個(gè)人二手住房貸款產(chǎn)品介紹-展示頁(yè)
2025-07-01 05:16本頁(yè)面
【正文】 以其所購(gòu)房屋為抵押，抵押登記前由我行認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證 二、貸款對(duì)象與條件（一）貸款對(duì)象凡年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。（三）業(yè)務(wù)開(kāi)展模式1) 指在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（即房屋交易二級(jí)市場(chǎng)）購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合約并支付首期購(gòu)房款后，將房屋抵押給銀行或在抵押前提供有效擔(dān)保，由銀行代其支付其余購(gòu)房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式，借款人為自然人，買(mǎi)賣(mài)的房屋包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并允許上市交易的房產(chǎn)。（二）特點(diǎn)貸款實(shí)行“部分自籌、有效擔(dān)保、專(zhuān)款專(zhuān)用、按期償還”的原則，借貸雙方應(yīng)根據(jù)此原則依法簽訂擔(dān)保借款合同。個(gè)人二手住房貸款一、總則 1（一）定義 1（二）特點(diǎn) 2（三）業(yè)務(wù)開(kāi)展模式 2二、貸款對(duì)象與條件 2（一）貸款對(duì)象 2（二）貸款對(duì)象具備條件 2三、貸款幣種、限額、期限與利率 2（一）貸款幣種 2（二）貸款限額 2（三）貸款期限 3（四）貸款利率 3四、申辦 3（一）貸款申請(qǐng)（受理方式） 3（二）申請(qǐng)資料 3（三）貸款審查 4五、貸款的評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn) 4（一）貸款評(píng)估 4（二）貸款擔(dān)保（方式） 4（三）貸款保險(xiǎn) 4六、貸款的發(fā)放、使用和償還 4（一）貸款發(fā)放 4（二）貸款償還 5原則 5提前還款 5貸款展期 5貸款重整 5逾期貸款處理 5其他 5七、擔(dān)保借款合同的變更和終止 5（一）原則 5（二）其他 5八、債權(quán)保護(hù) 6（一）借款人、擔(dān)保人的違約行為 6（二）借款人、擔(dān)保人的違約行為，貸款人采取的措施 6（三）借款人、擔(dān)保人發(fā)生特殊事件 6九、附則 6十、FAQ 7一、總則（一）定義 個(gè)人二手住房，系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門(mén)已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋二級(jí)市場(chǎng)流通，賣(mài)房人具有完全處置權(quán)利的住房。 個(gè)人二手住房貸款，指借款人以其在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（即房屋二級(jí)市場(chǎng)）購(gòu)買(mǎi)的住房為抵押（該住房應(yīng)為借款人自有或借款人與他人共有），在支付一定比例首期購(gòu)房款后，由銀行運(yùn)用自有信貸資金代其支付剩余購(gòu)房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式。住房公積金貸款按住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按擔(dān)保方式不同具體形式分為：①借款人僅以其所購(gòu)房屋為抵押的擔(dān)保。（二）貸款對(duì)象具備條件申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人必須同時(shí)具備下列條件：2) 在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶(hù)口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份證件的國(guó)內(nèi)居民、港、澳、臺(tái)同胞及加入中國(guó)國(guó)籍的外國(guó)人士，在中國(guó)境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；3) 具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4) 所購(gòu)房屋具備金融房屋交易二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；5) 必須支付不低于所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款20％以上的首期購(gòu)房款；6) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；7) 貸款人規(guī)定的其他條件。＞三、貸款幣種、限額、期限與利率（一）貸款幣種僅限人民幣（二）貸款限額最高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格的80％（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)），單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。5) 對(duì)分行確認(rèn)的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)房齡在15年以?xún)?nèi)的貸款最高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）的80％；房齡在1520年（含）的房屋，貸款最
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