【正文】 2 42 42 43 43 46 46 47 47第六章 原輔材料、燃料動力供應(yīng) 49 49 49 原料輔采購、運輸管理 49 50 供水 50 供電 51 供熱 52第七章 總圖運輸與公用輔助工程 53 53 53 54 55 55 56 56 56 56 57 57 58 5電源設(shè)施及外部條件 58 58 60 60 61 61 61 61 62 62第八章 環(huán)境保護(hù) 63 63 63 64 64 65第九章 節(jié)能減排 67 67 67 6變電系統(tǒng)節(jié)能措施 68 68 69 69 70 70 70第十章 勞動保護(hù)、消防 71 71 71 71 73 73 73第十一章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) 76 76 76 76第十二章 項目實施進(jìn)度計劃 77 77 77 78第十三章 投資估算與資金籌措 79 79 79（估算法） 79（形成資產(chǎn)法） 80 80 80 81第十四章 財務(wù)評價 82 82 82 8動力 83 83 83 84 84 84 8稅金及利潤 84 84 84 85 85 85 86（BEP） 86 87第十五章 研究結(jié)論與建議 90 90 90 90 91附表：總投資估算表 92建設(shè)投資估算表 93工程建設(shè)費用估算表 94建筑工程造價估算表 95設(shè)備購置造價估算表 96工程建設(shè)其他費用估算表 97分年投資使用計劃與資金籌措表 98工程建設(shè)投資分年投資計劃表 99流動資金估算表 100外購原輔材料費用估算表 101燃料動力費用估算表 102工資福利費用估算表 103固定資產(chǎn)折舊估算表 104無形及其他資產(chǎn)攤銷估算表 105總成本費用估算表 106銷售收入、銷售稅金及附和增值稅估算表 107利潤與利潤分配表 109項目全部投資現(xiàn)金流量表 110項目資本金現(xiàn)金流量表 112財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 113資產(chǎn)負(fù)債表 115盈虧平衡分析結(jié)果表 117附圖：廠區(qū)總平面圖 118羊肉加工及冷鏈物流和物聯(lián)網(wǎng)建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論：年2685噸羊肉加工及冷鏈物流和物聯(lián)網(wǎng)建設(shè)項目：某有限公司：***、地點：某市：項目占地23333平方米，新增建筑面積5120平方米，建設(shè)年2685噸羊肉加工線及冷鏈物流和物聯(lián)網(wǎng)建設(shè)。：。 ：。：，；%，%，%（稅后）?！懂?dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》（2000年修訂）。4.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》5.《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》國務(wù)院令第253號；7.《城市生活垃圾及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)保總局、科技部建城（2000）120號8.《城市污染處理及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)保總局、科技部建城（2002）124號9.《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ1200210.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）11.《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》12.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687?2001年版）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》1993《投資項目可行性研究指南》；；17.《可行性研究與項目評價》。23.《投資項目可行性研究指南》（試用版）。、減少占地、節(jié)約能耗、降低成本的原則，使裝置設(shè)計經(jīng)濟合理，安全可靠。、地方對環(huán)境保護(hù)、消防及勞動安全衛(wèi)生的規(guī)定，做好消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生的設(shè)計，確保達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，提高綜合治理的水平。受項目承辦單位的委托，重慶市投資咨詢公司對項目涉及的有關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查和分析，并在建設(shè)單位已有工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)睾托袠I(yè)的發(fā)展規(guī)劃，按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、《投資項目可行性研究指南》以及國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。公司成立于2010年，主要經(jīng)營范圍為：冷鮮肉類產(chǎn)品生產(chǎn)加工、冷鏈運輸及物聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)為一體的綜合型公司。在五年之內(nèi)不斷創(chuàng)造出自己的企業(yè)文化和經(jīng)營品牌，將公司做強做大，為某市經(jīng)濟騰飛做出貢獻(xiàn)。某市是一座典型的因煤而建、緣煤而建的草原煤炭城市，由該市境內(nèi)的我國五大露天煤田之一的霍林河煤田而得名。依托霍林河煤炭而興建的霍林河我國也是亞洲第一個現(xiàn)代化露天煤礦，是我國現(xiàn)代化生產(chǎn)程序最高的大型露天煤礦。隨著霍林河煤礦的投產(chǎn)開采，聚集了大量的煤炭產(chǎn)業(yè)工人及其家屬，使得這個歷來人煙稀少、安靜祥和的草原腹地成為一座以煤炭資源為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新興能源城市，于1986年11月由國務(wù)院批準(zhǔn)成立了某市，進(jìn)而逐漸成為科爾沁草原上的一顆璀璨明珠。1985年11月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建市，全市總面積589平方公里，居住著漢、蒙、滿、回、朝鮮等17個民族，其中蒙古族人口占總?cè)丝诘?8%。經(jīng)過建市二十余年的開發(fā)建設(shè)，某市經(jīng)濟社會各項事業(yè)取得了長足的發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。2009年地區(qū)生產(chǎn)總值位列全區(qū)第15位、蒙東第2位?？h域經(jīng)濟基本競爭力提升至全國第120位、西部百強第15位、蒙東第1位。地區(qū)綜合經(jīng)濟實力不斷攀升，城市知名度和影響力進(jìn)一步擴大。某市作為典型的隨開發(fā)資源而興建的資源型城市，長期以來主要依托煤炭資源形成了主要以煤炭開采為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的單一型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全市經(jīng)濟社會發(fā)展和廣大市民的生產(chǎn)生活都依托煤炭產(chǎn)業(yè)的帶動。因此，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展有關(guān)政策，某市2008年被國務(wù)院確定為全國118個城市資源型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型試點，為該市當(dāng)前和未來一段時間內(nèi)實施資源型城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供了重要的扶持政策。按照重點支持方向充分吸納就業(yè)、資源綜合利用、發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)的要求，某市資源型城市發(fā)展規(guī)劃已初步儲備了農(nóng)牧林水、工業(yè)、旅游、環(huán)保、物流等項目51項，并積極爭取國家有關(guān)扶持政策，以使項目建設(shè)能夠盡快、順利開展，促進(jìn)吸納就業(yè)、資源綜合利用，加快接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為資源型城市轉(zhuǎn)型夯實基礎(chǔ)，為本市經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展提供后續(xù)產(chǎn)業(yè)保障。烏珠穆沁羊產(chǎn)于某區(qū)錫林郭勒盟東部烏珠穆沁草原，故以此得名。烏珠穆沁羊?qū)偃庵嬗枚涛泊置?，以體大、尾大、肉脂多、羔羊生產(chǎn)發(fā)育快而著稱。烏珠穆沁羊，品質(zhì)優(yōu)越，肉質(zhì)鮮嫩，為消費者心中的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、放心產(chǎn)品、為餐飲業(yè)民族特色專利產(chǎn)品。2006年度，全區(qū)牲畜存欄達(dá)到11051．47萬頭（只），再創(chuàng)歷史新高。預(yù)計肉類產(chǎn)量達(dá)到260萬噸以上，牛奶產(chǎn)量達(dá)到800萬噸。畜牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得突破。牲畜養(yǎng)殖實現(xiàn)向科學(xué)健康養(yǎng)殖方式和規(guī)模養(yǎng)殖轉(zhuǎn)變，牧畜出欄得到大幅度增加，牲畜繁殖成活率進(jìn)一步提高。目前，全區(qū)無公害農(nóng)畜水產(chǎn)品達(dá)到900個，產(chǎn)品生產(chǎn)總量達(dá)到460萬噸，產(chǎn)值達(dá)到65億元；有效使用綠色食品標(biāo)志的產(chǎn)品達(dá)到424個，綠色食品原料生產(chǎn)基地面積達(dá)到2912萬畝；有機食品產(chǎn)品達(dá)到145個。畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營再上新臺階。牧民人均從產(chǎn)業(yè)化得到現(xiàn)金收入達(dá)到1170元，％。農(nóng)牧業(yè)科技入戶工程效果明顯，輻射帶動農(nóng)牧戶24萬戶。農(nóng)作物良種覆蓋率、牲畜改良比重、水產(chǎn)良種覆蓋率預(yù)計分別為95％、％％，同比分別提高了1個、。草原生態(tài)建設(shè)取得成效。（1）物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。2008年，年均增長23%；，年均增長14%。物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高。全社會物流總費用與GDP的比率，%%，物流費用成本呈下降趨勢，促進(jìn)了經(jīng)濟運行質(zhì)量的提高。交通設(shè)施規(guī)模迅速擴大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設(shè)施條件。物流園區(qū)建設(shè)開始起步，倉儲、配送設(shè)施現(xiàn)代化水平不斷提高，一批區(qū)域性物流中心正在形成。物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。物流統(tǒng)計核算和標(biāo)準(zhǔn)化工作，以及人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。一是全社會物流運行效率偏低，社會物流總費用與GDP的比率高出發(fā)達(dá)國家1倍左右；二是社會化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問題同時存在，“大而全”、“小而全”的企業(yè)物流運作模式還相當(dāng)普遍；三是物流基礎(chǔ)設(shè)施能力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運輸體系，物流園區(qū)、物流技術(shù)裝備等能力有待加強；四是地方封鎖和行業(yè)壟斷對資源整合和一體化運作形成障礙，物流市場還不夠規(guī)范；五是物流技術(shù)、人才培養(yǎng)和物流標(biāo)準(zhǔn)還不能完全滿足需要，物流服務(wù)的組織化和集約化程度不高。物流市場需求急劇萎縮，運輸和倉儲等收費價格及利潤大幅度下跌，一大批中小物流企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)困難，提供運輸、倉儲等單一服務(wù)的傳統(tǒng)物流企業(yè)受到嚴(yán)重沖擊。對此國家及時出臺《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》國發(fā)[2009]8號，物流業(yè)也成為國家“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”中最后一個。在食品安全事故頻發(fā)的今天，食品的保鮮越來越受到來自消費者、供應(yīng)商、零售商的廣泛重視，冷鏈物流這一專業(yè)性較強的物流市場也因此急劇升溫，成為人們關(guān)注的焦點。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過程。②我國肉制品冷鏈物流的現(xiàn)狀全球知名的戰(zhàn)略咨詢公司科爾尼的專家認(rèn)為，目前我國功能單一、成本高昂的物流水平，使得為冷凍食品提供物流服務(wù)的供應(yīng)商，多數(shù)還停留在“地窖”式運作的水平，在對溫度有特別要求的食品中，只有15％得到了妥善的保存，這個比例與歐美同類產(chǎn)品中達(dá)85％的比例形成強烈對比。烏珠穆沁羊吃的是中草藥，喝的是礦泉水，純天然的羊肉馳名遠(yuǎn)近，為利用和發(fā)展這一優(yōu)勢，該項目建設(shè)顯的尤為重要。、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要緊靠地區(qū)優(yōu)勢，長期以來取得了較大的發(fā)展，但在以往傳統(tǒng)養(yǎng)殖生產(chǎn)模式下，養(yǎng)殖業(yè)收入十分有限。，促進(jìn)速凍食品業(yè)發(fā)展的需要速凍食品是在25℃以下迅速凍結(jié)，然后在18℃或更低溫度條件下貯藏運輸、長期保存的一種新興食品。據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計：目前發(fā)達(dá)國家人均年消費冷凍食品一般在20公斤以上，美國人均年消費量為90公斤，歐盟為45公斤，并以30%的速度遞增，速凍食品已成為當(dāng)今世界上發(fā)展最快的食品之一。但我國與發(fā)達(dá)國家的速凍食品消費量差距還非常大，人均消費量僅為9公斤，因此極具發(fā)展空間。某市是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，有眾多的畜禽養(yǎng)殖基地和大面積的果蔬種植基地，某市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟正邁向現(xiàn)代化，其農(nóng)、牧優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將極大地促進(jìn)速凍食品業(yè)的快速發(fā)展。1996年以前，連鎖超市基本以便利店形態(tài)出現(xiàn)，出售的商品以食品和日常生活用品為主，面積一般在幾十平方米，很少超過500m2。隨著國外零售商業(yè)巨頭的進(jìn)入和國內(nèi)商業(yè)企業(yè)的崛起，5000～20000m2的大超市（賣場）在省會級城市隨處可見。按市內(nèi)現(xiàn)有面積和人口數(shù)量計算，連鎖經(jīng)營發(fā)展迅速，連鎖尤其是大型跨國連鎖超市(比如沃爾瑪、家樂福等)將引起對冷鏈物流需求的增加。，推動冷鏈物流發(fā)展的需要冷鏈物流是物流業(yè)重要的分支，是重點發(fā)展的方向。本項目為農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)項目，屬于國家扶持的范圍，項目符合《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的支持方向和原則，具有一定的經(jīng)濟規(guī)模和較強的競爭力，對本地區(qū)物流業(yè)調(diào)整和振興有明顯的示范帶動作用，對地區(qū)經(jīng)濟的率先發(fā)展具有一定的意義。市委、市政府高度重視新農(nóng)村建設(shè)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅持把農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、果蔬種植業(yè)、物流業(yè)發(fā)展成為大產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)，把保證農(nóng)民持續(xù)增收和保障各類農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全作為工作的出發(fā)點、落腳點和著力點。，擴大生產(chǎn)規(guī)模的需要通過對農(nóng)產(chǎn)品、速凍食品、冷飲業(yè)，以及連鎖超市的分析可知，及周邊地區(qū)食品相關(guān)行業(yè)對冷鏈物流的需求是巨大的，而且需求潛力也非常大。這就需要專業(yè)的冷鏈物流企業(yè)對現(xiàn)有食品冷鏈資源進(jìn)行整合和合理利用，并不斷提高食品冷鏈物流的供給能力，從而保證為全市乃至全國人民提供高品質(zhì)的食品。本項目的實施，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略的實施和工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，促進(jìn)資源型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，促進(jìn)就業(yè)，提高地方財政收入水平，帶動本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。財務(wù)評價結(jié)果表明，%（所得稅后，下同），（ic=13%），(含建設(shè)期)。建議：“環(huán)評資質(zhì)”的單位著手環(huán)評工作。，保障項目順利進(jìn)行。，積極開發(fā)新產(chǎn)品，變單一生產(chǎn)為綜合生產(chǎn)。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表序號項目單位指標(biāo)備注1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)　建設(shè)規(guī)模　羊肉噸2685廠址　廠區(qū)占地面積m223333　新建建筑面積m25120容積率%32項目定員人300燃料動力消耗　水 立方米7100　電萬KWh　煤噸32柴油T“三廢”排放量T　廢水T7000　廢渣T9　廢氣T0總投資萬元　建設(shè)投資萬元　流動資金萬元　建設(shè)期利息萬元0項目計算期年15含建設(shè)期14個月總成本萬元　經(jīng)營成本萬元　產(chǎn)品銷售收入萬元　銷售稅金及附加萬元增值稅萬元利潤總額萬元凈利潤萬元2評價指標(biāo)　投資利潤率(稅后)%　銷售利潤率（稅后）%　財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元ic=13投資回收期(稅后)年含建設(shè)期14個月財務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元ic=