【正文】 域較狹窄的狀況，不利于引導農民進入大市場，不利于促進農民增收和持續(xù)保障城鄉(xiāng)居民蔬果供應。根據(jù)《農業(yè)部關于組織實施農產品批發(fā)市場“升級拓展5520工程”的通知》，為適應新階段調整優(yōu)化農業(yè)結構、推進現(xiàn)代農業(yè)建設、增加農民收入的需要，適應在農產品供應的數(shù)量、品種、質量上滿足居民消費水平日益提高的需要，必須加快農產品批發(fā)市場的升級改造，強化基礎設施，完善市場功能，拓展業(yè)務領域，提高管理水平。市場年銷蔬菜12000萬公斤，椪柑等各類水果8000萬公斤，年交易額逾2億元，為促進湘西州果蔬流通發(fā)揮了重大作用。2003年被國家農業(yè)部定位第八批定點農產品專業(yè)批發(fā)市場，2008年被州人民政府確定為州級農產品中心批發(fā)市場。第二章 項目提出背景及市場分析 項目提出的背景 項目單位概況**市蔬菜果品批發(fā)大市場于1999年規(guī)劃建設，2001年投入運營，是**市人民政府投資興建的全市唯一的果蔬專業(yè)批發(fā)市場，是**市果蔬流通龍頭企業(yè)。 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)備 注1總用地面積畝2建筑面積m2194003項目總投資萬元2728建設投資萬元27284資金籌措萬元2728公司自籌萬元1728申請國家支持萬元10005經(jīng)營收入萬元年平均6總成本費用萬元年平均7稅金及附加萬元年平均8凈利潤萬元年平均9投資利潤率%10投資利稅率%11財務內部收益率%12財務凈現(xiàn)值萬元Ic=10%13靜態(tài)投資回收期年含建設期14動態(tài)投資回收期年含建設期15盈虧平衡點%年平均 簡要結論**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目符合國家產業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃，升級改造將促進市場整體功能的提升，一是可以更加有效的發(fā)揮批發(fā)市場這一果蔬流通載體，促進自治州農業(yè)產業(yè)結構調整，推動農業(yè)產業(yè)化進程，幫助農民提高收入；二是通過完善市場服務，有助于市場自身的發(fā)展壯大，更好的為城鄉(xiāng)居民提供優(yōu)質的果蔬供應服務；三是本項目實施能提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會就業(yè)，維護社會穩(wěn)定具有重要意義?！　　Ｊ卟斯放l(fā)大市場升級改造項目第一章 總 論 項目概況　?。?*市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目：**市五里牌 可行性研究報告編制單位 項目編制依據(jù)、原則、研究范圍 項目編制依據(jù) 編制原則　　，以建設單位和項目輻射區(qū)域實際情況出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，量力而行，充分利用果蔬市場這一農產品流通的有效載體，發(fā)揮其支農惠農作用。　　、公正、科學的執(zhí)業(yè)原則，充分調查取證，從客觀角度研究項目的各項可行性?！　?研究范圍依據(jù)國家有關政策要求和農產品批發(fā)市場升級改造建設規(guī)劃方案，本可研報告主要對項目建設的必要性，建設規(guī)模和內容，建設內外部條件，工程技術方案，環(huán)境保護，項目實施進度，投資估算和社會經(jīng)濟效益等進行全面論證和研究。該項目前期各項基礎條件具備，有較強的競爭力，經(jīng)濟效益明顯，社會效益顯著，建設方案實施性強，項目建設是必要的，也是切實可行的。2000年被中國蔬菜流通協(xié)會定為全國首批50家定點蔬菜批發(fā)市場之一。市場位于**市五里牌，占地50畝，預留土地約30畝，是湘鄂渝黔四省市邊區(qū)規(guī)模較大、設施較全的果蔬批發(fā)市場，承擔著湘西州蔬菜水果的調入調出任務，輻射周邊30多個縣市。 項目提出背景農產品批發(fā)市場是現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下農產品流通的重要途徑，依托其商品集散、價格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進農業(yè)生產規(guī)?；藴驶?、產業(yè)化和農產品大市場、大流通格局的形成，在引導農民面向市場調整優(yōu)化農業(yè)結構、實現(xiàn)增產增收和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應、促進社會穩(wěn)定方面，發(fā)揮著不可替代的作用。**市蔬菜果品批發(fā)大市場作為全市唯一的果蔬專業(yè)批發(fā)市場，在帶動湘西州蔬菜、椪柑、獼猴桃等農產品生產銷售，調節(jié)和保障**市“菜籃子”供應，維護社會穩(wěn)定方面發(fā)揮了重要作用。特別是今年年初受特大冰雪災害影響，市場基礎設施薄弱、農產品流通性差導致水果蔬菜的積壓，使湘西州及周邊地區(qū)果農菜農遭受了巨大損失。 市場分析 供應現(xiàn)狀分析、水果供應現(xiàn)狀近年來，**充分發(fā)揮地處湘、鄂、渝、黔四?。ㄊ校┻厖^(qū)交界處和東西經(jīng)濟合作結合部這一地理區(qū)位優(yōu)勢，積極搞活流通，促進了貿易經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。2007年全州蔬菜、水果供應現(xiàn)狀如下：蔬菜產業(yè)：2007年，；其中，上市量54萬多噸。(1)椪柑產業(yè)：，年產量約50萬噸。2.**市蔬菜、水果供應現(xiàn)狀2007年**市水果、蔬菜供應現(xiàn)狀如下：水果產業(yè)：。自治州（含**市）2007年水果、蔬菜供應現(xiàn)狀表水果產品蔬菜椪柑獼猴桃自治州51萬畝計50萬噸4萬畝計5萬噸吉首市、蔬菜供應現(xiàn)狀**市是湘、鄂、渝、黔四省（市）邊區(qū)重要的交通樞紐、物資集散地、商貿中心，現(xiàn)已發(fā)展成為湘、鄂、黔、渝四?。ㄊ校┻厖^(qū)最大商品集散地和中轉地。我們對麻陽、秀山、松桃及來鳳四縣的水果蔬菜做了初步調查，結果如下表：周邊四縣水果、蔬菜供應現(xiàn)狀表周邊縣市水果產品蔬菜柑桔類西瓜類楊梅秀山縣18萬噸麻陽縣22萬噸9萬噸松桃縣來鳳縣2500噸5萬噸總計40萬噸9萬噸2500噸這四縣現(xiàn)在及未來的水果、蔬菜基本通過**中轉銷往外地，作為湘、鄂、黔、渝四省（市）邊區(qū)交往的重要通道和物質集散地的**市，蔬菜果品批發(fā)大市場的市場前景是相當廣闊的。詳見下表： 自治州及周邊地區(qū)農產品通過**市流通量調查表 農產品名稱單位調出量調入量單價小計(萬元)一、水果噸59500011800078300噸5500001000元/噸55000噸450001400元/噸6300噸200002400元/噸4800噸200002000元/噸4000噸40000800元/噸3200噸50002000元/噸1000噸200001000元/噸2000噸100002000元/噸2000二、蔬菜噸460000400001000元/噸50000總計1055000158000　128300根據(jù)**市有關部門的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)調查分析表明，自治州及周邊地區(qū)果蔬產品通過**市各類市場流通占總流通量的70%，約為85萬噸，年交易額約為9億元，本報告按擬建項目占各類市場果蔬流通總量的60%計算，則擬建項目蔬菜水果年流通量約51萬噸。本批發(fā)市場的產品可以分為兩種：一是供入場經(jīng)營者從事購銷經(jīng)營活動的場地，即門面和攤位：二是經(jīng)營管理機構所提供的供求信息、電子結算等服務。、管理方面，應一切從滿足經(jīng)營者需要出發(fā)，制訂完善的經(jīng)營管理制度，建立完善的服務管理機構，配備必要的設備設施，如果蔬信息采集發(fā)布系統(tǒng)、網(wǎng)上發(fā)布與供求系統(tǒng)、農產品客戶信息系統(tǒng)、農藥殘留檢驗檢測系統(tǒng)，為經(jīng)營者提供完善、迅速、準確的后勤保障，解決他們的后顧之憂。市場門面、攤位的定價首先必須充分掌握目前顧客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根據(jù)本地區(qū)同類市場的價格水平、自身地理位置、投資成本及經(jīng)營水平等因素確定本市場營業(yè)面積的合理價位，并制定積極、穩(wěn)妥的促銷策略，吸引經(jīng)營者入場，市場所提供的各項服務的價格則應本著方便、迅速、準確、實惠的原則，制定合理、可行的收費方案，以減輕經(jīng)營者的負擔。制定優(yōu)惠政策并具體落實，以贏得廣大客商的信賴。因此，本項目應根據(jù)市場建設的進度和前述擬定的市場輻射范圍規(guī)劃，將市場的招商和輻射范圍逐漸由**市—**其他縣—州外周邊縣市(湘、鄂、渝、黔四?。ㄊ校┙唤鐓^(qū),特別是秀山、松桃、麻陽、來鳳四縣)—全省—中西部地區(qū)乃至全國，逐步推進，擴大影響，最終成為立足**市和自治州，輻射四?。ㄊ校┻厖^(qū)區(qū)，面向中西部地區(qū)的大型專業(yè)性果蔬批發(fā)市場。 建設內容及規(guī)模根據(jù)市場調研結果和項目功能定位，從項目用地、建設單位的實際情況出發(fā)，本項目建設內容及規(guī)模如下表所示：**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目內容和規(guī)模一覽表序 號項目名稱建筑面積（m2）備注1果品交易大樓2棟150003層，含交易大廳、蔬果農殘檢測中心、辦公用房、果品倉儲、電子信息發(fā)布廳、電子結算中心、機房等2蔬菜交易大棚改造4000老化建筑改造整修3其他輔助建筑400含大門、值班室、地磅房、配電室、污水預處理用房等4新建停車場45005綠化亮化工程6拆遷補償項目單位已與市場內一些商戶簽訂長期合同，新建停車場拆遷經(jīng)營戶在市場內搭建的加工廠房等，需對其進行補償合 計19400第四章 項目選址和實施條件 項目選址本項目選址于**市五里牌，**市蔬菜果品批發(fā)大市場內，距**老城區(qū)中心2km,。項目實施后，將更大限度的發(fā)揮市場功能，有效解決果農菜農“賣菜難、賣果難”的問題、促進農民增收，同時有助于強化市場基礎設施建設，提升服務水平，拉動**市及湘西州的經(jīng)濟發(fā)展。②地質地震：根據(jù)國家地震局《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001）湘西**為6度以下地震區(qū)，不需抗震設防。東南部屬白堊系紫色鈀砂巖、砂質泥巖組成，裂隙不發(fā)育，剝蝕和物理搬運地表土壤的作用強烈，地表均為風化殼厚度淺薄，一般僅10m左右，不少地方巖石裸露，從地貌成因看，主要為剝蝕構造結構。項目區(qū)有兩條河流穿過，一條是**的母親河峒河，另一條是位于項目建設點西北的浪頭河，場地水文地質條件較復雜，巖溶裂隙發(fā)育，地下水豐富，地下水補給主要來源于大氣降水與地表水，地下暗河水等，受季度影響較大，地下水對基礎施工影響，但對砼及鋼筋基本不具腐蝕性?！?300176。 社會經(jīng)濟條件**市行政區(qū)域1062平方公里，全市轄4個辦事處，5個鎮(zhèn)9個鄉(xiāng)，192個行政村，城區(qū)面積15平方公里，遠景規(guī)劃面積35平方公里。全市財政總收入35260萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10498元，農村居民人均純收入2778元。距常吉高速**接口僅3km；三是距南面的銅仁大興機場僅75公里，不到1個小時車程，距北面的張家界荷花機場也僅153公里，對外交通聯(lián)系十分方便。供電方面：**市現(xiàn)有220KV變電站3座，變電容量60萬千伏安；110KV變電站17座，另1座在建；35KV變電站7座。供電網(wǎng)絡屬于國家電力網(wǎng)，供電質量好，電價較低，能充分滿足**市老城區(qū)及乾州新區(qū)建設及建成后的用電需要。 施工條件本項目施工難度較小，本地的施工隊伍可滿足施工需要。水泥：**市有水泥廠2家，生產425＃硅酸鹽水泥，且周邊縣市有多家水泥廠，可滿足本項目建設的選購。其它建筑材料：**市專業(yè)建材市場可滿足供應。對市場東南部的蔬菜批發(fā)大棚在原地進行整修改造；場地南部入口作為果品交易的主入口，在此設置地磅房、值班室；原4個果品交易大棚改建為果品交易大樓2棟，靠火車站貨場道路為A棟，另為B棟；場地西北部靠近浪頭河部分，拆遷原有低矮建筑物，改建為停車場；停車場南部布置配電房，北部設垃圾站和公廁。層數(shù)3層，其中A、B棟均設1F設果品交易大廳；A、B棟2F設果品倉儲用房、蔬果農殘檢測中心，A棟2F單設電子信息發(fā)布廳； A棟3F設電子結算中心、機房及部分辦公用房，B棟3F設辦公用房。另在與值班室相鄰的交易大樓南側墻面布置電子顯示屏，適時發(fā)布果蔬價格與供求信息和市場的有關信息。 人流：本市場各出入口設置較為寬闊，人車可共用出入口。 (1)運輸量根據(jù)市場分析資料，本市場蔬菜水果年流通量約51萬噸。 電子信息系統(tǒng) 電子信息系統(tǒng)建設內容**市蔬菜果品批發(fā)大市場信息技術部分由計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、信息業(yè)務管理系統(tǒng)、信息采集發(fā)布及電子結算系統(tǒng)、農藥殘留檢測系統(tǒng)組成，設在果品交易大樓的2F、3F。 設計依據(jù)1.《電子計算機房設計規(guī)范》(GB5017493)2.《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ162008)3.《網(wǎng)絡結構標準》()4.《綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)基本數(shù)據(jù)速率接口標準》(CCITT ISDN)5.《建筑防雷設計規(guī)范》(GB5005794) 設計原則a．網(wǎng)絡設計原則：計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠是市場信息系統(tǒng)正常運行的關鍵保證。通過加密、防火墻等技術措施，確保網(wǎng)絡平臺的安全性。在設計中把先進的技術與現(xiàn)有的成熟技術和標準結合起來，充分考慮信息技術應用的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。：網(wǎng)絡建設符合ELA/TLA568A、ISO11801標準和中國有關的工程建設規(guī)范，網(wǎng)絡協(xié)議使用TCP/IP國際通用標準的網(wǎng)絡協(xié)議。:對網(wǎng)絡實行集中監(jiān)測、分權管理。采用先進、合理實用的技術方案，配置性能價格比最佳的設備，充分體現(xiàn)經(jīng)濟性。:系統(tǒng)在設計時均采用國際標準協(xié)議，網(wǎng)絡系統(tǒng)的軟硬件平臺和環(huán)境支持選用開放系統(tǒng)，便于異種機、異種軟件系統(tǒng)的互聯(lián)。:設備能得到一年以上的全免費維修和終生保修，同時具有維護上的方便性。:最大限度追求整套系統(tǒng)的性價比。以千兆速度構成交換主干，其他節(jié)點可配置低檔Switch形成聯(lián)接，為市場內所有相關計算機設備提供聯(lián)接服務，并可方便地進行擴充。通過配置路由設備，與其他相關部門專網(wǎng)（如稅務、工商、公安等）的互聯(lián)提供接口。數(shù)據(jù)庫服務器是系統(tǒng)的核心服務器，必須具有較高的聯(lián)機事務處理能力（OLTP），可選用兩臺高檔的微機服務器與磁盤陣列一起構成主/備雙機集群系統(tǒng)。操作系統(tǒng)選用中文Windows XP。