房屋拆遷補償安置合同應(yīng)該注意哪些事項-展示頁
2025-06-05 18:36本頁面
【正文】 有人要求貨幣補償?shù)模瑧?yīng)給予貨幣補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，但雙方應(yīng)重新訂立房屋租賃合同。出租房屋的拆遷補償安置問題 為了保護承租人的合法權(quán)益，《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償?！ ‘a(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆遷補償問題 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議或不能確定產(chǎn)權(quán)所有人的房屋。申請人沒有提供或拒絕提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)駁回申請?！ 、凵暾埲吮仨毺峁?dān)保?！ ∠刃胁疬w必須符合下列條件： ①當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營的。當(dāng)事人對于房屋拆遷補償安置的行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的按民事，有的按行政案件受理。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，無論是否提起訴訟，縣級以上人民政府可責(zé)令強制拆遷，或由房屋管理部門申請人民法院強制拆遷。拆遷當(dāng)事人發(fā)生糾紛，應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門裁決，對行政裁決不服的才能請求司法救濟?！ 、傧炔煤笤V。當(dāng)事人對裁決不服，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴?！ ∪⒆⒁饨鉀Q拆遷安置糾紛必須先裁后訴 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。過渡期限是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的?！ “徇w期限和過渡期限。拆遷應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。房屋評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定?！ 》课莨纼r?！ ∽⒁庖韵聝煞N情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承
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