【正文】 人。下沙是浙江省最大規(guī)模的下沙高教園區(qū)。目前在34平方千米建成區(qū)已構建了完善的基礎設施、優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、便捷的生活設施、高效規(guī)范的政府服務，目前轄區(qū)人口40萬。周邊配套還行，主要依托老城區(qū)。水景城項目主入口西側，由48—71㎡的珍藏版酒店式精裝修公寓戶型組成，建筑外形呈“A”字分布。水景城位于副城臨平的非常A座于2008年8月20日順利結頂，戶型為54方(一室一廳一衛(wèi))和48方(一室一廳一衛(wèi))酒店式精裝修公寓。13030元/平米地處下沙西區(qū)，周邊交通便利，醫(yī)院、超市、郵局都已具備，與傳媒大學比鄰。下沙國家級經濟技術開發(fā)區(qū)和高教園區(qū)最核心地段。20027元/平方米一站式國際化體驗型主題商街價格略高宜家時代居城北老城腹地，西鄰汽車北站，直面國際會展中心，坐擁汽車城商圈繁華配套，與五星級凡爾頓酒店、市二醫(yī)院、文瀾中學(學軍中學初中部)等重要設施為鄰，沿莫干山路向南約8公里直達武林門。杭州星光大道位于錢江南岸三橋和四橋之間，毗鄰濱江區(qū)政府，坐擁林立的企業(yè)集團總部區(qū)和蓬勃發(fā)展的新興居住區(qū)，是杭州目前規(guī)模最大、獨樹一幟的綜合性商業(yè)街之一，也是濱江區(qū)委區(qū)政府發(fā)展濱江商貿服務業(yè)的重大配套和重點工程。第6大道位于下沙區(qū)塊的中慶麥田是商住一體化項目，共計16層，一至三層規(guī)劃為商業(yè)用房，其中一層為商鋪，二層為餐飲，三層設有休閑配套，四層以上為精裝修公寓。麥田精裝修酒店式公寓 聯合18600元/平方米；；；；聯合新城時代廣場位于未來市中心錢江新城西北側，慶春文化廣場一帶，東至新塘路，南臨鳳起東路，北依景芳路。近期在剛性需求釋放下，樓市顯現“小陽春”，其中不少單身公寓也受到了購房者的青睞。新政提出，在市區(qū)首次購買140平方米以下的普通住房，%的購房補貼。日前《2010年中國城市房價排行榜》揭曉，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840元/平方米，創(chuàng)歷史最高。%。據市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調查資料顯示，2010年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積（含租賃房，以下同），2009年末。％；，％。市場價格市區(qū)居民消費價格指數（上年=100）項目2010年2009年市區(qū)居民消費價格指數％；原材料、燃料、％。比上年末增長人民生活據抽樣調查，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30035元，％。全市按常住人口計算的人均GDP為68398元，按戶籍人口計算的人均GDP為86642元，％％，按國家公布的2010年平均匯率折算，分別達到10103美元和12797美元。售樓營銷方案策劃書一、2010年杭州市經濟概況分析經濟總量2010年，杭州市生產總值（GDP），比上年增長12％，連續(xù)20年保持兩位數增長。其中：，％；，％；，％。“十一五”時期,％，：：∶∶，形成以現代服務業(yè)為主導的“三二一”產業(yè)結構。市區(qū)人均生活消費性支出20219元，％。％?！?杭州市CPI（居民消費價格指數）◎ （數據來源：杭州統(tǒng)計局）2010年杭州市物價漲幅水平小結:杭州市居民總體收入水平增長依然迅速，消費水平在2010年上升較快，物價上漲十分迅速，居民消費依舊火熱2010年杭州房地產市場初步分析：，％，“十一五”％。％，％。從不同收入水平家庭看，20%，20%。2009年人均住房裝潢支出為804元，比上年增長43%；%；%。2010年杭州房地產政策:杭州18條房地產新政出臺，內容包括：加大保障范圍、鼓勵自住消費、繼續(xù)營造良好的住房消費環(huán)境等。小結：房地產開發(fā)持續(xù)上升，但杭州市區(qū)商品房依舊十分昂貴，以居民平均收入購房壓力過重（一套80平米的住房在市區(qū)便要100~200萬不等）二、杭州單身公寓分析單身公寓以其便利的交通、合理的總價、完備的物業(yè)管理體系及時尚的包裝理念，大受購房者的追捧，在樓市消費中占有重要一席。名稱簡介均價(2011年)優(yōu)勢劣勢濱江項目總建筑面積達20萬平方米，將建設成為集辦公、酒店式公館、大型商業(yè)中心、餐飲、休閑娛樂設施為一體的大型商務綜合體，成為杭州城東最具輻射力的金融、商業(yè)中心。麥田位于天城路板塊的聯合麥田只有一幢樓，總建筑面積20763平方米。13500元/平方米；、交通便捷；，適合投資產權50年中慶第6大道近期開放精裝小戶型樣板區(qū)，據悉這些房源主要戶型為50方一房一廳、70方兩房，50方30萬即可擁有，全部為精裝準現房10244元/平方米精裝修小戶型，為現房地段較遠，下沙作為新區(qū)，東區(qū)配套有待完善。項目占地面積5萬多平方米，總建筑面積30多萬平方米，南北全長千米，南到江南大道，北臨錢塘江，涵蓋商業(yè)、星光國際公館和星光凱旋門酒店。20000元/平米周邊人流較雜杭州福雷德廣場集居住、休閑、購物、娛樂和商務為一體的福雷德廣場，項目位于杭州電子科技大學、傳媒學院、休閑公園環(huán)繞其周，是目前下沙規(guī)模最大、功能最全、單體最高、建筑風格最具現代氣質的標志性建筑，已被列入政府重點工程，得到了中澳兩國政府的高度重視。沒有江景資源東海非常A座，位于東海毛坯房均價11000元/平米，單身精裝公寓均價13600元/平米（盤尾）地鐵樓盤，地理位置優(yōu)越，小區(qū)內設施齊全。周邊景色很好，和水景公園隔街相望過萬元的均價在臨平有點高三、下沙市場分析1）下沙背景概況江杭州市下沙即杭州經濟技術開發(fā)區(qū)是1993年4月經國務院批準設立的國家級開發(fā)區(qū)。曾被日本貿易振興機構評為中國75個城市開發(fā)區(qū)投資環(huán)境最佳開發(fā)區(qū)，被聯合國環(huán)境規(guī)劃署等多家機構聯合評為跨國企業(yè)投資的最佳開發(fā)區(qū)。經過五年建設，下沙高教園區(qū)已全面建成投用。2）下沙房地產市場概況 2000年至今，國內許多知名房地產開發(fā)商紛紛入駐下沙區(qū)域，他們看到了下沙的投資價值，也給下沙帶來了房地產的大好前景。下沙房地產的開發(fā)主要集中在兩個區(qū)域，一為高教園區(qū)2號、3號、4號、5號大道上，如大都文苑風情、北銀公寓、大北國際街區(qū)、野風夢琴灣、理想隨著政府對下沙的建設，下沙房地產充滿著潛力，未來的幾年里，相信有著現代、人文、國際、生態(tài)氣息的下沙城將有著巨大的發(fā)展空間。房價在30~50萬間較少。在抽樣問卷調查中，我們結合行業(yè)經濟收入、項目特征以及項目的潛在客戶群體進行重點調查，并針對相關問題進行了深入的訪談發(fā)放問卷300份，其中針對高校群體150份，針對社會群體