【正文】 業(yè)是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、無公害種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品深加工、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)生產(chǎn)主體，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，公司聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，一流的管理銷售團隊，將無公害畜禽的養(yǎng)殖與銷售，無公害稻米、果樹、蔬菜的種植加工銷售，完全走無公害有機路線。四、項目建設(shè)單位概況一、《皖升生態(tài)農(nóng)業(yè)公司》是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技農(nóng)業(yè)公司，公司所經(jīng)營的《白聯(lián)圩無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)》占地6700畝，座落于池州市市、東至縣、張溪鎮(zhèn)。（四）現(xiàn)在人對食品安全尤為重視，隨著近年來大量的有毒農(nóng)產(chǎn)品問題日趨嚴(yán)重。加上城市霧霾天氣日漸頻發(fā)，空氣質(zhì)量極度惡化，而農(nóng)村卻完全沒有這些情況。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，但是其自身的泡沫遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段國人的經(jīng)濟承受力，加之中央政府出臺的一系列相應(yīng)政策的調(diào)控，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。可以預(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型無公害觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊落戶”“農(nóng)村小片土地租賃”“無公害有機農(nóng)產(chǎn)品采購會”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑?！锻钌焯谜療o公害生態(tài)園區(qū)》強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)建設(shè)規(guī)?；?，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機整合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。《皖升生態(tài)農(nóng)業(yè)公司》提出的建設(shè)生態(tài)園區(qū)規(guī)劃方案，正是貫徹學(xué)習(xí)黨的十八界三中全會精神和響應(yīng)中央一號文件的發(fā)展方向?？梢钥隙?，無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)?？释踩o公害、綠色糧食蔬菜。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。因此，建設(shè)無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，和未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。所以集中規(guī)模化、高效化、和土地生態(tài)修復(fù)化發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。二、項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義一、項目建設(shè)的重要性與必要性：無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。而且革命老區(qū)豐富的歷史文化，綿延的青山綠水，獨特的農(nóng)業(yè)資源再加上現(xiàn)在天堂寨快速通道優(yōu)越的地理交通條件，為天堂寨無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。今年以來，18月，同比增長23. 6%，%。同比增長16. 8%。從旅游資源角度講，天堂寨的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。另外，最近幾年，在整理天堂寨歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn)天堂寨很多是古跡名勝。近幾年隨著安徽經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說金寨革命老區(qū)的紅色旅游，天堂寨旅游度假區(qū)等，還有天堂寨快速通道建設(shè)后，沿途風(fēng)光資源都開發(fā)出來了。安徽省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨特的地方。在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)力量薄弱，但是走無公害有機農(nóng)業(yè)路線正好條件具備較大的地理環(huán)境優(yōu)勢。二、項目所在區(qū)域背景：安徽省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)和中部崛起的總體規(guī)劃下、安徽省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了重要的位置。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。最主要的是發(fā)展綠色天然無公害稻米為主導(dǎo)等各種代表天堂寨地方代表特色農(nóng)產(chǎn)品，建立品牌化、市場化產(chǎn)業(yè)路線。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。據(jù)專家介紹，無公害觀光休閑農(nóng)業(yè)，在東南亞、歐美等發(fā)達(dá)同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，無公害觀光農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。于是，綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品成為市場新寵。現(xiàn)代社會，隨著工業(yè)發(fā)展迅速，很多污染排放，環(huán)境惡化。隨著天堂寨快速通道建成，把天堂寨和各個城市緊密連接。十八界三中全會（決定）和2014年頒布的（中央1號文件）后，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策的落實，發(fā)展現(xiàn)代無公害觀光農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。圍繞建設(shè)大別山旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，引導(dǎo)和推動金寨縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整迎合安徽省的產(chǎn)業(yè)布局。六、資金構(gòu)成項日一期初步估算總投資5000萬元，其中：第一期固定資產(chǎn)投資1125. 03萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用）。同時上馬無公害種植養(yǎng)殖，建立一條從食品種植、養(yǎng)殖源頭深加工配送直營店到顧客餐桌的一條龍全程透明無公害健康服務(wù)。五、建設(shè)農(nóng)業(yè)無公害生態(tài)觀光園區(qū)。 （3）、建設(shè)無公害農(nóng)產(chǎn)品加工中心； （4）將無線網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控識別技術(shù)運用到基地種植、養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時在種植過程中全程記錄生產(chǎn)步驟，確保從種植到加工銷售透明公開一體化，為無公害食品安全提供質(zhì)量保障。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑山村旅館區(qū)：、高山水果采摘區(qū)、珍奇植物觀光區(qū)、高山觀景品茗區(qū)。 （12)修建防洪泄洪設(shè)施。 (10)建立良好的物流配送途徑，把園區(qū)產(chǎn)品同步市場化。 （8）建立完備的農(nóng)產(chǎn)品深加工配套工程，從產(chǎn)品包裝上市增加自身的附加值。 （6）開發(fā)以無公害水稻種植為主要種植主體，打造綠色有機稻米種植基地。(4)修建沼氣池，滿足園區(qū)照明、動力等需要。三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為5年四、建設(shè)內(nèi)容： 一、第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)； (2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心。（2） 第一章 項目總論提要一、項目名稱 項目名稱：《天堂寨無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)》項目建設(shè)可行性研究報告二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項日建設(shè)單位：《皖升無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司》 法人代表：朱從道注冊資本：500萬元人民幣現(xiàn)有固定資產(chǎn)：3000萬元《池州市白聯(lián)圩無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)》《廬江縣白湖農(nóng)場蓮藕種植基地》《無錫伊甸園無公害生態(tài)旅游農(nóng)莊》 企業(yè)類型：股份有限公司 注冊地址：池州市三、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點： 《天堂寨無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)》建設(shè)地址處于安徽省、金寨縣、天堂寨鎮(zhèn)。（3）（十二）項目可持續(xù)發(fā)展方向（5）（十）項目組織機構(gòu)人力資源（2）（七）項目財務(wù)評價（3）（五）項目技術(shù)方案（5） （三）項目市場分析天堂寨無公害生態(tài)農(nóng)業(yè) 旅游觀光園區(qū)項目建設(shè)可行性報告 2014年1月25日 目錄 （一）項目總論提要（7）（二）項目背景（4）（四）項目總體方案設(shè)計（4）（六）項目投資估算（2）（八）項目環(huán)境保護(hù)分析（10）（九）項目風(fēng)險分析（3）（十一）項目經(jīng)濟與社會評價（2）（十三）項目總體描述宣傳與結(jié)論二、建設(shè)規(guī)模： 《天堂寨無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)》是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園區(qū)，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，園區(qū)聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將無公害畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜、無公害有機稻米的種植加工與銷售，以及觀光休閑集于一體，總體規(guī)劃面積約為15000畝，項目第一期初步投資5000萬，后期增資待續(xù)。 (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)。(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物、游客認(rèn)養(yǎng)林栽種。 （7）同時開展無公害養(yǎng)殖業(yè)、促進(jìn)循環(huán)生產(chǎn)。 （9）修建小型會議中心。 （11）修建高山泉水溫度改良設(shè)施、蓄水池。 (13)園區(qū)土地基本平整改造；二、第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、觀光、科普、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，利用天堂寨獨特旅游資源為紐帶積極發(fā)展旅游觀光采摘業(yè)。 （5）進(jìn)行結(jié)合天堂寨生態(tài)旅游資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國中央十三界三中全會（決定)政策逐步落實，人民生活水品不斷提高，國民食品健康迫切需求，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害糧食、畜禽肉類和蔬菜等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)和方向。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足天堂寨原生態(tài)特色“綠色環(huán)保無公害”以及生態(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園區(qū)的自然景觀，形成“可覽、可游、可居、可消費”的環(huán)境景觀和集“自然生態(tài)一無公害生產(chǎn)一觀光旅游一健康休閑度假一科普教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)、無公害種植生產(chǎn)加工相結(jié)合的特色旅游產(chǎn)業(yè)。使天堂寨不但是國家5A級風(fēng)景區(qū)，也將是綠色無公害的代名詞。 七、項目綜合評價無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了天堂寨旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于天堂寨生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使其環(huán)境更加富顯魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的天堂寨周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。第二章項目背景一、項目的由來一、社會背景：無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)和無公害安全農(nóng)作物產(chǎn)業(yè)。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。形成農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)邊緣交叉，所以農(nóng)業(yè)要走新型產(chǎn)業(yè)路線無公害有機種植基地和觀光農(nóng)業(yè)是必然所趨，既拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，又開辟了天堂寨旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。雖然人民收入水平不斷提高，然而食品安全問題日趨嚴(yán)重，老百姓渴望放心健康有機食品，渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑?；貧w田野、自然，觀光農(nóng)業(yè)就成為人們旅游最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景、買農(nóng)家原生態(tài)稻米農(nóng)產(chǎn)品成了新的熱點。無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特、安全、綠色、無公害、有機。種植項日引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演、民俗文化，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅僅是人們通常所述的生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展、人們情趣變化、食品安全的需要而提出的。隨著國家食品安全各項政策落實，無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。還有就是現(xiàn)在安全食品問題日益凸顯，純天然有機食品需求迫切，而現(xiàn)實中，這樣的景點場所和無公害綠色產(chǎn)業(yè)基地顯得相對匱乏，這就為無公害生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。天堂寨氣候溫和和陽光充足，泉水資源豐富，這里與世隔絕，遠(yuǎn)離工業(yè)，地理環(huán)境條件獨特優(yōu)越，勞動力廉價。安徽省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求也極為迫切。過去有影響的主要黃山景區(qū)、九華山景區(qū)。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。其中最著名的劉鄧大軍指揮中心，各個景點的相繼開發(fā)，人氣的日益增長，年接待游客人數(shù)成倍增之勢發(fā)展，這反映了天堂寨旅游業(yè)的潛力，充分說明了天堂寨周圍地區(qū)歷史文化的沉淀。從安徽省統(tǒng)計局獲悉，%。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動消費增加。所以在天堂寨發(fā)展無公害生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)勢在必行。因此《皖升生態(tài)農(nóng)業(yè)公司》抓住機遇決定在金寨縣、天堂寨鎮(zhèn)興建一個以無公害生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、景觀林、無公害奇特山貨、無公害稻米、綠色蔬菜的種植與銷售，以及觀光休閑集于一體的綠色無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，總面積約為15000畝?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性?，F(xiàn)在農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷擴大，解決農(nóng)民土地問題時頭等大事。而無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向，更符合農(nóng)村城鎮(zhèn)化的方向，響應(yīng)李克強總理的提出的土地集中規(guī)?；N植經(jīng)營理念?，F(xiàn)代無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們渴望多樣化