【正文】 凡的訴求理念，實(shí)現(xiàn)占位意圖。二、傳播目標(biāo)本公司主管及相關(guān)策劃人員在分析“全統(tǒng)”公司以往宣傳的基礎(chǔ)上，針對(duì)本市其它地產(chǎn)公司宣傳偏重單一媒體，形勢(shì)類同的客觀情況，依據(jù)地產(chǎn)及娛樂業(yè)宣傳的特有規(guī)律，擬列旨在“重塑形象，再樹理念”，以及集公關(guān)活動(dòng)與媒介組合于一體的，以最少投入獲得最大效果的“”方案如下，不足之處，尚請(qǐng)不吝斧正?！　∫痪啪啪潘哪瓴徽撌菍?duì)青島地產(chǎn)業(yè)還是飲食娛樂業(yè)來說都是關(guān)鍵性的一年，處在籌建、奠基、封頂、竣工等不同階段的地產(chǎn)公司均都面臨著同一問題回?cái)n資金，迅速出售；均都處于同一環(huán)境市場(chǎng)冷淡，供大于求。弄海園作為青島市地產(chǎn)業(yè)、娛樂界的龍頭理念和該行業(yè)經(jīng)營最需要的企業(yè)形象，始終未有明確的樹立，目標(biāo)對(duì)象對(duì)其定位、創(chuàng)意的理解仍然是模糊或偏頗的，盡管其知名度較高。綜觀一九九三年弄海園總體廣告宣傳的實(shí)施狀況，從波及面上來看，應(yīng)當(dāng)說效果頗為明顯，短短的時(shí)間里獨(dú)特而又強(qiáng)有力的宣傳攻勢(shì)，已使得弄海園一、前言活動(dòng)投入預(yù)算另計(jì)。第三階段：報(bào)紙廣告投放20萬元+廣播投放5萬元+電視投放15萬元+傳單投放4萬元（4）第一階段：戶外廣告投放15萬元+報(bào)紙投放大約15萬元+廣播投放2萬元+電視3萬元（2）預(yù)算：l活動(dòng)形式：l傳達(dá)溫馨和快樂l引領(lǐng)時(shí)代潮流、體現(xiàn)個(gè)性品味l以時(shí)尚服飾和運(yùn)動(dòng)為主題的攝影、繪畫大賽及展示活動(dòng)。為貧困學(xué)生獻(xiàn)愛心活動(dòng)——分為兩個(gè)部分：一是為貧困學(xué)生提供助學(xué)金；二是為春節(jié)不能回家的貧困學(xué)生提供一定的計(jì)時(shí)工作崗位。lll活動(dòng)形式：l（2）llll活動(dòng)形式：l廣場(chǎng)大型宣傳活動(dòng)：活動(dòng)名稱：“春之聲”服飾廣場(chǎng)開業(yè)展示活動(dòng)?！按褐暋狈棌V場(chǎng)開業(yè)期間活動(dòng)提案《重慶青年報(bào)》——是近來異軍突起的以青年為目標(biāo)讀者群的報(bào)刊，其發(fā)行量正在穩(wěn)步上升，頗受公眾的關(guān)注?！吨貞c晨報(bào)》——是比較受市民喜愛的地方生活類日?qǐng)?bào)，市民對(duì)其保持很高的認(rèn)同感。建議媒體：《渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)》——是一家更貼近廣大市民中年輕一族的生活的大眾媒體，針對(duì)香格里拉的目標(biāo)消費(fèi)群體，該媒體具有很強(qiáng)的客源拓展?jié)摿?。這一階段的媒體硬性投入減少，但要保持平緩的不間斷的廣其他的宣傳載體，諸如：車內(nèi)彩旗、印刷品、“春之聲”品牌的形象代言人（吉祥物）。以報(bào)版的軟性訴求為主，建議媒體及宣傳方式：ll第三階段由于香格里拉服飾廣場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)者的定位在青年人，而且經(jīng)營服飾以運(yùn)動(dòng)、休閑為主題，而在春節(jié)以后的季節(jié)應(yīng)該是消費(fèi)的高峰，因此持續(xù)的推廣是非常必要的。以促銷活動(dòng)相配合。軟性炒作為輔。以硬性廣告為主。那么，我們?cè)谛畔⒚芏取⒚襟w組合上應(yīng)采用高調(diào)形式，以形成轟動(dòng)效應(yīng)，為開業(yè)造足“人氣”，為春節(jié)和寒假增添動(dòng)力，最大限度地吸引社會(huì)公眾的關(guān)注和參與。第二階段該階段是香格里拉服飾廣場(chǎng)開業(yè)及經(jīng)營的高潮，是充分向廣大市民展示其魅力的階段。一定的公關(guān)活動(dòng)。該階段的推廣陣地側(cè)重于重慶電視7頻道和〈渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)〉〈重慶晨報(bào)〉等，以本地的地方媒體為主。首先進(jìn)行微量廣告投放的同時(shí)，側(cè)重在沙坪壩地區(qū)內(nèi)，以及外部的一定量的軟性廣告投入。l購買欄目的方式（標(biāo)題+副標(biāo)題+信息內(nèi)容+圖片）。第一階段該階段是“春之聲”服飾廣場(chǎng)對(duì)外開放前的“伏筆”，利用媒體的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行低調(diào)的軟性炒作，達(dá)到“潤物細(xì)無聲”的潛移默化效果；并以公益活動(dòng)為炒作主題進(jìn)行軟性新聞鋪墊。四、在傳統(tǒng)的商業(yè)銷售淡季期間，作為休閑服飾類的商品卻真正進(jìn)入使用旺季，有效的推廣活動(dòng)將推動(dòng)有效的消費(fèi)行為，因此這一階段才是真正有所回報(bào)的階段。（3）節(jié)假日是商家比較看好的銷售旺季，但對(duì)于服飾類商品來說，由于正處于季節(jié)交替的前夕，在春節(jié)期間零售額的增長是不被看好的，春節(jié)最大的消費(fèi)在食品或禮品方面。（2）這一階段主要介紹“春之聲”服飾廣場(chǎng)的特色定位，極力倡導(dǎo)“購物即享受”的全新消費(fèi)理念，通過推廣活動(dòng)形成“春之聲”服飾廣場(chǎng)的品牌形象，為開業(yè)打下良好基礎(chǔ)，并加強(qiáng)系列宣傳活動(dòng)，以全方位立體的宣傳態(tài)勢(shì)擴(kuò)大“春之聲”服飾廣場(chǎng)的知名度。階段性戰(zhàn)略（1）其他平面：戶外品牌廣告、宣傳單頁、導(dǎo)購手冊(cè)。廣播：高頻次信息傳播l傳播的內(nèi)容與方式：l以“春之聲”服飾廣場(chǎng)的特色定位傳播內(nèi)容，輔以品牌宣傳的策略。電視：與其他的電視媒體相比，電視媒體以其傳播速度快，受眾面廣，形象生動(dòng)的表現(xiàn)形式，富有感染力，觸及面廣，千人成本低的優(yōu)勢(shì)而獨(dú)占鰲頭。報(bào)紙：報(bào)紙具有靈活、及時(shí)、本地區(qū)市場(chǎng)覆蓋率高、容易被公眾接受和信任的特點(diǎn)，可以利用報(bào)紙的時(shí)尚專欄，對(duì)“春之聲”服飾廣場(chǎng)進(jìn)行較為全面的宣傳。（2）總體策略（1）三、（8）（7）（6）（5）（4）公關(guān)活動(dòng)：對(duì)于知名度和美譽(yù)度的建立，有效的公關(guān)活動(dòng)是永遠(yuǎn)不可替代的方式，同時(shí)公關(guān)活動(dòng)與促銷活動(dòng)將會(huì)有效的結(jié)合在一起。新聞炒作：對(duì)“春之聲”的獨(dú)特定位和“購物即享受”的消費(fèi)新理念進(jìn)行感性的訴說和理性的說明，利用新聞優(yōu)勢(shì)推出新聞?lì)}材。廣告宣傳：塑造“春之聲”的品牌的知名度和美譽(yù)度，將它打造成重慶一流的購物廣場(chǎng)。（3）（2）營銷推廣周期（1）“春之聲”的品牌個(gè)性：青春、時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)、休閑（5）“春之聲”的品牌核心概念：（3）導(dǎo)入概念（1）并在此基礎(chǔ)上，增強(qiáng)經(jīng)營戶的信心，推動(dòng)“春之聲”服飾廣場(chǎng)的市場(chǎng)建設(shè)，以此影響目標(biāo)消費(fèi)群體，形成市場(chǎng)經(jīng)營的良性循環(huán)，從而推動(dòng)“春之聲”服飾廣場(chǎng)的健康發(fā)展。二、（4）（3）（2）目標(biāo)：（1）使“春之聲”服飾廣場(chǎng)成為重慶市以“運(yùn)動(dòng)、休閑、青春、時(shí)尚”為主題商場(chǎng)的第一品牌。目的：（1）產(chǎn)業(yè)別墅全案營銷戰(zhàn)略案 21821. 三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的營銷策劃 23122. 成都芙蓉古策劃方案 23923. “芙蓉古城”樓書文案1 26924. “芙蓉古城”樓書文案3 32225. 成都華陽濱河花園項(xiàng)目整體策劃 33426. 成都市天之韻策劃案 34527. 成都王府花園策劃案例 36928. 城龍花園裙樓商鋪營銷策劃案 38629. 大連海昌欣城策劃案 39830. 青島“紅秋千”兒童游樂城市場(chǎng)導(dǎo)入傳播營銷策劃方案 435“春之聲”服飾廣場(chǎng)營銷推廣及傳播策略一、一泉點(diǎn)睛30個(gè)房產(chǎn)營銷策劃案例1. “春之聲”服飾廣場(chǎng)營銷推廣及傳播策略 22. “弄海園”浪潮行動(dòng)公關(guān)企劃方案 133. 夕陽紅金港花苑項(xiàng)目策劃案 184. “湘藝苑”廣告策劃方案 265. “在水一方”全程策劃 466. 《天河花園》整體策劃報(bào)告書 507. 628. 2003年北京房地產(chǎn)十大營銷經(jīng)典回顧 719. ESPRIT濟(jì)南專賣店開業(yè)形象策劃案 8010. XX大廈推廣策劃 8811. XX花園市場(chǎng)研究報(bào)告提綱 11012. Z市某房地產(chǎn)置換有限公司愛家看房直通車項(xiàng)目策劃 11713. 安徽宣城敬亭香榭山景別墅策劃報(bào)告 12414. 天兆家園（左岸半島四海成龍） 13315. 北戴河聆濤園企劃說明書『別墅案例』 13816. 北京富力城2003營銷攻略 16117. 北京華杰大廈推廣策劃 16518. 奔達(dá)項(xiàng)目投資營銷及定位分析報(bào)告 18419. 草橋居住區(qū)西（B）區(qū)上市前整體營銷策劃方案市場(chǎng)篇 20420. 長安園營銷推廣的目的與目標(biāo)推出“購物即享受”的消費(fèi)新概念（2）開業(yè)前達(dá)到50%以上在目標(biāo)消費(fèi)者中的知名度。第二階段達(dá)到70%以上在目標(biāo)消費(fèi)者中的知名度。第三階段達(dá)到85%以上在目標(biāo)消費(fèi)者中的知名度。優(yōu)先提及率達(dá)到60%以上?！按褐暋狈棌V場(chǎng)整體推廣策略通過一系列的營銷推廣手段，展示“春之聲”服飾廣場(chǎng)的特色和獨(dú)特的定位，以喚起社會(huì)公眾的關(guān)注和目標(biāo)消費(fèi)者的青睞，激發(fā)出大家的購物熱情，提高“春之聲”服飾廣場(chǎng)在本地區(qū)的影響力?！按褐暋钡钠放谱R(shí)別系統(tǒng)：（2）“春之聲”的品牌延伸概念：（4）“春之聲”的推廣主題：購物即享受2001年12月12日——2002年1月11日，開業(yè)前期的鋪墊和蓄勢(shì)。2002年1月12日——2002年2月19日，本案的重點(diǎn)推廣期，利用節(jié)假日造足人氣。2002年2月20日——2002年4月5日，持續(xù)的推廣活動(dòng)，創(chuàng)造出“淡季不淡”的銷售氛圍。營銷推廣戰(zhàn)術(shù)手段（1）（2）（3）在活動(dòng)的營造方面將成為今后的一項(xiàng)重要工作——只有活動(dòng)才能吸引更多的年輕人參與，才能建立起對(duì)“春之聲”品牌的忠誠度。主題推廣活動(dòng)：利用“春之聲”的各個(gè)主題進(jìn)行一系列的活動(dòng)?！熬_制導(dǎo)”推廣：對(duì)不同的目標(biāo)消費(fèi)者的不同消費(fèi)特性采取不同的營銷推廣方式。推廣對(duì)象延伸：對(duì)能夠影響直接消費(fèi)者的第三人或第四人展開推廣活動(dòng)，使其在影響直接消費(fèi)者的過程中自己也變成直接消費(fèi)者。購物有獎(jiǎng)刺激活動(dòng)：適度地開展以物質(zhì)刺激為手段的有獎(jiǎng)購物活動(dòng)。商業(yè)推廣合作：聯(lián)合各經(jīng)銷商或生產(chǎn)商，在獎(jiǎng)勵(lì)性銷售活動(dòng)中聯(lián)合推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展。傳播策略階段性和集中性相結(jié)合的整合傳播策略：根據(jù)商品銷售的規(guī)律性，對(duì)每個(gè)不同的推廣階段采取不同的整合傳播策略?！叭轿弧钡拿襟w組合策略：ll可以利用電視的特點(diǎn)（3）（4）影視：專題片、形象宣傳片l報(bào)紙平面：形象宣傳、商品信息告之l蓄勢(shì)期：2001年12月12日——2002年1月11日，開業(yè)前期的鋪墊和蓄勢(shì)。短期目標(biāo)：針對(duì)“春之聲”幾近于零的知名度，在開業(yè)前迅速提升知名度，吸引更多目標(biāo)消費(fèi)者的關(guān)注。沖刺期：2002年1月12日——2002年2月19日，本案的重點(diǎn)推廣期，利用節(jié)假日造足人氣。短期目標(biāo)：因此本階段是聚集眼球，提升知名度的大好時(shí)機(jī)。持續(xù)期：2002年2月20日——2002年4月5日，持續(xù)的推廣活動(dòng)，創(chuàng)造出“淡季不淡”的銷售氛圍。短期目標(biāo)：在建立起知名度的同時(shí)實(shí)現(xiàn)銷售額的穩(wěn)步增長?！按褐暋狈棌V場(chǎng)各階段傳播及廣告媒體組合l費(fèi)用計(jì)算方式采用信息發(fā)布的字?jǐn)?shù)多少計(jì)算。口碑自覺傳播方式（形成社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)或者熱門話題，自覺引發(fā)各媒體爭相報(bào)道）lll因此，該階段有著舉足輕重的作用，對(duì)今后如“五一黃金周”的經(jīng)營效果和其后的開發(fā)及商場(chǎng)品牌形象影響深遠(yuǎn)。lll利用春節(jié)的余溫，在真正運(yùn)動(dòng)休閑服飾的使用消費(fèi)旺季，利用活動(dòng)造勢(shì)，再次形成公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，掀起又一個(gè)運(yùn)動(dòng)、休閑服飾的消費(fèi)熱點(diǎn)。新聞報(bào)道+硬性廣告+公關(guān)活動(dòng)+現(xiàn)場(chǎng)營業(yè)推廣，形成全方位的信息傳播。春天是年輕人的季節(jié)，同時(shí)也是購物的季節(jié)——“春之聲服飾廣場(chǎng)”購物節(jié)隆重登場(chǎng)。保持電視廣告的宣傳，在上階段的基礎(chǔ)上適當(dāng)降低頻率。告訴求，在公關(guān)活動(dòng)的前后適當(dāng)加強(qiáng)?！吨貞c電視7頻道》——是重慶本地區(qū)最有吸引力的電視頻道，其覆蓋率達(dá)到整個(gè)大重慶范圍，影響人口三千多萬?！吨貞c晚報(bào)》——是重慶發(fā)行量最大的消遣娛樂性大眾媒體，擁有非常高的市民認(rèn)知度，并形成了相對(duì)穩(wěn)定的訂閱習(xí)慣。五、現(xiàn)場(chǎng)營業(yè)推廣（1）活動(dòng)地點(diǎn)：沙區(qū)商業(yè)步行街活動(dòng)對(duì)象：廣大市民活動(dòng)時(shí)間：待定活動(dòng)目的：增強(qiáng)社會(huì)公眾對(duì)“春之聲”的認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化目標(biāo)客戶對(duì)“春之聲”的了解程度，吸引更大范圍的目標(biāo)客戶，保證在春節(jié)期間及以后有充足的客戶源，并提升“春之聲”的品牌形象?！按褐暋倍簳r(shí)裝及飾品展示會(huì)——常規(guī)的服裝服飾展示會(huì)，但要體現(xiàn)“春之聲”服飾廣場(chǎng)的經(jīng)營特色?！按褐暋逼放泼餍且娒鏁?huì)——邀請(qǐng)品牌代言人舉行見面會(huì)?！帮h一代”服飾展示會(huì)——根據(jù)“飄一代”的定位來舉行相對(duì)應(yīng)的服飾展示?！翱帷毖b展示——分為兩個(gè)部分：一是以有特色的褲裝為展示內(nèi)容，二是模特服飾穿著和佩帶的“酷”。“她世紀(jì)”服裝飾品展示會(huì)——更加女性化的服飾展示活動(dòng)。有獎(jiǎng)促銷活動(dòng)：活動(dòng)名稱：“春之聲”給重慶人民拜年送大禮活動(dòng)地點(diǎn)：“春之聲”服飾廣場(chǎng)活動(dòng)對(duì)象：廣大市民活動(dòng)時(shí)間：待定活動(dòng)目的：通過有效的物質(zhì)刺激手段，吸引消費(fèi)者的關(guān)注，促進(jìn)銷售額的增長。購物就有機(jī)會(huì)親臨日韓世界杯——只要在這里購物就有機(jī)會(huì)獲得到韓國或日本親臨世界杯的機(jī)會(huì)。周周動(dòng)感大獎(jiǎng)——以手提電腦、時(shí)尚手機(jī)、MD、數(shù)碼相機(jī)、隨身CD機(jī)等對(duì)年輕人有吸引力東西為獎(jiǎng)品。散發(fā)有獎(jiǎng)賀年卡——正值春節(jié)之際，有獎(jiǎng)賀年卡是一種非常有用的贈(zèng)品。時(shí)尚贈(zèng)品——鑰匙扣、筆記本、筆、水果刀等。公關(guān)活動(dòng)：（1）（2）活動(dòng)主題：l抒發(fā)情感、超越夢(mèng)想l創(chuàng)造時(shí)尚與經(jīng)典活動(dòng)時(shí)間：待定活動(dòng)地點(diǎn)：沙區(qū)步行街、解放碑購物廣場(chǎng)活動(dòng)目的：通過這個(gè)活動(dòng)向市民展示時(shí)尚服飾的魅力，同時(shí)推出“春之聲”這個(gè)時(shí)尚服飾之都。繪畫——包括漫畫、卡通等一切繪畫表現(xiàn)手法。攝影——六、說明：具體的資金預(yù)算將根據(jù)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)變化來進(jìn)行，目前只能有一個(gè)概算。各階段預(yù)算分配：根據(jù)各個(gè)階段不同的營銷目標(biāo)，三個(gè)階段的預(yù)算比例為：20%+50%+30%。各階段媒體預(yù)算分配：（1）第二階段：戶外廣告投放5萬元+報(bào)紙廣告投放30萬元+廣播投放4萬元+電視廣告投放10萬元+傳單投放2萬元（3）總計(jì)：130萬元“弄海園”浪潮行動(dòng)公關(guān)企劃方案張海鵬　　前事不忘，后事之師。知名度大為提高，其專有的活動(dòng)型和崇文型的宣傳風(fēng)格也與“銀都”的媒介型宣傳形成鮮明對(duì)比，給人留下了深刻的印象。　　然而，如果我們?cè)僖岳砟钚蜗髽淞⑴c創(chuàng)意策略的角度來分析，弄海園的宣傳則存有一定的不足。為爭取主動(dòng)，許多地產(chǎn)公司由于面臨竣工籌款的緊要關(guān)頭（如金都地產(chǎn)），大規(guī)模的廣告宣傳早已開始?！　≡诟黝愋畔⑾嗷ヅ懦飧蓴_的形勢(shì)下；在目標(biāo)對(duì)象擁有充分選擇余地的前提下；在單純?cè)V求設(shè)施、位置已很難奏效的情況下，對(duì)一個(gè)集地產(chǎn)與娛樂業(yè)于一體的綜合性企業(yè)來講，清晰有效的理念、高尚鮮明的形象比任何時(shí)候更為重要?！　榱藸I造弄海園鮮明獨(dú)特的企業(yè)形象、樹立其準(zhǔn)確超凡的訴求理念，以確保弄海園的企業(yè)宣傳能富有較強(qiáng)的傳播優(yōu)勢(shì)?！　　駹I造鮮明、獨(dú)特、良好的企業(yè)形象，溝通大眾情感；　如前所述，弄海園93年的宣傳以“移情別戀”到“限制入關(guān)”；從“十萬大軍登陸”到“新八大關(guān)