房屋拆遷補償安置合同應(yīng)該注意哪些事項-文庫吧
2025-05-12 18:36 本頁面
【正文】 能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補償?！ 》课莨纼r。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場價格評估。房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評估?！ 〔疬w安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。 搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。拆遷應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補償費。 搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的?！ ∵`約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷?！ ∪⒆⒁饨鉀Q拆遷安置糾紛必須先裁后訴 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。《城市房屋拆遷管理條例》第16條的規(guī)定?！ 、傧炔煤笤V。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。拆遷當(dāng)事人發(fā)生糾紛，應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門裁決，對行政裁決不服的才能請求司法救濟(jì)。 ?、诓脹Q的結(jié)果是強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，無論是否提起訴訟，縣級以上人民政府可責(zé)令強(qiáng)制拆遷，或由房屋管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷?！ 、鄄脹Q的強(qiáng)制執(zhí)行力不排除當(dāng)事人的訴權(quán)。當(dāng)事人對于房屋拆遷補償安置的行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的按民事，有的按行政案件受理。 拆遷中行政
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