【正文】 內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃?！　?，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。水質(zhì)檢驗合格。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。　　、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗?！　　⒐?、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議?！　　p壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。　　第五條　乙方的監(jiān)督與保證　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！　　⒆杂迷O(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)?！　?，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。歡迎閱讀和參考!　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本一　　合同編號：___________　　甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________　　法定住址：_____________________________________________________　　法定代表人：___________________________________________________　　職務(wù)：_________________________________________________________　　委托代理人：___________________________________________________　　身份證號碼：___________________________________________________　　通訊地址：_____________________________________________________　　郵政編碼：_____________________________________________________　　聯(lián)系人：_______________________________________________________　　電話：_________________________________________________________　　傳真：_________________________________________________________　　帳號：_________________________________________________________　　電子信箱：_____________________________________________________　　乙方(購房人、業(yè)主)：_________________________________________　　法定住址：_____________________________________________________　　法定代表人：___________________________________________________　　職務(wù)：_________________________________________________________　　委托代理人：___________________________________________________　　身份證號碼：___________________________________________________　　通訊地址：_____________________________________________________　　郵政編碼：_____________________________________________________　　聯(lián)系人：_______________________________________________________　　電話：_________________________________________________________　　傳真：_________________________________________________________　　帳號：_________________________________________________________　　電子信箱：_____________________________________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：　　第一條　概述　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇　　物業(yè)管理服務(wù)合同是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。以下是小編今天為大家精心準備的：3篇前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本。　　第二條　物業(yè)基本狀況　?。篲___________________________________　　(預(yù)售)合同編號：______________　?。骸　?1)類型：________________________________________　　(2)座落位置：____________________________________　　(3)四至：________________________________________　　(4)建筑面積：______________________________平方米　　第三條　共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義　　，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。　　第四條　甲方的物業(yè)管理職責(zé)　　，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方　　?！　　⒐灿迷O(shè)施設(shè)備或改變其使用功能?！　。c業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認?！　?，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償?！　?、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任?！　〉诹鶙l　甲方對共用設(shè)備的管理　　、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱?！　?，運行正常，有設(shè)備運行記錄?！　?高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證?！　?，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好?！　?，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。　　第七條　甲方對共用設(shè)施的管理　　，并按原設(shè)計用途使用?！　?，路面平坦無損壞?！　?，有防范措施?！　?，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象?！　〉诰艞l　甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理　　?！　?、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。雨后及時清理污水?！　??！　∷暮??！　。沤^因管理責(zé)任造成的重大刑事案件?！　?、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負責(zé)?！　。M場后需按指定位置停放。　　、有害物品的車輛進入小區(qū)。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責(zé)。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　?2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。　　(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全?！　?6)公示8小時服務(wù)電話?！　?7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　?9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上?！　?2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)。　　(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。　　(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門?！　　　?1)對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外)?！　?3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。　　(4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)?！　?5)載人電梯早6點至