建工程施工分包合同風(fēng)險-展示頁
2025-05-26 13:08本頁面
【正文】 件的、與事實(shí)有關(guān)的、有蓋章和(或)簽名的、有明確內(nèi)容的、未超過期限的?！ ?yīng)當(dāng)重視證據(jù)(資料)的法律效力的卻沒有得到足夠的重視?！逗贤ā焚x于了合同當(dāng)事人的抗辯權(quán)，但大多數(shù)項目經(jīng)理不會行使。或想提起反訴時無相關(guān)證據(jù)材料佐以證明。履約過程中的簽證是一種正常行為。因此必須給予足夠的重視。當(dāng)發(fā)生糾紛時，也因無法舉證而敗訴?！ ?yīng)當(dāng)發(fā)出的書函(會議紀(jì)要)沒有發(fā)。關(guān)鍵在于變更要及時。合同變更的目的是通過對原合同的修改，保障合同更好履行和一定目的的實(shí)現(xiàn)。在履約過程中合同變更是正常的事情，問題在于不少負(fù)責(zé)履約的管理人員缺乏這種及時變更的意識，結(jié)果導(dǎo)致了損失。大家想，這樣表述在合同履行過程中，如果對方產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題或嚴(yán)重延誤工期我方是無法主張違約金的，不但無法要違約金完工后半年內(nèi)你還得給人家辦款，約定極不公平合理。只講正面的，不講反面的，不懂得簽合同應(yīng)當(dāng)“先小人后君子”的訣竅，一旦發(fā)生違約，在合同中看不到違約如何處理的條款。常見漏掉的往往是違約責(zé)任。 合同條款掛一漏萬。按我們正常的理解質(zhì)保期一滿，第二天業(yè)主就應(yīng)當(dāng)付款，但這就給對方拖延付款留下借口、且對我方主張逾期支付違約金與利息的時間起算點(diǎn)不利。而這種體現(xiàn)只有靠準(zhǔn)確明晰的合同文字。不嚴(yán)謹(jǐn)就是不準(zhǔn)確，容易發(fā)生岐義和誤解，導(dǎo)致合同難以履行或引起爭議。在實(shí)務(wù)中重點(diǎn)防范的對象就是個人掛靠單位與我方簽訂的合同對個人實(shí)力與單位資質(zhì)的調(diào)查了，這一塊是造成經(jīng)營風(fēng)險與法律風(fēng)險的重災(zāi)區(qū)，應(yīng)引起我們的高度重視。合同當(dāng)事人主體合格，是合同得以有效成立的前提條件之一。因此公司很有必要統(tǒng)一合同文本，以堵塞其漏洞，防范風(fēng)險。如鄭東混凝土案，對方提供的格式文本在合同第九條已經(jīng)約定了違約條款的情況下，在第十條又約定單方解除合同的，違約方支付對方違約金二十萬元，大家想在這個合同履行中是我方的違約風(fēng)險大還是對方?顯然這條是對方針對我方可能違約而專門設(shè)計的。建工程施工分包合同風(fēng)險 一、目前施工分包合同中存在的主要問題與風(fēng)險 (一)合同簽訂階段的問題與風(fēng)險： 合同文本的使用。由于合同文本不統(tǒng)一，各項目部在簽訂分包合同時大量使用對方提供的合同文本，大家可想而知在合同的核心條款上一般會對提供一方有利，或者在部分條款中隱含著法律風(fēng)險或經(jīng)營風(fēng)險，而上述條款往往是非專業(yè)人員認(rèn)識不到的。事實(shí)上也正是這一條給我們造成了較大的風(fēng)險。 在分包合同中對方合同主體不當(dāng)。而合格的主體，首要條件應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的合同當(dāng)事人?！ 『贤淖植粐?yán)謹(jǐn)。依法訂立的有效的合同，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思。比如在付款條件的約定上，一般都表述為“質(zhì)保金5%，待質(zhì)保期滿后一次性支付”。正確的表述為：“質(zhì)保金5%，待質(zhì)保期滿幾日內(nèi)一次性支付”。就是說不全面、不完整，有缺陷、有漏洞。有些合同只講好話，不講丑話。如聚力鋼筋案的合同文本“若乙方在施工配合時，嚴(yán)重延誤工期或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求，經(jīng)現(xiàn)場管理人員多次口頭或書面通知、無任何改進(jìn)的，甲方有權(quán)終止合同，且乙方所完成工程款待工程完工后半年內(nèi)再結(jié)算”?！ ?二)合同履約階段的問題與風(fēng)險： 應(yīng)變更合同的沒有變更。合同變更包括合同內(nèi)
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