【正文】 穩(wěn)定消費(fèi)群體將成為度假村的消費(fèi)主力軍之一。開(kāi)發(fā)區(qū)資源大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是1984年9月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的我國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，素有“神州第一開(kāi)發(fā)區(qū)”之美譽(yù)。簡(jiǎn)單地從數(shù)字來(lái)看，2008年，大連國(guó)內(nèi)外游客2700萬(wàn)人次，2009年發(fā)展到2900萬(wàn)人次，而今年初步統(tǒng)計(jì)國(guó)內(nèi)外游客量將會(huì)達(dá)到3150萬(wàn)人次，比去年增加250萬(wàn)人次；2008年海外游客量為120萬(wàn)人次，今年則會(huì)升至130萬(wàn)人次。2006年大連市又成為“中國(guó)最佳旅游城市”。年降水量550950毫米，全年日照總時(shí)數(shù)為25002800小時(shí)被聯(lián)合國(guó)認(rèn)為是世界上最適合人口居住的城市之一。城市資源大連市地處歐亞大陸東岸，中國(guó)東北遼東半島最南端，位于東經(jīng)120度58分至123度3北緯38度43分至40度10分之間，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望。距離大連市區(qū)50公里，40分鐘車程；距離大連周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)45公里；沈（沈陽(yáng)）大（大連）高速公路通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)直達(dá)。另外，項(xiàng)目所在地大李家的正明寺村，女子荷花龍舞龍隊(duì)曾獲得中國(guó)文聯(lián)和中國(guó)民協(xié)舉辦的全國(guó)“國(guó)安杯”大獎(jiǎng)賽金獎(jiǎng)；獲得中國(guó)民協(xié)首屆中國(guó)民間文藝最高獎(jiǎng)“山花獎(jiǎng)”；在天安門廣場(chǎng)進(jìn)行迎澳門回歸表演。如高爾夫球場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)王國(guó)、狩獵場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、蠟像館、武術(shù)館、鮮花大世界、毛澤東像章陳列館、游艇俱樂(lè)部、自然生態(tài)林和各類型公園。金石灘是大連區(qū)域性主題游樂(lè)中心、休閑體育運(yùn)動(dòng)中心、文化展示中心、生態(tài)旅游度假中心和地質(zhì)科學(xué)考察基地。天然植被和大面積風(fēng)景林是郁郁蔥蔥；十幾公里的海岸線沙軟灘平，水質(zhì)清潔，海產(chǎn)品資源豐富。北部為海拔300多米高的青山，南面為碧波萬(wàn)頃的黃海?；蓓?xiàng)目對(duì)于經(jīng)營(yíng)方最重要一點(diǎn)是彌補(bǔ)了滑雪場(chǎng)季節(jié)性過(guò)強(qiáng)的劣勢(shì)，保障雪場(chǎng)全年的持續(xù)盈利能力，滑草項(xiàng)目的異軍突起不僅讓市民、游客大呼過(guò)癮，更是讓雪場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者在雪季來(lái)臨之前就大賺一筆。結(jié)果運(yùn)動(dòng)一經(jīng)推廣便受到了歐洲白領(lǐng)階層的歡迎，風(fēng)靡一時(shí)?；輬?chǎng)項(xiàng)目滑草起源于20世紀(jì)60年代的奧地利，當(dāng)?shù)氐娜藗兛釔?ài)滑雪，但因?yàn)榧竟?jié)關(guān)系夏天無(wú)雪可滑。所以說(shuō)，新開(kāi)發(fā)的海濱浴場(chǎng)對(duì)于大連市民來(lái)說(shuō)是具有相當(dāng)大的吸引力。每年夏天都有世界各地的大批游客前往大連避暑，其市場(chǎng)規(guī)模之大，消費(fèi)能力之強(qiáng)都是其他北方海濱城市所無(wú)法匹敵的。結(jié)合著大連冬季旅游3S(溫泉、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng))的發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞著不同特色的溫泉資源，大連的溫泉旅游市場(chǎng)已是實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，正是這種升級(jí)，讓大連溫泉游改變了淡旺季之分，有了更多的市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)！ 海濱浴場(chǎng)項(xiàng)目酷夏季節(jié)，凡是到海邊游覽的客人，都希望能下海洗一個(gè)痛痛快快的海水澡。眼下，安波、步云山、老鐵山、龍門湯、凱倫、成園溫泉山莊等六大系溫泉均都迎接著火爆。而伴著溫泉產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，這個(gè)冬天，大連的溫泉旅游市場(chǎng)熱得燙手。泉可分為礦泉和淡水泉，礦泉又分為溫泉與地下熱水和冷礦泉，前者主要指醫(yī)用礦泉，后者主要指醫(yī)用礦泉和飲用礦泉。每年的雪季來(lái)臨，大連各家滑雪場(chǎng)人頭攢動(dòng)，當(dāng)市民們享受著滑雪運(yùn)動(dòng)帶來(lái)的樂(lè)趣同時(shí)，他們也為滑雪場(chǎng)帶來(lái)了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。從2003年以來(lái)，大連陸續(xù)開(kāi)辦了幾家滑雪場(chǎng)，如林?；﹫?chǎng)、銘湖滑雪場(chǎng)和安波滑雪場(chǎng)等。C左右，相對(duì)于北國(guó)的深寒，可算是“東北的江南”。大連位于遼寧省的南端，這是一座位于東北三省最南端的海濱城市?；┰诖筮B提起大連的地理位置，人們的第一個(gè)反應(yīng)可能都會(huì)是：海邊。據(jù)英國(guó)媒體 Performance Apparel Markets 最新報(bào)告稱，“近幾年，中國(guó)將擁有1000萬(wàn)滑雪愛(ài)好者，代表全球滑雪愛(ài)好者總數(shù)的六分之一。到2009年全國(guó)各地有近300家滑雪場(chǎng)，滑雪人數(shù)突破了1000萬(wàn)人次。這對(duì)滑雪產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的整體發(fā)展起到促進(jìn)作用。2000年以前5年，滑雪場(chǎng)只分布在黑龍江和吉林兩省。中國(guó)的滑雪產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)前幾年的積累，目前正處于較快發(fā)展時(shí)期。1996年，整個(gè)中國(guó)只有9個(gè)滑雪場(chǎng)，會(huì)滑雪的不到1000人，和滑雪強(qiáng)國(guó)動(dòng)輒幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的人數(shù)相比，顯得非常少?；? 雪 場(chǎng) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2009．12．31滑雪場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄：一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介滑雪場(chǎng)項(xiàng)目溫泉項(xiàng)目海濱浴場(chǎng)項(xiàng)目滑草場(chǎng)項(xiàng)目（二）資源優(yōu)勢(shì)分析自然資源人文資源交通資源城市資源開(kāi)發(fā)區(qū)資源（三）政府規(guī)劃建設(shè)大大連，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化大連市旅游局冬季旅游3S規(guī)劃二、項(xiàng)目硬件設(shè)計(jì)及費(fèi)用三、項(xiàng)目軟件設(shè)計(jì)企業(yè)文化市場(chǎng)營(yíng)銷人力資源四、項(xiàng)目效益評(píng)估（一）度假村盈利能力評(píng)估（二）自然生態(tài)效益評(píng)估（三）刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)效益評(píng)估五、結(jié)語(yǔ)一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介以滑雪為主，包括休閑娛樂(lè)、溫泉洗浴、滑草、運(yùn)動(dòng)保健、游泳健身、海濱浴場(chǎng)、農(nóng)家食宿等活動(dòng)項(xiàng)目為一體的綜合性的帶有度假村性質(zhì)的滑雪場(chǎng)?；﹫?chǎng)項(xiàng)目A．滑雪在中國(guó)中國(guó)的滑雪真正走向大眾比較晚，到現(xiàn)在只有不到十年的時(shí)間，而日本、韓國(guó)等國(guó)家都有著上百年的歷史。隨著國(guó)內(nèi)人民生活水平的提高，以及本身所具有的刺激性和強(qiáng)身健體的功能，滑雪運(yùn)動(dòng)在近幾年逐漸褪去“貴族運(yùn)動(dòng)”的外衣，成為一項(xiàng)深受廣大民眾喜愛(ài)的運(yùn)動(dòng)。以2000年為界分為兩個(gè)階段。2000年以后，由于掌握了大規(guī)模造雪技術(shù)，在兩省以外地區(qū)，尤其在北京，開(kāi)始出現(xiàn)滑雪場(chǎng)?，F(xiàn)在，東北、河南、山東、甚至一些南方省市也在積極開(kāi)發(fā)這個(gè)市場(chǎng)。未來(lái)三年，中國(guó)滑雪將發(fā)展到1200萬(wàn)人次，帶來(lái)相關(guān)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將近40億元，就日本來(lái)講，%，就北京及周邊的總?cè)丝诰涂梢赃_(dá)到2000萬(wàn)人，可想而知，中國(guó)未來(lái)滑雪市場(chǎng)的發(fā)展空間會(huì)有多大。因此，中國(guó)必然要在滑雪運(yùn)動(dòng)參與者的規(guī)模上更上一個(gè)臺(tái)階。海給大連的影響，超過(guò)了大連原本的地理位置：東北。大連地區(qū)冬季氣溫平均在零下5176。大連，這個(gè)中國(guó)東北最具活力的城市，從來(lái)不缺乏時(shí)尚的氣息，而滑雪運(yùn)動(dòng)以其獨(dú)特的魅力迅速被大連市民所接受，同樣也深深吸引著精明的滑雪場(chǎng)投資人。經(jīng)過(guò)滑雪運(yùn)動(dòng)本身的吸引力和商家的培育，大連滑雪市場(chǎng)已經(jīng)日趨成熟，市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。溫泉項(xiàng)目溫泉是地下熱水的天然出露點(diǎn)。寒冬臘日，暖暖地躺進(jìn)溫泉池，除去一身的寒氣，讓所有的疲勞與繁忙被浸泡，體味著冬天里的繽紛———迎接著游客們高漲的熱情，各大溫泉經(jīng)營(yíng)者們不斷實(shí)現(xiàn)著經(jīng)營(yíng)的出新。 在冰天雪地的戶外，泡著霧氣蒸騰的溫泉水，仰頭看著滿天的星星，于寧?kù)o空間中體味著冰火兩重天的反差———正是這份特殊的旅游體驗(yàn)，讓冬季的溫泉旅游頗受青睞。而這種火爆絕不只是在冬季才表現(xiàn)。而大連得天獨(dú)厚的地理位置恰為游客提供了這一良機(jī)，隨之形成的夏季海濱浴場(chǎng)娛樂(lè)項(xiàng)目已經(jīng)成為大連夏季旅游的最大賣點(diǎn)。但是近年來(lái)，大連海濱浴場(chǎng)出現(xiàn)口碑下降，接待人數(shù)下滑的趨勢(shì)，分析其主要原因歸結(jié)于管理不正規(guī)，浴場(chǎng)普遍衛(wèi)生狀況差以及游客過(guò)多等情況，真正的大連市民夏日海濱避暑都選擇近郊新成立的浴場(chǎng)或尚未開(kāi)發(fā)的海灘。以金石灘海濱浴場(chǎng)為例，開(kāi)發(fā)不到3年，夏季接待游客逐年倍增，分析其游客來(lái)源時(shí)發(fā)現(xiàn)，40%以上為大連本地市民，20%為日韓游客，40%為外地游客，游客比例非常完美，利潤(rùn)額也相當(dāng)可觀。于是人們就嘗試著開(kāi)始滑草，一期望在草上能體驗(yàn)滑雪的那種愉悅和樂(lè)趣?；萁鼛啄暝趪?guó)內(nèi)興起的休閑健身運(yùn)動(dòng)，項(xiàng)目普遍存在于內(nèi)蒙古草原以及山脈的南麓地區(qū)，想象一下，遠(yuǎn)離城市的喧囂，擺脫都市的浮躁，約上親朋好友，穿上太空味極濃的滑草鞋、樣子像坦克履帶的滑草滑輪和保護(hù)用具，盡情享受又浪漫又刺激的草上沖浪，也可以坐在滑草車上，從坡上疾馳而下，風(fēng)馳電掣，驚險(xiǎn)刺激，暢快無(wú)比。（二）資源優(yōu)勢(shì)分析自然資源項(xiàng)目位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘國(guó)家旅游