【正文】 鄰資興、永興、西連耒陽、衡陽，北接衡東、攸縣，素有“八縣通衢”之稱?？傊?， LED產業(yè)化進駐園區(qū)，并選定該地塊作為LED產業(yè)化加工基地,是符合國家、地方產業(yè)政策和企業(yè)入園標準，項目的建設具有顯著的社會效益、經濟效益和環(huán)境效益，所以項目建設是十分必要的。項目的建設符合我國能源經濟發(fā)展的形勢，是積極落實和貫徹國家產業(yè)政策的需要。項目的建設是具體實現合理利用能源，提高能源利用效率，促進生產增長方式的轉變，是實現生產和國民經濟可持續(xù)發(fā)展的必要措施。因此，擴大生產和綠色照明產品，對于緩解我國能源短缺問題、增強能源安全具有重要的戰(zhàn)略意義。針對國際國內的能源供求緊張的形勢，發(fā)展的節(jié)能產品，拓展解決我國能源問題的途徑，事關經濟社會發(fā)展全局。%，%，%。我國能源儲備少、產量低，而能源需求卻在大幅增加，供給與需求矛盾日益尖銳。通過不斷創(chuàng)新融資方式，加大了園區(qū)基礎設施的投入，園區(qū)內的道路和水、電、排污、燃氣、寬帶網絡、有線電視等“七通一平”全部完善，各項配套設施功能齊全，條件成熟，具備了承接產業(yè)轉移的能力。某縣承接產業(yè)轉移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起清溪鎮(zhèn)青路村，北至軍山鄉(xiāng)火車站，東臨省道212線，西至禾市新渡村，轄“一園三區(qū)”。因此，工業(yè)園區(qū)更適于目前提倡的循環(huán)經濟做法。工業(yè)化進程中必須解決工業(yè)發(fā)展同資源有限，工業(yè)為人類帶來文明與進步對環(huán)境造成極大破壞之間矛盾，實現工業(yè)園區(qū)化，可以充分發(fā)揮土地、資金、水、電、人才、信息等生產要素的集聚效益，集約利用各種資源，特別是土地資源，突破資源有限性的制約，使資源發(fā)揮更大效益。而且工業(yè)園區(qū)建設還可以將大量滯留在農村的剩余勞動力轉移到非農產業(yè)上去，逐步減少農村人口，推動農業(yè)結構調整，提高農業(yè)效益，加快城鄉(xiāng)一體化進程。沒有高質量的工業(yè)化，就沒有高質量的城市化。工業(yè)化與城市化是一個相互促進，相互推動的發(fā)展過程。有資料表明，一個合理布局的工業(yè)園區(qū)一般可以節(jié)約城市用地10%~20%，工業(yè)管網減少10%~20%，交通運輸線縮短20%~40%。不管是從國外的還是從國內看，工業(yè)園區(qū)的建設和發(fā)展為企業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件，并能有效推進制造業(yè)特別是產業(yè)集群的發(fā)展，推動整個區(qū)域的工業(yè)化社會的轉變，從而推動經濟結構的調整和優(yōu)化。工業(yè)園區(qū)的出現，加快了地區(qū)工業(yè)化進程，起到了工業(yè)發(fā)展平臺、項目落地載體和民營經濟孵化器的作用。建議各有關部門和金融單位對本項目給予大力支持，幫助企業(yè)盡快落實建設資金，促成項目早日開工建設，盡早發(fā)揮效益。17．7建議建議項目負責單位幫助企業(yè)辦理好有關報批手續(xù)，積極籌措資金，爭取項目早日上馬。LED產業(yè)化項目進駐園區(qū)后，年創(chuàng)產值5億元，利稅5000萬元，可安排就業(yè)人員4500人。，主要目的是大量吸引外資，發(fā)展某工業(yè)，解決就業(yè)，財稅增收，帶動產業(yè)發(fā)展，促進土地增值,最終實現某縣域經濟的快速發(fā)展。廠房功能：主要從事LED顯示屏、LED照明燈具、城市景觀亮化的項目開發(fā)、生產。主要建設內容：標準廠房18幢、倉庫4幢，建筑面積63000平方米；辦公樓1幢，建筑面積4258平方米，其他設施建筑面積3000平方米；廠區(qū)道路、卸貨場、停車場、門衛(wèi)、綠亮化、給排水等設施。 本項目建設總用地81畝（），其中廠房建設用地34畝()。 本項目建設用地位于某縣工業(yè)園內，其地理位置優(yōu)越，交通十分方便，建設條件良好。 可行性研究報告編制單位： 研究依據及范圍依據：a、《某縣縣城總體規(guī)劃》b、《某縣土地利用總體規(guī)劃》c、《某縣工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》d、《某縣“十二目前水電路基設施建設基本完工，某光電科技有限公司簽定了LED產業(yè)化項目入園協(xié)議。具體位置為:北面緊靠泉塘路南面沿線，東面緊靠仁信路西側沿線，西面距永樂路100150米。工業(yè)園LED產業(yè)化標準廠房建設工程可行性研究報告工業(yè)園LED產業(yè)化標準廠房建設工程可行性研究報告第一章 總論 項目名稱及擬建地項目名稱：工業(yè)園LED產業(yè)化標準廠房建設工程項目擬建地: 某縣承接產業(yè)轉移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起清溪鎮(zhèn)青路村，北至軍山鄉(xiāng)火車站，東臨省道212線，西至禾市新渡村。LED產業(yè)化標準廠房建設工程項目位于園區(qū)內，（）。 項目負責單位：某縣工業(yè)園管委會進駐企業(yè)：某光電科技有限公司 建設單位概況 項目建設的背景及必要性某縣工業(yè)園建設是發(fā)揮某縣區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，高效對接湖南省產業(yè)布局，承接產業(yè)轉移，打造湖南省乃至全國具有影響和較高知名度的專業(yè)園區(qū)做出的戰(zhàn)略決策。 某光電科技有限公司LED產業(yè)化項目的建設是引進發(fā)達地區(qū)的資金、技術來工業(yè)園區(qū)的有效途徑；項目科技先進、節(jié)能環(huán)保，符合縣城工業(yè)園的入園標準；項目屬國家鼓勵類產業(yè)項目，發(fā)展前景巨大，有利于企業(yè)與園區(qū)共同發(fā)展；LED產品科技含量高，附加值高，市場競爭力強，有利于園區(qū)GDP的增長；LED企業(yè)屬勞動密集形企業(yè)，大量解決勞動就業(yè)，可增加及務工人員和附近居民收入，同時帶動園區(qū)周邊第三產業(yè)的發(fā)展，促進某“工業(yè)強縣”這一發(fā)展目標發(fā)揮重要作用。五”發(fā)展計劃綱要》e、《某縣工業(yè)園LED產業(yè)化標準廠房建設規(guī)劃總平面圖》f、國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》g、有關各專業(yè)的國家設計規(guī)范h、建設單位的委托及提供的其它資料范圍：a、項目建設的必要性b、某縣經濟社會總體概況及工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃c、建設區(qū)氣候及自然、水文條件和用地建設條件d、技術方案e、組織機構和定員f、項目實施進度安排g、投資估算及資金籌措h、經濟評價i、招投標管理 本項目是擴大某招商引資力度、促進地方經濟發(fā)展、實現可持續(xù)發(fā)展的需要，其經濟和社會效益明顯。 本項目屬園區(qū)的標準廠房建設開發(fā)項目（含廠區(qū)道路），建設總投資17987萬元，其中：工程費用12590萬元，其它費用3597萬元，預備費920萬元，建設期利息880萬元，建設工期擬定2年。項目廠房工程總建筑面積70258平方米。建筑結構：廠房、倉庫三層，辦公樓五層。 本項目建設投資融資方式：項目總投資17987萬元中，銀行貸款8000萬元，建設單位自籌9987萬元。項目在營運中具有一定的租賃收入，可保證項目在管理過程中保持收支平衡，并略有盈余。因此該項目從社會與經濟的綜合性效益上來看是可行的。由于與項目有利益相關的供電、供水、污水處理及電信等部門，他們對項目的供給，會給他們帶來直接的經濟效益，建議某縣人民政府及有關部門協(xié)調動員他們積極參與項目的投資建設，以緩解項目建設的投資壓力。 主要技術經濟指標序號指 標 名 稱單位數值占%備 注1規(guī)劃總用地m281畝廠房開發(fā)建設用地m234畝2規(guī)劃總建筑面積m270258廠房\倉庫建筑面積m263000辦公樓建筑面積m24258其他建筑面積m230003廠區(qū)道路(包括消防道)條10道路長度m2380道路路寬m84停車位位455建筑密度%6綠 化 率%7容 積 率8項目總投資萬元17987自 籌萬元9987申請銀行貸款萬元80009總收入萬元1977710稅后利潤萬元132311項目投資利潤率%12投資回收期年12項目建設工程年2第二章 項目建設的必要性工業(yè)園區(qū)是聚集若干工業(yè)企業(yè)區(qū)域，它是有開發(fā)面積較大，擁有多個工廠以及各種公共設施，對入主公司、土地利用率和建筑物類型實施限制，對園區(qū)環(huán)境規(guī)定了執(zhí)行標準和限制條件；對制定園區(qū)長期發(fā)展政策與計劃提供必要的管理條件等特征。 工業(yè)園區(qū)是區(qū)域經濟結構調整的助推器。同時，由于工業(yè)園區(qū)的產業(yè)集群發(fā)揮集聚效應，有效地節(jié)約用地，減少政府對基礎設施和服務體系建設的投入，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本。 工業(yè)園區(qū)是推進城市化的重要動力。工業(yè)化是城市化的基礎，城市化又反作用于工業(yè)化。在城市化過程中，通過工業(yè)園區(qū)建設不僅可以減輕城市基礎設施建設的壓力，提高基礎設施投入效益，加快城市人口的集聚，增強城市的產業(yè)支撐，而且可以引導企業(yè)向園區(qū)集聚，充分利用園區(qū)基礎設施齊全的優(yōu)勢，以項目帶開發(fā)，以開發(fā)促發(fā)展，進而使工業(yè)園區(qū)成為城市的副中心，并最終成為城市的一個有機組成部分，一個經濟發(fā)展極。 工業(yè)園區(qū)化是實現可持續(xù)發(fā)展的重要支撐。同時，工業(yè)園區(qū)可以通過集中聯(lián)片生產、對污水等”三