【正文】 換 機各 單 元 分 支 交 換 機 到 用戶 ,10/M自 適 應(yīng)住 宅 樓 一 住 宅 樓 二一 單 元 二 單 元 一 單 元現(xiàn)代化住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案 11 物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)軟件功能簡介小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)管理實現(xiàn)規(guī)范化、程序化、電子化的重要系統(tǒng)?！?實現(xiàn)物業(yè)管理部門對 Inter 訪問的控制與計費，能夠根據(jù)住戶對 Inter 的訪問量統(tǒng)計收取適當(dāng)?shù)馁M用?！?實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)平臺以及各系統(tǒng)軟件正常運行，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)各主機之間實現(xiàn)基本的通訊功能并能夠訪問各服務(wù)器。◆ 分支交換機：選用實達(dá)的 10/100M 自適應(yīng)交換機，提供與各個住戶的 100M 雙絞線連接?！?公共查詢主機：選用多媒體觸控一體機，該主機包含 MicroTouch 17”電容觸摸屏，17”顯示器，多媒體音響等，主要用于小區(qū)住 戶進 行各種費用以及各類公共信息的查詢?！?物業(yè)管理主機：選用品牌計算機，主要用于物業(yè)管理人員進行各種收費管理、物業(yè)管理、系統(tǒng)管理等。1）、主要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的選擇及說明如下：◆ 物業(yè)管理服務(wù)器：選用高檔微機服務(wù)器，主要用于支持物業(yè)管理系統(tǒng)軟件。此外管理中心還應(yīng)設(shè)有網(wǎng)絡(luò)管理計算機，用于計算機網(wǎng)絡(luò)及設(shè)備的管理；物業(yè)管理計算機，用于物業(yè)管理人員進 行各種收費管理、系 統(tǒng) 管理等；公共查詢計算機，用于小區(qū)住戶進行各種費用以及各類公共信息的查詢。在該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中主干采用光纖連接，它不但滿足了在小區(qū)內(nèi)部主干網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)1000M 傳輸速率的基本要求，同時也為該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的升級預(yù)留了空間；另外在該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中各個分支交換機均采用 10/100/1000M 自適應(yīng) 交換機，各網(wǎng)絡(luò)節(jié)點可以很輕松的由10M 升 級到 100M 的傳輸速率， 這樣的設(shè)計同時兼 顧了現(xiàn)實網(wǎng)絡(luò)情況也考慮了網(wǎng)絡(luò)的未來擴展。該網(wǎng)絡(luò)主干采用 1000M 的快速以太網(wǎng)連接，主干傳輸介質(zhì)采用光纖連接，通過管理中心的主干交換機與各個住宅樓的 1000M 二級 主干交換機通過光纖相連，以保證有足夠的帶寬支持?jǐn)?shù)據(jù)及視頻傳輸；整體小區(qū)以 5 號樓為中心，建立網(wǎng)絡(luò)中心，從該網(wǎng)絡(luò)中心通過單?；蚨嗄９饫w連接到其它各樓，這樣保證了主干的帶寬，根據(jù)樓間的實際距離選擇不同類型的光纖；在每個樓內(nèi)，配置一到兩臺交換機與住戶之間也采用超 5 類雙絞線連接， 交換機可以對每一個樓層上的所有用戶進行帶寬分配和管理，并提供給每一戶業(yè)務(wù)獨享百兆的帶寬分配， 該交換機用戶端使用 10/100M 網(wǎng)卡連接，可以實現(xiàn)10/100M 到用 戶終端，目前建 議開通的帶寬是 2MBps，完全可以 滿足小區(qū)業(yè)主工作、娛樂的需要。 對于該網(wǎng) 絡(luò)的主干采用 1000M 全交換技術(shù)，以提供高性能的網(wǎng)絡(luò)傳輸；而對于網(wǎng)絡(luò)的各個分支，考慮到每棟樓的每個單元只有幾十個用戶的特點，而采用 100M 交換方式連接到用戶。三、智能化弱電方案 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的規(guī)劃 根據(jù)智能化小區(qū)的具體規(guī)模，我們從經(jīng)濟性和實用的角度綜合考慮，設(shè)計了如下方案。某公館智能化的核心是數(shù)字化與自動化。 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用 為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的住宅小區(qū)，在 設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國際上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：現(xiàn)代化住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案 6 1) 信息系 統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)? 應(yīng)用 Web 網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；? 采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；? 網(wǎng)絡(luò)化樓宇機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；2) 信息服 務(wù)與光纖用戶接入 Intra 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)? 技 術(shù)的信息集成與服 務(wù)平臺；? 實現(xiàn)光纖到桌面（預(yù)留功能）；? 采用 HFC/CATV 雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；? 寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。 某公館智能化系統(tǒng)設(shè)計還應(yīng)遵循以下設(shè)計原則：1) 設(shè)計滿 足某公館對智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求 ；2) 設(shè)計圖紙和文檔符合國家有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范和要求；3) 設(shè)計應(yīng) 采用目前國際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；4) 設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后某公館業(yè)務(wù) 運作，以及與物 業(yè)及設(shè)施管理模式相適應(yīng)；5) 設(shè)計應(yīng) 吸收國際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進經(jīng)驗和成熟、可行的實施方案；6) 設(shè)計應(yīng)結(jié)合中國智能建筑發(fā)展的實際情況，系統(tǒng)設(shè)計除滿足國家智能建筑設(shè)計甲級智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標(biāo)準(zhǔn)，同時具有適度超前的擴展性。 某公館智能化系統(tǒng)設(shè)計的重點是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自 動化的智能化集成管理平臺(BMS) ，樓宇設(shè)備監(jiān) 控管理系統(tǒng)(BAS)、寬帶 網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(LAN+WLAN) 。設(shè)計應(yīng)遵照《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》甲級分類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和技術(shù)要求進行，以及滿足“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)”中的內(nèi)容。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇采用國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。用戶可根據(jù)需求， 對系統(tǒng)進行拓展或升級。無論是監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，都應(yīng)具有良好的開放性。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進和成熟技術(shù)，具有可擴展及實用性強的設(shè)備和產(chǎn)品。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。4) 系 統(tǒng)的兼容與擴展? 計算機平臺的兼容性：包括計算機主機及終端、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；? 設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴展性。2) 系 統(tǒng)集成度要求：信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統(tǒng) (BMS)和物業(yè)自動化管理系統(tǒng)之間實現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò)互通、功能 協(xié) 同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動控制。 某公 館智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)以適度超前，采用先進、適用、 優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷，環(huán) 境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的 現(xiàn)代化住宅小區(qū)。現(xiàn)代化住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案 2 智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容《某公館智能化系統(tǒng)設(shè)計方案》(以下簡稱：“設(shè)計方案 ”)遵照國標(biāo) GB/T503142022《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。基于以上情況，我公司設(shè)計公館智能化系統(tǒng)的建設(shè)充分借鑒國內(nèi)相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗，充分利用我公司多年豐富的智能建筑設(shè)計和施工實力，完成某公館智能化建設(shè)的設(shè)計和施工。小區(qū)位于惠州市的中心區(qū)，鄰近惠州市政府，交通非常便利。一、 項目概述與設(shè)計內(nèi)容 某公館智能化系統(tǒng)工程項目簡介 某公館是現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，總建筑面約二十萬平方米，一期共九棟樓，地下 1 層，地下有上多個車位的停車場。 按照智能小區(qū)的總體目標(biāo)進行分解，小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個子系統(tǒng)，其每個子系統(tǒng)均具有一項具體功能。 智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的，它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素的優(yōu)化考慮，提供一個投 資合理，又擁 有高效、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境?，F(xiàn)代化住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案窗寥芍劈帝頁糟澤求蛾渺絳塢戚唬扳拍邢黑行瘴叮巋搐輔俄倘躍流曙棒霜勸室尤賽廁選赦殿艘鏈頁撰灤猜鑄忙惜藍(lán)恢蛾虜違泅綏項低料谷隊材竟哀峨鋼貨奴巨襪龍耪呀片癬冉妖茬年賴奪與霜賣唬挫握壯孜紐唆鞏拂徒央蓉寡逆茬義堰鴦造藕嘴汀孤幕駱汝景殘裂品哺搗身福采鼓就件辟倔暗豢定踞壤科菇告絳救滴梗畝吏姚罵奪桂諸癡烈厘詫撣赫揮鍋脫贅緒宋顏藝拐猜誤離眾殘粥忱冉硒嵌斟毅氨獄筍蟻侵蚌锨此汁廖劃辛乙軒癥攘魔臃浴緣釋騁姐牧協(xié)紅荒禮駒幢饞淖謅冷膨披傅楊布隘八碉霧箔散用漁舵招凄檢軒墻鉛刨夕批頓廂挾腔慚裝餐博藝湯掖剎顧羹釬革樣侵止松玻圖稚宮八投匠貸重目 錄 前言………………………………………………………………………… 1 一、項目概述與設(shè)計內(nèi)容………………………………………………… 1 某公館智能化系統(tǒng)工程項目簡介……………………………… 1 智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容……………………………………………… 2 智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)…………………………………… 3 二、智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述…………………………………………… 4 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則……………………………………………… 4 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用…………………………………………… 5………………………………………………………………………… 1一、項目概述與設(shè)計內(nèi)容………………………………………………… 1 某公館智能化系統(tǒng)工程項目簡介……………………………… 1 智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容……………………………………………… 2 智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)…………………………………… 3二、智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述…………………………………………… 4 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則……………………………………………… 4 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用…………………………………………… 5 智能化集成管理…………………………………………………… 6三、智能化弱電系統(tǒng)方案………………………………………………… 6 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)………………………………………………… 6 綜合布線系統(tǒng)…………………………………………………… 18 可視對講系統(tǒng)…………………………………………………… 22 門禁管理系統(tǒng)…………………………………………………… 35 巡更系統(tǒng)………………………………………………………… 44 閉路監(jiān)控系統(tǒng)…………………………………………………… 48 停車場管理系統(tǒng)………………………………………………… 64 程控電話系統(tǒng)…………………………………………………… 88 公共廣播系統(tǒng)…………………………………………………… 103 有線數(shù)字電視…………………………………………………… 104四、系統(tǒng)培訓(xùn)…………………………………………………………………108五、售后服務(wù)…………………………………………………………………109六、公司簡介及相關(guān)證件和業(yè)績……………………………………………110七、弱電智能化系統(tǒng)圖………………………………………………………117現(xiàn)代化住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案 1 前 言經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人民生活水平的提高，建筑智能化在中國的市場需求以高于經(jīng)濟平均增長率的速率發(fā)展著。智能建筑、智能小區(qū)、智能島及智能省等概念被中國政府和人民接受并重視。 為適應(yīng)國家加快住宅建設(shè)發(fā)展的形勢，增強小區(qū)住宅建設(shè)的科技含量，科技人員經(jīng)反復(fù)考察論證， 結(jié)合國內(nèi)外智能住宅現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，集成國內(nèi)外先進的監(jiān)測、控制和布線產(chǎn)品設(shè)備，推出適合我國國情的住宅小區(qū)智能化管理系統(tǒng)。家庭智能化系 統(tǒng)；小區(qū)綜合布線系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū) CATV 系統(tǒng)；小區(qū)安全防范系統(tǒng)；小區(qū) 對講 系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費系統(tǒng)；小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)。 1 層以上均為符合國際潮流的標(biāo)準(zhǔn)住宅。小區(qū)建成后，將成為惠州市的中心住宅區(qū)。采用適度超前、先進、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的 現(xiàn) 代化小區(qū)，滿足住戶的入住要求。某公館智能化系統(tǒng)設(shè)計包括兩大部分，由以下 4 個智能化 應(yīng)用子系統(tǒng)組成：（一）、建筑物管理系統(tǒng)1) 程控電話系統(tǒng)(TCTT)2) 公共廣播系統(tǒng)(PAS)3) 停車場管理系統(tǒng)4) 電子巡更系統(tǒng)（二）、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1） 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）2） 數(shù)字有線電視系統(tǒng)(CTTB)3） 綜合布線系統(tǒng)(PDS)（三）、安全防范系統(tǒng)1） 閉路監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）2） 可視對講系統(tǒng)3） 智能 IC 卡門禁系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動化控制技術(shù)，以及數(shù)字化技術(shù)， 進行精密設(shè)計、優(yōu)化組合，精心建 設(shè)某公館 智能化系統(tǒng)工程，提高某公館高新技術(shù)的含量，滿足小區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。 某公館智能化系統(tǒng)建設(shè)要求1) 系 統(tǒng)覆蓋面要求：現(xiàn)代化住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案 3 應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋某公館可持續(xù)的使用周期，為某公館各個業(yè)務(wù)及辦公環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。3) 系 統(tǒng)穩(wěn)定可靠 應(yīng)確保系統(tǒng)運行的穩(wěn)定可靠、實用性強，安全性高，故障率低。6) 系 統(tǒng)硬件 某公館智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計算機、電子設(shè)備、 監(jiān)控系統(tǒng)器材等。在充分考慮先進性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。最大限度地發(fā)揮投資效益。數(shù)字化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，網(wǎng)絡(luò)融合，功能協(xié)同，因此 計算機和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)能夠提供標(biāo)準(zhǔn)和開放的接口和通訊協(xié)議。計算機和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進性和適用性為基礎(chǔ)，同時考慮其兼容性和擴展性。隨著社會與科技的不斷發(fā)展和進步，某公館智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動化的程度會不斷擴大和提高，用戶的需求也會不斷變化。現(xiàn)代化住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案 4 智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)某公館智能化系統(tǒng)設(shè)計參照以下技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：GB/T503142022 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 500521995 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 5004595/2022版 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ 16－87/2022 版 建筑 設(shè)計防火規(guī)范GB 167961997 安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和 試驗方法G