【正文】 了投資力度，縣域經(jīng)濟保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，1—8月，截止8月份，全縣金融機構(gòu)存款余額達186億元，城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步上升，購房能力進一步增強。雙流作為全國經(jīng)濟綜合實力“百強縣”，城市擁有較好的經(jīng)濟基礎。３、房地產(chǎn)市場容量分析雙流不僅擁有優(yōu)越的居住自然環(huán)境要求，而且由于交通、區(qū)域規(guī)劃、人文環(huán)境、政府環(huán)境等因素，進一步導致了樓市升溫，大量吸引了外地客戶入住，從而保障了市場購買量。為此，政府審時度勢，創(chuàng)造性地提出了“35223”發(fā)展思路。隨著全國第五大國際機場——雙流國際機場第二跑道的建設，雙流國際機場將成為歐亞大陸橋重要的航空樞紐?？蒲性核木奂瑑?yōu)質(zhì)教育的普及，對周邊形成強有力的吸納作用，使雙流成為居家置業(yè)投資的首選。優(yōu)質(zhì)的教育增強了雙流的吸引力，僅棠湖中學就已吸引全國13個省、市、自治區(qū)的學生前來就讀，為此購房者絡繹不絕。境內(nèi)有四川大學、西南民族大學、信息工程學院等高等院校7所，中小學230所，國家級示范中學3所，省級重點中學2所。因此，隨著雙流兩大分區(qū)建設的強勢推進，將會給雙流房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造全新的發(fā)展機遇。充分發(fā)揮空港優(yōu)勢，把東升分區(qū)打造成現(xiàn)代化的空港園林生態(tài)城市；，城市人口突破50萬，居住用地1267公頃。為適應成都城市向南發(fā)展，雙流縣十分重視規(guī)劃對城市發(fā)展的巨大影響，聘請了國際國內(nèi)一流的規(guī)劃公司對雙流城市發(fā)展進行規(guī)劃。蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)已成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。今年19月，雙流房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持健康、快速的發(fā)展態(tài)勢，已批準預售面積173萬平方米，比去年同期增長162%，%，%。１、房地產(chǎn)市場基本情況 根據(jù)我們對去年的調(diào)查，分析總結(jié)：雙流秉承深厚的文化和經(jīng)濟基礎，按照成都總體規(guī)劃的有利思路，憑借有利的居住開發(fā)條件，大力推出了一系列開發(fā)政策，從而使雙流的房地產(chǎn)業(yè)更具備強勁的生命力。新增自營進出口權(quán)企業(yè)20家。投資強度提高到60萬元/畝。②建設蛟龍工業(yè)港，深入推進，擴大改革，全年引進項目438個。集中區(qū)對工業(yè)經(jīng)濟增長貢獻率達59%。不但如此，政府除推出亮點節(jié)目外，還強化內(nèi)部改革，如：①雙流縣按照創(chuàng)新思路、配套完善、整體推動的要求，全面深化“三個集中”，城鄉(xiāng)共融更趨明顯。各類醫(yī)院45 所，其中二級乙等醫(yī)院3所。有四川大學等高校5所。對于居住環(huán)境要求具有很大的先天優(yōu)越性。 ５、水系雙流屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動植物生長。農(nóng)民人均純收入4293元，凈增462元。%。比上年增長（下同）%。３、交通境內(nèi)交通四通八達，其中雙流國際機場距縣城僅2公里，開通國際國內(nèi)航線160余條，已成為全國第五大航空港；成昆鐵路橫貫南北，設有白家、公興兩大貨站；川藏公路、成樂大　件路、成雅高速路、成都外環(huán)高速路、機場高速路、國道213線穿越全境，另有天府大道、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級公路，通車里程2882公里。至隋朝，為避諱煬帝楊廣改稱雙流，迄今已有2300余年歷史。雙流項目全程策劃案（草案）雙流房地產(chǎn)分析一、雙流基本概況雙流有著深厚的古蜀文化底蘊，無論在經(jīng)濟、交通、規(guī)劃以及市場容量等各方面，對于房地產(chǎn)開發(fā)而言都有著很大優(yōu)勢。１、歷史雙流縣始建于公元前316年，時稱廣都，與古蜀國的成都、新都并稱“三都”。２、區(qū)域位于成都平原腹地，三面環(huán)繞成都，縣城距成都市區(qū)10公里，幅員面積1068平方公里，轄26鎮(zhèn)。４、經(jīng)濟雙流縣經(jīng)濟繼續(xù)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力進一步增強。%，其中，%。%?；靖偁幜S升全國 “百強縣”第45位，第九次位居全省經(jīng)濟實力綜合評價“十強縣”榜首?？h境河屬流域?qū)籴航?，有金馬河、府河、江安河、楊柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流總長186公里。６、科研、教育、醫(yī)療 雙流具有科研單位30個，其中國家級科研所2個。中小學230所，其中國家千所示范性普通高中2所、省重點學校3所。 ７、政府舉措雙流政府為促進地方經(jīng)濟發(fā)展，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進程，進行了一系列有利舉措，如：承辦美食旅游節(jié)、承辦全國草莓年會 、承辦全國養(yǎng)羊年會等節(jié)會，不僅豐富了本地文化內(nèi)容，還吸引了大量外資，促進了本地有利發(fā)展。工業(yè)集中區(qū)基礎設施建設投資5億多元，承載聚集功能進一步增強。大力推進農(nóng)民市民　化。引進南玻等投資上億元的工業(yè)大項目22個，動工在建14個。合同利用外資4641萬美元，到位外資3586萬美元。出口創(chuàng)匯7905萬美元。二、房地產(chǎn)分析在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，雙流緊跟成都房地產(chǎn)市場的利好形式，將“健康居家、自然和諧”為開發(fā)理念，講究共性和個性的辯證統(tǒng)一，經(jīng)過近幾年的精心培育，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達60余家，已形成較為健康、穩(wěn)定、成熟的房地產(chǎn)市場。2004年，開發(fā)總量和銷售規(guī)模保持成都郊區(qū)縣（市）第一。在眾多的購房者中，上海、浙江、北京、新疆、西藏、成都市區(qū)等外來置業(yè)者占一半以上。 ２、房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析①成都南部新城的建設為雙流房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了全新的發(fā)展機遇 在成都市新一輪規(guī)劃中，雙流北部片區(qū)200余平方公里被規(guī)劃為東升、華陽兩個分區(qū)，將建設成為成都未來的南部新城。未來10年，城市人口45萬。充分利用成都市行政中心南移、新會展中心及成都市地鐵一號線等帶來的人流、物流、信息流，將華陽分區(qū)打造成現(xiàn)代化的成都城市分中心。②突出的科教優(yōu)勢為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了優(yōu)良的人文環(huán)境 雙流科教事業(yè)發(fā)達，文化氛圍濃厚。目前，雙流已形成大學、中學、小學，普教、職教、成教完備的教育體系。雙流還擁有博士后流動站4個，擁有中國科學院光電研究所等各類科研單位35個。③雙流未來發(fā)展藍圖將為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展提供新的商機成都市的迅速擴張，城市發(fā)展沿南北軸向延伸，雙流正處于南向發(fā)展的軸心，是成都城市擴張的核心區(qū)域。新一輪規(guī)劃中，雙流全部進入了成都市3681平方公里的規(guī)劃，雙流迎來了千載難逢的大好發(fā)展時期。通過統(tǒng)籌推進“三個集中”，全面融入成都，加速城鄉(xiāng)融合，大力實施“項目帶動”、“工業(yè)強縣”、“三產(chǎn)富縣”、“都市農(nóng)業(yè)”、“人才興縣”五大戰(zhàn)略，傾力打造西部一流、全國知名的西航港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，全國一流、世界知名的航空物流園區(qū)，突出建設東升現(xiàn)代空港園林城市、華陽成都城市分中心，加快建設東山快速通道生態(tài)觀光走廊、雙黃路文化旅游走廊、麓山大道國際社區(qū)三條走廊，給廣大的房地產(chǎn)投資商創(chuàng)造了無限的發(fā)展空間。同時，地方良好的經(jīng)濟增長也擴大了房地產(chǎn)市場容量。2004年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值174億元。隨著成都市項目年的推進，雙流招商引資勢頭強勁，今年1—8月，引進項目405個，新簽約上億元項目32個，協(xié)議資金5億元以上的項目有8個，合同外資500萬美元以上的項目1個。４、雙流房地產(chǎn)整體定位分析①雙流的角色定位：雙流作為成都主城次中心、成都南部新城發(fā)展的最前沿陣地，其房產(chǎn)開發(fā)和居住品位的變革必將迎來新的歷史契機。雙流縣城未來20年的角色定位是：建成一流的空港園林城市，到2020年，雙流將建設成為城南一個城區(qū)面積95平方公里