word版可編輯-廣東省工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指引精心整理-展示頁
2025-06-07 22:25本頁面
【正文】 水條件，不受洪澇威脅。 ， 其規(guī)劃建設(shè)應(yīng)當(dāng)與周圍土地使用功能及環(huán)境要求相協(xié)調(diào)，與城市居住區(qū)有適宜便捷的交通聯(lián)系。 2．2工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 關(guān)于工業(yè)用地選址及規(guī)劃布局采取的主要原則有： 、總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃要求，結(jié)合城市發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及用地、環(huán)境要求綜合加以確定。 ——工業(yè)用地一般指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。 ——本指引所指的工業(yè)園區(qū)為集中一定規(guī)模的城市用地用來主要發(fā)展工業(yè)用途。 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) ——本指引“工業(yè)用途”與國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中所分類敘述的工業(yè)用地M用途一致。 本指引未包括內(nèi)容應(yīng)符合國家、廣東省、廣州市的有 關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求。 本指引主要針對(duì)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的一般共性問題的建議引導(dǎo)，特殊要求的工業(yè)用地按相關(guān)專業(yè)要求執(zhí)行。有關(guān)發(fā)展規(guī)范及規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，應(yīng)在規(guī)劃新工業(yè)區(qū)時(shí)應(yīng)用；如情況許可，該準(zhǔn)則亦宜在現(xiàn)有工業(yè)區(qū)內(nèi)逐步施行，尤其應(yīng)在現(xiàn)有工業(yè)用地重新整合調(diào)整時(shí)施行。廣州市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 （試行）導(dǎo) 則 為滿足廣州建設(shè)國際性區(qū)域中心城市的需要，實(shí)現(xiàn)新期廣州市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，科學(xué)的利用土地，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好的發(fā)揮城市效能，特制定本指引。 本指引使用范圍為廣州市行政轄區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃及建設(shè)。 本指引是以國家、廣東省、廣州市的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照香港、臺(tái)灣和國內(nèi)相關(guān)城市的同類標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則，結(jié)合廣州市的具體情況，及歷年來城市建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)編制而成。規(guī)劃工業(yè)園區(qū)時(shí)，一般應(yīng)采用上述設(shè)計(jì)原則，盡管每項(xiàng)具體設(shè)計(jì)都會(huì)受制于個(gè)別地塊的環(huán)境及項(xiàng)目性質(zhì)。 本指引應(yīng)定期的更新以適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境發(fā)展?fàn)顩r的變化及相關(guān)規(guī)范、工藝、技術(shù)的更新。定義一般可表述如下：凡任何處所、或建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)(不包括露天礦場用地)用作進(jìn)行物品的制造、更改、清洗、修理、裝飾、精加工、出售前改裝、搗碎或拆除、進(jìn)行物料的改變、包裝，或與上述程序項(xiàng)配套的貯存、裝卸及有關(guān)的研究設(shè)計(jì)均屬工業(yè)用途。廣州目前情況，根據(jù)不同的管理關(guān)系，可大致分為國家級(jí)、市級(jí)、區(qū)級(jí)、鎮(zhèn)級(jí)。本指引主要按國標(biāo)（GBJ13790）《城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地分類標(biāo)準(zhǔn)》分類，結(jié)合新的發(fā)展形勢和本市的實(shí)際情況，在國標(biāo)現(xiàn)有三類工業(yè)用地的基礎(chǔ)上補(bǔ)充增加高新技術(shù)園區(qū)用地。
、節(jié)約用地的原則，協(xié)調(diào)好社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三大效益，發(fā)揮土地的最大綜合效益。 ，有重點(diǎn)、分層次、分區(qū)域發(fā)展不同項(xiàng)目。用地宜為平地或大片平坦的階地。 ，能方便迅 捷的進(jìn)入?yún)^(qū)域貨物運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路、港口、機(jī)場等。
，集聚發(fā)展，以形成一定的規(guī)模效益。 ，應(yīng)優(yōu)先發(fā)展高技術(shù)、高附加值、低污染的產(chǎn)品，符合國家及廣州的產(chǎn)業(yè)政策，符合建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)的趨勢。 ，其用地和住宅區(qū)之間一般不需設(shè)置防護(hù)綠帶。 。 ——一般工業(yè)（M2）此類工業(yè)對(duì)環(huán)境造成一定污染，主要包括紡織、制衣、地毯、食品加工、醫(yī)藥制造、車輛維修與養(yǎng)護(hù)等。 用地應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不得與居住用地混雜。 ，以及污染較輕的地區(qū)，與居住區(qū)的綠化防護(hù)帶必須根據(jù)其污染程度而定，應(yīng)符合防護(hù)距離的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 ，應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后才可對(duì)外排放，不得在城市水源地上游地區(qū)布置有水污染物排放的企業(yè)，不得在城市上風(fēng)向布置有氣污染物排放的企業(yè)。 ，應(yīng)布置在交通運(yùn)輸好集散方便的地方。 ，可隔開凌亂的作業(yè)和重型車輛所造成的繁忙交通，從而減少對(duì)環(huán)境造成不良影響。 ——此類工業(yè)對(duì)環(huán)境有較大污染，包括化學(xué)、造紙、制革、建材、采掘、冶金大中型機(jī)械制造工業(yè)等。 ，應(yīng)避免對(duì)住宅及其他敏感土地用途造成不良的環(huán)境影響(例如產(chǎn)生噪音、異味、塵埃等)。 ，工業(yè)區(qū)選址一般應(yīng)在住宅生活區(qū)的下風(fēng)向（城市全年主導(dǎo)風(fēng)向）。在現(xiàn)有工業(yè)用地區(qū)域建設(shè)住宅等非工業(yè)建筑，應(yīng)當(dāng)符合環(huán)境保護(hù)要求的防護(hù)距離。 、有足夠的供水、供電、供氣、污水處理、電話服務(wù)等公用工程設(shè)施以及存放與處理廢物的設(shè)施.。 ，加強(qiáng)大氣環(huán)境、聲環(huán)境污染控制。 ——高新技術(shù)園區(qū)的工業(yè)門類具有資金、技術(shù)密集、高增值等特征，其融合了高科技工業(yè)及其有關(guān)研究及發(fā)展，主要包括高新產(chǎn)品試驗(yàn)及分析、電腦軟硬件開發(fā)、生物科學(xué)產(chǎn)品、高端電子通訊器材、光學(xué)與電子光學(xué)產(chǎn)品、新材料產(chǎn)品等。與核心研究及發(fā)展工作相關(guān)的活動(dòng)，如有限度的輔助生產(chǎn)活動(dòng)也可獲準(zhǔn)在科學(xué)園內(nèi)進(jìn)行。 。有便利的交通連接機(jī)場，最好能提供集體運(yùn)輸以方便經(jīng)常到訪的商務(wù)人員。 。 ，包括住宅、配套商業(yè)及休憩娛樂設(shè)施。
，面向主要干道的高科技工業(yè)廠房建筑外觀宜滿足較高的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以塑造良好的形象。如那些使用危險(xiǎn)品作為原料或需要起卸大量危險(xiǎn)品原料的工業(yè)（安全因素）； 放射性工業(yè)、易爆物制造儲(chǔ)存業(yè)、危險(xiǎn)品貯存?zhèn)}庫、加油站等儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施（安全因素），某些需要海路運(yùn)輸?shù)奶厥夤I(yè)（臨港航運(yùn)因素）等。 。 。 2．3工業(yè)園區(qū)的規(guī)模及用地構(gòu)成 。 規(guī)劃工業(yè)園區(qū)用地規(guī)模 ，合理確定各類用地及配套設(shè)施比例構(gòu)成，可采用以下指標(biāo) 大中型工業(yè)園區(qū)用地構(gòu)成參考指標(biāo)工業(yè)園如能結(jié)合利用周邊城市配套服務(wù)設(shè)施，配套服務(wù)設(shè)施用地指標(biāo)可適當(dāng)降低，工業(yè)用地指標(biāo)可適當(dāng)提高。 ，必須根據(jù)城市規(guī)劃要求，按使用性質(zhì)、物資流向、運(yùn)輸方式和安全防護(hù)規(guī)定統(tǒng)籌規(guī)劃，合理
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