【正文】 地方頒發(fā)新規(guī)范、規(guī)程的，按照新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程要求執(zhí)行，但若新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)低于本合同的，仍按本合同要求執(zhí)行。甲方要求適用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。二、 合同文件組成及解釋順序、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 合同履行中，甲方乙方有關(guān)本工程施工的指令單、洽商、變更、會(huì)議紀(jì)要等書面協(xié)議或文件 本合同協(xié)議書 專用技術(shù)條款 通用協(xié)議條款 工程報(bào)價(jià)書或清單 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙和樣板 招標(biāo)文件、投標(biāo)書、及其附件 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本工程施工及驗(yàn)收依據(jù)以現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，特殊標(biāo)準(zhǔn)在專用技術(shù)條款內(nèi)約定。 開工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方開始施工的絕對或相對日期。 通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或不按照合同約定履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方確認(rèn)、滿足乙方完成供貨施工任務(wù)及甲方收貨驗(yàn)收所需要的實(shí)物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)甲方確認(rèn)后按照計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 業(yè)主：指購買、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶。 乙方：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受且具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。十二、 合同附件附件一 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件二 廉潔合作協(xié)議附件三 工程量清單甲方：乙方： （公章）（公章）法定代表人：法定代表人：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽約日期：簽約日期：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號(hào)：開戶地： 省 市第二部分 通用協(xié)議條款一、 定義 甲方：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程款能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。乙方應(yīng)于每次申請款項(xiàng)時(shí)提供上述付款資料證明。十、 合同份數(shù)本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 二 份，具有同等法律效力。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價(jià)款。八、 雙方約定之其它事項(xiàng)1. 人員、材料設(shè)備甲方代表： 先生乙方項(xiàng)目經(jīng)理為： 先生2. 雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。. 國家規(guī)定由乙方上繳的各種稅費(fèi)，已包含在本合同造價(jià)內(nèi)。. 以上進(jìn)度款在雙方確認(rèn)工程量后15個(gè)工作日內(nèi)甲方支付給乙方。. 工程結(jié)算總價(jià)5％工程款作為保修金，保修期2年。當(dāng)乙方單棟實(shí)際施工進(jìn)度造價(jià)達(dá)到該棟總價(jià)的50%時(shí)，%給乙方；當(dāng)單棟全部施工完畢經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后，%給乙方。. 進(jìn)度及結(jié)算款支付. 本工程甲方不支付預(yù)付款。根據(jù)工程實(shí)際情況，甲方刪減或增加項(xiàng)目內(nèi)容按工程變更調(diào)整合同結(jié)算價(jià)格。具體條款詳見《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》。非乙方的原因造成的維修責(zé)任除外。甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主（用戶）、甲方簽字認(rèn)可后不再經(jīng)乙方確認(rèn)（甲方將處理情況通知乙方）。須更換的，由乙方提出時(shí)間表，在得到甲方認(rèn)可后嚴(yán)格按時(shí)間表維修。 乙方保修負(fù)責(zé)人 電話 傳真 保修期限內(nèi)，乙方須在甲方通知后24小時(shí)內(nèi)趕到事故現(xiàn)場（緊急滲、漏水、電路事故等4小時(shí)內(nèi)趕到）。 工程保修期內(nèi)，在甲方指定的維修期間，乙方必須派壹名全權(quán)代表在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作。 乙方除執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)工程保修的規(guī)定外，乙方另須按以下約定安排維修。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方驗(yàn)收規(guī)范。 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請。五、 工程驗(yàn)收 乙方提供竣工圖的約定：工程竣工驗(yàn)收合格后壹個(gè)月內(nèi)提供四套竣工圖及竣工資料。當(dāng)相關(guān)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格率低于85%時(shí)，本月進(jìn)度款項(xiàng)按（月完成工程量相關(guān)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格率80%）比例予以支付，相關(guān)提留款項(xiàng)于整改驗(yàn)收合格后的的下一月進(jìn)度款項(xiàng)內(nèi)予以支付。 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設(shè)專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改通知單等和國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)做好自檢工作。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指令，向甲方提供應(yīng)由乙方供應(yīng)的裝飾材料的樣品，樣品經(jīng)甲方審定后應(yīng)置放于甲方指定的辦公室內(nèi)，甲方工程師將按照此樣品檢查乙方施工時(shí)實(shí)際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料樣品的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。 工程質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者必須嚴(yán)格按甲方代表的要求進(jìn)行返工，返修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)且工期不予延長。四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量必須達(dá)到國家質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。三、 合同工期 首層大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室等公共部位：暫定開工時(shí)間： 2016 年 4 月 25 日；竣工時(shí)間： 2016 年 8 月 2 日， 日工期共計(jì) 100 個(gè)日歷天，具體開工時(shí)間及竣工時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。. 報(bào)價(jià)單中各項(xiàng)目工程內(nèi)容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內(nèi)容、垃圾清運(yùn)及搭設(shè)必要的裝修腳手架等費(fèi)用已包含在乙方的報(bào)價(jià)中。安裝工程按《2010年廣東省安裝綜合價(jià)格（定額）》、招標(biāo)文件中甲方指定的材料價(jià)格及施工期間《中山市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格》信息價(jià)中的中檔材料價(jià)格、人工費(fèi)參見中山市造價(jià)站關(guān)于人工費(fèi)用規(guī)定，取費(fèi)方法按二類地區(qū)，利潤按人工費(fèi)18%計(jì)取，措施費(fèi)清單包干，不再取費(fèi)，甲供材不參與取費(fèi)。確因甲方為調(diào)高或降低裝修標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的變更，如果清單中有相同或者相似的單價(jià)，套用清單單價(jià)；如果清單中沒有相同或相似的單價(jià)，土建、裝飾工程采用《2010廣東省建筑裝修工程綜合定額》，材料價(jià)格按雙方協(xié)商的市場合理價(jià)及施工期間《中山市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格》信息價(jià)中的中檔材料價(jià)格?？偘鼏挝徊鸪饧茼毺崆?0天通知乙方。. 綜合包干單價(jià)已包括總包單位的總包配合費(fèi)，總包配合費(fèi)是因乙方正常使用土建總包單位外腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備而支付給總包單位的費(fèi)用。. 綜合包干單價(jià)已包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、腳手架、照明、趕工及垂直運(yùn)輸費(fèi)。. 綜合包干單價(jià)包括在本合同工程未交付給甲方前的所有成品和半成品的保護(hù)費(fèi)用及甲方既有成品（如防火門、入戶口門、鋁合金門窗、欄桿）保護(hù)費(fèi)用。本合同所附的單價(jià)、總價(jià)，乙方已充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機(jī)械的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在工程結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。. 綜合包干單價(jià)包括但不限于：按合同范圍、施工現(xiàn)場、合同附件清單和施工圖紙施工，包人工、包材料、包機(jī)械、包措施、包管理費(fèi)、包運(yùn)輸、包配合、包利潤、包稅金（含新稅制度下開取增值稅專用發(fā)票費(fèi)用，投標(biāo)人注明計(jì)取的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)）、包風(fēng)險(xiǎn)、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包安全文明、包檢測、包驗(yàn)收、包移交業(yè)主等大包干形式，綜合包干單價(jià)不以市場變化導(dǎo)致材料價(jià)格變動(dòng)和政府政策調(diào)整等因素的影響，而改變固定綜合單價(jià)。二、 合同價(jià)款. 雙方協(xié)商一致同意承包范圍內(nèi)及合同附件清單內(nèi)容造價(jià)采用綜合包干單價(jià)形式，綜合包干單價(jià)詳見附件清單。3. 承包方式按承包范圍和合同價(jià)款包工、包料、包措施、包工期、包質(zhì)量、包安全文明、包管理費(fèi)、包利潤、包一切稅費(fèi)、包風(fēng)險(xiǎn)因素、包移交給大、小業(yè)主等大包干形式。 按《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB 503252010）及政府環(huán)保驗(yàn)收要求的各材料抽樣送檢，完工后的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測（檢測項(xiàng)目包含甲醛、笨、氨、氡氣、TVOC）須達(dá)到中山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測合格標(biāo)準(zhǔn)。 乙方施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后或施工質(zhì)量未達(dá)到國家施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同質(zhì)量要求時(shí)，甲方有權(quán)減少乙方的工程承包范圍，另聘請其他單位施工，工程款項(xiàng)按實(shí)結(jié)算,因此而引致增加甲方額外的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方不能因此向甲方提出任何異議和索償任何因此而引致的費(fèi)用。首層大堂壁燈不屬于本合同范圍，但乙方須預(yù)留電源線、吊裝位及吊裝鏈條并協(xié)助安裝。 天花：原天花修補(bǔ)、輕鋼龍骨9厘硅酸鈣板+石膏板吊頂、石膏角線、乳膠漆涂料、燈槽、燈位開孔等。 按甲方提供的裝修施工圖、甲方確認(rèn)的材料實(shí)物樣板、合同約定的品牌或廠家要求、已施工樣板層質(zhì)量和工藝標(biāo)準(zhǔn)及合同清單內(nèi)容施工，具體施工內(nèi)容包括（但不限于）： 地面：找平層、地面磚、大理石、門檻石等。三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同 發(fā)包人： 承包人： 【中標(biāo)單位】 簽訂日期： 2016 年 月 日 三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（以下稱甲方）：承包人（以下稱乙方）：【中標(biāo)單位】依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況、承包范圍及承包方式1. 工程概況 工程名稱：三角鳳凰美域公共部分裝修工程 工程地點(diǎn)： 2. 承包范圍： 三角鳳凰美域花園112棟首層大堂電梯前室及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室精裝修工程施工及保修（已施工首層大堂、電梯前室不屬于本合同范圍）。 墻面：基層清理、墻面磚、墻面石材、裝飾線條、踢腳線、涂料、電梯大理石門套等。 電氣照明：從電井間配電箱至各用電終端之間的埋管、穿線、燈具（筒燈、燈帶等）、開關(guān)。 乙方已充分了解現(xiàn)場土建總包單位毛坯交樓驗(yàn)收標(biāo)及現(xiàn)場現(xiàn)狀，對土建毛坯交樓后的質(zhì)量缺陷、標(biāo)高差異、平整度及垂直度誤差等修補(bǔ)、修復(fù)、整改由乙方完善，費(fèi)用綜合在乙方綜合單價(jià)內(nèi)，甲方不另行支付此部分費(fèi)用。 交付甲方之前的所有成品及甲方既有成品保護(hù)工作。 甲方分包工程的管理及配合工作等。簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙、報(bào)價(jià)書內(nèi)容及有關(guān)要求的全部內(nèi)容進(jìn)行施工。. 合同暫定含稅總價(jià)為：￥ 元（大寫：人民幣 整）。. 綜合包干單價(jià)已包括乙方在簽訂本合同前，已對本工程的全部圖紙、技術(shù)說明、工程量清單、合同條件、技術(shù)說明、本工程主體實(shí)際進(jìn)度情況、本工程土建現(xiàn)場現(xiàn)狀、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路、垂直運(yùn)輸?shù)惹闆r均已詳細(xì)研究明了，所有的經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)已按合同中的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求，充分考慮了人工、材料、機(jī)械、施工措施、趕工措施、場地清理、包裝運(yùn)輸、分批加工、施工技術(shù)、配合設(shè)計(jì)、損耗、檢驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、管理、成品保護(hù)、水電費(fèi)用（含損耗）、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、為保證交付進(jìn)度及產(chǎn)品質(zhì)量所采用的一切技術(shù)措施等所需的一切費(fèi)用和工期的影響等因素。. 綜合包干單價(jià)包括施工現(xiàn)場交叉作業(yè)、停電、二次搬運(yùn)等各種可能給施工造成不利因素所發(fā)生的費(fèi)用。. 綜合包干單價(jià)已包括施工及辦公用水、電費(fèi)用。. 綜合包干單價(jià)已包括乙方提前使用甲方電梯所產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方施工不得影響總包單位外架的拆除時(shí)間，影響外架拆除或超期使用外架的，使用費(fèi)由乙方承擔(dān)，根據(jù)實(shí)際使用天數(shù)按天計(jì)算。. 合同簽訂后現(xiàn)場不可預(yù)見原因發(fā)生的變更、簽證，原則上不予調(diào)整造價(jià)。取費(fèi)方法按二類地區(qū),人工費(fèi)參見中山市造價(jià)站發(fā)布的人工費(fèi)規(guī)定，利潤按人工費(fèi)18%計(jì)取，措施費(fèi)清單包干，不再計(jì)取,甲供材不參與取費(fèi)。. 按國家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價(jià)款內(nèi), 由乙方支付（包括2016年5月1日起實(shí)行的營改增引起的稅費(fèi)增加）。. 配合費(fèi)用的計(jì)?。喊凑袠?biāo)文件的要求，乙方已自行考慮在后附的工程量清單相關(guān)報(bào)價(jià)及合同總價(jià)內(nèi)，工程結(jié)算時(shí)配合管理費(fèi)、采保費(fèi)等均不予調(diào)整。 合同工期已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫或低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日等(其中停水、停電每次不得連續(xù)超過一天)，乙方不得以任何借口延長工期。 乙方必須嚴(yán)格遵守國家頒發(fā)現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等規(guī)范和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)并參照甲方與業(yè)主所簽訂的《商品房買賣合同》，按照施工圖紙、施工說明、會(huì)審記要及技術(shù)資料組織施工，無檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，按與甲方商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。如乙方未能及時(shí)處理工程質(zhì)量事故或問題，甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費(fèi)用加20％管理費(fèi)可從甲方給乙方的任何款項(xiàng)中扣回。 墻面瓷磚鋪貼必須用專業(yè)粘結(jié)劑。 工程達(dá)到中間驗(yàn)收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應(yīng)按要求填制有關(guān)記錄，憑符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知甲方工程師進(jìn)行檢查。 乙方使用的各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水），必須符合政府環(huán)保驗(yàn)收要求（包括但不限于氡濃度、甲醛含量等檢測）；甲供材料由供方提供有關(guān)檢測證明文件。并且要求施工單位在每套住房完工后提供同套住宅叁套完整的竣工圖紙和相應(yīng)資料（包括水電圖、裝飾圖及設(shè)備電器的合格證書和保修卡等資料）。甲方收到申請后應(yīng)立即組織初步驗(yàn)收、由甲方、乙方組成初驗(yàn)小組對本工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，初驗(yàn)提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組核實(shí)后，甲方在三天內(nèi)批復(fù)乙方工程復(fù)驗(yàn)申請，乙方