【正文】 上世紀(jì)六七十年代，才陸續(xù)出現(xiàn)。縱觀西方發(fā)達(dá)國(guó)家在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)研究的水平，現(xiàn)在已有多種的風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估方法，不在是早些時(shí)期的單一方法。不過(guò)直到現(xiàn)在，還是超越不了西方發(fā)達(dá)國(guó)家在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究方面。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)管理在科技日益發(fā)展中得到了逐步充實(shí)和完善，漸漸形成一門(mén)能夠使項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效果的全面性學(xué)科。Ralph Bullock（2007）在《房地產(chǎn)投資信托》中針對(duì)性的分析出房地產(chǎn)投資信托的投資獨(dú)特性，強(qiáng)調(diào)了它們?cè)诙嘣顿Y組合中的重要作用。管理者可以在John Eric（2004）在《Real Estate Investment Trusts：Structure, Performance, and Investment Opportunities》的書(shū)中了解到如何使改善其投資決策，書(shū)中對(duì)現(xiàn)有與 REITs 相關(guān)的研究成果進(jìn)行了綜合分析。在投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析方面：Peter Jovanovic（1999）對(duì)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)做了大量細(xì)致研究，重點(diǎn)是在房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、防范和評(píng)價(jià)等問(wèn)題作了很多研究。Wurkzebach（1991）在《Modern Real Estate》一書(shū)中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析，并涉及到投資組合問(wèn)題，但沒(méi)有更深入闡述其內(nèi)涵和機(jī)理。Chapman（1987）在《Risk Analysis for Large Projects：Models，Methods and Cases》一書(shū)中提出了風(fēng)險(xiǎn)工程的概念，認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)工程是對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)分析技術(shù)的集成，它以更有效的風(fēng)險(xiǎn)管理為目的，范圍更廣、方式更靈活。Stephen， 等（1965）開(kāi)始致力于西方房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期研究，分別從宏觀和微觀角度，采用多模型和多方法，探索房地產(chǎn)周期波動(dòng)及其機(jī)理，提出房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)一樣存在周期，這對(duì)于人們理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)具有啟發(fā)意義。1983 年在美國(guó) RIMS 年會(huì)上，世界各國(guó)學(xué)者討論訂立了 101 條風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)定，并作為各國(guó)風(fēng)險(xiǎn)管理的一般標(biāo)準(zhǔn)。從這以后，風(fēng)險(xiǎn)管理課程在美國(guó)多數(shù)大學(xué)工商管理學(xué)院中普遍開(kāi)設(shè)。Mowbray（1950）在《保險(xiǎn)學(xué)》一書(shū)中詳細(xì)講訴了風(fēng)險(xiǎn)管理的意義；1960 年，在紐約分社和亞普沙那大學(xué)合作下，美國(guó)保險(xiǎn)管理學(xué)會(huì)（American Society of Insurance Management, ASIM）開(kāi)設(shè)了風(fēng)險(xiǎn)管理的課程。 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 國(guó)外研究現(xiàn)狀在風(fēng)險(xiǎn)管理學(xué)科發(fā)展方面：風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)用雛形開(kāi)始于 20 世紀(jì) 4050 年代，廣泛應(yīng)用在美國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)中。 所有這些形成本文的初衷。這主要是由于目前還沒(méi)有一套適合施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系和管理模式?？梢哉f(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)管理水平的高低反映了施工企業(yè)的整個(gè)管理水平和管理境界的高低，也間接反映了施工企業(yè)減少風(fēng)險(xiǎn)損失、提高贏利水平的能力。這就要求建筑企業(yè)必須對(duì)工程項(xiàng)目開(kāi)展有效的風(fēng)險(xiǎn)管理，盡可能的將風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的不利影響減到最少。 研究的目的和意義建筑項(xiàng)目工程具有流動(dòng)性大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、作業(yè)影響因素多特點(diǎn)，導(dǎo)致在項(xiàng)目的進(jìn)行過(guò)程中存在很多風(fēng)險(xiǎn)，比如經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)政治風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)等，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給項(xiàng)目的順利開(kāi)展帶來(lái)很多重大的影響。風(fēng)險(xiǎn)管理和項(xiàng)目管理有很多相通之處，但項(xiàng)目管理側(cè)重于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中調(diào)配、使用各種資源來(lái)完成施工項(xiàng)目；而風(fēng)險(xiǎn)管理是站在更高的角度來(lái)對(duì)待施工項(xiàng)目，它更側(cè)重于處理不確定性對(duì)項(xiàng)目實(shí)施所產(chǎn)生的影響。例如在編制項(xiàng)目安全施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)項(xiàng)目危險(xiǎn)源的識(shí)別和預(yù)防措施，編制專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案、安全方案等。反之，如果不能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不能夠及時(shí)的使用較好的措施就會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的人員傷亡和巨大的財(cái)產(chǎn)損失，甚至?xí)?duì)環(huán)境帶來(lái)嚴(yán)重的破壞；所以要對(duì)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)展深層次的研究，使用動(dòng)態(tài)系統(tǒng)的方法全面管理工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，才可以使項(xiàng)目發(fā)揮最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行和竣工。因此施工單位在工程施工過(guò)程中面臨著極大的風(fēng)險(xiǎn)，如何控制風(fēng)險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低水平，賺取到合理的利潤(rùn)，是施工企業(yè)當(dāng)前面臨的迫切問(wèn)題。對(duì)于施工單位，如何在國(guó)家的大建設(shè)時(shí)期投標(biāo)，中標(biāo)，為國(guó)家建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程，是施工單位面臨的重大問(wèn)題。2008年青藏鐵路，京滬高鐵，奧運(yùn)場(chǎng)館相繼落成或正在建設(shè)。從三峽工程，到南水北調(diào)；從奧運(yùn)場(chǎng)館，到上海世博場(chǎng)館的建設(shè)，無(wú)不體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資巨大。對(duì)本研究的基本情況及其不足之處進(jìn)行了總結(jié)，并對(duì)未來(lái)提出了展望。這一部分從銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本對(duì)策、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督三個(gè)層面進(jìn)行了闡述。這一部分闡述了銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本問(wèn)題，包括銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)反饋措施。這一部分主要闡述了濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)概況，包括銀海雅苑都市園林項(xiàng)目背景介紹和銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀與特點(diǎn)。這一部分對(duì)建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)概念與理論進(jìn)行了介紹，包括建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的特征與后果、建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論、風(fēng)險(xiǎn)與建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念等。第一部分，緒論，對(duì)本課題的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀與述評(píng)、選題背景與研究意義、研究?jī)?nèi)容與方法進(jìn)行了大體描述。而且，從該項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程中，給其他的項(xiàng)目積累經(jīng)驗(yàn)，不斷改進(jìn)，建立一套可以有效為我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)。降低這些風(fēng)險(xiǎn)就要建立有效的建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理，將不利的風(fēng)險(xiǎn)影響減低。學(xué)校代碼：學(xué) 號(hào)：學(xué) 位 論 文濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究***35 / 41摘 要建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和改革開(kāi)放的不斷深化，也變得越來(lái)越激烈。目前建筑市場(chǎng)中的工程項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)量大，在建設(shè)工程的實(shí)施中不定性因素越來(lái)越多，導(dǎo)致工程項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中有著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，如經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)政治風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)等，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給項(xiàng)目的實(shí)施帶來(lái)很大的影響。本研究對(duì)山東省濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了深入研究，認(rèn)為有必要對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)管理，要預(yù)控項(xiàng)目中肯能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的不利影響降到最低，確保項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)得以順利的完成，得到最大的經(jīng)濟(jì)利益。本研究以“濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究”為選題方向，主要從四個(gè)方面具體闡述了這一理論和應(yīng)用。第二部分，相關(guān)概念及其基礎(chǔ)理論。第三部分，濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概況。第四部分，濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究。第五部分，濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)防體系。結(jié)語(yǔ)。關(guān)鍵詞　濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目；風(fēng)險(xiǎn)管理；研究目錄摘 要 I1 緒論 1 課題背景 1 研究的目的和意義 1 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 2 國(guó)外研究現(xiàn)狀 2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 3 研究的內(nèi)容與方法 4 研究?jī)?nèi)容 4 研究方法與技術(shù)路線 42 園林工程項(xiàng)目相關(guān)概念及其基礎(chǔ)理論 6 風(fēng)險(xiǎn)和建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 6 風(fēng)險(xiǎn)含義 6 項(xiàng)目與項(xiàng)目管理 6 建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 7 園林工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 7 園林工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的涵義與作用 7 園林工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)和范圍 8 園林工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的成本效益分析 9 園林工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的特征與后果 9 園林工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的特征 9 園林工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的后果 93 濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目的狀況分析 11 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 11 項(xiàng)目概況 11 工程技術(shù)實(shí)現(xiàn)及其技術(shù)參數(shù) 11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行分析 12 必要性分析 12 可行性分析 13 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 13 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀與特點(diǎn) 14 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀 14 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理特點(diǎn) 154 濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究 16 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 16 基于WBS的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法 16 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 16 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 18 改進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)方法 18 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及結(jié)果分析 19 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)反饋措施 20 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理正反饋機(jī)制 21 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理負(fù)反饋措施 215 濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)防體系 23 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本對(duì)策 23 招投標(biāo)階段 23 施工合同階段 23 項(xiàng)目開(kāi)工后的實(shí)施階段 23 項(xiàng)目竣工交付后的保修階段 23 銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制 25 選擇風(fēng)險(xiǎn)適中的項(xiàng)目 25 采取先進(jìn)的技術(shù)措施和完善的組織措施 25 購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或要求對(duì)方擔(dān)保，以轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 27 提出合理的風(fēng)險(xiǎn)保證金 29 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)控和預(yù)警工作 29 都市花園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督 296 總結(jié) 30 結(jié)論 30 展望 30參考文獻(xiàn) 32攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文 34致謝 351 緒論 課題背景建筑市場(chǎng)伴隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和改革開(kāi)放的不斷深化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也變得越來(lái)越激烈，而且建筑市場(chǎng)的工程項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，投資大，不確定因素較多，導(dǎo)致工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)可能在任何環(huán)節(jié)中發(fā)生，使得工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和投資控制非常的困難和復(fù)雜。我國(guó)在南水北調(diào)中工程中，一期投資119億，三峽累計(jì)投資1313億。同時(shí)，各個(gè)大型、中型城市的基礎(chǔ)建設(shè)也在如火如荼的進(jìn)行著，這就給建設(shè)施工單位帶來(lái)了發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。建設(shè)項(xiàng)目具有投資大，工期長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)高的特征。風(fēng)險(xiǎn)如果受到了科學(xué)的管理，就可以使用最小的成本得到最安全的保障，做到可靠、安全和經(jīng)濟(jì)的最佳組合。施工企業(yè)在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，一些好的習(xí)慣和做法都可以被看作風(fēng)險(xiǎn)管理。但是，這些只是風(fēng)險(xiǎn)管理中很少的一部分，并不全面。風(fēng)險(xiǎn)讓施工目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)變得不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)管理就是要通過(guò)系統(tǒng)的知識(shí)和管理，使項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處于可預(yù)測(cè)、可防、可控，避免和減少損失，從而使施工目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。有些風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)導(dǎo)致工期的推遲；有些會(huì)導(dǎo)致建筑物的質(zhì)量不合格，影響使用功能和人民生命財(cái)產(chǎn)是安全；有些甚至?xí)?dǎo)致業(yè)主和建筑企業(yè)破產(chǎn)。結(jié)合現(xiàn)今我們國(guó)家建筑行業(yè)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)際情況，對(duì)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理顯得迫在眉睫，而且，從該項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程中，給其他的項(xiàng)目積累經(jīng)驗(yàn)，不斷改進(jìn)，建立一套可以有效為我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)。盡管風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性和迫切性越來(lái)越為人所知，但是如何系統(tǒng)地研究項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、全面地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，從實(shí)踐過(guò)程的情況來(lái)看，很多施工企業(yè)仍感到無(wú)從下手。因此，對(duì)施工企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究具有非常重要的意義。本文試圖以濰坊市銀海雅苑都市園林項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理為案例，從風(fēng)險(xiǎn)管理文化塑造、風(fēng)險(xiǎn)管理的程序、組織結(jié)構(gòu)形式等方面開(kāi)展討論，給此項(xiàng)目提供了風(fēng)險(xiǎn)管理的具體實(shí)施方法，使承包商能夠順利的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目管理。美國(guó)的學(xué)者格拉爾（1950）在他的調(diào)查報(bào)告《Risk Management, New Phase of Cost Control》中第一次提出風(fēng)險(xiǎn)管理的理念，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理理論正式開(kāi)始了研究。1975 年美國(guó)保險(xiǎn)管理協(xié)會(huì)（ASIM）將名稱(chēng)改為風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)管理協(xié)會(huì)（Risk and Insurance Management Society, RIMS），這意味著風(fēng)險(xiǎn)管理學(xué)科的漸漸成熟。賓夕法尼亞大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院特別為此開(kāi)設(shè)了風(fēng)險(xiǎn)管理資格考試，通過(guò)這項(xiàng)考試獲得的 ARM 證書(shū)表明在風(fēng)險(xiǎn)管理方面取得了一定的從業(yè)資格具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性，全美和西方國(guó)家都認(rèn)可。在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究方法、角度方面：Savage（1954）提出風(fēng)險(xiǎn)選擇的期望效用模型，成為后來(lái)廣泛使用的模型。Baglini Norman（1976）在《Risk Management in Intertional Corporations》指出風(fēng)險(xiǎn)管理的目的是在保持企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的同時(shí)，盡量減少因各種風(fēng)險(xiǎn)的損害所支出的總費(fèi)用。Christian Gollier（1990）借助于金融理論中的標(biāo)準(zhǔn)概念，使用效用函數(shù)來(lái)求解不確定性條件下的復(fù)雜決策和市場(chǎng)均衡問(wèn)題，取得了期望效用理論方面的最新進(jìn)展。隨后 Roger Sindt（1998）在《Real Estate Investment Analysis and Application》一書(shū)中詳細(xì)研究了房地產(chǎn)投資分析問(wèn)題。William Brueggeman 和 Jeffrey D. Fisher（2003）在《Real Estate Finance And Investments》中提出了關(guān)于加深對(duì)潛在經(jīng)濟(jì)因素重要性的深刻討論，使商業(yè)抵押證券內(nèi)容的范圍擴(kuò)大，潛在經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及價(jià)值的影響增強(qiáng)了。Negril（2005）在《房地產(chǎn)投資決策分析》中從現(xiàn)金流預(yù)測(cè)、市場(chǎng)研究、信貸資金、風(fēng)險(xiǎn)因素、所得稅等方面分析了美國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)作的主要方面，詳細(xì)明了地闡述美國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)作的基本思路、運(yùn)作方式和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。此書(shū)比較詳細(xì)切實(shí)的介紹了 REITs 這種新興的資產(chǎn)種類(lèi)，為所有人都可以利用REITs進(jìn)入投資領(lǐng)域。目前，全世界的發(fā)展中國(guó)家也都展開(kāi)了投資風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)用研究，不在只有西方國(guó)家進(jìn)行研究。在理論研究和實(shí)際應(yīng)用方面都達(dá)到了較高的水平。局部投投融資風(fēng)險(xiǎn)研究和項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全管理是早期西方房地產(chǎn)研究的重點(diǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)研究在1960年以前主要是用傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)也就是財(cái)會(huì)分析方法。投資風(fēng)險(xiǎn)分析在最近二三十年發(fā)展以來(lái)不僅成為了一項(xiàng)必要的內(nèi)容，并逐漸成為一項(xiàng)獨(dú)立的子學(xué)科。 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀我們國(guó)家在20世紀(jì)50年代末才開(kāi)始著手工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究，60年代初期，還主要研究項(xiàng)目的費(fèi)用和進(jìn)度的控制。經(jīng)過(guò)多年努力，我們國(guó)家在70年代末80年代初期，引進(jìn)了項(xiàng)目管理的方法和理論，因?yàn)橐恍┰颍](méi)有引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)管理。清華大學(xué)郭中偉教授在1987年出版了《風(fēng)險(xiǎn)分析與決策》，是我國(guó)開(kāi)始在風(fēng)險(xiǎn)分析理論研究的開(kāi)始。我國(guó)很多的學(xué)者在最近這幾十年的中在工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究上也得到了不錯(cuò)的成就。重慶建筑大學(xué)肖維品教授應(yīng)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法提出了工程建設(shè)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析的使用方法，其主要貢獻(xiàn)在于提出了工程建設(shè)所需的各種資源供給量風(fēng)險(xiǎn)度和工程產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)度的計(jì)算方法。李永卿、陸志孟、