新房交房驗收需要帶的工具-展示頁
2025-06-29 07:03本頁面
【正文】 來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可帶走D、面積實測表C、《竣工驗收備案表》B、《住宅使用說明書》可帶走A、房屋的《住宅質量保證書》可帶走1) 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：過程：新房交房驗收需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道2)1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺用于測量房子的凈高5)1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器用于計算數據7)1只水筆用于簽字8)1把掃帚用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。(記得拿那些工具哦)1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。以上23項可用工具小榔頭和塞尺。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6) 驗收地面下水情況。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。戶內驗收注意事項房屋保修期問題：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；保修期自業(yè)主接收交付之日起計。１．樓體不穩(wěn)定。在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。包括墻體裂縫及樓板裂縫。不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。３．滲漏。向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。４．墻體空，墻皮脫落。５．隔音、隔熱效果差。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。６．門、窗密閉性差、變形。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。、電、暖、氣的設計位置不合理。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。三、實地驗房應當注意問題你不妨記住并逐條檢查看一看。關于門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡）
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