【正文】 3 住宅樓及物業(yè)樓）工程施工及保修階段的質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行跟蹤控制，對(duì)安全、施工合同、工程信息進(jìn)行跟蹤管理，對(duì)施工現(xiàn)場監(jiān)理職責(zé)內(nèi)的管理工作進(jìn)行組織與協(xié)調(diào)等?！?　 　目 錄第一節(jié)：項(xiàng)目概況…………………………………………………..1 一、工程概況……………………………………………………..1 二、結(jié)構(gòu) 類型……………………………………………………..1三、 工程概算…………………………………………….………….1 第二節(jié)、監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容………………………………………..1第三節(jié)、監(jiān)理工作指導(dǎo)思想和目標(biāo)……………………….………...2第四節(jié)、監(jiān)理工作依據(jù)及應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)…………………………………..4第五節(jié)、監(jiān)理工作程序………………………………………………..6 一、本項(xiàng)目的質(zhì)量控制程序如下：………………………………..6 單位工程質(zhì)量控制程序……………………………………….6 隱蔽、分部分項(xiàng)工程簽認(rèn)程序………………….………...7 原材、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)場簽認(rèn)程序………….…………...8 工程安全質(zhì)量事故處理程序……………..………………..9 二、工程造價(jià)控制程序…………………………………………..10 施工階段工程計(jì)量控制程序……………………………...10 月工程計(jì)量和支付程序…………………………………....11 設(shè)計(jì)變更處理流程程序………………………………..……13 三、 進(jìn)度控制程序………………………………………………….13 第六節(jié)、監(jiān)理工作方法及措施…………………………………..14 一、施工階段質(zhì)量控制的工作方法……………………………….141 質(zhì)量控制的工作目標(biāo)…………………………………………..142 質(zhì)量控制的工作任務(wù)…………………………………………..143 質(zhì)量保證體系……………………………………………………..14 建立全員參與、分級(jí)負(fù)責(zé)的組織體系 ......................14 健全質(zhì)量管理制度 ......................................144 施工準(zhǔn)備階段工程質(zhì)量控制 ................................145 施工階段的質(zhì)量控制的原則和措施 ..........................15 工程質(zhì)量控制的原則 ...................................15 實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)的措施 ....................................166 工程質(zhì)量控制的內(nèi)容、手段和方法 ..........................19 質(zhì)量控制內(nèi)容 ..........................................19 質(zhì)量控制手段 ..........................................23 質(zhì)量控制方法 ..........................................237 工程保修階段質(zhì)量控制 ....................................238 對(duì)圖紙的審查 ............................................249 施工招標(biāo)文件及施工合同中質(zhì)量條款的確定 ..................2510 對(duì)材料、設(shè)備質(zhì)量的控制 .................................2611 工序質(zhì)量驗(yàn)收和簽證 .....................................2812 對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審核 ...................................2913 對(duì)工程質(zhì)量、安全事故的處理 .............................3014 質(zhì)量控制的承諾 .........................................31二、施工階段造價(jià)控制的工作方法 ............................311 造價(jià)控制工作目標(biāo) ........................................312 造價(jià)控制的任務(wù)及依據(jù) ....................................313 造價(jià)控制內(nèi)容 ............................................31 事前控制的內(nèi)容 ........................................31 事中控制的內(nèi)容 ........................................32 事后控制的內(nèi)容 ........................................334 投資的控制方法 ..........................................335 造價(jià)控制的措施 ..........................................33 合同措施 ..............................................33 組織措施 ..............................................33 技術(shù)措施 ..............................................34 經(jīng)濟(jì)措施 ..............................................346 造價(jià)控制措施對(duì)策表 ......................................347 工程變更的控制 ..........................................358 對(duì)投資偏差及費(fèi)用索賠的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與防范 ....................369 降低工程造價(jià)的措施 ......................................3810 工程造價(jià)控制的承諾 .....................................39三、施工階段進(jìn)度控制的工作方法 ............................391 進(jìn)度控制的依據(jù) ..........................................392 進(jìn)度控制的原則 ..........................................393 進(jìn)度控制的工作任務(wù) ......................................404 進(jìn)度控制的目標(biāo) ..........................................405 進(jìn)度控制的內(nèi)容 ..........................................406 進(jìn)度控制的方法 ..........................................417 進(jìn)度控制 的措施 ..........................................438 工期控制點(diǎn)的設(shè)置 ........................................459 進(jìn)度控制的承諾 ..........................................45四、安全生產(chǎn)管理監(jiān)督工作方法 ..............................451 安全生產(chǎn)管理監(jiān)督工作的任務(wù) ..............................452 施工安全事故產(chǎn)生的原因 ..................................463 安全事故特點(diǎn)和安全管理特點(diǎn) ..............................464 施工安全管理的內(nèi)容 ......................................475 安全生產(chǎn)管理監(jiān)督工作方法 ................................476 安全生產(chǎn)管理監(jiān)督措施 ....................................48五、合同管理工作方法 .......................................491 合同管理的工作任務(wù) ......................................492 合同管理的基本原則 ......................................493 合同管理的主要內(nèi)容 ......................................49 工程變更、洽商的管理 ..................................49 工程暫停及復(fù)工的管理 ..................................50 工程延期的管理 ........................................50 費(fèi)用索賠的管理 ........................................51 合同爭議的調(diào)解 ........................................53 合同違約處理 ..........................................53 處理違約的原則 ......................................534 合同管理的工作方法 ......................................545 合同管理的承諾 ..........................................56六、信息管理工作方法 .......................................571 信息資料管理的基本任務(wù) ..................................572 信息資料管理的方法 ......................................57 信息收集 ..............................................57 信息加工處理 ..........................................58 信息傳遞 ..............................................58 信息存儲(chǔ) ..............................................593 運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)理工作的輔助管理 ........................59七、組織協(xié)調(diào)的工作方法 .....................................601 組織協(xié)調(diào)的工作任務(wù) ......................................602 組織協(xié)調(diào)的基本方法 ......................................61 與建設(shè)單位關(guān)系的協(xié)調(diào) ..................................61 與總包、分包單位關(guān)系的協(xié)調(diào) ............................62 與政府各部門關(guān)系的協(xié)調(diào) ................................63 與設(shè)計(jì)單位關(guān)系的協(xié)調(diào) ..................................63 圖紙會(huì)審的協(xié)調(diào)工作 ....................................64 工序穿插、水電使用、材料進(jìn)場及驗(yàn)收的協(xié)調(diào)工作 ..........65 工程各階段驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收的協(xié)調(diào)工作 ....................65 出現(xiàn)糾紛時(shí)的協(xié)調(diào)工作 ..................................66 保修階段的組織協(xié)調(diào) ...................................663 組織協(xié)調(diào)的主要工作 ............................................................................67八、 對(duì)工程施工中設(shè)計(jì)變更的管理措施 .................................................68九、節(jié)能環(huán)保文明施工及環(huán)境保護(hù)工作方法 .......................................681 現(xiàn)場文明施工監(jiān)理控制要點(diǎn) ................................................................682 文明施工措施 ........................................................................................693 環(huán)境保護(hù)措施 ..................................................