【正文】 投資不動產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10%，投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的3%；投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計(jì)不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10%。保險(xiǎn)資金可采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)和與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。返回目錄【保監(jiān)會：保險(xiǎn)資金不得投資開發(fā)或銷售商業(yè)住宅】　　保監(jiān)會5日發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法》和《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，允許保險(xiǎn)資金投資未上市企業(yè)股權(quán)和不動產(chǎn)。　　完善住房調(diào)查。馬建堂說，住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)已經(jīng)有個初步方案，準(zhǔn)備10月份前后在征求有關(guān)部門和地方意見后，公開征求社會意見，以群策群力，完善方案，爭取明年初正式實(shí)施。這將為包含失業(yè)率調(diào)查的勞動力調(diào)查奠定一個更新更有代表性的基礎(chǔ)。國家規(guī)定，由人力資源和社會保障部統(tǒng)計(jì)并公布全國城鎮(zhèn)登記失業(yè)率，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)并內(nèi)部提供31個大中城市月度調(diào)查失業(yè)率和全國勞動力市場半年調(diào)查。今后將繼續(xù)完善，一是爭取把一部分個體戶納入調(diào)查范圍，二是細(xì)化崗位基礎(chǔ)，研究統(tǒng)計(jì)計(jì)算工資中位數(shù)?！　」べY統(tǒng)計(jì)。據(jù)馬建堂介紹，國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)在OECD(經(jīng)合組織)和國內(nèi)科研機(jī)構(gòu)的幫助下，在去年推出計(jì)算軟件的基礎(chǔ)上，今年進(jìn)行了試算，并已供內(nèi)部使用。馬建堂指出：“統(tǒng)一核算地方GDP非常必要，我們已經(jīng)會同地方統(tǒng)計(jì)局對今年前兩個季度GDP統(tǒng)一核算進(jìn)行了試算，有了一個初步方案，將正式征求有關(guān)部門和地方意見后，依法按程序報(bào)批。這其中就包括社會普遍關(guān)心的對地方GDP的統(tǒng)一核算、對空置住房的調(diào)查等等?？梢?，銀監(jiān)會在樓市調(diào)控中的下一步工作是繼續(xù)密切監(jiān)控房貸風(fēng)險(xiǎn)，并對保障性住房給予一定的信貸支持。銀監(jiān)會在堅(jiān)決認(rèn)真做好信息服務(wù)，積極進(jìn)行輿論引導(dǎo)的同時，還正在推動開展房地產(chǎn)貸款壓力測試等相關(guān)工作。8月31日，中國銀監(jiān)會統(tǒng)計(jì)部副主任葉燕斐表示，銀監(jiān)會將嚴(yán)格執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)、投資需求，在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持保障性住房建設(shè)。其中，李克強(qiáng)副總理強(qiáng)調(diào)要加快保障性住房建設(shè)，這無疑是增加供給、遏制房價(jià)過快上漲的重要措施。開發(fā)商降價(jià)的前提是企業(yè)資金緊張，沒有錢了，企業(yè)資金鏈條緊張比其他任何降價(jià)因素壓力都大。這對其余閑置土地會形成很大壓力，促進(jìn)這些土地的開發(fā)，結(jié)果就是增加市場上住房的供應(yīng)量。　　清理閑置土地會殺一儆百　　SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，清理閑置土地會起到“殺一儆百”的效果?！　　叭绻`法違規(guī)的行為得不到處理，不僅是對法律的不尊重，也會影響到政府的權(quán)威和信用，更是對其他遵紀(jì)守法者的不公平。即使市政府負(fù)責(zé)人已經(jīng)調(diào)走了，但如果這個土地違法違規(guī)發(fā)生在其任期內(nèi)，同樣也要追究責(zé)任。國土部日前已約談部分土地違法嚴(yán)重地區(qū)的市政府負(fù)責(zé)人，掛牌督辦一批重大典型案例。據(jù)悉，國土部9月將召開新聞發(fā)布會，通報(bào)清理閑置土地工作最新進(jìn)展。Information84 / 85目 錄宏觀政策環(huán)境 4【國土部：9月將通報(bào)清理閑置土地工作最新進(jìn)展】 4【銀監(jiān)會：推出配套措施繼續(xù)樓市調(diào)控】 4【統(tǒng)計(jì)局：將推六大統(tǒng)計(jì)改革 開展空置房調(diào)查試點(diǎn)】 5【保監(jiān)會：保險(xiǎn)資金不得投資開發(fā)或銷售商業(yè)住宅】 5地方政策動態(tài) 6【浙江：商品房預(yù)售資金監(jiān)管已出征求意見稿】 6【哈爾濱：新審批商品房項(xiàng)目全部聯(lián)機(jī)備案】 8【石家莊：房改房個稅按20%差額征收】 8【太原：新建小區(qū)須配套蓋學(xué)?！?9【濟(jì)寧：保障房不再單獨(dú)選址】 9【天津：】 9【鄭州：未來商品房開發(fā)將配建公租房】 10【重慶：主城明年建公租房750萬平方米】 11【洛陽：今年獲批經(jīng)適房70多萬平方米】 11【蘭州：住房公積金貸款建保障房正式實(shí)施】 12【南京：公積金繳存基數(shù)上調(diào)】 12【無錫：今年將竣工安置房650萬平方米】 13【揚(yáng)州：出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施】 13【杭州：2012年公共租賃住房將達(dá)250萬平方米】 15【廣州：房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率上漲】 16【深圳：未來五年保障房擬占新建住房四成】 17【深圳：二手房按核定價(jià)征稅或年前敲定】 18競爭對手情報(bào) 18【萬科集團(tuán)：8月銷售破百億】 18【保利地產(chǎn)：17億出手再拿9地塊】 19【上海綠地：今年銷售或超千億】 19【華遠(yuǎn)地產(chǎn)：】 20【上海復(fù)地：8月銷售額飆升192%】 20【富力地產(chǎn)：銷售額逆市上漲49%】 21【龍湖地產(chǎn)：前8個月簽約150億元】 21【中渝置地：】 22【陽光城：擬32億元福州拿地】 22【華潤集團(tuán)：20億投資哈爾濱建大型購物廣場】 22【新鴻基地產(chǎn)：700億內(nèi)地布局】 23【合生創(chuàng)展：】 23【嘉里置業(yè)：13億搶得地王】 24上海房地產(chǎn) 24【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2010年9月1日2010年9月7日)】 24【“滬五條”新政出臺 捂盤惜售或被取消資質(zhì)】 24【上海8月近三成地塊底價(jià)成交】 26【上海8月住宅成交量大漲近七成】 26【上海房價(jià)創(chuàng)下近20周新高】 27【上海9月推95個新盤迎供應(yīng)高峰】 29【上海二手房價(jià)跌幅全面收窄 部分區(qū)域階段性筑底】 29北京房地產(chǎn) 30【北京精裝修住宅推廣“低碳”建材】 30【北京8月土地交易額35億 地價(jià)大幅下挫交易回升】 31【北京市商品房住宅庫存突破10萬套】 32【北京房價(jià)連續(xù)兩月保持上漲】 33【北京住宅成交量9月首周再創(chuàng)新高】 34【北京8月二手房成交回暖 大戶型加速出貨】 34【京城部分別墅項(xiàng)目成交攀升】 36長三角區(qū)域市場環(huán)境 37【南京少數(shù)樓盤俏銷 多數(shù)樓盤仍賣不動】 37【南京二手房量價(jià)齊漲】 38【蘇州樓市量跌價(jià)升】 39【無錫地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)】 39【杭州8月二手房成交量略有回升】 40【寧波上周一手房成交量有所上升】 40【寧波上周二手房市場成交基本穩(wěn)定】 41【溫州二手房市場回暖】 41【紹興8月新房和二手房成交量企穩(wěn)】 42【合肥多家樓盤試探性漲價(jià)】 43珠三角區(qū)域市場環(huán)境 44【深圳樓市9月首周成交均價(jià)創(chuàng)5個月來單周新高】 44【深圳二手樓價(jià)“逆勢”走低 8月樓市成交井噴】 45【深圳8月寫字樓成交繼續(xù)炙熱】 46【海口8月商品房價(jià)跌量升】 47【㎡】 47【南昌樓市量縮價(jià)微跌】 48【福州8月樓市成交量上揚(yáng) 比去年同期降五成】 50【福州二手樓市“觸底反彈”】 50【廈門8月樓市量升價(jià)跌 成交量環(huán)比漲166%】 52【廣州樓市新政以來首現(xiàn)量價(jià)齊升】 52【廣州部分樓盤趁“金九”降價(jià)促銷】 53【香港豪宅地價(jià)創(chuàng)新高】 54環(huán)渤海區(qū)域市場環(huán)境 55【天津上周商品房量價(jià)齊跌】 55【天津二手房成交溫和上升】 55【大連北部8月二手房成交活躍】 56【哈爾濱新房價(jià)格漲幅首次超過二手房】 57【哈爾濱二手房交易擺脫低迷】 57【濟(jì)南樓市成交呈前高后低態(tài)勢】 58【濟(jì)南二手房市場依舊低迷】 58【唐山寫字樓成投資熱點(diǎn)】 59【青島8月住宅銷量再過7000套】 59【青島二手房市場已開始回暖】 60【青島嶗山區(qū)寫字樓貴過市南區(qū)】 61【威海8月樓市成交量下降】 62【東營二手房成交量開始抬頭】 63【淄博二手房市場依舊復(fù)雜】 63中西部地區(qū)市場環(huán)境 64【武漢上周房價(jià)環(huán)比漲幅全國第一】 64【武漢8月二手房成交量再跌6%】 65【重慶上周主城房價(jià)小幅回落】 65【重慶二手房租售成交量雙降 議價(jià)空間增大】 65【成都新增寫字樓供應(yīng)井噴】 66【西安8月樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升局面】 67【西安8月房價(jià)仍在上升】 68【西寧今年房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模已突破千萬平方米】 68【昆明上周商品房交易情況】 69【貴陽樓市四區(qū)域商品房銷量普遍回升】 69【貴陽8月二手房交易出現(xiàn)爆發(fā)性增長】 70【%】 71【南寧二手房成交量企穩(wěn)】 71行業(yè)數(shù)據(jù) 72【%】 72【8月份土地推出面積環(huán)比增加5%】 73【%】 73產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新 74【Robert Hidey設(shè)計(jì)美國加州SeaCrest住屋】 74產(chǎn)業(yè)鏈信息 76【9月全國鋼產(chǎn)量減少500萬噸 鋼價(jià)上漲成必然】 76【%】 76案例分析 76【女性訴求的差異化營銷——雅蘭苑營銷策劃案過程實(shí)錄】 77宏觀政策環(huán)境【國土部：9月將通報(bào)清理閑置土地工作最新進(jìn)展】　　國土部6月曾宣布“7月督察，8月約談，9月問責(zé)”。 產(chǎn)業(yè)鏈信息168。 行業(yè)數(shù)據(jù)168。 環(huán)渤海區(qū)域市場環(huán)境168。 長三角區(qū)域市場環(huán)境168。 上海房地產(chǎn)168。 地方政策動態(tài)168。168。 宏觀政策環(huán)境168。 競爭對手情報(bào)168。 北京房地產(chǎn)168。 珠三角區(qū)域市場環(huán)境168。 中西部地區(qū)市場環(huán)境168。 產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新168。 案例分析總第325期 2010/9/12010/9/7Realty Information Weekly房地產(chǎn)行業(yè)周刊 安邦行業(yè)信息服務(wù)安邦集團(tuán)信息總部 Tel:01059001200Anboundamp。現(xiàn)在已進(jìn)入9月，問責(zé)“大限”將至，公眾希望通過有關(guān)部門的信息發(fā)布，了解有關(guān)方面對違法違規(guī)行為的查處情況?！　炫贫睫k大案　國土部約談地方負(fù)責(zé)人　　對于土地問責(zé)，國土部部長徐紹史之前在接受媒體采訪時坦言“壓力極大”?！　彝恋乜偠讲燹k巡視員張璞表示，“約談”只是預(yù)警，如果大量土地違法違規(guī)問題仍得不到解決，國土部就可能動用其他手段。國土部其他有關(guān)負(fù)責(zé)人也有土地問責(zé)動真格的表述。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說。即使只有8%、10%的閑置土地被收回，對市場都會造成很大震撼?！　∨耸俦硎?，清理閑置土地連同中央加大保障性住房政策、住建部對預(yù)售收入監(jiān)管辦法以及銀行貸款緊縮政策，這4個因素共同發(fā)力，會造成兩個方面的影響：一是增加市場上住房的供應(yīng)量，供應(yīng)量增加直接影響市場價(jià)格；二是加劇房地產(chǎn)商資金的緊張程度。返回目錄【銀監(jiān)會：推出配套措施繼續(xù)樓市調(diào)控】在經(jīng)歷了一段時間的政策真空期后，政府部門對樓市調(diào)控又有了新的表態(tài)。下一階段的調(diào)控應(yīng)該會圍繞這一主題展開，而保障性住房的建設(shè)還需各部門出臺相應(yīng)的輔助措施。葉燕斐稱，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)貸款對國民經(jīng)濟(jì)、國計(jì)民生至關(guān)重要，對銀行業(yè)科學(xué)穩(wěn)健發(fā)展至關(guān)重要。此前，銀監(jiān)會曾表示，壓力測試及其情景假設(shè)要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險(xiǎn)承受能力以及風(fēng)險(xiǎn)偏好等進(jìn)行設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)貸款壓力測試的情景假設(shè)不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。返回目錄【統(tǒng)計(jì)局：將推六大統(tǒng)計(jì)改革 開展空置房調(diào)查試點(diǎn)】統(tǒng)一核算地方GDP　開展空置房調(diào)查試點(diǎn)　　國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂日前在國家統(tǒng)計(jì)局第二期媒體統(tǒng)計(jì)知識研討班上表示，國家統(tǒng)計(jì)局正在下大力氣推進(jìn)六大方面的統(tǒng)計(jì)改革。　　這六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)工作包括：　　GDP統(tǒng)一核算。”　　環(huán)比制度。將對今年試算結(jié)果進(jìn)行評估，再決定明年是否公布。他表示，國家統(tǒng)計(jì)局去年以來在這一方面進(jìn)行了較多改革，增加了私營單位平均工資，將老口徑改為城鎮(zhèn)非私營單位平均工資，細(xì)化了工資分類口徑、分行業(yè)數(shù)據(jù)?！　∈I(yè)率統(tǒng)計(jì)。第六次人口普查后，2011年上半年國家統(tǒng)計(jì)局將整理形成新的人口抽樣調(diào)查和勞動力調(diào)查樣本框?！　》績r(jià)統(tǒng)計(jì)。主要內(nèi)容涉及數(shù)據(jù)獲取來源、調(diào)查方式、匯總方式、計(jì)算方式等。馬建堂表示，盡管面臨對空置標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定有不同看法，也有住戶可能不愿意提供真實(shí)信息等困難，統(tǒng)計(jì)部門將在有關(guān)部門的支持下，一是繼續(xù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售面積；二是充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息；三是在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。辦法規(guī)定，保險(xiǎn)資金不得變相炒地賣地，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅；不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)(包括一級土地開發(fā))；不得投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)?！　　≡凇侗ｋU(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》中規(guī)定，　保險(xiǎn)資金可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項(xiàng)目投資總額的30%?！　　∞k法規(guī)定，以債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，其剩余土地使用年限不得低于15年，且自投資協(xié)議簽署之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。　　　保監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“兩個辦法”允許保險(xiǎn)資金投資未上市企業(yè)股權(quán)和不動產(chǎn)，這將對緩解投資壓力，分散投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生積極和重要的影響。 　　在這份由中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)的文件中規(guī)定，自今年10月1日起，開發(fā)商收存商品房預(yù)售款將全部納入資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，銀行將根據(jù)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)完工證明，分批次向開發(fā)商支付資金?！　?0月1日起，無資金監(jiān)管不得開賣　　根據(jù)《辦法》中規(guī)定，在10月1日以后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房)將全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記時，也需要提供商品房預(yù)售資金存在資金賬戶的證明。　　值得注意的是，《辦法》規(guī)定，一個監(jiān)管項(xiàng)目只能開立一個資金賬戶，資金賬戶原則上應(yīng)當(dāng)開立在發(fā)放監(jiān)管項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款的商業(yè)銀行，并且不能支取現(xiàn)金。開發(fā)商申請使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請，并提交監(jiān)管項(xiàng)目工程監(jiān)理單位出具的建設(shè)項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明或者監(jiān)管項(xiàng)目其他有效的資金支付證明。同時，將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)?！甭犝f預(yù)售款將監(jiān)管，浙江一房企老總的第一反應(yīng)就是“政府的第二輪調(diào)控來了。一般來說，銀行對開發(fā)貸款要實(shí)行監(jiān)管，而預(yù)售款則在房子預(yù)售時就基本上一次性打入開發(fā)商賬戶，提取時間和提取方式完全由開發(fā)商自行支配，沒有任何銀行或政府部門的監(jiān)管?！　　伴_發(fā)商下半年的拿地積極性肯定會降低。”某品牌房企項(xiàng)