【正文】 門、窗）、天花、燈具、地板等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方，乙方不得自行拆除。若需對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行裝修的，乙方須到甲方辦理填報(bào)《裝修申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。 乙方租用的寫(xiě)字樓，不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、擅自改變使用用途。五、乙方權(quán)利義務(wù)（一）乙方的權(quán)利在本合同約定范圍內(nèi)，對(duì)所租用的寫(xiě)字樓享有獨(dú)立的承租使用權(quán)，但乙方同意不享有該租用寫(xiě)字樓的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 合同因租期屆滿、解除或其它原因終止履行時(shí)，乙方有權(quán)取回該房產(chǎn)內(nèi)屬于乙方的可移動(dòng)之裝修物、設(shè)施、設(shè)備或貨物，但已添附于該房產(chǎn)的不可移動(dòng)物或移動(dòng)將損失原有功用或價(jià)值的裝修物和設(shè)備歸甲方所有，乙方不得移動(dòng)或擅自破壞；有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)益；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 甲方不承擔(dān)因乙方租用寫(xiě)字樓進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p該寫(xiě)字樓和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。（二）甲方的義務(wù)設(shè)立寫(xiě)字樓服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；制定寫(xiě)字樓管理規(guī)章制度，公布有關(guān)行政監(jiān)督管理部門、投訴機(jī)構(gòu)的地址和電話；甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租用寫(xiě)字樓的維修（如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)），確保寫(xiě)字樓的使用安全。停車場(chǎng)費(fèi)用：按甲方停車管理規(guī)定收取。 如乙方不接受甲方管理或存在違反《“xxxxxx”寫(xiě)字樓綜合管理暫行規(guī)定》或其他相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)不退還保證金或從該保證金中扣除乙方因上述行為而承擔(dān)的違約金；乙方在接到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則，視為乙方違約。本合同在甲乙雙方簽字后生效。物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米 元，全年共計(jì)（大寫(xiě)） 元整，乙方應(yīng)按年向甲方支付物管費(fèi)，且于簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付第一年（9個(gè)月）物管費(fèi)共計(jì)人民幣（大寫(xiě)） 元，之后應(yīng)于甲方發(fā)出繳費(fèi)通知規(guī)定的時(shí)間到甲方指定的銀行一次性交清下一年度（12個(gè)月）的物管費(fèi)。乙方同意由甲方代收該寫(xiě)字樓的租金，甲方確保該寫(xiě)字樓業(yè)主不再向乙方索取租金，該寫(xiě)字樓月租金為 元/㎡，全年租金共計(jì)（大寫(xiě)） 元整（165。第三方承諾免租期為三個(gè)月：自 年 月 日起至 年 月 日止，在免租期內(nèi)，乙方不須向甲方繳納代收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但必須遵守本合同的所有條款并交納其他相關(guān)費(fèi)用。寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同本合同當(dāng)事人：甲方： 地址： 乙方： 身份證號(hào)碼（或單位地址）：__________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，并依據(jù)《寫(xiě)字樓委托代理經(jīng)營(yíng)合同》，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下，就甲方向乙方提供寫(xiě)字樓中介服務(wù)代理及對(duì)“xxxxxxxx”寫(xiě)字樓進(jìn)行物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特訂立本合同。一、甲方提供中介代理的寫(xiě)字樓的位置、面積、用途位置： 建筑面積： ㎡用途： 二、乙方向第三方承租的期限及物業(yè)管理期限，物業(yè)管理期限與承租期一致承租期限為 年， 年 月 日起至 年 月 日止。三、費(fèi)用及支付方式各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用的交納幣種為人民幣。： 元）；乙方應(yīng)按年向甲方支付代收租金，且于簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付第一年（9個(gè)月）的代收租金共計(jì)人民幣（大寫(xiě)） 元，之后應(yīng)于甲方發(fā)出繳費(fèi)通知規(guī)定的時(shí)間到甲方指定的銀行一次性交清下一年度（12個(gè)月）的代收租金；根據(jù)物價(jià)上漲因素，租賃期第三年，乙方自愿同意甲方以上年度（12個(gè)月）代收租金為基數(shù)遞增 收取全年的代收租金。甲方根據(jù)實(shí)際需要，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)作適當(dāng)調(diào)整。乙方在簽訂本合同的同時(shí)須向甲方交付寫(xiě)字樓物業(yè)管理保證金（押金） 元整（小寫(xiě)：_________元）；在合同期內(nèi)，乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。乙方租賃寫(xiě)字樓內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、電話費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。四、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利對(duì)“xxxxxx”寫(xiě)字樓享有直接支配和排他的權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，但本合同已明確授予乙方行使的權(quán)利除外；在乙方租賃期內(nèi)，甲方根據(jù)市場(chǎng)整體發(fā)展規(guī)劃的需要有權(quán)對(duì)該寫(xiě)字樓的租賃方式進(jìn)行調(diào)整或有權(quán)對(duì)自身享有產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓進(jìn)行出售、評(píng)估；有權(quán)制定和適時(shí)調(diào)整寫(xiě)字樓租賃單價(jià)；有權(quán)制定關(guān)于寫(xiě)字樓的相關(guān)管理規(guī)章制度；合同因租期屆滿、解除或其它原因終止履行時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該房屋原狀或向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用；甲方有權(quán)單方面處置未經(jīng)甲方同意留存在寫(xiě)字樓的貨物和影響寫(xiě)字樓正常使用的物品；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 本協(xié)議期滿后如乙方未能續(xù)約，并且無(wú)違約情況，沒(méi)有拖欠租金、物業(yè)管理、水電等相關(guān)費(fèi)用的，甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計(jì)利息）。 按約定做好乙方租用寫(xiě)字樓的物業(yè)管理工作，確保寫(xiě)字樓內(nèi)的水電、消防、安全等設(shè)施符合使用條件，保障該寫(xiě)字樓正常使用；法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方的義務(wù)乙方依約交付代收租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一周應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的5％向甲方繳交滯納金。 乙方不得私自拆改其租用的寫(xiě)字樓。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀，同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。否則，乙方必須在將其所租用的寫(xiě)字樓恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。 乙方在使用期內(nèi)必須自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營(yíng)。 乙方拖欠甲方的代收租金、物業(yè)管理費(fèi)達(dá)1個(gè)月，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。若乙方不按時(shí)搬出，則甲方有權(quán)從發(fā)出終止合同之日起向乙方追收逾期滯納金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日代收租金、物業(yè)管理費(fèi)金額的兩倍計(jì)收。乙方如無(wú)意續(xù)簽，則應(yīng)在本合同終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后3天內(nèi)搬出。 本合同期滿，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方填寫(xiě)《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方