【正文】 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉?！叭龝蛔C一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》）。（1）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面（2）小區(qū)公共建筑、配套的方面（3）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面（4）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。）驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。關(guān)于通知書上一些要交納的費(fèi)用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：若不按入伙通知書時(shí)間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。二、驗(yàn)房。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的請求。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。測量房間的層高是否達(dá)到要求。檢查衛(wèi)生間的排水情況。供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。檢查房屋有無滲漏。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫?！睹娣e實(shí)測報(bào)告書》管線分布竣工圖以上及費(fèi)用方面沒有異議后，、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：檢查房屋有無裂縫。具體至少應(yīng)該有三、收房。經(jīng)過驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多?；蛟谑辗繒r(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費(fèi)用后，仍保留有追索的權(quán)利。在沒有驗(yàn)房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即一定要按開發(fā)商約定的時(shí)間到現(xiàn)場收房。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。第一篇：交房、驗(yàn)房、收房過程中需要明確的幾個(gè)問題一、交房。是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。二、驗(yàn)房。（律師：若不按入伙通知書時(shí)間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。關(guān)于通知書上一些要交納的費(fèi)用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。）驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。（1）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面（2）小區(qū)公共建筑、配套的方面（3）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面（4）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》）。墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關(guān)是否平滑，有無過大的縫隙。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。檢查房屋有無傾斜。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。驗(yàn)收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。第二篇：交房,驗(yàn)房,收房的過程中需明確的幾個(gè)質(zhì)量問題!!!一、交房。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即一定要按開發(fā)商約定的時(shí)間到現(xiàn)場收房。在沒有驗(yàn)房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費(fèi)用后，仍保留有追索的權(quán)利。或在收房時(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改。經(jīng)過驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多。具體至少應(yīng)該有三、收房?！睹娣e實(shí)測報(bào)告書》管線分布竣工圖以上及費(fèi)用方面沒有異議后，才可以收房簽收.第三篇：新房驗(yàn)房收房交房注意事項(xiàng)新房驗(yàn)房收房交房注意事項(xiàng)看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。作為一個(gè)外行人，我們該如何驗(yàn)收房子呢？交房注意事項(xiàng)需單體驗(yàn)收備案。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。先驗(yàn)房后辦手續(xù)。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。寄發(fā)通知。此時(shí)，業(yè)主最好要按約前往。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。確認(rèn)身份。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身