【正文】 成了“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。近期，湖北省科技廳組織專家組對(duì)東西湖區(qū)20012002年科技進(jìn)步工作進(jìn)行考核，該區(qū)以963分的總成績(jī)通過(guò)了考核驗(yàn)收，湖北省科技廳已將東西湖區(qū)推薦為國(guó)家級(jí)科技先進(jìn)區(qū)。東西湖區(qū)自改革開放二十多年來(lái)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到全面發(fā)展，現(xiàn)已成為全省小康達(dá)標(biāo)區(qū)、湖北省農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化示范區(qū)、國(guó)家級(jí)城郊型農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)、全國(guó)教育、體育先進(jìn)區(qū)。東西湖區(qū)是武漢市十三個(gè)行政區(qū)之一，幅員面積495平方公里，人口21萬(wàn)。因此，本項(xiàng)目的提出，具有十分重要的意義。與時(shí)俱進(jìn)，著眼于新的發(fā)展，著力于新的實(shí)踐，該公司力爭(zhēng)由勞動(dòng)密集型向智力密集型、技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越式發(fā)展。市委市政府對(duì)固定資產(chǎn)投資的高度重視將引發(fā)巨大的建材市場(chǎng)需求。湖北武漢作為華中重地，具有優(yōu)越的地理位置和“九省通衢”的交通優(yōu)勢(shì)，在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，擔(dān)負(fù)著承東啟西的重要責(zé)任。、奧運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、西部開發(fā)工程加上東北老工業(yè)基地的改造等因素作用下，預(yù)計(jì)2004年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資率將達(dá)到48％，按照一般的統(tǒng)計(jì)規(guī)律，近年來(lái)建安費(fèi)在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中所占的比例穩(wěn)定在64％左右，因此預(yù)計(jì)2005年建筑業(yè)仍將保持較快增長(zhǎng)，建筑業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)20％左右，建筑業(yè)的行業(yè)增長(zhǎng)景氣指數(shù)將平穩(wěn)上升。據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，2003年我國(guó)固定資產(chǎn)投資55118億元，其中建筑業(yè)完成增加值7600億元左右，比上年增長(zhǎng)約８%，固定資產(chǎn)投資規(guī)模的高增長(zhǎng)率拉動(dòng)了整個(gè)建筑業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。改革開放以來(lái)，國(guó)家基本建設(shè)得到了迅猛發(fā)展，重點(diǎn)工程等建設(shè)項(xiàng)目所占比例不斷增加。預(yù)計(jì)我國(guó)紙面石膏板需求將每年以18%的速度增長(zhǎng)，2005年將達(dá)到12億平方米，而目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)能力僅為4億平方米左右，其中北京新型建材總廠為7000萬(wàn)平方米，山東泰和集團(tuán)8000萬(wàn)平方米，河北6000萬(wàn)平方米，新汶礦務(wù)局華新紙面石膏板廠1000萬(wàn)平方米。從目前國(guó)內(nèi)墻體材料產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面看，我國(guó)每年竣工的房屋建筑面積為10億平米，墻體材料中，隔墻材料的使用量達(dá)30億平米，其中新型墻體材料所占比例9%左右。在發(fā)達(dá)國(guó)家，新型墻體及裝飾材料所占比例較高，日本為64%，法國(guó)為78%，美國(guó)為66%，俄羅斯為60%。紙面石膏板主要品種有普通紙面石膏板、耐火紙面石膏板、耐水紙面石膏板，以及特種石膏板、吸音系列石膏板等。石膏板，是以熟石膏為主要原料攙入添加劑與纖維制成，具有質(zhì)輕、隔熱、吸聲、不燃和可鋸性等性能。該公司有著完善的企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，健全的企業(yè)管理制度，實(shí)行全員聘用制、崗位責(zé)任制和考核激勵(lì)機(jī)制。武漢市仙安建材有限責(zé)任公司股東于1995年開始在武漢市從事建材銷售業(yè)務(wù)，通過(guò)多年時(shí)間的發(fā)展，聚集了一批技術(shù)和管理人才，積累了一定資本、儲(chǔ)備了較強(qiáng)發(fā)展后勁。2位股東均以貨幣出資。該公司由自然人杜貴生、許早安2位股東組成，股份分別為50%。、 總 論 項(xiàng)目名稱：仙安建材生產(chǎn)基地建設(shè)性質(zhì)：改建建設(shè)單位：武漢市仙安建材有限責(zé)任公司建設(shè)地址：武漢市東西湖區(qū)吳家山農(nóng)場(chǎng)原糧油公司[東西湖區(qū)107國(guó)道十六支溝西（運(yùn)河村）]武漢市仙安建材有限責(zé)任公司（下稱公司），始建于2004年6月2日，注冊(cè)地為武漢市東西湖區(qū)107國(guó)道十六支溝西,注冊(cè)資本：200萬(wàn)元。法定代表人：杜貴生。股東杜貴生，住址為湖北省仙桃市建設(shè)東路3號(hào)，入股資金100萬(wàn)元；股東許早安，住址為湖北省仙桃市沙嘴辦事處葉和村二組，入股資金100萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍為紙面石膏板，輕鋼龍骨，鋁塑板的生產(chǎn)及銷售。面對(duì)各種建材產(chǎn)品，尤其是紙面石膏板的應(yīng)用與日俱增，市場(chǎng)潛力較大的發(fā)展機(jī)遇，公司將進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，擬在建材產(chǎn)品銷售市場(chǎng)逐步發(fā)展的同時(shí)，進(jìn)入紙面石膏板的加工領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越式發(fā)展。公司現(xiàn)有人員30人，其中大專以上學(xué)歷人員18人，中高級(jí)職稱人員5人。石膏板與輕鋼龍骨(由鍍薄鋼壓制而成)相結(jié)合，便構(gòu)成輕鋼龍骨石膏板，其種類包括紙面石膏板、空心石膏板等，是目前應(yīng)用最廣泛的一類新型吊頂裝飾材料及墻體材料。石膏板及制品是新型建筑墻體及裝飾材料的代表，是建材行業(yè)現(xiàn)代新技術(shù)產(chǎn)品和環(huán)保型綠色產(chǎn)品，有著廣闊的發(fā)展前景。從人均使用石膏新型墻材的對(duì)比來(lái)看。隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，從“八五”期間開始，國(guó)家建材局在產(chǎn)業(yè)政策上將紙面石膏板列為重點(diǎn)發(fā)展的建材產(chǎn)品，通過(guò)近幾年時(shí)間的結(jié)構(gòu)調(diào)整，紙面石膏板產(chǎn)量及產(chǎn)品質(zhì)量已有了很大改善并將有更高的提升?？梢?jiàn)，市場(chǎng)缺口很大。黨的十六大提出在本世紀(jì)前二十年要實(shí)現(xiàn)“全面小康”的目標(biāo)，更為建筑業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。2004年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為建筑業(yè)的發(fā)展提供良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和空間。隨著交通設(shè)施條件的不斷改善，城市化建設(shè)的日新月異，企業(yè)發(fā)展的大型化、規(guī)模化，新農(nóng)村建設(shè)速度不斷加快等，都為建材產(chǎn)品的生存和發(fā)展開辟了廣闊的空間和前景。武漢市委市政府在黨的十六大精神指引下，繼續(xù)堅(jiān)持全市固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的指導(dǎo)思想，即：繼續(xù)貫徹落實(shí)中央積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，以全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)為著眼點(diǎn)，保持全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的較快增長(zhǎng)；加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和企業(yè)技術(shù)改造，加快發(fā)展制造業(yè)；集中力量加強(qiáng)重點(diǎn)工程建設(shè)和推進(jìn)重大項(xiàng)目前期工作。武漢市仙安建材有限責(zé)任公司是一家專業(yè)生產(chǎn)紙面石膏板的公司，其股東多年來(lái)一直傾力于武漢建材市場(chǎng)的紙面石膏板銷售，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，也取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。面對(duì)國(guó)內(nèi)擴(kuò)大內(nèi)需政策的進(jìn)一步深化、城市化進(jìn)程的加快給紙面石膏板產(chǎn)品帶來(lái)的廣闊的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)遇，武漢市仙安建材有限責(zé)任公司積極應(yīng)對(duì)，不失時(shí)機(jī)地提出“仙安建材生產(chǎn)基地”建設(shè)項(xiàng)目，迅速推動(dòng)和實(shí)現(xiàn)企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。中國(guó)武漢的西大門閃爍著一顆璀璨的明珠——武漢市東西湖。全區(qū)土地屬國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地，具有地域廣，易開發(fā)的優(yōu)勢(shì)。尤其是近幾年來(lái)，東西湖先后建立了吳家山臺(tái)商投資區(qū)、金銀湖生態(tài)保護(hù)區(qū)、鑫橋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、武漢吳家山國(guó)家級(jí)海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園等，已成為引入外資、發(fā)展國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家級(jí)對(duì)外開放窗口。近年來(lái)，東西湖區(qū)大力實(shí)施“路橋經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略，先后完成了金山大道、107國(guó)道吳家山高架橋、金山公路、環(huán)湖公路、惠安大道、金泉公路等路橋工程，全區(qū)已實(shí)現(xiàn)公路網(wǎng)絡(luò)化，從吳家山到各辦事處之間公路高等級(jí)化，農(nóng)村村鎮(zhèn)道路全部硬化的目標(biāo)。同時(shí)區(qū)域公路網(wǎng)絡(luò)又與橫貫境內(nèi)的107國(guó)道、京珠高速公路、漢渝鐵路、漢江航道、武漢中環(huán)、武漢外環(huán)、武漢地鐵、武漢輕軌、武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路相連，形成了立體交通網(wǎng)絡(luò)。該區(qū)域開發(fā)地域連片，資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位明顯，具有良好的承接、傳遞城市經(jīng)濟(jì)輻射的地理?xiàng)l件。為了保證國(guó)有資產(chǎn)的保值、增值，吳家山農(nóng)場(chǎng)擬將原糧油公司座落在東西湖區(qū)107國(guó)道十六支溝西（運(yùn)河村）的工業(yè)用地13837平方米使用權(quán)[土地證號(hào)：東國(guó)用（93）字第050204109號(hào)][房產(chǎn)證號(hào)：武房權(quán)證（東）字第9902810號(hào)]有償轉(zhuǎn)讓與武漢市仙安建材有限責(zé)任公司。武漢市仙安建材有限責(zé)任公司的股東們通過(guò)近幾年在武漢市建材市場(chǎng)的發(fā)展，積累了豐富的市場(chǎng)和銷售經(jīng)驗(yàn)，有著一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司受企業(yè)委托，承擔(dān)該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。a. ；b. 新增設(shè)備共計(jì)14臺(tái)套； c. 建供電、供水系統(tǒng)等配套工程,電力增容350KVA、水增容100m3/d；d. 建環(huán)保、消防及安全衛(wèi)生等配套設(shè)施。：固定資產(chǎn)投資1710萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌。：a．預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年的：銷售收入（不含稅）： 2615萬(wàn)元；利稅總額 628萬(wàn)元；其中：銷售稅金及附加： 232萬(wàn)元（其中附加稅30萬(wàn)元）；利潤(rùn)總額： 396萬(wàn)元b. 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)：投資利潤(rùn)率： %(所得稅前)；投資利稅率： %(所得稅前)靜態(tài)投資回收期： (所得稅后,)；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： %(所得稅后)；累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值i=8%： 953萬(wàn)元(所得稅后)；:。表12 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)指 標(biāo) 名 稱單位數(shù) 據(jù)備 注1　　　2 石膏板萬(wàn)張204達(dá)產(chǎn)年5萬(wàn)元1906　6 萬(wàn)元1710　7 萬(wàn)元196　8萬(wàn)元1710　9 萬(wàn)元　　10 萬(wàn)元1710　11