四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案-展示頁
2025-05-21 00:42本頁面
【正文】 膽，對歐式（麗都花園）、現(xiàn)代式（逸都花園）乃至純傳統(tǒng)式（芙蓉古城）均有嘗試，開發(fā)主題也因不同項(xiàng)目而不同。Oslash。成都市知名發(fā)展商（大項(xiàng)目）的開發(fā)主題情況amp。(中收入階層為主)168。 (高收入階層購買者) 實(shí)用及精神歸屬（溫飽型非商品房）實(shí)用、個(gè)性精神的歸屬目前市場上存在最多的應(yīng)該說是非傳統(tǒng)型，這與成都市商品住宅開發(fā)的階段及面對的主力消費(fèi)群特征有關(guān)（參照深圳的住宅開發(fā)），隨著商品住宅主力消費(fèi)群體的向中階層轉(zhuǎn)化，講究實(shí)用及在文化基礎(chǔ)上的精神歸屬將成為住宅的主要主題。不刻意強(qiáng)調(diào)風(fēng)格的歸屬，以獨(dú)特優(yōu)勢或賣點(diǎn)為開發(fā)主題西蜀皓月、鳳凰棲等物質(zhì)表現(xiàn)、實(shí)用、現(xiàn)代精神的歸屬混合型由外到內(nèi)以現(xiàn)代簡約風(fēng)格或非中式（歐式美式英式新加坡式等）風(fēng)格為主芙蓉古城等訴求傳統(tǒng)型表現(xiàn)成都市目前的開發(fā)主題分類目前成都市場上的開發(fā)主題定位方向大致可分傳統(tǒng)、現(xiàn)代、混合型及個(gè)性型。開發(fā)主題名目繁多——168。成都商品住宅市場處在快速增長的發(fā)展階段：四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之二多多真實(shí)案例盡在： 四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之二對比成都和深圳商品房施工面積中住宅所占的比例變化趨勢，可以發(fā)現(xiàn)兩者基本呈逐年遞增的走勢。更為值得關(guān)注的是，成都人的文化素質(zhì)較高，且提高速度快（）。地產(chǎn)市場處在快速發(fā)展階段——借鑒沿海城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的前提：備注：成都深圳為2000年末的數(shù)據(jù)，廣州為1999年末的數(shù)據(jù)；深圳以包括暫住人口的常住人口為基數(shù)計(jì)算；深圳城區(qū)為特區(qū)內(nèi)。這時(shí)期在成都開發(fā)的精典社區(qū)“棕南”、“棕北”，是這一歷史的真實(shí)見證。房地產(chǎn)開發(fā)也同市場需求相適應(yīng)，使得成都分為四個(gè)個(gè)性化的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，“城南富人區(qū)，城西貴人區(qū)，城北兇人區(qū)，城東窮人區(qū)”。出城去，便成了當(dāng)今成都人的新的追求，時(shí)尚潮流，人山人海里伸長了脖子，想在那里尋找一方自在天地，暢暢快快透一口氣；u成都人喝酒，要的就是這二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界；u在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂休憩的園林，更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地；u成都的花會有一個(gè)最大特色，不僅賞花，更是借花獻(xiàn)佛，借賞花之名大家聚會游樂；成都人喜歡城市的熱鬧，也留戀鄉(xiāng)野的清新，花會恰恰將這相悖的兩方面融成了一片；u成都人就生活在龍門陣中，猶如他們大半輩子都浸泡在濃茶中一樣；u而居家過日子并不在乎外表的富麗堂皇，要的只是衣食住行的方便愜意；uu尋常人家，總愛把飯桌擺到那街沿上，細(xì)斟慢飲幾杯薄酒，談天說地邊吃邊擺龍門陣，一副旁若無人自得其樂津津有味的閑適氣派。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。城市居民人均收入及支出情況——u四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之一多多真實(shí)案例盡在： 四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之一%，全年城市居民人均可支配收入為7649元，%。從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展切實(shí)帶來了城市居民收入的提高，居民的消費(fèi)支付能力大為增強(qiáng)。老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年人生。一般嗜茶成癮的成都人，早上起來頭件事，不是吃飯，而是喝茶；u成都人就這樣，喜歡把一切都當(dāng)門敞戶擺在天光底下來享受；成都人崇尚的是自在實(shí)在的居家過日子。成都人無論是干什么行當(dāng)?shù)亩疾辉敢鉃閹讉€(gè)小錢放棄自己的閑適瀟灑，也不想為掙大錢成富豪而拼掉老命；u如果說愛扎堆兒看熱鬧是相當(dāng)一部分中國人的毛病，則成都人在這方面表現(xiàn)得更是“出類拔萃”，表演的淋漓盡致，有聲有色；u成都人、成都文人，對杜甫草堂確是有很深沉的感情的。成都人喜歡的就是大眾文化，熱鬧場景，才不稀罕什么高雅清靜；u“人活臉，樹活皮”，這就是成都人心目中做人的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)；成都人是把面子看得很重，愛繃，但一般來講并無害人之心；u成都本來就是一個(gè)農(nóng)耕文化積淀深厚的城市，甚至很多當(dāng)代成都人的父輩祖輩，都是從四邊鄉(xiāng)村漸次遷徙進(jìn)城的，他們的血脈里保留著農(nóng)人的因子，對鄉(xiāng)村田園有一種天生的親近感，親和力；——摘自《成都人》區(qū)域定位特征明顯——成都市城西為城市的上風(fēng)上水區(qū)域，作為區(qū)域性的中心城市，解放后成都工業(yè)得到大力發(fā)展，重工業(yè)污染性企業(yè)主要分布于城市的下風(fēng)下水位置即城東；改革開發(fā)以后，國有工業(yè)企業(yè)的經(jīng)營情況普遍不好，導(dǎo)致成都東部成為下崗工人的聚居區(qū)即窮人區(qū)；城西則成為貴人區(qū)，成都人認(rèn)為城西處在上風(fēng)上水位置使出貴人的地方。80年代，房產(chǎn)熱在沿海城市掀起，房地產(chǎn)的颶風(fēng)刮向成都。隨后全國房產(chǎn)降溫，但成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的腳步卻沒有停止，所不同的是由原來的“精典社區(qū)，高檔化”，逐步轉(zhuǎn)向“平民化”，“實(shí)用化”。對比三個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對值相當(dāng)于深圳9495年水平），其全市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。這對參考深圳等人口素質(zhì)較高城市的住宅開發(fā)很具意義。由于深圳房地產(chǎn)發(fā)展的相對成熟，其遞增趨勢逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對比成都2000年遞增10%)，說明成都近年商品住宅還處于快速增長的發(fā)展階段。分類案例由外（建筑形式）到內(nèi)（生活方式）強(qiáng)調(diào)蜀式風(fēng)格傳統(tǒng)精神的歸屬非傳統(tǒng)型凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、圣安卓花園等非傳統(tǒng)的建造，傳統(tǒng)的名稱或宣傳手法傳統(tǒng)精神的歸屬、實(shí)用個(gè)性型府河音樂花園、愛舍爾花園無個(gè)性住宅追風(fēng)（esp歐式豪華之風(fēng)）、物質(zhì)表現(xiàn)Oslash。成都市的外來發(fā)展商目前開發(fā)項(xiàng)目（代表：成都花園、萬科城市花園、中海名城），比較回避成都市本土文化的表現(xiàn)，而更多地延續(xù)這些發(fā)展商的一貫開發(fā)手法，開發(fā)主題也基本流于兩類——以舶來品為主題（如中海名城的歐洲小鎮(zhèn)）和以發(fā)展商的個(gè)性宣傳為主題（如萬科城市花園的城市花園系列）；amp。消費(fèi)者接受能力強(qiáng)——由于近幾年商品住宅發(fā)展速度較快，加上成都人比較開放、易于接受新事物的個(gè)性。無論哪種風(fēng)格，成都人溫飽之余的精神追求是不可忽視的，新開發(fā)樓盤應(yīng)注重這種需要。城東城市戰(zhàn)略方向之一，以帶狀形式發(fā)展，未來將建成城市東部副中心（近市區(qū)部分，以居住和旅游休閑功能為主），遠(yuǎn)市區(qū)部分將為機(jī)械工業(yè)帶、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三環(huán)路、成龍路、成渝路、成洛路直接作用于城東的發(fā)展，近期將開始的沙河整治也對城東項(xiàng)目有發(fā)展有一定促進(jìn)作用屬于成都市開發(fā)較慢的區(qū)域，價(jià)位較低。整體開發(fā)水平較高，價(jià)位偏高。成都市較偏的“窮人區(qū)”，集中了老
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