物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀-展示頁
2025-05-26 13:28本頁面
【正文】 題的解釋（法釋[2009]8號(hào)） 為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀最高人民法院公告 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行?！ 《?0九年五月十五日第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。實(shí)踐中往往有很多業(yè)主并不知曉物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，而且認(rèn)為這些合同并沒有經(jīng)過自己的審查或者征得自己的同意后簽訂。如果業(yè)主要否認(rèn)這些合同的效力，則應(yīng)舉證證明這些合同訂立的程序違法。第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同； ?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。解讀：本條賦予了業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主在一定條件下要求解除物業(yè)服務(wù)合同，或者確認(rèn)合同中部分條
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