【正文】 報(bào)告信息披露的規(guī)范性 一份合格的評(píng)估報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 （一）在履行了必要的評(píng)估程序后出具 （二）評(píng)估目的明確 （三）評(píng)估對(duì)象和范圍說明完整 （四）內(nèi)容完備，提供了必要的信息 （五）能夠使報(bào)告使用者合理理解 一份成功的評(píng)估報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 （一）滿足評(píng)估報(bào)告使用者的要求 （二）符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定 （三）沒有法律風(fēng)險(xiǎn) 編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本原則 ◆ 不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告； ◆ 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義，并說明選擇價(jià)值類型的理由； ◆ 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選用的評(píng)估方法及其理由； ◆ 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響； ◆ 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明； ◆ 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者合理理解評(píng)估結(jié)論； ◆ 應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用限制和使用有效期； ◆ 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告； ◆ 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，法定代表人或者負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。 標(biāo)題及文號(hào) ?標(biāo)題一般采用“企業(yè)名稱 +經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞 +評(píng)估對(duì)象 +評(píng)估報(bào)告”的形式。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字?！? 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件 ?評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料 ?委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函 ?評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)師資質(zhì)、資格證明文件 ?評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表 評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明資料 序號(hào) 評(píng)估對(duì)象 權(quán)屬證明資料 1 投資性股權(quán)、債權(quán) 章程、合作協(xié)議、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、股票； 債券、借款合同 2 設(shè)備、車輛、船舶 合同、發(fā)票、車輛行駛證、船舶所有權(quán)證明 3 房屋 房產(chǎn)證或房地產(chǎn)證 4 土地使用權(quán) 國(guó)有劃撥土地使用權(quán)證、國(guó)有出讓土地使用權(quán)證、集體土地所有權(quán) 5 礦業(yè)權(quán) 探礦許可證、采礦許可證 6 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 購(gòu)買專利技術(shù)合同、協(xié)議和發(fā)明證書、專利證書、技術(shù)購(gòu)買協(xié)議、商標(biāo)注冊(cè)登記證、著作權(quán)證 7 存貨 發(fā)票、生產(chǎn)成本紀(jì)錄 8 在建工程 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ,《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)施工許可證 》 9 銀行存款 銀行對(duì)賬單，詢證函 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件 委托方、被評(píng)估企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，還包括： 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證及附屬材料、清 產(chǎn)核資產(chǎn)權(quán)界定批復(fù)、產(chǎn)權(quán)界定查證確認(rèn) 通知書。 ? 披露包括評(píng)估結(jié)論在內(nèi)的九項(xiàng)信息： ① 評(píng)估目的 ② 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 ③ 價(jià)值類型 ④ 評(píng)估基準(zhǔn)日 ⑤ 評(píng)估方法 ⑥ 評(píng)估結(jié)論 ⑦ 評(píng)估 報(bào)告日及使用有效期 ⑧ 簽字蓋章 ⑨ 對(duì)評(píng)估結(jié)論 產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)。 ? 提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制； ? 其他需要聲明的內(nèi)容。 不得披露的信息 一 二 三 四 虛假的信息 不實(shí)的信息 重大遺漏的 偏見誤導(dǎo)性 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書信息披露 主講人：盛學(xué)杰 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信息披露 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估 報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。 需要披露的信息 程序信息 時(shí)間信息 執(zhí)行人信息 結(jié)論信息 項(xiàng)目信息 依據(jù)信息 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信息披露 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)不得出具含 有虛假、不實(shí)、重大遺漏、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告。 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告 》 第二條 準(zhǔn) 則 依 據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 1 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 評(píng)估報(bào)告 2 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南 3 不動(dòng)產(chǎn) \機(jī)器設(shè)備 \無形資產(chǎn)等準(zhǔn)則 4 企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見 5 檢查主要內(nèi)容 ? 標(biāo)題及文號(hào) ? 聲明 ? 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 ? 評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 ? 評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬 ? 價(jià)值類型及其定義 ? 評(píng)估基準(zhǔn)日 ? 評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響分析 ? 評(píng)估依據(jù) ? 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料的過程和情況 ? 分析、驗(yàn)證、整理評(píng)估資料的過程和情況 ? 評(píng)估方法選擇、運(yùn)用實(shí)施過程和情況 ? 評(píng)估結(jié)論 ? 特別事項(xiàng)說明、使用限制說明 ? 評(píng)估報(bào)告日期 ? 評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章簽字 ? 附件（備查文件） ? 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 檢查中發(fā)現(xiàn)的問題 64份 沒有說明所選用評(píng)估方法的理由，評(píng)估方法選用不當(dāng) 59份 沒有合理披露評(píng)估過程中的必要信息 未關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，未在特別事項(xiàng)說明中披露 缺少必要的評(píng)估報(bào)告附件 沒有充分說明評(píng)估依據(jù) 評(píng)估對(duì)象和范圍表述不當(dāng)、不具體 違反評(píng)估報(bào)告簽字規(guī)定 沒有合理披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響 價(jià)值類型定義不明確 ,未說明選擇價(jià)值類型的理由 評(píng)估目的表述不明確、不清晰 56份 45份 36份 35份 缺評(píng)估報(bào)告聲明、報(bào)告有效期、標(biāo)題及文號(hào)不規(guī)范等 29份 28份 24份 23份 6份內(nèi) 評(píng)估機(jī)構(gòu)存在的問題 評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容不完備、不規(guī)范 冒用注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師名義簽署資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信息披露 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容 （一）標(biāo)題及文號(hào) （二）聲明 （三）摘要 （四）正文 （五）附件 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告 》 第十二條 完備性方面 缺少評(píng)估報(bào)告書聲明 摘要、正文缺少主要的內(nèi)容（如：評(píng)估目的） 缺少必要的評(píng)估報(bào)告附件（如權(quán)屬證明文件） 主要存在的問題或容易出現(xiàn)的問題： 缺評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽字、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字 聲明的內(nèi)容 ? 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵守有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的聲明 參考 《 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南 》 附一 建議： 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的內(nèi)容 ? (一 )委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者； ? (二 )評(píng)估目的； ? (三 )評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍； ? (四 )價(jià)值類型及其定義； ? (五 )評(píng)估基準(zhǔn)日； ? (六 ) ? (七 )評(píng)估方法； ? (八 ) ? (九 ) ? (十 )評(píng)估結(jié)論； ? (十一 )特別事項(xiàng)說明； ? (十二 ) ? (十三 )評(píng)估報(bào)告日； ? (十四 )注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或 評(píng)估報(bào)告書摘要 ? 摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要 信息及評(píng)估結(jié)論。 評(píng)估報(bào)告書摘要 摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用 者閱讀全文： “以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本 評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論 應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。 其他證明材料： 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信息披露 檢查中發(fā)現(xiàn)的問題 64份 沒有說明所選用評(píng)估方法的理由，評(píng)估方法選用不當(dāng)