【正文】 79場(chǎng)，展出面積超過(guò)400萬(wàn)平方米，展覽面積超過(guò)一萬(wàn)平方米的較大型展會(huì)達(dá)86個(gè)，其中國(guó)際性展會(huì)45個(gè)，內(nèi)容涉及石油化工、建筑建材、冶金、汽車(chē)、金融投資、房地產(chǎn)、服裝業(yè)等幾十行業(yè)。按照會(huì)展組織者與會(huì)展中心（場(chǎng)館所有者）年收入的效益分成比3：1計(jì)算，會(huì)展中心（場(chǎng)館所有者）2013年收入達(dá)7000萬(wàn)[5]。四類(lèi)展會(huì)總數(shù)114個(gè)，%，%[4]。預(yù)計(jì)未來(lái)5至15年內(nèi)，中國(guó)會(huì)展業(yè)年均增長(zhǎng)率將保持在2025%左右[3]。雖然金融危機(jī)給我國(guó)會(huì)展業(yè)帶來(lái)了一定的沖擊，會(huì)展企業(yè)的營(yíng)業(yè)額、會(huì)展活動(dòng)的數(shù)量、會(huì)展活動(dòng)參與人數(shù)和交易額、企業(yè)參展后的業(yè)務(wù)預(yù)期和繼續(xù)參展意向等均出現(xiàn)了不同程度的下降，但隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)和2010年上海世博會(huì)的成功舉辦，會(huì)展行業(yè)又出現(xiàn)了欣欣向榮的態(tài)勢(shì)，特別是是近幾年，我國(guó)的會(huì)展行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展。目前，我國(guó)針對(duì)區(qū)域性大型會(huì)展場(chǎng)館，特別是總建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米的規(guī)模性會(huì)展項(xiàng)目的可行性研究較少，有關(guān)場(chǎng)館建設(shè)項(xiàng)目的應(yīng)用探索更是少之又少，市2016第八屆中國(guó)國(guó)際珠寶玉石首飾展覽會(huì)項(xiàng)目屬于大型會(huì)展場(chǎng)館工程建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的管理模式和技術(shù)方法較為獨(dú)特，需要對(duì)其管理和運(yùn)營(yíng)的可行性進(jìn)行研究，以防巨額會(huì)展投資失敗。截止到2015年底。特別是在上海世博會(huì)的帶動(dòng)下，各省市尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)的會(huì)展業(yè)蒸蒸日上，2010年浙江省會(huì)展業(yè)直接產(chǎn)值達(dá)290億元，比上年增長(zhǎng)18%，經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用高達(dá)2610億元，%。2008年，我國(guó)會(huì)展場(chǎng)館數(shù)量達(dá)到250家，全國(guó)展館可租用面積已達(dá)500萬(wàn)平方米，超過(guò)了展覽大國(guó)德國(guó)。2016第八屆中國(guó)國(guó)際珠寶玉石首飾展覽會(huì)項(xiàng)目策劃書(shū)1 可行性調(diào)研報(bào)告 背景分析從20世紀(jì)90年代開(kāi)始，我國(guó)會(huì)展業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展，行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷增加，年平均增長(zhǎng)率達(dá)到了20%。在整個(gè)會(huì)展業(yè)蓬勃發(fā)展的帶動(dòng)下，各地紛紛加大了會(huì)展場(chǎng)館的建設(shè)，由于各地經(jīng)濟(jì)等實(shí)際情況千差萬(wàn)別，會(huì)展場(chǎng)館的建設(shè)種類(lèi)也不統(tǒng)一，主要有展覽中心、會(huì)議中心、體育競(jìng)技場(chǎng)和多功能廳等[1]。2010年，我國(guó)場(chǎng)館建設(shè)力度持續(xù)加大，上海、江蘇、北京、廣東、浙江依次為展會(huì)數(shù)量最多的地區(qū)，我國(guó)已成為世界上數(shù)一數(shù)二的“展覽大國(guó)”。會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展迅猛，場(chǎng)館的建設(shè)更是如火如荼。其中，%，%，這無(wú)不反映出全國(guó)會(huì)展場(chǎng)館建設(shè)的強(qiáng)勁勢(shì)頭[2]。 調(diào)查數(shù)據(jù)分析 國(guó)內(nèi)會(huì)展舉辦情況分析改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)會(huì)展業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，每年以20%的速度持續(xù)快速增長(zhǎng)。2015年全國(guó)30個(gè)省市區(qū)的展館共舉辦展會(huì)8720場(chǎng)，其中北京、上海和三城市共舉辦了2504場(chǎng)，展覽數(shù)量和展覽面積還在繼續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)會(huì)展業(yè)也成了今后十年內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ氖笮袠I(yè)之一。2015年，894個(gè)規(guī)模以上（總展覽面積3萬(wàn)平方米）展會(huì)中，總面積在20萬(wàn)平米以上的主要行業(yè)會(huì)展為354個(gè)，其中綜合、汽車(chē)、房地產(chǎn)、家具四個(gè)行業(yè)展會(huì)數(shù)量和總面積依然排在前列。 市今年會(huì)展舉辦情況分析20132015年市辦展項(xiàng)目數(shù)量分別為89個(gè)、93個(gè)、105個(gè)，總辦展數(shù)量維持年均7%的增長(zhǎng)速度。市國(guó)際博覽中心年收入3200萬(wàn)元，國(guó)際會(huì)展中心年收入1000萬(wàn)元，%，會(huì)展中心（場(chǎng)館所有者）%。[6]。 設(shè)計(jì)原則本著環(huán)保、節(jié)能減排、可持持續(xù)發(fā)展的原則，結(jié)合2016第八屆中國(guó)國(guó)際珠寶玉石首飾展覽會(huì)項(xiàng)目的總體規(guī)劃進(jìn)行二期工程的規(guī)劃，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出具有時(shí)代感并符合會(huì)展功能的建筑空間。內(nèi)部空間要求滿(mǎn)足能夠靈活安排多種展覽、會(huì)議以及輔助服務(wù)等各方面的功能要求。建筑造型要求風(fēng)格鮮明，富有創(chuàng)意，具有鮮明的標(biāo)志性和時(shí)代氣息，并與周邊的建筑形成呼應(yīng)，共同成為該地域的標(biāo)志性建筑[8]。項(xiàng)目規(guī)劃分兩期實(shí)施，其中市2016第八屆中國(guó)國(guó)際珠寶玉石首飾展覽會(huì)項(xiàng)目一期工程已建成并投入運(yùn)營(yíng)，其中展覽面積8萬(wàn)平米；。項(xiàng)目展覽面積75260平方米，包括1個(gè)13200平方米的登錄大廳、4個(gè)13500平方米的大展廳、2個(gè)1630平方米的小展廳和1個(gè)5400平方米的多功能展廳，共計(jì)可容納2800個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位；同時(shí)項(xiàng)目設(shè)置辦公、會(huì)議、餐飲、健身康體等配套功能房間，可經(jīng)營(yíng)面積93670平方米；附設(shè)如走道、樓梯間、電梯間等建筑交通體系，衛(wèi)生間、飲水處等公共衛(wèi)生體系以及其他設(shè)備用房等附屬用房面積共計(jì)33895平方米。 項(xiàng)目的效益分析 成本分析參照類(lèi)似大型會(huì)展中心項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本主要包括：外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)，員工工資及福利費(fèi)，修理及維護(hù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、折舊費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)[9]。年均動(dòng)力費(fèi)用支出約7950萬(wàn)元。員工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，人員工資按照每3年上漲10%測(cè)算，年工資及福利費(fèi)支出約為1691萬(wàn)元（此數(shù)值為整個(gè)38年運(yùn)營(yíng)期的平均值，其中，運(yùn)營(yíng)期第1年工資及福利費(fèi)支出為878萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)期第38年工資及福利費(fèi)支出為2755萬(wàn)元）。運(yùn)營(yíng)期前10年，按建設(shè)投資中工程費(fèi)用的1%計(jì)??；運(yùn)營(yíng)期第1120年，%計(jì)取；運(yùn)營(yíng)期第2130年，按工程費(fèi)用的3%計(jì)??；運(yùn)營(yíng)期第3138年，%計(jì)取。管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括公司日常運(yùn)營(yíng)支出及其他管理性支出，%計(jì)取[11]，則年均管理費(fèi)用支出約1102萬(wàn)元。其他固定資產(chǎn)包括工程建設(shè)其他費(fèi)37035萬(wàn)元，加建設(shè)期利息16425萬(wàn)元，折舊年限為10年，不計(jì)殘值。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期年均總成本費(fèi)用24339萬(wàn)元，扣除折舊費(fèi)用的經(jīng)營(yíng)總成本為17748萬(wàn)元。項(xiàng)目融資前分析是指項(xiàng)目在未考慮所采用的融資方案的情況下，對(duì)項(xiàng)目盈利指標(biāo)進(jìn)行的分析。%，低于設(shè)定基準(zhǔn)收益率7%，%，低于設(shè)定基準(zhǔn)收益率7%[14]。雖然項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期小于運(yùn)營(yíng)期，但若