樓盤項(xiàng)目一期可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-05-23 05:23本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)增長速度已連續(xù)六年高于全國平均水平。東鄰陜西省，西部與北部接內(nèi)蒙古自治區(qū)，南部與甘肅省相連?？傮w來看，2005年我國房地產(chǎn)需求增長迅速將低于2004年，住房價(jià)格漲幅呈小幅回落態(tài)勢。一方面，出于對(duì)資金效益和風(fēng)險(xiǎn)防范的考慮，銀行更愿意支持實(shí)力較強(qiáng)、業(yè)績較好、開發(fā)資質(zhì)較高、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一方面，我國加快城市化建設(shè)，城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模較往年不斷擴(kuò)大，居民安置和城市新增人口購房需求旺盛；另一方面，人們隨著收入水平的提高，希望改善住宅條件，購置較大面積、更合理戶型、更全面功能住宅的需求增長。為改善居民的住宅條件，國家加大中低價(jià)位普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度，限制非住宅和大戶型住房的建設(shè)。（二）小康社會(huì)的建設(shè)，保證了房地產(chǎn)需求的穩(wěn)定增長。這些減少土地供應(yīng)措施的實(shí)施，推動(dòng)了土地價(jià)格迅速上升。二、影響房地產(chǎn)行業(yè)的主要變化（一）土地供應(yīng)政策變化推進(jìn)地價(jià)的進(jìn)一步上漲。該項(xiàng)目總占地面積500畝（約34萬平方米），除退紅線、道路、綠地、廣場外，實(shí)際建設(shè)用地為300畝（）。該項(xiàng)目緊靠高速公路，周邊市政設(shè)施齊全，已建成路網(wǎng)系統(tǒng)，交通十分便捷。為確保開發(fā)順利、銷售順暢，新家源房地產(chǎn)公司組織專業(yè)人員和團(tuán)隊(duì)進(jìn)行市場調(diào)研和前期策劃，并委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。星河錦城一期可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目概述2004年，寧夏新家源集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限有限公司（以下簡稱“新家源房地產(chǎn)公司”）通過競賣的方式，獲得位于寧夏吳忠市西二環(huán)與裕民西街交匯處約500畝地塊一宗。2004年下半年，該公司對(duì)本地塊內(nèi)的單位和居民進(jìn)行拆遷安置，目前已完成地質(zhì)勘察 及“三通一平”并開工建設(shè)拆遷居民安置樓，主體工程于2004年底封頂。該項(xiàng)目位于吳忠市規(guī)劃的新區(qū)內(nèi)，具體四至為：東接規(guī)劃路，西靠西二環(huán)，南臨裕民西街，北臨開元大道。且位于吳忠市規(guī)劃新區(qū)，未來行政中心，區(qū)域發(fā)展前景良好，發(fā)展?jié)摿^大。綠地率為42%，規(guī)劃戶數(shù)2400戶，預(yù)計(jì)總?cè)丝?0008000人。目前，我國加強(qiáng)土地，尤其是耕地的管理，實(shí)行了全球最嚴(yán)格的土地保護(hù)政策，從嚴(yán)從緊控制建設(shè)用地的供應(yīng)，并進(jìn)一步規(guī)范土地交易市場，嚴(yán)格界定有償使用與無償劃撥的供地范圍，限制協(xié)議轉(zhuǎn)讓，全面落實(shí)經(jīng)營性土地的“招標(biāo)拍賣掛牌”出讓制度。當(dāng)然，迅速上升的地價(jià)也促進(jìn)了市場主體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。人居住宅面積是小康社會(huì)的一個(gè)主要指標(biāo)。（三）城市化進(jìn)程加快和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，使房地產(chǎn)繼續(xù)保持較旺的需求。（四）信貸緊縮政策直接影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另一方面，銀行加息政策及提高個(gè)人住房貸款按揭成數(shù)等也抑制了部分購房需求。三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況（一）寧夏及銀川市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述寧夏位于中國西部，黃河中上游地區(qū)。%。2002年末，寧夏的總體競爭力在全國、西部分別處于第1516位和第6位。由于其獨(dú)特的地理位置和歷史影響，寧夏提出“大銀川”戰(zhàn)略，爭取將銀川市建設(shè)成為輻射周邊省市的區(qū)域中心城市。該市面積33994平方公里，約占自治區(qū)總面積的52%。2004年，％；，可比增長14％；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3774元，％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6668元，％。2004年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成19億元，％。開工建設(shè)了濱河大道硬化綠化等工程。為保證發(fā)展后勁，吳忠市不斷加大對(duì)外開放和招商引資力度加大。在第八屆中國東西部合作與投資貿(mào)易洽談會(huì)上簽定10個(gè)項(xiàng)目。寧夏天成公司10萬噸硅鐵、米來生物公司5萬噸谷氨酸等55個(gè)引資項(xiàng)目開工建設(shè)。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性。目前，吳忠市的城市面貌、建筑風(fēng)格過于沉重，缺乏現(xiàn)代感，與吳忠市日新月異變化不相符合。充分考慮到吳忠市的居住特點(diǎn)，采用了合理的戶型設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)大面積采光，充分照顧到吳忠市的地域特點(diǎn)。（二）滿足城鄉(xiāng)居民物質(zhì)消費(fèi)的需求。2004年，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較上年大幅增長。據(jù)調(diào)查，吳忠市潛在的消費(fèi)者中，有接近兩成的人已經(jīng)購買了商品房，近三成購買了福利房，至少45%的潛在消費(fèi)者尚未購買商品住宅，另有15%的人租房住。（三）滿足人們改善居住條件
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1