【正文】 （大寫：人民幣 整）。 甲方分包工程的管理及配合工作等。 乙方已充分了解現(xiàn)場土建總包單位毛坯交樓驗收標(biāo)及現(xiàn)場現(xiàn)狀，對土建毛坯交樓后的質(zhì)量缺陷、標(biāo)高差異、平整度及垂直度誤差等修補(bǔ)、修復(fù)、整改由乙方完善，費用綜合在乙方綜合單價內(nèi)，甲方不另行支付此部分費用。 墻面：基層清理、墻面磚、墻面石材、裝飾線條、踢腳線、涂料、電梯大理石門套等。三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同 發(fā)包人： 承包人： 【中標(biāo)單位】 簽訂日期： 2016 年 月 日 三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（以下稱甲方）：承包人（以下稱乙方）：【中標(biāo)單位】依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。 天花：原天花修補(bǔ)、輕鋼龍骨9厘硅酸鈣板+石膏板吊頂、石膏角線、乳膠漆涂料、燈槽、燈位開孔等。 乙方施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后或施工質(zhì)量未達(dá)到國家施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同質(zhì)量要求時，甲方有權(quán)減少乙方的工程承包范圍，另聘請其他單位施工，工程款項按實結(jié)算,因此而引致增加甲方額外的費用由乙方承擔(dān)；乙方不能因此向甲方提出任何異議和索償任何因此而引致的費用。3. 承包方式按承包范圍和合同價款包工、包料、包措施、包工期、包質(zhì)量、包安全文明、包管理費、包利潤、包一切稅費、包風(fēng)險因素、包移交給大、小業(yè)主等大包干形式。. 綜合包干單價包括但不限于：按合同范圍、施工現(xiàn)場、合同附件清單和施工圖紙施工，包人工、包材料、包機(jī)械、包措施、包管理費、包運輸、包配合、包利潤、包稅金（含新稅制度下開取增值稅專用發(fā)票費用，投標(biāo)人注明計取的費率標(biāo)準(zhǔn)）、包風(fēng)險、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包安全文明、包檢測、包驗收、包移交業(yè)主等大包干形式，綜合包干單價不以市場變化導(dǎo)致材料價格變動和政府政策調(diào)整等因素的影響，而改變固定綜合單價。. 綜合包干單價包括在本合同工程未交付給甲方前的所有成品和半成品的保護(hù)費用及甲方既有成品（如防火門、入戶口門、鋁合金門窗、欄桿）保護(hù)費用。. 綜合包干單價已包括總包單位的總包配合費，總包配合費是因乙方正常使用土建總包單位外腳手架、垂直運輸?shù)仍O(shè)備而支付給總包單位的費用。確因甲方為調(diào)高或降低裝修標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的變更，如果清單中有相同或者相似的單價，套用清單單價；如果清單中沒有相同或相似的單價，土建、裝飾工程采用《2010廣東省建筑裝修工程綜合定額》，材料價格按雙方協(xié)商的市場合理價及施工期間《中山市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價格》信息價中的中檔材料價格。. 報價單中各項目工程內(nèi)容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內(nèi)容、垃圾清運及搭設(shè)必要的裝修腳手架等費用已包含在乙方的報價中。四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量必須達(dá)到國家質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指令，向甲方提供應(yīng)由乙方供應(yīng)的裝飾材料的樣品，樣品經(jīng)甲方審定后應(yīng)置放于甲方指定的辦公室內(nèi)，甲方工程師將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料樣品的費用已包含在合同總價中。當(dāng)相關(guān)節(jié)點驗收合格率低于85%時，本月進(jìn)度款項按（月完成工程量相關(guān)節(jié)點驗收合格率80%）比例予以支付，相關(guān)提留款項于整改驗收合格后的的下一月進(jìn)度款項內(nèi)予以支付。 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗收條件后，應(yīng)于竣工驗收前十五天向甲方提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。 乙方除執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)工程保修的規(guī)定外，乙方另須按以下約定安排維修。 乙方保修負(fù)責(zé)人 電話 傳真 保修期限內(nèi)，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到事故現(xiàn)場（緊急滲、漏水、電路事故等4小時內(nèi)趕到）。甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主（用戶）、甲方簽字認(rèn)可后不再經(jīng)乙方確認(rèn)（甲方將處理情況通知乙方）。具體條款詳見《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》。. 進(jìn)度及結(jié)算款支付. 本工程甲方不支付預(yù)付款。. 工程結(jié)算總價5％工程款作為保修金，保修期2年。. 國家規(guī)定由乙方上繳的各種稅費，已包含在本合同造價內(nèi)。4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價款。十、 合同份數(shù)本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 二 份，具有同等法律效力。十二、 合同附件附件一 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件二 廉潔合作協(xié)議附件三 工程量清單甲方：乙方： （公章）（公章）法定代表人：法定代表人：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽約日期：簽約日期：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：開戶地： 省 市第二部分 通用協(xié)議條款一、 定義 甲方：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程款能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 業(yè)主：指購買、租用及使用本項目房屋的客戶。 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方確認(rèn)、滿足乙方完成供貨施工任務(wù)及甲方收貨驗收所需要的實物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。 通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。二、 合同文件組成及解釋順序、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 合同履行中，甲方乙方有關(guān)本工程施工的指令單、洽商、變更、會議紀(jì)要等書面協(xié)議或文件 本合同協(xié)議書 專用技術(shù)條款 通用協(xié)議條款 工程報價書或清單 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙和樣板 招標(biāo)文件、投標(biāo)書、及其附件 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本工程施工及驗收依據(jù)以現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，特殊標(biāo)準(zhǔn)在專用技術(shù)條款內(nèi)約定。 在合同期內(nèi)，凡由國家、地方頒發(fā)新規(guī)范、規(guī)程的，按照新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程要求執(zhí)行，但若新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)低于本合同的，仍按本合同要求執(zhí)行。 如為甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)于開工之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。四、 甲乙雙方人員設(shè)備 甲方人員設(shè)備 甲方總代表姓名、職務(wù)在協(xié)議書內(nèi)約定，其權(quán)限為：代表履行本合同中約定的甲方權(quán)利和義務(wù)，簽署甲方指令。甲方總代表可授權(quán)其他人員代表自己行使合同約定的職權(quán)，并可在必要時更改或撤回。乙方對書面、口頭指令應(yīng)予以立即執(zhí)行。 乙方人員設(shè)備，其他管理人員名單按乙方的投標(biāo)文件執(zhí)行。 乙方必須保證按照投標(biāo)書中承諾的數(shù)量及計劃投入機(jī)械、勞動力。 根據(jù)工程協(xié)調(diào)實際需要，提前48小時向乙方發(fā)出參加工程每次例會之通知。 如乙方不按合同要求進(jìn)行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 在開工前編制施工組織設(shè)計或施工方案，施工總進(jìn)度計劃，施工組織架構(gòu)，設(shè)備、施工組織一覽表、材料、半成品進(jìn)場計劃，報送甲方。如發(fā)生損壞，由乙方免費進(jìn)行修補(bǔ)。 乙方必須服從甲方工程師的指揮，按甲方工程師的指令、設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。八、 總分包管理 乙方應(yīng)在進(jìn)場前對已完工的甲方指定分包工程及場地進(jìn)行檢查并接收。乙方應(yīng)要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進(jìn)度計劃，并進(jìn)行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 乙方應(yīng)按甲方及指定分包的要求完成有關(guān)項目施工，提供指定分包工程的開工條件。 乙方的配合費用涉及工作包括但不僅限于如下所述： 施工現(xiàn)場垃圾清理與場地保潔：從土建移交后至竣工交付前這段時間內(nèi)場地內(nèi)所有垃圾由乙方清理，甲方指定分包項目產(chǎn)生的垃圾由分包單位負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本單位、各分包單位和土建單位之間的工作。 乙方的施工進(jìn)度應(yīng)按符合施工進(jìn)度計劃要求執(zhí)行，工期已充分考慮了施工圖紙的設(shè)計、修改、變更所需時間在內(nèi)，如確為甲方原因或不可抗力因素影響使施工無法進(jìn)行，經(jīng)甲方工程師簽證后，工期可順延，進(jìn)度計劃以甲方審核確認(rèn)的為準(zhǔn)。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價款。同時甲方有權(quán)代為發(fā)放勞資糾紛中勞工工資,所有費用另加20%管理費從乙方工程款項中扣除。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。因甲方原因造成停工的，甲方不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應(yīng)順延。 工程竣工乙方必須按照本協(xié)議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工，否則需承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任及由此引起的所有補(bǔ)償、賠償或訴訟費用。工程經(jīng)一次整改仍無法達(dá)到使用要求的，經(jīng)雙方同意按以下方式之一執(zhí)行。 檢查和返工 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及時提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。 隱蔽工程和中間驗收 工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方工程師驗收。 甲方、管理單位不能按時進(jìn)行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。 關(guān)鍵工序包括但不僅限于以下幾點：1) 涂料內(nèi)墻：刮膩子、打磨、陰陽角找順直→第一遍乳膠漆→第二遍乳膠漆2) 涂料室內(nèi)頂棚：砼基層清理→頂棚彈周邊高度線→表面甩漿→抹灰3) 內(nèi)墻面磚：底層抹灰→彈線→內(nèi)墻面磚 為維修方便，乙方應(yīng)在工程隱蔽之前，向甲方提交隱蔽工程大樣詳圖，如有管線則需詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在實體結(jié)構(gòu)上標(biāo)注。檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。否則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時間。 乙方應(yīng)按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關(guān)工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。 甲方支付的工程款，乙方必須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。 乙方執(zhí)行本合同中的有關(guān)權(quán)利，承擔(dān)本合同中的有關(guān)責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。由于設(shè)計變更引起甲供或三方合同范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知7天內(nèi)書面通知甲方。 本工程屬于甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備以合同所附報價書為準(zhǔn), 乙方按報價書的有關(guān)工程量確定的設(shè)計預(yù)算用量及設(shè)計變更、簽證確定的工程量包干使用，超供或節(jié)約按以下條款辦理： 超供部分，按最后二期采購價（含有關(guān)稅費）加 5%的采保費從工程款中扣除。 所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備（包括甲供材料設(shè)備）到貨后，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向甲方負(fù)責(zé)。 乙方應(yīng)積極配合甲供材料供應(yīng)商的申請材料款工作，及時在《累計材料供應(yīng)清單》簽名蓋章，如果超出3個工作日未完成此項工作，甲方視為乙方默認(rèn)該供應(yīng)清單，按照乙方在送貨原始單據(jù)的簽名確認(rèn)數(shù)量并支付材料款。每批供應(yīng)的鋼筋、水泥、混凝土等材料除有出廠證明外，乙方須按規(guī)定抽樣檢驗合格后才能使用，費用由乙方負(fù)擔(dān)。工程竣工驗收前及移交前均應(yīng)認(rèn)真清理現(xiàn)場，達(dá)到竣工驗收要求。十四、 變更及簽證 乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時、完整地的執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況及時、足量地支付乙方變更簽證的價款。 甲、乙方均應(yīng)對變更、簽證通知單連續(xù)編號、妥善保存；甲、乙雙方都應(yīng)設(shè)置變更、簽證事項的單據(jù)交付記錄，交付對方單據(jù)時應(yīng)要求對方簽收，接受方不得拒簽。可直接計量的按下款執(zhí)行。 補(bǔ)充預(yù)算的計價原則：按照合同和定額規(guī)定的工程量有關(guān)的計算規(guī)則計算，按照合同規(guī)定定額計算（取費標(biāo)準(zhǔn)及材料設(shè)備價格按照合同規(guī)定執(zhí)行），沒有相應(yīng)定額的雙方協(xié)商確定。 每月10日前，甲、乙方應(yīng)就截止上月末尚未確定最終審定價的變更、簽證的費用預(yù)算書，進(jìn)行綜合性核對和價格商談，并形成核對與商談記錄清單。甲方不作任何退場補(bǔ)償。十七、 違約責(zé)任 甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的損失，順延延誤的工期。 甲方無合理理由而不支付工程竣工結(jié)算價款。 乙方原因中止合同。 如果乙方在履約過程中達(dá)不到國家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并經(jīng)甲方書面要求改正后，5天內(nèi)仍無實質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項中扣款補(bǔ)償。甲方可視情況決定另行委派其他單位代替乙方執(zhí)行或整改。，甲方接管工程，乙方必須在7天內(nèi)完全退場。 違約金由甲方直接從乙方進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。甲方不承諾委托價格與本合同價格保持一致，同時將按照委托價格加20％作為違約金從乙方的工程造價中扣除。如果甲方在復(fù)驗時發(fā)現(xiàn)同一質(zhì)量問題每條處以100元/條的違約金，如果整改及時且達(dá)到甲方要求，這部分違約金可以酌情退還。 甲方工程師在收到書面通知后按約定的時間組織工程驗收，并在驗收后五天內(nèi)提出整改意見，乙方按整改意見認(rèn)真進(jìn)行整改。 保修期間乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到（最長時間不得超過24小時），保證維修的質(zhì)量及效果；否則，甲方有權(quán)另請他人代為修理，費用加20％管理費由乙方承擔(dān)。由于滲漏、門窗質(zhì)量問題等其他甲方