【正文】 管理公司的批復(fù) 7 一般限制 7 政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可 7 裝修保證金及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 7 保險(xiǎn) 8 8 8 開工通知 8 對租戶的承包商的現(xiàn)場協(xié)助 9 施工 9 對原裝修方案的修改 11 租戶對裝修過程的控制 116．完工報(bào)驗(yàn) 11 管理公司的檢查 11 消防報(bào)驗(yàn) 12 裝修保證金的退還 13 竣工圖紙 137．開業(yè)前準(zhǔn)備 138．幫助 13 管理公司辦公室 13 辦公時(shí)間 149．其他事項(xiàng) 14 14 免責(zé)條款 14附件： 15附件一、管理公司提供的標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施及設(shè)備 15附件二、二次裝修消防施工規(guī)定 18附件三、二次裝修送審圖紙目錄 19附件四、一般限制 21 附件五、二次裝修施工違規(guī)處罰細(xì)則 26附件六、打圍要求及標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)各租戶可按照其風(fēng)格設(shè)計(jì)并使用優(yōu)質(zhì)材料和裝飾物完成其承租區(qū)域的裝修。我們制定這些規(guī)則和程序的權(quán)利來自租賃合同，租戶應(yīng)予以遵守，如果本手冊與租賃合同的規(guī)定有不一致之處，應(yīng)以租賃合同為準(zhǔn)。3．啟動(dòng)程序 在設(shè)計(jì)過程中給予租戶的協(xié)助管理公司有一支技術(shù)人員服務(wù)隊(duì)伍，其職責(zé)是在裝修過程中向租戶提供幫助、回答各種詢問。為了維護(hù)全體租戶的利益、確保本項(xiàng)目建筑的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施及主要系統(tǒng)的順利運(yùn)轉(zhuǎn)和運(yùn)行，對消防報(bào)警系統(tǒng)、消火栓、連接廣場主系統(tǒng)及公共區(qū)域機(jī)電設(shè)施等進(jìn)行施工則必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行施工（詳見認(rèn)可施工單位事宜[10/附件九]），相應(yīng)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 租戶承包商資質(zhì)的審批 租戶所聘用的裝修承包商的等級須在二級或二級以上。如上述資料復(fù)印件不清晰，則需提供原件以供審核。4．裝修方案 租戶的裝修方案 租戶如果要對其承租區(qū)域或本項(xiàng)目建筑的任何部分進(jìn)行裝修，除應(yīng)履行租賃合同規(guī)定的義務(wù)外，還須事先取得管理公司的書面同意。建議租戶在開始裝修工程前個(gè)7工作日前把裝修方案提交給管理公司。另租戶應(yīng)交給管理公司三套按不小于1：100比例繪制的平面圖，其中包括（但不限于）以下內(nèi)容：承租區(qū)域的總布局，表明所有內(nèi)部隔斷、所有家具和設(shè)備的位置，隔斷采用的材料和裝飾物；l 各種用料的小樣品；顯示正門及其他入口的立面圖，包括任何標(biāo)示或標(biāo)志、色彩方案和擬使用的材料；l 天花板平面圖，標(biāo)明所有天花板格、照明裝置及設(shè)備位置；所有燈光控制開關(guān)、電源插座、電話插座的位置和線路圖；l 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的任何機(jī)械改動(dòng)或增加、所有風(fēng)機(jī)盤管、恒溫器、通風(fēng)管道、空氣調(diào)節(jié)器和任何機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的位置；l 消防設(shè)施的改動(dòng)、消防噴淋頭、煙感報(bào)警器和連接器的位置；l 應(yīng)安全管理之要求須在租區(qū)范圍內(nèi)安裝監(jiān)視探頭，且在安裝監(jiān)視探頭前須將相關(guān)的圖紙交予廣場審批。l 店鋪完成裝修后的彩色效果圖（二套）及裝修材料樣品（一套）l 此外，租戶在設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮到以下內(nèi)容：任何裝飾面（天花或墻身裝飾）的背后，若有下列機(jī)電設(shè)備，必須預(yù)留檢查口（檢修尺寸不應(yīng)少于500500）1) 風(fēng)機(jī)盤管所有水管閥門（包括給水、采暖空調(diào)、消防水管等）2) 電開關(guān)/控制箱風(fēng)閥（新風(fēng)閥、分風(fēng)閥等）3) 消防防火閥4) 排水管清掃口5) 商鋪電話接線箱 管理公司的批復(fù)管理公司在收到租戶的裝修方案后，將在不超過7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式告知租戶其裝修方案是否全部被接納。租戶在對承租區(qū)域進(jìn)行任何施工前，需與管理公司就裝修方案的修改達(dá)成一致共識并作出其遵守有關(guān)條件的保證，經(jīng)雙方簽字及有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。如租戶到場人員未帶圖紙，工程人員將不予驗(yàn)收。租戶如有任何疑問，可致電管理公司服務(wù)熱線 02861860158。但是，為了確保設(shè)施的運(yùn)行，某些限制是不可避免的。管理公司將對租戶給予一切可能的幫助以加快裝修過程，管理公司內(nèi)部人員所提供的任何有關(guān)服務(wù)不再收費(fèi)，然而，管理中心提供的任何幫助都不應(yīng)免除租戶確保其裝修工程符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和條例的責(zé)任和義務(wù)。 保險(xiǎn)為了租戶和管理公司的權(quán)益，并作為管理公司同意裝修方案的其中一個(gè)條件，租戶必須為其承租區(qū)域的裝修工程購買保險(xiǎn)（工程一切險(xiǎn)）。保單（原件）及發(fā)票等有關(guān)資料須于接臨時(shí)電前提交管理公司。管理公司將會(huì)對租戶及其承包商/分包單位提供幫助，確保他們在進(jìn)行裝修時(shí)得到必要的支持和服務(wù)，租戶在聘用承包商/分包商后，應(yīng)在施工前盡快向管理公司提交以下資料:l 消防局簽發(fā)的《消防施工設(shè)計(jì)防火審核意見書》及《建筑施工現(xiàn)場消防安全審核意見書》l 與管理公司簽署的《施工單位防火安全責(zé)任書》，《治安、消防安全責(zé)任書》及《裝修管理協(xié)議》：l 租戶聘用工程監(jiān)理的監(jiān)理合同：l 租戶指定的負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修工程的代表姓名和聯(lián)系電話號碼。為了所有租戶的共同利益，管理公司人員將有權(quán)進(jìn)入承租區(qū)域進(jìn)行檢查、給租戶的代表或裝修承包商提出指導(dǎo)意見，以防止因火災(zāi)、違規(guī)操作而對租戶的安全構(gòu)成的威脅。l 異味施工：所有異味施工須于商場非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行，并需采取必要的措施（自行安裝排風(fēng)機(jī)等）避免影響次日的營業(yè)。如施工中有動(dòng)火工作（焊工必須具備勞動(dòng)部門頒發(fā)合格的上崗操作證證明），須至管理公司綜合部開具《動(dòng)火證》后在商場非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行（搶修施工除外）l 租戶在噪音、粉塵及異味施工前做好相應(yīng)的防護(hù)工作，如。l 所有建筑材料和垃圾在施工期間必須保存在租戶的操作區(qū)域內(nèi)，不得堵塞走廊、過道、電梯平臺、廳堂、樓梯、防火門或建筑內(nèi)其他公共區(qū)域；而建筑材料和垃圾的運(yùn)輸，只能在商場營業(yè)時(shí)間以外進(jìn)行，并于每日早晨8:00前完成運(yùn)貨工作。l 施工垃圾的運(yùn)輸:所有裝修材料均應(yīng)在非營業(yè)時(shí)間運(yùn)輸，水泥、沙、滑石粉等松散材料只能在22:30之后運(yùn)輸且應(yīng)打包完好，違者或沿地灑落的必須將污損區(qū)域清掃干凈， 同時(shí)應(yīng)對途經(jīng)的通道地面,采取保護(hù)措施,如有破壞，應(yīng)由租戶負(fù)責(zé)修復(fù)。l 施工區(qū)只限于租戶的承租區(qū)域之內(nèi)，如有關(guān)工程需要與本項(xiàng)目建筑的公共設(shè)施進(jìn)行連結(jié)，需由管理公司認(rèn)可的施工單位進(jìn)行施工。在裝修期間，租戶的裝修公司應(yīng)對此有所了解。l 施工中采取預(yù)防措施以防止灰塵或異味擴(kuò)散到本建筑的其他部分，l 承租區(qū)域不得存放過量的易燃物和液體（如稀料、香蕉水、酒精、汽油等），存放量不應(yīng)超過一天的消耗量。建議每50㎡放置一個(gè)4公斤或2個(gè)2公斤的滅火器。l 裝修個(gè)人不得在承租區(qū)域內(nèi)住宿，不得在本建筑公共區(qū)域赤腳行走或衣著不整。即：將整張細(xì)木工板豎直放置，板與板密拼并在背面向公共區(qū)域的一側(cè)加支撐和連接木條，圍擋高度應(yīng)達(dá)到櫥窗玻璃高度，并在面向公共區(qū)域一側(cè)采用廣告噴繪。但是，任何新的修改都必須符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和條例。管理公司將在7個(gè)工作日內(nèi)盡快做出答復(fù)，或者對租戶的修改方案提出意見。 租戶對裝修過程的控制承包商應(yīng)嚴(yán)格遵循由管理公司批準(zhǔn)的裝修方案和規(guī)則。6．完工報(bào)驗(yàn) 管理公司的檢查在承包商完成全部工作后，租戶應(yīng)通知管理公司，管理公司人員將到承租區(qū)域檢查全部裝修工作是否符合原批準(zhǔn)的裝修方案及要求的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格。l 吊頂：主要包括吊頂?shù)跫?、龍骨的?qiáng)度等。l 結(jié)構(gòu)改動(dòng)：主要包括樓板開洞、墻柱拆除、開洞等。具體消檢、電檢單位名單可登陸網(wǎng)站隨時(shí)查閱。如果租戶不予合作，管理公司可決定由管理公司承包商完成有關(guān)工作，有關(guān)費(fèi)用和開支由租戶承擔(dān)。租戶所須提供之報(bào)驗(yàn)資料如下：l 驗(yàn)收申請（施工方及租戶各出具1份）l 《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》2份 （可到消防局領(lǐng)?。﹍ 租戶與裝修公司共同出具之《消防報(bào)驗(yàn)申請書》1份l 《消防施工設(shè)計(jì)防火審計(jì)意見書》及《建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書》復(fù)印件各1份l 《消防設(shè)施檢驗(yàn)報(bào)告》及《電氣設(shè)施檢驗(yàn)報(bào)告》各2份l 《易燃裝飾材料的檢驗(yàn)報(bào)告》1份（如店鋪內(nèi)使用易燃裝飾材料）l 消防報(bào)驗(yàn)時(shí)，裝修中使用的可燃性織物除提供其檢驗(yàn)報(bào)告外，還需提供實(shí)物樣品附后（如地毯、壁紙、窗簾等）。備注： 上述資料須提供原件1套，復(fù)印件1套。在消防未驗(yàn)收前或需整改時(shí)，所有租戶均不可私自拆除圍擋。 另外，如因租戶的原因在裝修施工期間對管理公司造成損失，有關(guān)的賠償費(fèi)用也將從保證金中予以扣除。 竣工圖紙 為日后可以給租戶提供更加系統(tǒng)、完備的檢修服務(wù)，請租戶在二裝施工結(jié)束時(shí)，將二份完整的竣工圖紙（其中一套藍(lán)圖、一套白圖，）提供予管理公司存檔，管理公司在收到所有竣工圖紙并驗(yàn)審合格后方可為租戶辦理裝修押金退還手續(xù)。 7．開業(yè)前準(zhǔn)備租戶在完成租區(qū)內(nèi)全部施工后，除須通過管理公司及消防機(jī)關(guān)驗(yàn)收之外，亦須在開業(yè)前取得相關(guān)公安機(jī)關(guān)檢查通過。此《租賃區(qū)域入住/開業(yè)通知》須于開業(yè)前一個(gè)工作日的3前送交，逾期該《承擔(dān)區(qū)域入住/開業(yè)通知》視為無效處理。本手冊的內(nèi)容是以輔助租賃合同的執(zhí)行，并非取代或更改租賃合同內(nèi)的任何條文。 免責(zé)條款本手冊的所有內(nèi)容旨在為租戶提供指導(dǎo)性及一般性的資料，所有內(nèi)容及資料均經(jīng)過管理公司的縝密安排，但管理公司須作如下聲明：l 所有服務(wù)報(bào)價(jià)金額應(yīng)以管理公司對租戶確認(rèn)的金額為準(zhǔn)；l 管理公司必須保留對本手冊的修改權(quán)，以確保本手冊在任何時(shí)期均適用本廣場及各租戶的共同利益；l 本手冊的所有條文如與政府條例不同，應(yīng)以政府條例為準(zhǔn)，各租戶個(gè)人或集體必須對政府條文負(fù)責(zé)；l 管理公司在合理的基礎(chǔ)下行使職權(quán)，對個(gè)別租戶產(chǎn)生不便或損失，管理公司不承擔(dān)責(zé)任；l 管理公司對所提供的信息不精確之處不予負(fù)責(zé)。附件：附件一、管理公司提供的標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施及設(shè)備 內(nèi)部裝修l 配備衛(wèi)生設(shè)施齊全的男女衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間。 停車場 1F 至 2F 層為室內(nèi)停車場，約有350 個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。用M5砂漿砌筑；l 建筑物的內(nèi)隔墻采用MU15燒結(jié)空心頁巖磚。4機(jī)電設(shè)備 電氣l 雙路饋電通過地下變電站的兩臺2000千伏安的變壓器提供電量，每路饋電都可輸送滿載電荷。租戶應(yīng)自行安裝租賃區(qū)域內(nèi)的一切用電設(shè)施、設(shè)備；l 租戶如需電力增容超出每平方米7080W的用電負(fù)荷所產(chǎn)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)，并盡早向管理公司提交電力增容申請和電路圖，說明所需的總?cè)萘恳约芭潆娤湮恢?；l 在限電期間或市電停止提供時(shí)，管理公司只提供公共照明及公共設(shè)備用電,不對租戶提供商業(yè)營運(yùn)用電電源； 弱電l 管理公司負(fù)責(zé)提供公共通道、停車場、消防應(yīng)急通道的緊急廣播系統(tǒng)；l 管理公司負(fù)責(zé)提供公共通道、賣場的背景音樂系統(tǒng)；l 管理公司在主要出入口、公共通道、停車場、消防應(yīng)急通道口均安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)及安保巡更系統(tǒng)；l 本商場無有線電視端口，如需駁接管理公司可協(xié)助租戶向廣電局進(jìn)行申請，租戶承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用；l 管理公司為每個(gè)租戶提供兩條電話線（電信），電話線由電話線路交換箱（弱電間）接出至租賃場所。租戶在安裝前必須取得管理公司的書面許可； 給排水系統(tǒng)l 管理公司向餐飲、娛樂行業(yè)及其它需要的租戶提供給水和排水駁接點(diǎn)；l 租戶可根據(jù)實(shí)際情況申請給水和排水駁接點(diǎn)，管理公司統(tǒng)一提供水表，租賃區(qū)域的其它設(shè)施設(shè)備安裝由租戶自理；l 對所有產(chǎn)生油污的地方（含廚房）的污水排放必須采用三度隔油措施，租戶必須在油污排放點(diǎn)安裝隔油器及排污總出口安裝隔油箱進(jìn)行處理后再向公用隔油池排放； 消防系統(tǒng)l 管理公司根據(jù)消防主管部門已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┳赓U區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施；l 租戶租賃區(qū)域內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)管理公司和消防主管部門審批，租賃區(qū)域內(nèi)消防系統(tǒng)因配合裝修而引起的修改變更應(yīng)由管理公司指定的承建商完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)；l 租戶租賃區(qū)域應(yīng)配置足量并符合消防要求的消防設(shè)施，費(fèi)用由租戶承擔(dān)；l 租戶的經(jīng)營、促銷、儲存或其它活動(dòng)均不得阻礙消火栓、噴淋、防火卷閘門等消防系統(tǒng)的有效操作； 防火及救生l 電腦控制的防火系統(tǒng)覆蓋整個(gè)廣場。l 公共大堂、內(nèi)部走廊及停車場配備排煙系統(tǒng)?；鹁到y(tǒng)一經(jīng)激發(fā)，整個(gè)系統(tǒng)會(huì)自行啟動(dòng)。2. 租戶需承擔(dān)一切二次裝修的消防送審責(zé)任（包括消防水、消防報(bào)警系統(tǒng)等）。4. 租戶需負(fù)責(zé)審批其施工部分的設(shè)備及材料，確保符合消防規(guī)范要求。6. 一切按國家規(guī)范要求進(jìn)行的消防檢測及消防驗(yàn)收均屬租戶的責(zé)任。，有關(guān)停水事宜可與廣場管理公司聯(lián)系，先辦理消防滯水收費(fèi)手續(xù)，憑繳費(fèi)收據(jù)到工程部安排滯水工作。附件三、二次裝修送審圖紙目錄報(bào)管理公司工程部審批所需圖紙：A. 土建/裝飾（圖紙為一式3份 A3） 1. 建筑平面圖2. 天花透視圖（包括所有機(jī)電設(shè)施及天花檢修口位置及尺寸）3. 櫥窗立面圖（包括含燈箱的外立面圖）4. 門面立面圖（若不修改原廣場設(shè)計(jì)時(shí)，可省略本項(xiàng)）5. 當(dāng)涉及廣場公共區(qū)域改造時(shí)，需提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙（包括大樣圖）6. 后加磚墻抗震構(gòu)造大樣圖（設(shè)計(jì)需符合國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)要求）7. 結(jié)構(gòu)樓板開洞平面圖（包括平面定位及洞口尺寸），并同時(shí)提供結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)構(gòu)加固大樣圖。9. 加高地臺的填充材料檢驗(yàn)報(bào)告。B. 機(jī)電（圖紙為一式3份 A3） 1. 低壓供電系統(tǒng)圖2. 照明包括緊急照明布置圖及線路圖（需與上述第A2項(xiàng)圖紙一致）3. 動(dòng)力布置及線路圖（需與上述第A1項(xiàng)圖紙一致）4. 弱電包括電話系統(tǒng)圖5. 空調(diào)系統(tǒng)圖6. 空調(diào)設(shè)備平面布置圖（需與上述第A2項(xiàng)圖紙一致）7. 空調(diào)管線包括風(fēng)管、水管等布置圖8. 消防噴淋頭及管線布置圖（需與上述第A2項(xiàng)圖紙一致）9. 消防自動(dòng)報(bào)警探頭及管線布置圖（需與上述第A2項(xiàng)圖紙一致）10. 其他消防設(shè)備布置圖（若不修改原廣場設(shè)計(jì)時(shí)，可省略本項(xiàng)）11. 給排水設(shè)備平面布置圖（需與上述第A1項(xiàng)圖紙一致）如適用12. 給排水管線布置圖如適用13. 廚房設(shè)備平面布置圖（需與上述第A1項(xiàng)圖紙一致）如適用14. 廚房排風(fēng)機(jī)補(bǔ)風(fēng)管線布置圖如適用15. 監(jiān)視探頭線路圖備注：如對廣場租區(qū)內(nèi)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行變更（包括但不限于店鋪大門規(guī)格變更或移位、玻璃隔斷拆除、消火栓進(jìn)行移位等），需提交書面申請并在圖紙上進(jìn)行特別標(biāo)注。 如：天花：裸定/封閉式、 地面：木板/封閉式、 墻身： 油漆/瓷磚等2. 燈光照明位置圖（黑白）須附有燈具款式、亮