【正文】 693904總建筑面積m250285車間m2112502個，框架結(jié)構(gòu)，單層，高8m倉庫m22787514個，框架結(jié)構(gòu)，單層，高4m其中原料儲備庫m2106255個，單層，高4m半成品庫m272504個，單層，高4m成品庫m2100005個，單層，高4m機修車間m21801個，單層，高4m行政生活區(qū)m210600磚混結(jié)構(gòu)其中職工宿舍樓m276002幢4F，層高3m綜合辦公大樓m230001幢3F，附屬用房m2380磚混結(jié)構(gòu)其中鍋爐房m21201座1層，門衛(wèi)房m2201個1層，檢驗用房m22401個1層，高4m5場地及道路硬化面積m2198656綠地面積m269407主要指標(biāo)綠地率%10容積率建筑密度%辦公、生活設(shè)施用地比例%8建設(shè)工期月89估算總投資萬元工程直接費萬元其他費用萬元基本預(yù)備費萬元流動資金萬元建設(shè)期貸款利息萬元10財務(wù)分析指標(biāo)稅前收益率%稅后收益率%稅前回收期年稅后回收期年 編制依據(jù)⑴ 建設(shè)項目可行性研究報告編制委托書⑵《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社2002年3月⑶《投資項目可行性研究工作手冊》中國物價出版社2002年9月⑷ 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版（2006年）⑸ 國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布實行的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本征求意見稿）》⑹《**土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》⑺《**建設(shè)用地指標(biāo)》（2007年版）⑻《**2010年政府工作報告》⑼《咸陽招商知識手冊》⑽《武功投資指南》⑾ 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料 編制原則在本項目可行性研究中，從節(jié)約資源、保護環(huán)境的角度出發(fā)，遵循創(chuàng)新、先進、可靠、實用、效益的指導(dǎo)方針，保證本項目技術(shù)先進、質(zhì)量優(yōu)良、保證進度、節(jié)省投資、提高效益，充分利用成熟的經(jīng)驗，實現(xiàn)降低成本、提高經(jīng)濟效益的目標(biāo)。食品、紡織、化工、機電、皮革、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展均離不開包裝業(yè)，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展意義重大。從我國現(xiàn)實情況看，新的經(jīng)濟增長點應(yīng)具有以下特點：一要符合經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的需求，有利于經(jīng)濟增長的集約化；二要與市場需求結(jié)構(gòu)及其變化趨勢相一致，需求量大；三要有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，可促進較多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；四要投資收效快，能形成經(jīng)濟的良性循環(huán)。積極培育和扶持新的經(jīng)濟增長點，是調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要方面和必然選擇，是企業(yè)扭虧為盈和財政增收節(jié)支的關(guān)鍵所在。近年來，**包裝行業(yè)取得了一定的發(fā)展，但仍然不能滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展需要，影響了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品的流通、銷售及價格，嚴(yán)重制約了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，通過本項目的建設(shè)可以極大地提高當(dāng)?shù)匕b材料的供應(yīng)和產(chǎn)品質(zhì)量，對促進經(jīng)濟發(fā)展和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整具有重要的意義。通過本項目的建設(shè)對于促進**工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、解決就業(yè)、發(fā)展地方經(jīng)濟也起著非常重要的作用。 是促進地方經(jīng)濟發(fā)展，促進就業(yè)的需要包裝業(yè)是當(dāng)?shù)鼐哂休^強競爭力的產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中占有較高的地位，政府對于包裝業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級將持續(xù)地給予關(guān)注與扶持。運用信息、生物、環(huán)保等新技術(shù)改造輕工業(yè)，提升輕工業(yè)水平，著力打造自主品牌，提高質(zhì)量，增加品種，滿足多樣化需求，擴大高端市場份額，鞏固和提高輕工業(yè)競爭力”。我國歷來重視輕工業(yè)的發(fā)展，在法規(guī)、政策等方面給予了足夠的支持。 項目提出的背景、必要性及社會經(jīng)濟意義輕工業(yè)在我國的國民經(jīng)濟發(fā)展中一直占據(jù)著重要地位，是我國發(fā)展最早、經(jīng)濟規(guī)模最大的工業(yè)部門之一。公司自成立起始終遵循“務(wù)實進取、精益求精、真誠合作、共同發(fā)展”的經(jīng)營理念。現(xiàn)公司占地面積三十三畝，擁有一棟3500m2的辦公宿舍樓，8800m2鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)主廠房，其中車間面積5000m2，原材料倉庫2000 m2，成品倉庫1800m2。 建設(shè)工期根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模，確定建設(shè)工期為8個月，即從2011年5月1日開工建設(shè)，到2011年12月底竣工。 資金籌措。D: 其它設(shè)施通訊及交通道路、排水等基礎(chǔ)配套工程現(xiàn)已實施完備。供熱主要由兩部分提供，一是采用自建的鍋爐房，用于生產(chǎn)，二是采用園區(qū)供熱。B: 供電本項目電源從園區(qū)電網(wǎng)引入，由園區(qū)集中供電（園區(qū)110千伏雙回路），可滿足使用。北鄰園區(qū)三路，南至連霍高速段**高速出口，東接光泰腐植酸有機肥有限公司，西靠偉宏鋼結(jié)構(gòu)有限公司。規(guī)劃建設(shè)兩個高8m的生產(chǎn)車間，單層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積11250m2；建設(shè)十四個倉庫，均為高4m的單層框架結(jié)構(gòu)，包括五個原料儲藏庫，四個半成品儲藏庫和五個成品儲藏庫，總建筑面積27875m2；建設(shè)一個機修車間，一層磚混結(jié)構(gòu)，層高4m，建筑面積為180m2；建設(shè)一個檢驗用房，一層磚混結(jié)構(gòu)，層高4m，建筑面積為240m2；建設(shè)兩幢職工宿舍樓，均為四層磚混結(jié)構(gòu)，層高3m，總建筑面積7600m2；建設(shè)一幢綜合辦公樓，三層磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積3000m2；建設(shè)一座鍋爐房，單層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為120m2；建設(shè)一個門衛(wèi)房，單層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為20m2；購置一套先進的紙箱生產(chǎn)線及其他輔助設(shè)施、設(shè)備?？偨ㄖ娣e50285m2，包括生產(chǎn)車間、機修車間、原料儲藏庫、成品和半成品儲藏庫、職工宿舍樓、綜合辦公樓和鍋爐房、門衛(wèi)等附屬用房。年產(chǎn)30萬套紙箱包裝生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性研究報告目 錄1 總 論 1 項目概況 1 建設(shè)單位情況 3 項目提出的背景、必要性及社會經(jīng)濟意義 4 項目主要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 6 編制依據(jù) 7 編制原則 7 研究的范圍 8 結(jié)論及建議 92 需求分析與市場預(yù)測 11 縣域基本情況 11 縣域經(jīng)濟概況 12 武功工業(yè)（臺資）園區(qū)概況 14 市場需求分析 153 產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模 18 產(chǎn)品方案 18 生產(chǎn)規(guī)模 19 土地利用合理性分析 194 工藝技術(shù)方案 23 工藝流程 23 主要設(shè)備 27 設(shè)備型號 335 原料、燃料及動力的供應(yīng) 35 原材料、輔助材料的供應(yīng) 35 主要原料價格 35 動力供應(yīng) 356 場址選擇及建設(shè)條件 37 選址原則 37 地理位置 37 氣象條件 37 水文條件 38 交通條件 39 基礎(chǔ)設(shè)施條件 397 建設(shè)方案及總體布局 41 項目區(qū)概況 41 總平面布置 41 建筑單體設(shè)計 41 給排水 44 供電 44 暖通 44 防雷、接地及安全措施 45 弱電部分 46 管線綜合布置 478 環(huán)境保護 48 設(shè)計依據(jù) 48 評價應(yīng)堅持的原則 48 項目建設(shè)施工對環(huán)境的影響 48 項目生產(chǎn)期間對環(huán)境的影響 50 清潔生產(chǎn)分析 529 消防、安全與衛(wèi)生 54 消防 54 安全與衛(wèi)生 5510 節(jié)約能源 58 節(jié)能依據(jù) 58 能耗現(xiàn)狀 58 節(jié)能措施 5911 公司組織機構(gòu)及勞動定員 63 施工管理 63 生產(chǎn)運行管理 64 勞動定員 64 人員來源、要求及培訓(xùn) 65 經(jīng)營管理措施 6512 項目實施進度計劃 66 建設(shè)工期 66 工程實施進度安排 66 工程實施進度表 6613 投資估算和資金籌措 68 投資估算 68 資金籌措 6914 財務(wù)分析與評價 72 評價依據(jù)及方法 72 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 72 銷售收入及總成本費用估算 73 利潤總額估算 76 盈虧平衡分析 76 財務(wù)贏利能力分析 76 敏感性分析 77 財務(wù)評價 7715 經(jīng)濟、社會效益評價 78 社會影響效果分析 78 社會適應(yīng)性分析 7916 項目風(fēng)險分析與規(guī)避 80 風(fēng)險識別 80 新項目投資風(fēng)險 80 新項目建設(shè)風(fēng)險 81 生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險及對策 81 行業(yè)風(fēng)險及對策 82 政策風(fēng)險及對策 83 財務(wù)風(fēng)險及對策 8317 招標(biāo)投標(biāo)管理 84 編制依據(jù) 84 招標(biāo)方案 84 招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 85 評標(biāo)要點 8618 結(jié)論與建議 87 結(jié)論 87 建議 87附表：（111）附件：中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記證可行性研究報告委托書附圖：項目總平面布置圖**區(qū)位圖**“五園三基地”示意圖 年產(chǎn)30萬套紙箱包裝生產(chǎn)線建設(shè)項目1 總 論 項目概況 項目名稱：年產(chǎn)30萬套紙箱包裝生產(chǎn)線建設(shè)項目 建設(shè)單位：**公司 法人代表： 建設(shè)性質(zhì)： 擬建地址：****** 擬建規(guī)模及內(nèi)容 擬建規(guī)模該項目總用地面積71480m2（），代征路面積為2090 m2（），規(guī)劃凈用地面積為69390 m2（）。其中：建筑物占地面積42585m2，道路與場地硬化面積19865m2，綠地面積6940m2。 擬建內(nèi)容項目總用地71480m2（），擬建設(shè)年產(chǎn)30萬套紙箱包裝生產(chǎn)線項目，主要生產(chǎn)瓦楞紙質(zhì)包裝箱，其規(guī)格根據(jù)用戶訂貨的需要大小不等。 主要建設(shè)條件⑴ 交通狀況該項目位于**工業(yè)（臺資）園園區(qū)內(nèi)，距離縣城約2公里。⑵ 基礎(chǔ)設(shè)施A: 供水本項目水源采用園區(qū)集中供水管網(wǎng)作為供水水源，水源充足，滿足該項目消防、生活、生產(chǎn)用水，生活用水水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。C: 供熱本項目規(guī)劃范圍內(nèi)自建鍋爐房一個。滿足整個項目的供熱需求。 投資估算及資金籌措 投資估算，其中：。其中，；。 建設(shè)單位情況**公司成立于2007年3月，法人代表為柯順利，主要生產(chǎn)經(jīng)營紙板、紙箱包裝用品系列，位于長沙市開福區(qū)撈刀河鎮(zhèn)大明村517號。主要生產(chǎn)設(shè)備有：年生產(chǎn)能力達到5000萬m2的臺灣七層紙板流水線一套及廣東生產(chǎn)的全自動三色四色印刷機各一臺，河北產(chǎn)壓痕機三臺、四噸工業(yè)用鍋爐一臺、杭州產(chǎn)抱車兩臺及運輸用卡車八部及業(yè)務(wù)部人員小車六部，建立一套嚴(yán)格有效科學(xué)的管理制度和完善的售后服務(wù)系統(tǒng)。致力于產(chǎn)品優(yōu)良品質(zhì)和專業(yè)形象的提升，來塑造公司在客戶中的良好形象，促使公司產(chǎn)品在包裝行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)不斷發(fā)展。無論生產(chǎn)總值、出口創(chuàng)匯、從業(yè)人數(shù)和在整個國民經(jīng)濟中的比重，都在各個工業(yè)部門中名列前茅。國家明確提出要“鼓勵輕工業(yè)，提高制造水平。包裝業(yè)作為輕工業(yè)的重要組成部分，歷來是受到高度重視，對發(fā)展經(jīng)濟和現(xiàn)代化建設(shè)意義重大。包裝業(yè)作為傳統(tǒng)的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將對中國國民經(jīng)濟建設(shè)發(fā)揮不可替代的支柱性作用。 是促進經(jīng)濟增長，改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要隨著人們生活水平的不斷提高，對各種消費品的要求越來越高，包裝成為各種商品必不可少的一個環(huán)節(jié)。 是開發(fā)項目區(qū)新的經(jīng)濟增長點的需要新時期的經(jīng)濟增長點是指適應(yīng)我國社會經(jīng)濟發(fā)展的客觀需求和廣大居民消費結(jié)構(gòu)變化的新趨勢，加快發(fā)展那些市場需求量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟效益好、帶動作用強的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品。現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的歷史經(jīng)驗證明，在各個發(fā)展時期，總有一些產(chǎn)業(yè)受需求拉動，增長速度快一些，成為整個經(jīng)濟發(fā)展的主要帶動力量和新的增長點。本項目屬于包裝行業(yè)，包裝行業(yè)是我國傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的重要支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)度高，輻射面廣。同時，通過本項目的建設(shè)還對項目區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定有著深遠的現(xiàn)實意義和作用，必將成為項目區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的一個重要增長點。本項目可行性研究報告具體編制原則：⑴ 力求全面、客觀地反映實際情況，采用先進適用的技術(shù)，以經(jīng)濟效益為中心，節(jié)約資源、提高資源利用率，做好節(jié)能減排，在采用先進適用技術(shù)的同時，做好投資費用的控制。⑶ 根據(jù)建設(shè)單位和所在地區(qū)的實際情況，合理制定產(chǎn)品方案及工藝路線，設(shè)計上充分體現(xiàn)設(shè)備的技術(shù)先進、操作安全穩(wěn)妥、投資經(jīng)濟適度的原則。⑸ 認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，努力做到合理利用能源和節(jié)約能源。⑹ 根據(jù)擬建裝置廠區(qū)的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸?shù)葪l件及安全、保護環(huán)境、節(jié)約用地原則進行布置；同時遵循國家安全、消防等有關(guān)規(guī)范。⑺ 在環(huán)境保護、安全生產(chǎn)及消防等方面，本著“三同時”原則，設(shè)計上充分考慮裝置在上述各方面投資，使得環(huán)境保護、安全生產(chǎn)及消防貫穿工程的全過程。 研究的范圍⑴ 對項目的建設(shè)背景進行分析論證；⑵ 對項目建設(shè)的必要性和可行性進行分析論證；⑶ 對項目建設(shè)的指導(dǎo)思想、市場分析進行分析論證；⑷ 對項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與工藝流程、建設(shè)條件與場址選擇、建材與動力供應(yīng)、建筑方案進行分析論證；⑸ 對項目在建設(shè)和運行過程中的環(huán)境保護、節(jié)能措施、勞動安全等方面提出實施意見，環(huán)境保護方案按環(huán)保部門批復(fù)意見實施；⑹ 根據(jù)可行性研究的規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容進行投資估算，并提出資金籌措方案；⑺ 根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定工程實施進度及招投標(biāo)方案。根據(jù)《**造紙及紙制品行業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)》，各主要指標(biāo)應(yīng)控制在：容積率≥，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例≤7%，綠地率≤15%，建筑密度≥50%，投資強度≥590萬元/公頃。項目定員200人，可充分安排當(dāng)?shù)剞r(nóng)村閑置勞動力和下崗職工，同時可帶動當(dāng)?shù)剡\輸?shù)犬a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，具有良好的社會和經(jīng)濟效益。項目建設(shè)規(guī)模