)⑵重要技術(shù)指標(biāo)⑶重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)⑷重要計(jì)算依據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則 （P45）（重點(diǎn)）總規(guī)則：建筑面積用的是建筑物結(jié)構(gòu)尺寸，而非裝飾尺寸，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍尺寸計(jì)算，建筑面積不包括抹灰厚度或貼面厚度的投影面積。有效面積為使用面積與輔助面積的總和⑶結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。⑵輔助面積：是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)、生活使用的凈面積之和。建筑面積的組成（重點(diǎn)）⑴使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)、生活使用的凈面積之和。（1）材料原價(jià)（P39）（2）運(yùn)雜費(fèi)（P39）（3）采購、保管費(fèi)（P40）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定（重點(diǎn)）（重點(diǎn)）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指在單位工作臺(tái)班中為機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用。（P33例11）第三章 工程造價(jià)第一節(jié) 概述預(yù)算定額基價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)構(gòu)成。二、預(yù)算定額的編制過程示例（P21）三、預(yù)算定額的特性（重點(diǎn)）科學(xué)性權(quán)威性群眾性四、預(yù)算定額的編制原則（重點(diǎn)）平均水平原則簡明適用原則：主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面五、預(yù)算定額的應(yīng)用直接套用預(yù)算定額的換算（P32）（1）砂漿換算（重點(diǎn)） (2)砼換算（重點(diǎn)）注意：安裝工程預(yù)算定額換算，因?yàn)榘惭b工程預(yù)算定額中一般不包括主要材料的材料費(fèi)，定額中稱之為未計(jì)價(jià)材料費(fèi)。（3）單位工程：竣工后不能單獨(dú)發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益。（重點(diǎn)）（1）建設(shè)項(xiàng)目：經(jīng)濟(jì)上是獨(dú)立核算，行政上是一種獨(dú)立的組織形式。當(dāng)前，建筑產(chǎn)品價(jià)格主要有兩種表現(xiàn)形式：一是政府指導(dǎo)價(jià)， 二是市場競爭價(jià)。綜合單價(jià)的確定（1）綜合單價(jià)主要包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。注意：計(jì)算直接費(fèi)一般采用兩種方式：單位估價(jià)法和實(shí)物金額法。施工圖預(yù)算的構(gòu)成要素：工程量、工料機(jī)消耗量、直接費(fèi)、工程費(fèi)用。按編制的依據(jù)分類：定額計(jì)價(jià)方式和清單計(jì)價(jià)方式。第二節(jié) 確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式一、計(jì)價(jià)方式的概念工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式是指采用不同的計(jì)價(jià)原則、不同的計(jì)價(jià)依據(jù)、不同的計(jì)價(jià)方法、不同的計(jì)價(jià)目的來確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)模式。三．利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。包括：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。二、間接費(fèi)間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。（二）措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。內(nèi)容包括：⑴材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。（一）直接工程費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料第1章 概述第1節(jié) （重點(diǎn)）及各費(fèi)用的取費(fèi)基數(shù)建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)（造價(jià)）由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成，其中直接費(fèi)、間接費(fèi)之和稱之為工程預(yù)算成本。n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料一、直 接 費(fèi)直 接 費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：⑴基本工資⑵工資性補(bǔ)貼⑶生產(chǎn)工人輔助工資⑷職工福利費(fèi)⑸生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)2．材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。⑵材料運(yùn)雜費(fèi)⑶運(yùn)輸損耗費(fèi)⑷采購及保管費(fèi)⑸檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。3．施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。包括內(nèi)容： 環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)。（一）規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）。(二)企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。四．稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。二、計(jì)價(jià)方式的分類按經(jīng)濟(jì)體制分類：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的計(jì)價(jià)方式和市場經(jīng)濟(jì)體制下的計(jì)價(jià)方式。三、定額計(jì)價(jià)方式下工程造價(jià)的確定定額計(jì)價(jià)方式主要通過編制施工圖預(yù)算的方式來確定工程造價(jià)。編制施工圖預(yù)算的步驟：（重點(diǎn)）（1）根據(jù)施工圖和預(yù)算定額計(jì)算工程量（2）根據(jù)工程量和預(yù)算定額分析工料機(jī)消耗量（3）根據(jù)工程量和預(yù)算定額基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)（4）根據(jù)直接費(fèi)和間接費(fèi)費(fèi)率計(jì)算間接費(fèi)（5）根據(jù)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤率計(jì)算利潤（6）根據(jù)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金之和以及稅率計(jì)算稅金（7）根據(jù)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金匯總成工程預(yù)算造價(jià)。四、清單計(jì)價(jià)方式下工程造價(jià)的確定工程量清單計(jì)價(jià)的概念（P6）工程量清單計(jì)價(jià)編制內(nèi)容包括：（P6）在套用定額分析計(jì)算工料機(jī)消耗量時(shí)分兩情況：直接套用和分別套用。第三節(jié) 確定工程造價(jià)的基本原理建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)：單件性、固定性和流動(dòng)性。確定建筑工程造價(jià)的基本理論：將復(fù)雜的建筑工程分解為具有共性的基本構(gòu)造要素分項(xiàng)工程，編制單位分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班及貨幣的消耗定額（預(yù)算定額），是確定建筑工程造價(jià)基本原理的重要基礎(chǔ)。如一個(gè)學(xué)校、工廠、醫(yī)院（2）單項(xiàng)工程：竣工后可單獨(dú)發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益。（4）分部工程：是單位工程的組成部分（5）分項(xiàng)工程：分部工程的組成部分確定工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型用編制施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)，一般采用三種方法，三種數(shù)學(xué)模型：（1）單位估價(jià)法（2）實(shí)物金額法（3）分項(xiàng)工程完全單價(jià)計(jì)算法施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（P18）施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容（P18）施工圖預(yù)算編制程序（重點(diǎn)）清單報(bào)價(jià)編制程序（重點(diǎn)）第二章 建筑工程預(yù)算定額應(yīng)用一、預(yù)算定額的概念是確定一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量（貨幣量）的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。必須計(jì)算其完全定額基價(jià)，另外，在安裝工程預(yù)算定額中，有許多項(xiàng)目的人工費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，定額規(guī)定需乘以系數(shù)換算。（重點(diǎn)）人工費(fèi)：人工消耗（工日）*人工單價(jià)材料費(fèi)＝材料單價(jià)*材料用量機(jī)械費(fèi)：定額機(jī)械臺(tái)班消耗量*機(jī)械臺(tái)班單價(jià)人工單價(jià)的確定（P37）（重點(diǎn)）（1）工資等級(jí)、工程等級(jí)系數(shù)、小組成員綜合平均工資等級(jí)系數(shù)（2）工資標(biāo)準(zhǔn)、小組綜合平均工資標(biāo)準(zhǔn)（3）人工單價(jià)材料單價(jià)的確定指材料由其來源地或交貨地點(diǎn)到達(dá)工地倉庫或堆場后的出庫價(jià)格，它包括（重點(diǎn)）：材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、采購、保管費(fèi)和二次加工費(fèi)。（重點(diǎn)）（1）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成包括二類費(fèi)用，第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用（P41）第一類費(fèi)用也為不變費(fèi)用，其計(jì)算見（P41）（重點(diǎn)）第二類費(fèi)用稱可變費(fèi)用，其計(jì)算見（P42）（重點(diǎn)）第四章 建筑工程預(yù)算第一節(jié) 建筑面積計(jì)算建筑面積的概念（重點(diǎn)）建筑面積亦稱建筑展開面積，是建筑物各層面積的總和。例如，住宅建筑中的各居室，客廳等。例如，住宅建筑中的樓梯、走道等。一般工業(yè)與民用建筑要求使用面積占總建筑面積的80%以上。有些建筑物可計(jì)算其建筑面積，有些卻不能計(jì)算其建筑面積。②： 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。；。；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。⑸地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。 ⑹坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，；。 ⑺建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。；。；。⑼立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。 ⑽有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 ⑾建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 ⒀建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，；。⒂建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。⒄ 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。⒆ 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。（21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。（24） 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：①建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。③建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。⑦無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。第二節(jié) 工程量計(jì)算方法（（重點(diǎn)）掌握人工平整場、人工挖槽地坑、磚基礎(chǔ)、磚墻、樓地面、屋面、裝飾、鋼筋工程量計(jì)算方法）一、土石方工程土石方工程量的計(jì)算內(nèi)容主要有：平整場地、挖基坑、挖基槽，回填土、運(yùn)土等。30cm以內(nèi)的就地挖、填和找平的土方工程。圖36 平整場地計(jì)算示意圖②