【正文】 北京市海淀區(qū)阜石路69號。這是一個系統(tǒng)工程，信息的及時傳遞、技術(shù)的不斷進步、成本的不斷降低是解決問題的關(guān)鍵。第四，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)市場對經(jīng)濟發(fā)展和引導消費具有突破性的帶動作用，在產(chǎn)業(yè)關(guān)系上表現(xiàn)為與其他產(chǎn)業(yè)高度的關(guān)聯(lián)，并具有較長的消費鏈，進而帶動和改造相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟增長產(chǎn)業(yè)群。第二，建設(shè)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)市場項目的主要動力來自企業(yè)和市場需求，企業(yè)和市場需求是人類社會發(fā)展有別于自然界發(fā)展的一個特點，由此給做好節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)市場帶來機會。（4）根據(jù)國內(nèi)外節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品市場的需求，中國50余家發(fā)起單位與眾多相關(guān)企業(yè)的要求，建立規(guī)范的節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和技術(shù)市場，促進節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的開發(fā)和利用，為建設(shè)“節(jié)約型社會”做出貢獻。（3）2005年9月1日，北京市環(huán)保局和技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了新的《水污染物排放標準》?！冻鞘泄┧|(zhì)標準》ＣＪ／Ｔ２０６－２００５從編制工作啟動至頒布，歷時近４年，２００５年２月，建設(shè)部以第３１１號公告發(fā)布，自２００５年６月１日起施行。在2006年的政府工作報告中溫家寶總理明確提出：我們的奮斗目標是，讓人民群眾喝上干凈的水、呼吸清新的空氣，有更好的工作和生活環(huán)境。胡錦濤總書記還在有關(guān)資料上批示：飲用水安全問題關(guān)系到廣大人民群眾的健康，必須高度重視。通過物流發(fā)展拉動海淀地區(qū)發(fā)揮優(yōu)勢，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，積極融入京津冀都市圈，把經(jīng)濟置于更大的范圍內(nèi)，保障可持續(xù)發(fā)展。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)市場實踐拓寬合作領(lǐng)域，提升合作層次，打造優(yōu)勢互補，合作共贏的區(qū)域發(fā)展格局。必將為節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新產(chǎn)品的廣泛應用，起到積極促進作用，為建設(shè)“節(jié)約型社會”做出新貢獻。節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品在全國數(shù)萬家企業(yè)，生產(chǎn)分散，銷售沒形成市場，供求矛盾突出，而國家對建設(shè)節(jié)約型社會的關(guān)注力度越來越大。n節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)市場項目可行性研究報告錦繡大地物流港2006年9月20日中國節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)市場項目可行性研究報告序北京市長王岐山在2006年全市人民代表大會上提出：解決資源約束的矛盾，關(guān)鍵在于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設(shè)節(jié)約型城市。要轉(zhuǎn)變現(xiàn)有生產(chǎn)力增長模式，推廣清潔生產(chǎn)，這將對各耗能企業(yè)、消費結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，而給節(jié)能及新能源產(chǎn)品技術(shù)迎來了前所未有的發(fā)展機遇。建設(shè)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品為主導的節(jié)能降耗技術(shù)和產(chǎn)品市場，為國內(nèi)外企業(yè)和政府采購節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品搭建一個相對集中的產(chǎn)銷平臺，為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設(shè)節(jié)約型城市，為科研和生產(chǎn)企業(yè)帶來更多機遇，同時也為中國節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品與世界同行間橫向交流提供穩(wěn)定的地點和空間。立足于京津冀都市圈的發(fā)展，北京市處于核心地理位置。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)市場每年實現(xiàn)100億元的營業(yè)收入，2億元的地方稅收，能夠帶動海淀西部地區(qū)物流業(yè)的發(fā)展。項目名稱北京錦繡大地物流港項目承辦單位北京錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司項目編制依據(jù)（1）中共中央總書記胡錦濤在2005年３月１２日中央人口資源環(huán)境工作座談會上指出：要把切實保護飲用水源，讓群眾喝上放心水作為首要任務，要完善水資源管理體制，積極推廣先進實用的節(jié)水技術(shù)。要通過科學論證，研究采取治理污染源，改進自來水凈化處理等設(shè)施，從根本上解決問題，把以人為本真正落到實處。（2）建設(shè)部頒布的《城市供水水質(zhì)標準》　　我國政府致力于改善和提高飲用水的水質(zhì)，國家的飲用水水質(zhì)標準在不斷的修訂和提高。該《標準》監(jiān)測項目達到了１０１項，使城市供水水質(zhì)標準的項目和范圍基本與國際水質(zhì)標準接軌。新《水污染物排放標準》的執(zhí)行將對北京市水環(huán)境改善，提高人民群眾的生活質(zhì)量起到積極作用。項目提出的理由首先，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)是對我國經(jīng)濟發(fā)展具有重大帶動作用的產(chǎn)業(yè)，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)革命是技術(shù)自主創(chuàng)新的革命，將會形成具有突破性的帶動作用。第三，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)市場的形成，直接大幅度地提高了解決能源短缺問題的節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)品銷售市場。第五、用科學發(fā)展觀倡導優(yōu)化資源、科學管理、綜合發(fā)展和保持平衡的原則，科學合理開發(fā)和利用資源，以促進社會的發(fā)展和進步。相對集中的和技術(shù)市場能夠推動這個問題的解決。 建設(shè)規(guī)模第一期：完成14萬平方米的樓宇建設(shè)，出租主項業(yè)務經(jīng)營面積6萬平方米，出租服務經(jīng)營面積2萬平方米，完成主體建設(shè)全部配套工程。主要建設(shè)條件項目一期已投資建成12000平方米設(shè)施，完成了水電設(shè)施、場地硬化、地下管網(wǎng)、道路建設(shè)和部分建筑，能夠?qū)崿F(xiàn)參與企業(yè)短期內(nèi)進駐的要求。項目二期在第三年進行安排，根據(jù)黃村鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展布局建設(shè)，對一期進駐的企業(yè)進行場地調(diào)整。這塊地上面有高壓線，過去考慮建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品市場產(chǎn)生的價值低，不便于管理，容易產(chǎn)生臟亂差，影響交通和環(huán)境，給政府添麻煩。一致認為，現(xiàn)在把節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)市場這個項目爭取到南成莊，是抓住一批大型企業(yè)到黃村鎮(zhèn)落戶的最好時機。其中固定資產(chǎn)投資為3200萬元人民幣，流動資金為800萬人民幣。項目主要經(jīng)濟指標 根據(jù)本項目設(shè)定的價格參數(shù)和經(jīng)營規(guī)模，測算項目在計算期內(nèi)總運營收入為8000萬元。②項目運營后，依靠信息服務、餐飲服務收入和每年遞增入駐費共收入約760萬元人民幣，其總成本約340萬元，每年經(jīng)營利潤約有420萬元人民幣。風險分析和對策措施 一、風險分析 （1）來自行業(yè)的風險是一個系統(tǒng)風險。建設(shè)的廳館既是耐用消費品，又是投資品，在一定市場環(huán)境下，還可能滋生投機風險，如果展位價格上漲幅度超過了中小投資者的投資消費承受能力，就等于存在市場發(fā)展的泡沫。對廠家的選擇是和技術(shù)市場的首要工作，項目的風險包括廠家的可行性研究、產(chǎn)品規(guī)劃、產(chǎn)品價位、企業(yè)實力、業(yè)績和信譽度等等。企業(yè)一般不會參與和技術(shù)市場的前期開發(fā)，部分企業(yè)甚至根本不做前期，因此增加了市場飽和度的風險。 （3）和技術(shù)市場是一個在國家政策引導下的技術(shù)和產(chǎn)品資源整合過程，確定廳館選擇、產(chǎn)品設(shè)定、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)招商、市場營銷、運營管理等等，都需要整合資源，各個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可?！? （4）節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)技術(shù)和產(chǎn)品目前沒有一個完善的大規(guī)模的有形市場的流通，沒有經(jīng)驗可以借鑒。另外，入駐企業(yè)的職業(yè)道德風險也是存在的。建立社會主義新農(nóng)村是長期而艱巨的任務，要通過制度創(chuàng)新，使南成莊村的管理水平和綜合實力真正躍上一個新的臺階，把自身做優(yōu)做強。節(jié)能環(huán)保和技術(shù)市場是有發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)，有利于拓寬本村收益渠道。要堅持引進，強強聯(lián)合，壯大本村經(jīng)營能力。 二是進駐主體的素質(zhì)必須適應企業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟發(fā)