多層花園洋房產(chǎn)品研究分析(偉業(yè))-展示頁(yè)
2025-06-26 19:29本頁(yè)面
【正文】 品形式建議 】 前提： ? 本項(xiàng)目中低密度產(chǎn)品需要能夠提供高品質(zhì)、舒適的居住環(huán)境，并且在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上應(yīng)盡量使用別墅化的設(shè)計(jì)手法，提升居住品質(zhì) ? 在目前市場(chǎng)對(duì)低密度產(chǎn)品價(jià)值認(rèn)知模糊的環(huán)境下，需要通過適度控制戶型面積來保證在實(shí)現(xiàn)較高銷售單價(jià)的條件下控制產(chǎn)品總價(jià)，降低風(fēng)險(xiǎn) 成熟市場(chǎng)中兩種主流的產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì) 趨勢(shì)一：追求經(jīng)濟(jì)精巧 1. 控制套面積在 130185平方米； 2. 存在標(biāo)準(zhǔn)層，只在局部修改，層層退臺(tái)，結(jié)構(gòu)成本降低； 3. 巧妙運(yùn)用設(shè)計(jì)手段，比如挑空共享空間等在節(jié)約套面積的同時(shí)增加了戶型的附加值，提升了整體居住品質(zhì)； 4. 平層居多，大面寬（ 10米以上）小進(jìn)深； 5. 節(jié)約成本，一般不改造地形，地下室較小或根本不做，采用地上停車，人車混行。 趨勢(shì)二：追求豪華舒適 1. 套面積相對(duì)更大，一般在 190265平方米； 2. 不存在標(biāo)準(zhǔn)層，多采用電梯入戶，戶內(nèi)躍層，結(jié)構(gòu)成本相對(duì)較高； 3. 戶型各功能空間齊備，面積舒適，更接近別墅的尺度需求； 4. 躍層居多，面寬更接近普通聯(lián)排或雙拼別墅（ 10米以下），進(jìn)深則相對(duì)較大； 5. 追求更高品質(zhì)，改造地形，開挖地下室，考慮地下停車以滿足高端客戶的車位需求，人車分流。 首層戶型 二層戶型 三層戶型 ? 立體多點(diǎn)入戶方式 趨勢(shì)一：萬科情景洋房 【 多層產(chǎn)品形式建議 】 – 首層約 10平方米的情景房位于客廳的外部，入口的旁邊，可用作書房、茶室、花廳、客房等功能，獨(dú)立情景房的設(shè)置。 ? 首層情景房 【 多層產(chǎn)品形式建議 】 趨勢(shì)一：萬科情景洋房 首層戶型 二層戶型 三層戶型 – 根據(jù)首層 “ 情景房 ” 的形體，每戶向陽(yáng)面都是層層退臺(tái)的臺(tái)階狀結(jié)構(gòu)，讓每戶擁有南向的陽(yáng)光露臺(tái) – 露臺(tái)沒有頂蓋區(qū)別于陽(yáng)臺(tái)的概念，可更多享受日光，使居者充分與自然情景溝通 – 露臺(tái)與客廳毗連，并有較大的進(jìn)深，便于安排活動(dòng) – 半圍合的設(shè)計(jì)使其擁有較強(qiáng)的私家感 ? 南向陽(yáng)光大露臺(tái) 【 多層產(chǎn)品形式建議 】 趨勢(shì)一：萬科情景洋房 首層戶型 ，對(duì)南向陽(yáng)光的獲得更為有利，通風(fēng)更好，使客廳視野開闊，感受開闊舒適。 – 人車分流不徹底，區(qū)內(nèi)主要干道仍然存在人車混行問題。 ? 人流與車流組織 —— 平面
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