平方米戶型研究ppt課件-展示頁
2025-05-13 22:09本頁面
【正文】 款利率調(diào)升 ；五年期存款利率提高 ，五年期以上貸款利率提高 。 繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃審批，嚴(yán)格限制對低密度、大套型住房項(xiàng)目的規(guī)劃審批。 ?北京市細(xì)則： 《 北京市規(guī)劃委員會關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策加強(qiáng)住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知 》 202296 2022年 6月 1日前已經(jīng)取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)按照依法行政的原則，依照有關(guān)政策規(guī)定，配合市有關(guān)部門做好清理工作。 嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為 。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 ，有計(jì)劃有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 ?《 關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 》 建住房[2022]165號文 城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，首先應(yīng)當(dāng)對擬新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目的居住用地明確提出 住宅建筑套密度 （每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）、 住宅面積凈密度 （每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)，指標(biāo)的確定必須符合住房建設(shè)規(guī)劃關(guān)于住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定 。直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。關(guān)于 90m2住宅政策和市場的研究 提綱： ? 有關(guān)政策的情況 ? 政策變化帶來的問題與情況 ? ９０ m2的研究 ? ９０ m2市場情況下的行業(yè)發(fā)展 ? 結(jié)語 一 、 有關(guān)政策的情況 ?《 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知 》 國辦發(fā) [2022]37號文 : “ 十一五”時(shí)期，要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自 2022年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)， 套型建筑面積 90平方米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。 套型建筑面積 是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目。 加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實(shí)責(zé)任追究制度 。 我委從 2022年 9月 1日起對新審批的住房項(xiàng)目執(zhí)行新的審批流程。 積極配合經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目的規(guī)劃審批工作。 ?《 關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理緊急通知 》 國土資源部公布：遏制一些地方違法違規(guī)占用土地，充分發(fā)揮土地供應(yīng)的調(diào)控作用。 二、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。 四、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。 六、加強(qiáng)金融監(jiān)管。 八、加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。自 2022年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。 ３． 2022年 8月 1日建設(shè)部決定舉辦全國住宅競賽通知中套型建筑面積的定義 建設(shè)部 2022全國面積型 90平方米住宅設(shè)計(jì)競賽定義： 套型建筑面積 等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)層面積使用系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。 ５． 北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布 《 容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則 》的通知市規(guī)發(fā) [2022]851號文件中的相關(guān)定義： 計(jì)算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時(shí) ， 陽臺部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算 。 （ 2）套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。 （ 4）套型建筑面積不含陽臺面積。 實(shí)施情況： １． 南北地區(qū)差異？ ２．多高層區(qū)別？ ３．深圳目前的管理辦法 ?新老項(xiàng)目的審批情況 １． 已批３０００萬（老項(xiàng)目） ２．從土地上算：８０００萬 ?９０ m2帶來的問題 １． 戶數(shù) ２．停車 ３．配套指標(biāo) ４．密度 ５．成本 ．．．．． 三 、 ９０ m2的研究 １．關(guān)于 “ 北京市住房建設(shè)規(guī)劃（ 2022－2022年）住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)專
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