【正文】 農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展、人們情趣變化、食品安全的需要而提出的。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。天堂寨氣候溫和和陽光充足，泉水資源豐富，這里與世隔絕，遠離工業(yè)，地理環(huán)境條件獨特優(yōu)越，勞動力廉價。過去有影響的主要黃山景區(qū)、九華山景區(qū)。其中最著名的劉鄧大軍指揮中心，各個景點的相繼開發(fā)，人氣的日益增長，年接待游客人數(shù)成倍增之勢發(fā)展，這反映了天堂寨旅游業(yè)的潛力，充分說明了天堂寨周圍地區(qū)歷史文化的沉淀。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動消費增加。因此《皖升生態(tài)農(nóng)業(yè)公司》抓住機遇決定在金寨縣、天堂寨鎮(zhèn)興建一個以無公害生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、景觀林、無公害奇特山貨、無公害稻米、綠色蔬菜的種植與銷售，以及觀光休閑集于一體的綠色無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，總面積約為15000畝。現(xiàn)在農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程不斷擴大，解決農(nóng)民土地問題時頭等大事?，F(xiàn)代無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，無公害農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生。從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、規(guī)?；僮鞯木唧w舉措。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，因為不斷有農(nóng)民加入城市生活，然而城市食品安全問題的嚴重性，促使他們對兒時天然原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品的回味和優(yōu)質(zhì)安全可靠的糧食農(nóng)產(chǎn)品無比向往。無公害觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注天地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。而無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市老百姓對安全無污染的健康綠色農(nóng)產(chǎn)品無比的向往和需求，所以發(fā)展無公害綠色安全農(nóng)產(chǎn)品具有巨大的市場潛力和無窮的發(fā)展空間。二、公司在無錫濱湖區(qū)太湖之濱經(jīng)營一家現(xiàn)代旅游休閑農(nóng)莊《無錫伊甸園生態(tài)旅游農(nóng)莊》，占地面積480畝。已經(jīng)在安徽、上海、江蘇、浙江、廣東等地各大城市建立有立體的銷售網(wǎng)絡和分銷機構(gòu)、直營店。自然環(huán)境：背依廣闊的巍巍群山，山林樹木綠幽蔥蔥，清澈干凈的高山泉水，遠離工業(yè)和城市居住區(qū)。二、基礎設施公路建設，除去已經(jīng)建設好的各交通要道。同時也是老區(qū)旅游快速通道的終點站。區(qū)內(nèi)民風淳樸、好客勤勞、原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。天堂寨鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、玉米、油菜、百合、天麻、茯苓、葛根、黃金果等。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎基地生產(chǎn)衍生的旅游，還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應運而生。無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（）。管理 ①以長期投資收益為目的②項目投資導向120元/天/人三、分布的地域模式地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的定位與市場策略。：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方風俗。五、無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的功能分區(qū)無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑、無公害生產(chǎn)基地功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。而示范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)和無公害農(nóng)產(chǎn)品提高了知名度，建立了口碑相傳，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益目標”的實現(xiàn)。二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。金寨縣旅游業(yè)迅猛發(fā)展，今年隨著天堂寨快速通道建設通車，旅游業(yè)將更上一層樓。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。大片土地集中流轉(zhuǎn)，解決農(nóng)民耕地的后顧之憂，同時大量的失地農(nóng)民勞動力會出現(xiàn)。因為在農(nóng)村地區(qū)，無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度最高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。三、無公害綠色食品市場分析一、我國綠色食品市場的發(fā)展據(jù)了解90年開始，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。與此同時，綠色食品的開發(fā)也在一些農(nóng)場快速起步，并不斷取得進展。99年新增產(chǎn)品達到463個，超過94年最高水平1. 07倍； 95年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達到1700萬畝，96年擴大到3200萬畝，增長88. 2%。與97年相比，%，%，%，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升12，4%。綠色食品市場化進程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，和現(xiàn)在食品安全問題日益凸顯形勢下，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對無公害綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進一步擴大。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關(guān)注。綠色食品的有機食品、無公害食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴張。金寨縣作為農(nóng)業(yè)大縣，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能保證園區(qū)發(fā)展暢通。同時為充分展現(xiàn)“天堂寨”特有的風貌，主體園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮當?shù)孛窬釉?。通過園區(qū)的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的理念感受，吸引城市觀光者廣泛參與到園區(qū)的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。二、項目規(guī)劃原則一、規(guī)劃構(gòu)想《皖升天堂寨無公害生態(tài)觀光園區(qū)》的建設規(guī)劃，將秉承“規(guī)模集中經(jīng)營”、“可持續(xù)發(fā)展”“以點帶面”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。生態(tài)性原則園區(qū)自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對園區(qū)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。特色性原則特色是園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的生命所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，園區(qū)會明確資源特色，選準突破口，使園區(qū)具有更鮮明的市場特色。土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。園區(qū)觀光規(guī)劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)含氧林、生態(tài)泉水養(yǎng)殖（水產(chǎn)／畜禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，觀光園區(qū)追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。6．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0. 3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植各種水生植物，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。8．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。10．木屋別墅區(qū)：建58個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設施完備的木屋別墅。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生具有較強的教育意義。13．棋藝荼社：建成100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。15．科普教育區(qū)：該區(qū)主要設置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來達到自然教育的目的。：該區(qū)新建以園區(qū)和整個天堂寨旅游相關(guān)產(chǎn)品的購物超市。：該區(qū)主要是運輸發(fā)送園區(qū)無公害產(chǎn)品到各個銷售地點，還有就是負責園區(qū)游客采購產(chǎn)品打包快遞。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。公共廁所。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。存生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。二、綠化工程技術(shù)設計要求l、林道設計：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹。環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種， M。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。本項目將實現(xiàn)牲畜、家禽從出生到屠宰的整個跟蹤管理過程，確保食品的安全和產(chǎn)品完整性。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時，應遵守以下準則：一、生產(chǎn)AA級綠色食品的使用農(nóng)藥準則：允許使用AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。 (3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊、滅蟲燈。 (7)經(jīng)專門機構(gòu)批準，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗1中牛菌素、瀏陽霉素等。生產(chǎn)“A級綠色食品的使用農(nóng)藥準則：允許使用A級和AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。 b：嚴禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。嚴禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴重時會引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。也就是說，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。（一）、感官質(zhì)量指標葉菜類包括白菜類、甘藍類、和綠葉菜類的各種蔬菜。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機械損傷。屬于于同一品種規(guī)格，皮細光滑，色澤良好，大小均勻，肉質(zhì)脆嫩鮮密。馬鈴薯皮不能變綠色。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無病蟲害斑。水生類：包括菱白、藕、荸薺、慈菇、菱角等。黃花菜鮮花不能直接煮食。滅蟲法杜絕高毒搞殘留農(nóng)藥使用，采用物理滅蟲燈誘殺，水淹法。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。二、項目建設投資估算一、項目第一期固定資產(chǎn)投資本項目固定資產(chǎn)投資第一期作為樣板工程，初步估算為1125. 03萬元，其中：建筑工程費679. 38萬元，設備購置費68. 50萬元，其他工程費用380. 15萬元，工程預備費47. 56萬元（按第一部分工程費的7%計算），建設單位位管理費46, 31萬元（%計算），工程勘察設計費20. 70萬元（按第一部分費用的2%計算），工程監(jiān)理費12. 23萬元（%計算]，臨時施工費10. 35萬元（按第一部分費用的1%計算）。1000萬銀行融資。第七章財務評價一、評價依據(jù)本報告依據(jù)國家計劃委員會和建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》以及國家現(xiàn)行的財會稅務制度，對項目進行財務評價。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年500畝計算。按26000元／人*年計算。企業(yè)所得稅=應納稅所得額X稅率稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計算，第一期以500畝面積計算。六、財務凈現(xiàn)值(FNPV)財務凈現(xiàn)值是指按設定的折現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設初期的現(xiàn)值之和。（詳細的計算表略）九、敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析。十、財務評估結(jié)論該項日的建設符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合安徽省旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。第八章環(huán)境保護分析一、環(huán)境保護一、周圍環(huán)境現(xiàn)狀l、自然環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設地點位于安徽省、金寨縣、天堂寨鎮(zhèn)，該地區(qū)處于大別山腹地快速通道兩側(cè)地帶、溫帶濕潤季風氣候，終年溫暖濕潤、雨水豐沛，四季分明，日照適中，氣溫四季宜人。施工期間利用當?shù)氐纳钤O施，不得新增生活污水排放口。在丁程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。項目區(qū)將建生活污水處理設備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。五、安全本項目保護安全的重點在于游客人身安全及火災預防。具體做好以下幾點： (1)制定消防安全制度結(jié)合景區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學習和在工作中嚴格執(zhí)行，盡量將火災風險減低到最小。 (4)定期組織防火檢查，及時消除火災隱患。根據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應種類、數(shù)量的消防器材、設備和設施，