【正文】 心位置，受市場土地稀缺、地價升值、能源供應(yīng)趨緊以及居民購買愿望和購買力上升等因素影響，邯鄲市商品房價格高于周邊同級城市，經(jīng)濟適用住房受政府價格指導(dǎo)限制價格基本在26002800元之間；普通商品住宅價格受地段、小區(qū)規(guī)模等因素影響較大，中心區(qū)域及成熟區(qū)域均價普遍突破5500元，部分樓盤價格已突破6000元，高檔樓盤在7000元以上，上漲幅度較大。增長115%；施工面積758萬平方米，增長33%，；，下降15%。經(jīng)過建國六十多年的建設(shè)，邯鄲市經(jīng)濟和社會得到了持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，綜合實力顯著增強，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開始從以農(nóng)業(yè)為主向以工業(yè)為主的轉(zhuǎn)變，特別是近十年來，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，人民生活水平明顯提高，對居住和商業(yè)的需求也大幅提升。連接山東省的青蘭高速公路,改擴建后的馬頭飛機場，構(gòu)成陸、空立體的交通網(wǎng)，使邯鄲成為連接晉冀魯豫四省重要的中心城市。境內(nèi)南北向的京廣鐵路與東西向的邯長鐵路，邯濟鐵路在此交匯。邯鄲的資源、區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，是中原經(jīng)濟技術(shù)協(xié)作區(qū)的中心城市。鄰接晉魯豫三省，為晉冀魯豫四省接壤區(qū)。隨后出臺了一系列促進房地產(chǎn)發(fā)展的政策措施，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。第四章 市場分析擴大內(nèi)需是我國經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點，今后幾年國家將努力調(diào)整投資消費關(guān)系，把擴大居民消費作為拉動經(jīng)濟增長的著力點，不斷拓寬消費領(lǐng)域，改善消費環(huán)境。②鋼材、水泥邯鄲市有幾家大型水泥廠及邯鋼等大型鋼材生產(chǎn)企業(yè)，供應(yīng)有保障。該區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，水、電、氣、供熱及通訊等條件可滿足本項目建設(shè)及建成后的需求。邯鄲商貿(mào)物流發(fā)達(dá)，形成了一大批輕紡、汽貿(mào)、建材、鋼鐵等流通企業(yè)，建成了一批輻射全國的大型批發(fā)市場。邯鄲境內(nèi)已探明礦物資源多達(dá)40多種。邯鄲產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚。悠久的歷史孕育了磁山文化、趙文化、女媧文化、北齊石窟文化、建安文化、廣府太極文化、夢文化、磁州窯文化、成語典故文化、邊區(qū)革命文化等十大文化脈系，內(nèi)涵博大精深，風(fēng)格豐富多彩。邯鄲歷史悠久，文化燦爛，是中華文明的重要發(fā)祥地之一，早在8000年前，這里就有人類繁衍生息，孕育了新石器早期的磁山文化；戰(zhàn)國時期，邯鄲作為趙國都城達(dá)158年之久，是我國北方的政治、經(jīng)濟、文化中心；秦統(tǒng)一中國后，為天下三十六郡郡治之一；漢代與長安、洛陽、臨淄、成都共享“五都盛名”；東漢末年，曹、魏在邯鄲南部鄴城一帶建都；北宋時期，邯鄲東部的大名成為北宋都城汴梁的“陪都”。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。在四省交界區(qū)域中，只有邯鄲具備鐵路交叉、國道交匯、高速縱橫過境和航空港四位一體的立體交通條件。邯鄲區(qū)位交通條件優(yōu)越，居晉冀魯豫四省要沖和中原經(jīng)濟區(qū)腹心，在四省交界區(qū)是唯一的較大城市，與石家莊、太原、濟南、鄭州四個省會城市的距離均在200公里左右，與北京、天津等大都市的距離均在500公里以內(nèi)?！?439。北緯36176。0339。據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010）有關(guān)規(guī)定：邯鄲市抗震設(shè)防烈度為7度，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值為150～180kPa，設(shè)計地震分組為第一組。相對高差1866米，‰。 絕對最高氣溫 ℃ 絕對最低氣溫 21℃ 年平均氣溫 ℃ 年平均相對濕度 65% 年平均最高相對濕度 % 年平均最低相對濕度 % 年均降雨量 592mm 日最大降雨量 518mm 土壤最大凍結(jié)深度 最大積雪深度 160mm 年平均氣壓 101KPa 主導(dǎo)風(fēng)向 夏季 S 冬季 N 最大平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 19m/s、工程地質(zhì)概況邯鄲市地勢自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復(fù)雜多樣。夏季主導(dǎo)風(fēng)向為南風(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)。 建設(shè)條件邯鄲市屬溫帶半濕潤、半干旱的大陸性季風(fēng)氣候，具有四季分明的特點。（2）場址占地面積及土地權(quán)屬本項目占地面積14170平方米（），為國有建設(shè)用地。第三章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址（1）建設(shè)地點及地理位置本項目位于邯鄲市中華大街以西、御路大街西側(cè)、永順路北側(cè)，西臨107國道，東臨邯鄲市中華大街，與邯鄲市北湖景區(qū)隔路相望。叢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合邯鄲市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和未來發(fā)展目標(biāo)，周密策劃前期方案、工作預(yù)案和工作計劃，從人員安排、資金管理、設(shè)計理念、開發(fā)目標(biāo)等方面進行了充分準(zhǔn)備，已為該項目的順利進行奠定了基礎(chǔ)。該項目符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越，適宜建設(shè)。為了防患于未然，確保群眾的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)邯鄲市城中村改造的統(tǒng)一規(guī)劃，擬對十五里鋪村舊村實行整體拆除重建，建設(shè)“叢臺區(qū)十五里鋪村舊村改造項目”。十五里鋪村位于邯鄲市中華大街以西、御路大街兩側(cè)、永順路兩側(cè)區(qū)域，本項目涉及村民121戶，；村落多為舊式平房住宅，缺乏必要的基礎(chǔ)設(shè)施，沒有集中供暖、供氣、排水等設(shè)施，臟、亂、差問題相當(dāng)突出，給邯鄲市城鎮(zhèn)形象造成了較大影響。2012年，邯鄲市城市四期總規(guī)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施。2011年，主城區(qū)啟動12個城中村改造，；舊小區(qū)改善完成年度任務(wù)，受益居民達(dá)到6275戶；累計開工建設(shè)保障性住房67271套，建成31466套，分別占省定任務(wù)的115%和140%。近年來，為建設(shè)新邯鄲、發(fā)展大邯鄲，邯鄲市委、市政府對城市建設(shè)提出了積極改造舊城與新區(qū)發(fā)展并重的方針。邯鄲市正在由重工業(yè)城市向高技術(shù)工業(yè)城市、旅游文化型城市轉(zhuǎn)型，居民消費將成為邯鄲市經(jīng)濟增長的重要動力。本項目的建設(shè)將會為當(dāng)?shù)貛硪幌盗姓娴纳鐣绊懶Ч梢栽谳^大程度上緩解村民住房的擁擠狀況，提高城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，滿足經(jīng)濟發(fā)展和人民生活的需求，對改善投資環(huán)境、擴大對外開發(fā)，帶動經(jīng)濟增長將起到積極作用。（2）資金籌措：，擬申請銀行貸款12000萬元。2013年89月完成項目立項與初步設(shè)計工作；2013年1012月完成施工圖設(shè)計及招投標(biāo)工作；2014年1月2016年6月完成項目的土建施工及安裝工作；2016年7月完成工程竣工驗收工作。（）。本項目涉及十五里鋪村村民121戶，全部回遷安置。綠化面積4251平方米，%，綠化率30％。該項目規(guī)劃用地面積為14170平方米（），擬建2棟33層住宅樓及配套社區(qū)用房。 項目選址本項目位于邯鄲市御路大街西側(cè)、永順路北側(cè)，西臨107國道，東臨邯鄲市中華大街，與邯鄲市北湖景區(qū)隔路相望。第一章 總論、承辦單位概況（1）項目名稱：叢臺區(qū)十五里鋪村舊村改造項目一期（2）建設(shè)性質(zhì)：舊村改造項目（3）建設(shè)地址：邯鄲市中華大街以西、御路大街西側(cè)、永順路北側(cè)（1）可行性研究報告編制委托書（2）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（3）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180―93）（2002年版）（5）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年修訂版）（6）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB5009699）（2003年版）（7）《民用建筑設(shè)計通則》GB503532005（8）國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（9）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版》（10）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（建標(biāo)[2000]205號）（11）《邯鄲市城市總體規(guī)劃》（20082020）（12）《邯鄲市城市規(guī)劃管理條例實施細(xì)則》邯鄲市人民政府第89號令（13）《關(guān)于加快主城區(qū)城中村改造的實施意見》邯鄲市人民政府【2003】35號文件（14）《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）（15）現(xiàn)行建筑設(shè)計、消防規(guī)范及國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、法規(guī)本報告對項目建設(shè)的必要性、市場、建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃方案、配套的公用工程、節(jié)能方案分析、環(huán)境保護、投資估算、資金籌措與經(jīng)濟效益分析等方面進行了較全面的可行性研究和客觀的分析評價及論證。叢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是叢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的主管部門，位于叢臺路150號，其機構(gòu)職能：（1）協(xié)調(diào)建設(shè)工作的各方面關(guān)系，貫徹落實建設(shè)領(lǐng)域方面的產(chǎn)業(yè)政策；（2）負(fù)責(zé)危房翻建審批，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷工作，配合市搞好市政設(shè)施建設(shè)；（3）負(fù)責(zé)綠化管理，制定轄區(qū)每年度義務(wù)植樹任務(wù)，規(guī)劃實施綠化方案，檢查、督促驗收綠化種植成活率；（4）指導(dǎo)轄區(qū)單位進入“市級以上園林式”單位；（5）配合市有關(guān)部門工作，提供投資環(huán)境和超前服務(wù)；（6）負(fù)責(zé)處理市、區(qū)人大、政協(xié)代表有關(guān)城建方面的議案、提案，及時查處違法違章建筑，并處理因建房等情況所引起的糾紛 案件。邯鄲市近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐逐步加快，項目所處區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便捷，為了加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，改善居住環(huán)境，根據(jù)邯鄲市委、市政府有關(guān)舊村改造實施的意見，將十五里鋪村列為“舊村”改造項目。、。項目建成后，可容納住戶506戶，1370人。本項目建設(shè)周期為3年，即2013年8月2016年7月。（1）投資估算：，其中：建設(shè)投資14330萬元。本項目為叢臺區(qū)十五里鋪村舊村改造項目一期，項目建成后，拆遷戶全部回遷安置，剩余少量住宅作為商品房出售。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性邯鄲市是國務(wù)院批準(zhǔn)具有地方立法權(quán)的“較大的市”和市區(qū)人口超百萬的特大城市，近年經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，經(jīng)濟增長水平領(lǐng)先于河北省經(jīng)濟增長水平、全國經(jīng)濟增長水平。根據(jù)邯鄲市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及城鄉(xiāng)居民收入增長情況，住房消費需求將隨居民收入的增長呈同步上漲趨勢，給該項目完成預(yù)期目標(biāo)提供了經(jīng)濟支撐。在各方面推動下，邯鄲市居住條件大幅改善：2010年，主城區(qū)回遷房建設(shè)全力推進，已開工回遷房項目80個、分別占應(yīng)建回遷房面積、套數(shù)的81%和79%；，%，竣工6359套；，%。2012年，三年來共啟動城中村改造43個、完成40個，圓滿完成省定任務(wù)目標(biāo)；，；，創(chuàng)建示范小區(qū)10個，、5倍；累計住房保障總戶數(shù)為78406戶，實現(xiàn)了應(yīng)保盡保，保障性住房建設(shè)經(jīng)驗在全省推廣。十五里鋪村被列入中心城區(qū)改造范圍，按照中心城區(qū)相關(guān)政策執(zhí)行舊村改造工作。許多家庭房屋矮、漏、暗、潮的情況普遍存在，加上年久失修出現(xiàn)不同程度的開裂和變形，部分房屋隨時有倒塌的可能，住房問題給生產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定帶來較大的不利因素。項目建成后，將徹底改變周邊區(qū)域的現(xiàn)狀，提升城市功能和品位。項目建成后可以形成一個“功能齊全、配套完善、建筑優(yōu)美、環(huán)境溫馨”的新型高檔住宅小區(qū)，也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為邯鄲市的經(jīng)濟發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。該項目符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越，適宜建設(shè)。項目所處區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便捷。（3）土地使用性質(zhì)及用途按照邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《十五里鋪村改造規(guī)劃設(shè)計條件》編號（2011）138號，項目類別為舊村改造項目，土地使用性質(zhì)：居住用地?！?。冬季干冷，春秋季多風(fēng)，夏季炎熱，雨量多集中在8月份，形成春秋冬三季干旱、夏季易澇的氣候。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。全市自西向東大致可分為五級階梯：西北部中山區(qū)、西部低山區(qū)、中部低山丘陵區(qū)、中部盆地區(qū)、東部洪積沖積平原。1）自然環(huán)境邯鄲市位于河北省南端，地處東經(jīng)114176?！?039。2039。之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄4區(qū)、1市、14縣，其中市區(qū)面積419平方公里。邯鄲是華北地區(qū)重要的交通樞紐，交通便利，縱穿中國南北的京廣鐵路、京港澳高速公路、大廣高速公路、106國道、107國道與橫貫祖國大陸東西的長治邯鄲濟南青島鐵路、青蘭高速公路和309國道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了“五縱五橫”的干線公路網(wǎng)絡(luò)，邯鄲機場于2008年通航，是國家重點發(fā)展的干線機場。邯鄲地勢自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復(fù)雜多樣。2）社會環(huán)境邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，國務(wù)院批準(zhǔn)具有地方立法權(quán)的“較大的市”和市區(qū)人口超百萬的較大城市。抗日戰(zhàn)爭和解放戰(zhàn)爭時期，是八路軍129師司令部和晉冀魯豫邊區(qū)政府所在地。邯鄲