【正文】 裂縫 混凝土梁板 不宜小于 12mm。受力鋼筋的間距不大于 200mm，分布鋼筋的間距不大于 300mm。 圖 圖 挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)挑出長度 L≥ 時(shí)，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng) ≤ L 且需采用懸挑板時(shí)，其根部板厚不小于 L/10 且不小于 120mm。建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm（見圖 、 ）。 樓梯扶手高度 h 應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）住宅室內(nèi)樓梯扶手 h≥ ，當(dāng)水平段欄桿長度大于 ，其扶手高度 h≥ ； （ 2）中小學(xué)室外樓梯扶手 h≥ ； 條 通病 部位或 技術(shù)措施 12 號 現(xiàn)象 項(xiàng)目 6 使用安全 欄板、欄桿、 扶手 （ 3）其它建筑室外樓梯扶手 h≥ ； （ 4）其它建筑室 內(nèi)樓梯扶手 h≥ ； （注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起） 住宅和有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 ，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于 時(shí)，必須采取防兒童攀滑的措施。 欄板或欄桿距樓面或屋面 高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。 欄板和欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。 托兒所、幼兒園建筑： h≥ 。 高層建筑： h≤ 。 單塊玻璃大于 。 層數(shù)≥ 7 層 時(shí) ，應(yīng)采用安全玻璃。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時(shí)也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。 窗高≥ 2m 或面積≥ 6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。 安裝所用的螺絲應(yīng)為 銅螺絲或不銹鋼螺絲， 圖 4 釘口應(yīng)做好防滲處理。 外窗下框宜有泄水結(jié) 構(gòu)， 如無時(shí) 應(yīng)做如下處 理： （ 1） 推拉窗：導(dǎo)軌在靠 兩邊框處銑 8mm寬的泄水 口； （ 2） 平開窗：在靠框中 挺位置 每個扇洞銑一個 8mm 寬的泄水口。④ 砌體女兒墻與砼交接處設(shè)金屬網(wǎng)； ⑤ 女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔 3m 設(shè) 10mm 分隔縫，嵌填密封材料； 條 號 通病 現(xiàn)象 部位或 項(xiàng)目 技術(shù)措施 防水油膏封口523 1 125055180 ~240水泥砂漿架空隔熱層結(jié)構(gòu)層保溫層找平層柔性防水層保護(hù)層1010≥180200605050200R≥100343≥200≥2501203防水油膏封口水泥砂漿架空隔熱層結(jié)構(gòu)層保溫層找平層柔性防水層保護(hù)層≥180≥180200605050≥≥200≥25012010水泥砂漿白色瓷磚結(jié)構(gòu)層硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 25 ～ 40 mm 厚1 ： 3 水泥砂漿柔性防水層見 注（ 3 ）兩塊整 瓷磚2001 8 0 ~ 2 4 05520060505010防水油膏封口523 1 13343≥200≥250120水泥砂漿白色瓷磚結(jié)構(gòu)層硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 ～ 厚： 水泥砂漿柔性防水層見 注（ ）白色瓷磚結(jié)構(gòu)層硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 ～ 厚： 水泥砂漿柔性防水層見 注（ ）白色瓷磚結(jié)構(gòu)層硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 ～ 厚： 水泥砂漿柔性防水層見 注（ ）兩塊整 瓷磚200605050防水油膏封口≥200≥250120 9 2 漏裂 屋面 （ 2） 圖 中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時(shí)，其面上可不做找平層和柔性防水層； （ 3） 采用 C20 細(xì)石混凝土?xí)r，內(nèi)配 ф4100 雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋在分隔縫處切斷。 條 號 通病 現(xiàn)象 部位或 項(xiàng)目 技術(shù)措施 8 2 漏裂 屋面 圖 無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法 圖 設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法 注： （ 1） ① 高彈性防水油膏嵌縫 1020 ； ② 泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng) 。 天溝或女兒墻應(yīng)按 DBJ151997 規(guī)定留設(shè)溢水孔。 （以下簡稱超長建筑）時(shí)，設(shè)計(jì)及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。 找平層每層抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度≥ 35mm時(shí)應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。 條 通病 部位或 技術(shù)措施 柱磚 墻A A墻體Φ 6 20 0≥1202 Φ 12C 20 混凝土壓頂寬窗柱磚 墻Φ≥120Φ窗 7 號 現(xiàn)象 項(xiàng)目 1 滲漏 外墻 外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為 3 3m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切縫后宜采 用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。 支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖 和圖 。 九、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入日常監(jiān)督檢查重點(diǎn)，在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中說明對質(zhì)量通病防治的監(jiān)督情況。 七、施工單位應(yīng)編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和 施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實(shí)施，并嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；在工程竣工報(bào)告中應(yīng)重點(diǎn)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施落實(shí)情況。 五、勘察設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中應(yīng)將本質(zhì)量通病防治技術(shù)措施有關(guān)設(shè)計(jì)的內(nèi)容在施工圖設(shè)計(jì)文件中體現(xiàn)，并向施工等相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 三、在住宅工程 的勘察設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本《二十條》。 二、 基本規(guī)定 實(shí)施《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》的基本規(guī)定： 一、適用于本省行政區(qū)域內(nèi) 2020 年 1 月 1 日起新開工的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。 由于編制的時(shí)間比較倉促，錯漏之處在所難免，懇請指正。 3 為加大防治我省住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，針對目前我省住宅工程發(fā)生的質(zhì)量通病，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省實(shí)際，在深圳、珠海、清遠(yuǎn)等市已實(shí)施的地方性技術(shù)措施的基礎(chǔ)上，編制了《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以下簡稱《二十條》），其中土建工程 11 條，建筑設(shè)備安裝工程 9 條。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設(shè)備無防雷接地等。實(shí)踐證明，抓好質(zhì)量通病防治工作是提高工程質(zhì)量的重要途徑。 廣東省建 設(shè)廳 二 OO 五年六月十三日 2 廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條 一、前 言 建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題，由于量大面廣，因此對建筑工程質(zhì)量危害很大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。 1 廣東省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā) 《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》的通知 （粵建管字 [2020]60 號） 廣州市建委、各地級以上市建設(shè)局，省直有關(guān)單位： 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量通病防治，進(jìn)一步提高我省住宅工程質(zhì)量水平，我廳委托廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站組織編寫了《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)、本部門的實(shí)際貫徹執(zhí)行。 執(zhí)行中遇到的問題以及意見和建議，請徑寄省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站（地址：廣州市先烈東路 121 號，郵編：510500）。 1995 年，原省建委頒發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈廣東省消除建筑安裝工程質(zhì)量通病若干規(guī)定〉的通知》（粵建監(jiān)字［ 1995］ 144 號，以下簡稱《若干規(guī)定》），全省各地按照《若干規(guī)定》的要求，采取切合實(shí)際的措施，經(jīng)過近 10 年的實(shí)踐，《若干規(guī)定》所列的質(zhì)量通病現(xiàn)象在 我省房屋建筑工程中逐年減少，其中的部分措施已成為近幾年出臺的工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的條文。 近年來，我省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和措施的制訂相對滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影 響了建筑物的使用功能，在人民生活質(zhì)量不斷提升、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時(shí)，住宅工程的質(zhì)量通病，成為了人民群眾質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)。 《二十條》 可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān) 督等進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。請各單位在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)的意見和建議反饋給廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站（通訊地址：廣州市先烈東路 121 號，郵政編碼 510500），以供今后修訂時(shí)參考。 二、實(shí)施《二十條》所增加的工程費(fèi)列入工程造價(jià)。 4 四、建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗(yàn)收內(nèi)容，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實(shí)施情況。 六、施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治措施列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，審查報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。 八、監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理細(xì)則》作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容；在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行核查，評估報(bào)告應(yīng)對質(zhì)量通病防治措施落實(shí)情況進(jìn)行評估。 5 廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條 條 號 通病 現(xiàn)象 部位或 項(xiàng)目 技術(shù)措施 1 滲漏 外墻 當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時(shí)，應(yīng)按 DBJ15997 要求全面掛金屬網(wǎng)。 圖 圖 條 號 通病 現(xiàn)象 部位或 項(xiàng)目 技術(shù)措施 抗裂柱尺寸≥墻厚 180 mm≤ 3000 ≤ 3000抗裂柱尺寸≥≤ ≤≤ 3000抗裂柱尺寸≥墻厚 180mm ， 梁柱預(yù)留 2 φ 620 0鋼筋與抗裂柱箍筋焊接≤ 3000AA≤， 梁柱預(yù)留 φ鋼筋與抗裂柱箍筋焊接≤ 6 1 滲漏 外墻 當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時(shí)，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖 ；壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于 4ф 12 縱筋及ф 6200 箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于 500mm。 圖 圖 混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。 找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。 防水層宜用聚合物水泥砂漿。 2 漏裂 屋面 砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級應(yīng)大于 Mu10，砂漿強(qiáng)度等級不低于 M10，應(yīng)按圖 要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、按圖 。 屋面工程宜采用圖 防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)λ≤() 的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于 180mm，屋面寬度大于 10m 時(shí)應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于 250mm，也不大于 300mm；當(dāng)未設(shè)保溫層時(shí)，架空隔熱層僅適用于長度不大于 35m 的建筑；當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時(shí)應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施 、或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于 180mm 的屋面構(gòu)造。③固定金屬網(wǎng)螺絲（或鐵釘） 500。 3 積水 及 滲漏 排水口 屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜≥ 500mm，坡度宜≥5% ，如圖 和圖 所示： 圖 圖 條 通病 部位或 技術(shù)措施 方型雨水斗方型雨水斗匯水區(qū)天面排水管方型雨水斗女兒墻50ｉ≥ 5 ％≥ 20≥10≥ 200匯水區(qū)天面排水管方型雨水斗女兒墻50ｉ≥ ％