【正文】 安徽鑫鑫鋼結(jié)構(gòu)公司20輕鋼板房6鴻源煤焦化公司120焦化原料與產(chǎn)品7塔山市新興制衣公司.制衣原料與產(chǎn)品8塔山市華滔管業(yè)公司10鋁塑原料與產(chǎn)品9塔山巨成化工公司8化工原料與產(chǎn)品10安徽谷源電磁公司60高壓絕緣子11塔山萬新制衣公司.2制衣原料與產(chǎn)品12塔山市田園棉業(yè)公司飼料13塔山隆溪礦機廠20礦用設(shè)備14塔山安邦選煤廠100煤炭15塔山中能礦機廠20礦用設(shè)備16口子酒業(yè)有限公司10白酒合計431僅對上述16家企業(yè)的初步統(tǒng)計，每年所需原材料和產(chǎn)品的物流總量即達(dá)431萬噸，只占**開發(fā)區(qū)規(guī)模以上入駐企業(yè)第三方物流的十分之一。每年物流總量近1200萬噸，為了減少中間環(huán)節(jié)，降低企業(yè)生產(chǎn)成本，本項目第三方物流配送中心便應(yīng)運而生。由于其服務(wù)方式一般是與企業(yè)簽訂一定期限的物流服務(wù)合同，所以有人稱第三方物流為“合同契約物流”。它不擁有商品，不參與商品的買賣，而是為客戶提供以合同為約束、以結(jié)盟為基礎(chǔ)的、系列化、個性化、信息化的物流代理服務(wù)。 第三方物流，是相對“第一方”發(fā)貨人和“第二方”收貨人而言的。通過商品物流體系建設(shè)，將商品生產(chǎn)、經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)、各個主體有機聯(lián)結(jié)在一起，容易結(jié)成生產(chǎn)、加工、銷售的有機結(jié)合和相互促進(jìn)的利益共同體，實現(xiàn)共同發(fā)展。商品物流體系是產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營賴以發(fā)展的導(dǎo)向和載體。以市場為導(dǎo)向、以現(xiàn)代技術(shù)手段為基礎(chǔ)、以服務(wù)區(qū)域商品流通為目的的現(xiàn)代物流體系，不僅能為經(jīng)營主體提供真實、準(zhǔn)確有效信息，減少市場運營過程中的不確定性和效益，還將大大減低其運營成本和風(fēng)險，使商品在流通過程中實現(xiàn)增值。流通作為產(chǎn)業(yè)鏈條的一個重要環(huán)節(jié)，是實現(xiàn)商品價值的重要手段。中國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國際上各個貨運巨頭的目光，外國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場，預(yù)測未來幾年我國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢，我國物流市場發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個發(fā)揮的空間。目前，行業(yè)產(chǎn)值超過390億元。2010年，我國經(jīng)濟仍然保持了較快發(fā)展，%，%，%，推動了社會物流需求的繼續(xù)快速增長。物流增加值增長繼續(xù)快于服務(wù)業(yè)的發(fā)展速度，現(xiàn)代物流已經(jīng)成為加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的必不可少的重要措施。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，我國物流也呈現(xiàn)出快速增長的勢頭。商品物流不等于產(chǎn)品流通。二戰(zhàn)之后，美國、日本、英國等國家就開始注意到物流對經(jīng)濟的支撐、保證作用，而半個多世紀(jì)的實踐及物流業(yè)的發(fā)展都充分地說明和論證著這一點。隨著現(xiàn)代科學(xué)生產(chǎn)力的進(jìn)一步發(fā)展，人們逐步發(fā)現(xiàn)以原有的傳統(tǒng)思想、傳統(tǒng)做法從生產(chǎn)中取得較高的經(jīng)濟效益已經(jīng)越來越力不從心、其獲利程度也越來越小。根據(jù)美國物流管理協(xié)會對物流的定義為：“物流是為滿足消費者需求而進(jìn)行的對原材料、中間庫存、最終產(chǎn)品及相關(guān)信息從起始地到消費地的有效流動與存儲的計劃、實施與控制的過程”。三、產(chǎn)品需求分析和改造的必要性（一）物流市場概述物流是指物質(zhì)資料從供給者到需求者的物理性運動，主要是創(chuàng)造時間價值和場所價值,有時也創(chuàng)造一定加工價值的活動。通過多年滾動發(fā)展已成為寧波市規(guī)模較大的物流公司，2002002008年連續(xù)三年被寧波市政府授予《重合同守信用單位》。近年來，某物流有限公司竭誠為開發(fā)區(qū)和塔山地區(qū)工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，爭創(chuàng)塔山一流物流企業(yè)。公司下設(shè)業(yè)務(wù)部、運輸部、財務(wù)部、辦公室、信息部和維修部，擁有倉儲及大型停車場20000平方米，各種運輸車輛100臺套，主營物流運輸、物流信息、貨物配送等經(jīng)營服務(wù)，主要為**開發(fā)區(qū)、乾隆湖工業(yè)園內(nèi)的生產(chǎn)企業(yè)提供物流配送服務(wù)，公司從業(yè)人員130多人，其中擁有高、中、初各類技術(shù)人員85名。省繳部分按最低限度收取。對外商投資企業(yè)，一律免收地方所得稅。對一次性支付出讓金有困難的項目，可以在依法、規(guī)范、尊重農(nóng)民意愿的前提下，采取土地租賃、農(nóng)民集體土地作價入股等方式使用土地。凡落戶開發(fā)區(qū)的企業(yè)全部享受省級開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠。允許外商投資舉辦中外合作、合資物流企業(yè)，以加快發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)。水運距連云港國際碼頭僅200多公里。公路四通八達(dá)，105國道、202省道穿境而過，距離京臺高速公路和霍高速公路出入口僅4公里和9公里，距離正在施工建設(shè)的鹽(城)許(昌)高速公路百善出入口13公里。有火車站、鐵路編組站、汽車站和內(nèi)河水運碼頭。項目擬建地點交通便利，千里平原，地勢開闊，交通基礎(chǔ)條件好。氣候溫和、日照充足、四季分明，℃。表11 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一覽表 序號項目名稱單位工程量備注（一）建筑安裝工程1新建倉庫㎡3400一層鋼結(jié)構(gòu)2新建信息、辦公綜合樓㎡2400四層框架結(jié)構(gòu)3新建維修車間㎡100一層磚混結(jié)構(gòu)4新建門衛(wèi)室㎡20一層磚混結(jié)構(gòu)6新建金屬圍欄、金屬伸縮門m6407新建停車場㎡70008新建綠化㎡30009新建給排水系統(tǒng)項1包括供電設(shè)備10新建供電照明系統(tǒng)項1包括供水設(shè)備、燈具11新建物流信息系統(tǒng)套1包括電腦、電子顯示屏(二)設(shè)備1EDI電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)套12射頻技術(shù)（RF）系統(tǒng)套13GPS（搜索/跟蹤）系統(tǒng)套14EDI貨物跟蹤系統(tǒng)套15計算機、便捷式數(shù)據(jù)終端臺206LED電子大屏幕、電子標(biāo)簽7電動堆垛叉車輛48電動搬運叉車輛49電動升降平臺臺510倉儲籠只500（三）維修設(shè)備套1主要建設(shè)條件：（1）場地條件**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是縣城區(qū)的組成部分，位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫四省交界處。擬建地點本項目擬建地點位于**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)玉蘭大道中段南側(cè)，占地面積46畝，其中已建成區(qū)占地面積26畝。使客戶的訂貨、庫存管理、運輸、流通實現(xiàn)一體化。在加強基礎(chǔ)設(shè)施硬件建設(shè)的同時，引進(jìn)現(xiàn)代物流理念，實現(xiàn)向“智能化、信息化”的轉(zhuǎn)變，完善和提升物流信息平臺。為**縣發(fā)展現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)打造物流平臺，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，節(jié)約流通費用，提高現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)水平和企業(yè)經(jīng)濟效益，振興**經(jīng)濟，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并逐步形成縣域經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。本項目于2011年3月開工建設(shè)，計劃 2012年7月完成改造建設(shè)內(nèi)容。項目單位積極籌集資金，實施物流公司改造項目，不斷改善物流服務(wù)環(huán)境。物流中心技術(shù)改造項目可行性研究報告物流中心技術(shù)改造項目可行性研究報告物流中心技術(shù)改造項目可行性研究報告目 錄一、項目概況………………………………………………………1二、項目單位基本情況……………………………………………6三、產(chǎn)品需求分析和改造的必要性………………………………7（一）物流市場概述………………………………………………7（二）目標(biāo)市場預(yù)測………………………………………………8（三）發(fā)展規(guī)劃分析………………………………………………11（四）產(chǎn)業(yè)政策分析………………………………………………11四、改造的主要內(nèi)容和目標(biāo)………………………………………13（一）建設(shè)規(guī)模……………………………………………………13（二）產(chǎn)品方案……………………………………………………13（三）設(shè)計理念……………………………………………………13（四）技術(shù)方案……………………………………………………14（五）工程方案……………………………………………………17（六）設(shè)備方案……………………………………………………23五、項目總投資、資金來源和資金構(gòu)成…………………………31（一）投資估算依據(jù)………………………………………………31（二）建設(shè)投資估算………………………………………………32（三）生產(chǎn)流動資金估算…………………………………………33（四）項目投入總資金估算匯總表………………………………33（五）資金籌措方案………………………………………………37（六）資金使用和管理……………………………………………37六、人員培訓(xùn)及技術(shù)來源…………………………………………39（一）組織機構(gòu)……………………………………………………39（二）人力資源配置………………………………………………40（三）技術(shù)來源……………………………………………………41七、項目實施進(jìn)度計劃……………………………………………42（一）建設(shè)工期……………………………………………………42（二）項目實施進(jìn)度安排…………………………………………42（三）項目實施進(jìn)度表……………………………………………42八、項目經(jīng)濟效益和社會效益分析………………………………44（一）經(jīng)濟效益……………………………………………………44（二）社會效益……………………………………………………50九、附表……………………………………………………………54一、項目概況項目名稱：某物流中心技術(shù)改造項目承辦單位概況：（1）項目承辦單位：某物流有限公司（2）法定代表人： 項目概述某物流公司于2009年5月成立，到2009年12月投入運營，完成投資2614萬元，建成倉儲、綜合辦公及物流信息用房3900平方米，停車場6140平方米，添置運輸車輛52輛，建成區(qū)占地面積26畝。為了進(jìn)一步擴大物流服務(wù)規(guī)模，改造倉儲條件，完善物流信息平臺建設(shè)，提升物流服務(wù)水平，以適應(yīng)**縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的需要。某物流中心改造項目總投資4200萬元，占地面積46畝，其中新增建設(shè)用地20畝。改造工程建成后，在**縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)以物資匯集、運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代物流配送中心。按照“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的要求，全面提升物流配送中心的整體競爭力。物流配送中心將同各大區(qū)域物流中心建立網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，在充分利用電子信息技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過先進(jìn)的信息處理和傳輸系統(tǒng)，實現(xiàn)倉庫管理、堆場管理、集貨、分揀、配送、發(fā)運、訂載處理的網(wǎng)絡(luò)化、自動化和智能化。同時客戶還可以方便地使用信息技術(shù)同物流中心進(jìn)行交流與協(xié)作，并可以即時得知相關(guān)貨物的啟運、到達(dá)時間、在途狀況、儲存、運輸準(zhǔn)備等時時情況，從而能更有效地進(jìn)行物流渠道中的商流、資金流、信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速準(zhǔn)確地到達(dá)目的地。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目總建筑面積6560㎡,建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容見表11（見下頁）。屬典型的溫暖帶半濕潤季風(fēng)氣候。是我國重要的煤炭、電力能源基地和優(yōu)質(zhì)糧、棉、畜禽、水產(chǎn)品基地。（2）交通狀況**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水路、航空四位一體。鐵路符夾線橫穿境內(nèi)，東連京滬線，北接隴海線，西入京九線。徐州觀音機場距塔山市僅50公里。（3）產(chǎn)業(yè)政策**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)全方位開放投資領(lǐng)域，允許投資者充分利用當(dāng)?shù)氐牡乩怼⑼恋?、能源?yōu)勢興辦支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項目，加快推進(jìn)新型商業(yè)的對外開放。積極推進(jìn)聯(lián)鎖經(jīng)營、物流配送等新型業(yè)態(tài)，培育新的經(jīng)濟增長點。（4）優(yōu)惠政策①土地優(yōu)惠政策：對入駐**縣的企業(yè)，享受開發(fā)區(qū)、工業(yè)園內(nèi)的同等優(yōu)惠，土地有償使用費，除中央收取的30％外，縣政府應(yīng)收部分予以免收。②稅收優(yōu)惠政策：經(jīng)營期10年以上的，從開始獲利年度起享受“二免三減半”，后三年減征15％。③行政事業(yè)收費優(yōu)惠政策：建設(shè)期和投產(chǎn)前三年，地方收入部分全部免繳。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（1）項目投入總資金：4200萬元（2）達(dá)產(chǎn)年物流配送總量：30萬噸（3）達(dá)產(chǎn)年實現(xiàn)物流配送收入：9000萬元（4）年均利稅總額：（5）年均利潤額：（6）年均投資利潤率：%（7）借款償還期（含建設(shè)期）：（8）財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：%（9）財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后，ic＝10%）：